Idées pour Plan Maison Plain Pied 95m² ???

Bonjour

léger problème pour l'affichage du plan

Effectivement je n arrive pa à insérer les photos!!!!
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Là, niveau exposition, c'est zéro.

Vous êtes obligé d'avoir la partie sud accolée à la limite du terrain ???

Aglaé a écrit:

Vous êtes obligé d'avoir la partie sud accolée à la limite du terrain ???

Non ce n est pas une obligation.

[/quote]

Carolyn25 a écrit:

Là, niveau exposition, c'est zéro.

.... Aie!!!!! C est pourtant primordial !

Aie aie aie ça sent la cata!

Merci pour ces précieux conseils, ben on dirait qu'on a du boulot !
A la revoyure 😉😀 avec un nouveau plan!

Voici le plan de masse. Nous sommes le lot 32.

Pour les contraintes du PLU :
La construction doit se situer à 4m de la route et à 3 mètres sur les cotés et au fond.
La seule mitoyenneté d'acceptée, est avec le garage, à condition que celui-ci ne dépasse pas huit mètres de long.

Nous sommes donc partis sur une construction d'une maison de plein pied, de 95m², Nous allons également construire un grand garage attenant, d'une trentaine de m², afin de profiter de la mitoyenneté et tenter d'exploiter au mieux le terrain.

Nous souhaitons, 3 chambres dont une avec un dressing, un bureau/chambre d'amis, une salle de bain, une buanderie, un WC indépendant, un espace ouvert cuisine salon salle à manger et un cellier. 

Contrairement à ce que nous avons laissé croire, nous ne fuyons rien au sud, bien au contraire. Nous aimerions une maison la plus lumineuse possible.

Enfin nous souhaiterions installer une petite piscine (10m²) et un préau de 10-15m². 

Merci pour votre aide.

Voilà notre idée... nous n'avons pas encore dessiné les cloisons dans le garage pour le bureau et le cellier.
Les chambres seraient orientées SUD mais elles risquent d'être petites une fois les cloisons pour les placards placés...
Qu'en pensez-vous????


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**utilisateur banni** a écrit:

Premier point, dessinez des murs qui aient l'épaisseur de murs.

En torturant moins les formes de la maison vous aurez des m2 en plus pour le même prix.

Lisez les guides et les post-it de ce forum, des livres, des revues.

Ne vous précipitez pas.

Tracez les contraintes du PLU sur votre terrain pour voir où vous pourrez construire

Identifiez la zone d'accès si elle est imposée ainsi que l'éventuel parking du midi obligatoire.

Votre terrain semble se prêter à un maison en long. Peut-être deux ou trois blocs décalés si vous pouvez vous payer un volume un peu rythmé. Garage, partie jour, partie nuit par exemple.

Qu'est-ce qu'il y a de moche au sud que vous ne vouliez rien y voir ?

Vous avez représenté on dirait, un gros mur. C'est le cas ? Si oui il est haut ?

A oui, identifier sur votre plan du terrain si vous avez de belles vues, une flèche verte par exemple et des vue moches, une flèche rouge par exemple.

Il ne faut pas céder aux dogmes, si rien de merveilleux au nord respectez les principes de base. Mais si belle vue il ne faut pas s'en couper.

Tracez aussi les courbes du soleil aux différentes saisons. En hiver lever au sud est coucher au sud ouest, printemps et automne, aux equinoxes, plein est et plein ouest, en été, nord est et nord ouest.

Identifiez les vis à vis gênants, les courbes de niveaux, etc ...

Voilà quelques idées pour commencer à tracer votre plan.

Et dans quelques semaines vous rigolerez de cette esquisse.

TOTO t' es vraiment un gars génial !
je te lis parfois sur ce forum et je tiens à te remercier pour tout ceux qu' ils ne l' ont pas fait !
Moi j' ai besoin de rien . c'est juste que je te reconnais dans tous tes bons avis..

Bonsoir

si vous pouviez afficher tous vos essais avec le nord en haut ce serait bien.

Bonjour,
Hors sujet mais je fais la remarque quand même. Ça peut aider de nouveaux acquéreurs sur la base de ces critères.
Je trouve scandaleux que des lotisseurs proposent des voies de 4m sans le moindre trottoir. Pire encore, que des Communes valident ces plans !
Rentrer et sortir votre véhicule va pas être facile sans parler du quotidien des piétons, les enfants...

