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Détruire partiellement pour reconstruire, quelle réglementation ?

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Env. 30 message Loire Atlantique
Bonjour à tous, je suis en cours d'achat d'une maison à rénover dans le 44 (Loire-Atlantique) à 20 minutes de Nantes, La maison actuelle se compose de 3 volumes, 1 de 40m², un à l'arrière de 35m², et un à l'étage de 40m² également (sur la première partie). La maison est en mitoyenneté d'un côté (maison en cours de rénovation), et de l'autre côté avec le garage (70m²) et le garage du propriétaire également.
La maison est donc composé de 5 mur (mur de refend entre les deux premiers volume). Pour des raisons pratiques liés à la création d'ouvertures et à l'isolation (pont thermique des menuiseries), je souhaiterais faire tomber le mur de la façade avant de 6.8m de large sur 4.5m de haut (1 porte et 2 fenêtre actuellement) et celui de la façade arrière de 5.5m de large sur 2.65m de haut (pas d'ouverture), pour reconstruire ces murs en parpaings. La surface de plancher ne changera pas, excepté le gain de surface lié au remplacement de murs de 75cm par des murs de 20cm, je voulais savoir quelle étaient les limites pour considérer que je suis en rénovation ou en construction neuve ? Est-ce que la RT2012 va s'appliquer (sachant que je vais la viser du point de vue de l'isolation et du mode de chauffage) ? Est-ce que je dois reconstruire avec les normes parasismique en vigueur (zone modéré) ?

Merci d'avance pour vos réponses, j'ai fait plusieurs recherches, mais je n'ai pas trouvé réponses à mes questions.
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis rénovation du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Super bloggeur Env. 100 message Haute Marne
Bonjour
Je n'ai pas assez d'info pour pouvoir vous répondre correctement. Je ne connais pas l'état actuel de la maison, est ce une ruine, avez vous l'électricité, l'eau? Est ce une maison d'habitation ou un engrangement? Cela déterminera si vous êtes en neuf ou en rénovation.
Cordialement
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Messages : Env. 100
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Env. 30 message Loire Atlantique
Cygale a écrit:Bonjour
Je n'ai pas assez d'info pour pouvoir vous répondre correctement. Je ne connais pas l'état actuel de la maison, est ce une ruine, avez vous l'électricité, l'eau? Est ce une maison d'habitation ou un engrangement? Cela déterminera si vous êtes en neuf ou en rénovation.
Cordialement

Bonjour Cygale, La maison actuelle est disons presque hors d'eau hors d'air, malgré que la toiture fuit, et qu'il n'y a pas de menuiseries partout. Personne ne vit dedans, mais elle a été habité, étant donné qu'il n'y a pas de système de chauffage le DPE n'est apparemment pas obligatoire, juste un contrôle sur l'amiante et le plomb. Il y a un compteur électrique et un raccordement d'eau à un puit. Je penses que je reste en rénovation quoi qu'il arrive, mais c'est l'acceptation du permis de construire qui m'autorisera ou non à abbatre des murs ou créer des ouvertures, tout dépend de ce qu'ils tolèrent ou acceptent.
Cordialement,
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Super bloggeur Env. 100 message Haute Marne
Bonjour
Une rénovation trop lourde avec permis de construire, peux entrainer un taux de tva de 20 %, renseigner vous auprès des impôts avant de commencer les devis.
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Membre utile Env. 1000 message Billy (41)
Bonjour
Si c est pour simplement creer des ouvertures
garde tes murs qui deja seront plus isolant que du parpaing de 20

Et si pas de construction supplémentaires  il faut juste faire une demande de modification de travaux
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Il faut juste faire une déclaration préalable pour la modification de la façade.
Je pense également qu'il faut essayer de conserver les murs actuels.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 30 message Loire Atlantique
enr41 a écrit:Bonjour
Si c est pour simplement creer des ouvertures
garde tes murs qui deja seront plus isolant que du parpaing de 20

Et si pas de construction supplémentaires  il faut juste faire une demande de modification de travaux

Bonjour, merci pour votre réponse, le fait de "simplement" créé des ouvertures dans un mur de 75cm coûte cher, il va surement être plus intéressant de faire  tomber le mur pour en reposer un, de plus la gestion des ponts thermiques avec les menuiseries sera simplifié. Ma question pose surtout sur savoir dans quel RT je vais me retrouver.
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Env. 30 message Loire Atlantique
jpaul a écrit:Il faut juste faire une déclaration préalable pour la modification de la façade.
Je pense également qu'il faut essayer de conserver les murs actuels.

Bonjour, merci pour votre retour, je n'ai pas spécialement envie de garder ces murs, j'ai également d'autres gros oeuvre à faire, il faut que je dépose un permis de construire, je refait toute la maison qui fera environ 120m² au final.
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Messages : Env. 30
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En cache depuis le dimanche 20 avril 2025 à 15h55
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