Ça sera forcément une voie en sens unique. Mais c'est ça, on se moque complètement du potentiel bâti qui en pâtira sur certain lots.

C'est exactement notre cas! pas de trottoirs...!!!!

Pour en revenir à notre plan, après un WE très studieux, nous sommes parvenus à un résultat super top!
Enfin, pour l'instant... blush

On attend vos avis avec impatience!!!   Lien image: http://www.heberger-image.fr/images/45921_PLAN270797.png.html

[img][/img]

Bonjour,
Bcp de choses ne fonctionnent pas dans votre esquisse :
- Le bâtiment doit coller perpendiculairement la limite Est en faisant au pire un angle aigu.
- En l'état (manque mobilier et affectation précise des zones à vivre : cuisine, salon, repas) il est difficile d'avoir une opinion, celà dit :
- L'emplacement des placards dans le chambre est à revoir.
- Le démarrage du dégagement prend de la place et ne sert à rien.

Conclusion à ce stade et au feeling, je pense que le plan va évoluer en bougeant sensiblement parce que les cotes arbitraires que vous avez choisies semblent ne pas profiter du tout à l'objectif à atteindre...mais on s'en rapproche. D'ailleurs tant que j'y suis, pensez à nous indiquer au moins les cotes principales, merci.

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lien plan 3D

http://www.kozikaza.com/post/1459083/

dmgpau a écrit:

Bonjour,
Bcp de choses ne fonctionnent pas dans votre esquisse :
- Le bâtiment doit coller perpendiculairement la limite Est en faisant au pire un angle aigu.
- En l'état (manque mobilier et affectation précise des zones à vivre : cuisine, salon, repas) il est difficile d'avoir une opinion, celà dit :
- L'emplacement des placards dans le chambre est à revoir.
- Le démarrage du dégagement prend de la place et ne sert à rien.

Conclusion à ce stade et au feeling, je pense que le plan va évoluer en bougeant sensiblement parce que les cotes arbitraires que vous avez choisies semblent ne pas profiter du tout à l'objectif à atteindre...mais on s'en rapproche. D'ailleurs tant que j'y suis, pensez à nous indiquer au moins les cotes principales, merci.

Merci pour vos commentaires !!! 
Avez-vous une idée pour la disposition des placards? Je n'ai pas trouvé mieux...

Bonjour,
- Une restructuration de votre projet en gardant le même esprit.
- Il y a sans doute plusieurs façons d'aborder l'ouverture de la façade coté sud-Est, j'ai tenu ici à garder une fenêtre cuisine tournée vers l'Est.
- La contrainte majeure étant donnée par la largeur du terrain ! Ça impose souvent une construction un peu trop profonde, ici 10m avec des problématiques de luminosité en fond de pièce.
- Misez sur de grandes baies Sud évidemment.
- Les fenêtres enfants sont montées sur allèges vitrées...

Si ça peut vous aider, cordialement.

Merci beaucoup !!! Nous allons reprendre votre plan et voir si des optimisations sont possibles, mais c'est vraiment super.
Selon vous, est-il préférable d'avoir une chambre orientée nord/ouest ou nord/est ?
Merci encore !!!

Non Toto, le ptit carré bleu dans le dégagement...

Codelhi a écrit:

Merci beaucoup !!! Nous allons reprendre votre plan et voir si des optimisations sont possibles, mais c'est vraiment super.
Selon vous, est-il préférable d'avoir une chambre orientée nord/ouest ou nord/est ?
Merci encore !!!

J'en ai pas la moindre idée, pourquoi ?

rhhhooooo Toto, toujours qu'il cherche la ptite bête pour mettre "sa patte" , mais de là à prôner pour 1 wc unique sans fenêtre dans la partie nuit

il est très bien ce plan, le placard dans l'entrée semble suffisant, d'autant plus avec tous les rangements prévus dans le garage ;
par contre...

... forcément y avait un "mais"... ...

en décalant la porte accès garage dans l'entrée, ça permettrait de fermer l'entrée -oupa- et d'acceder -oupa- à de gros placards pour les bottes doudounes cirés et autres ...

J'avais à l'esprit la proximité d'un pseudo cellier restant à portée de main de la cuisine, d'où la porte à cet endroit en fait.
Fermer l'entrée me semble compromis parce que je l'ai voulu large et très visible depuis le séjour pour apporter un peu de lumière en fond.
On voit pas les petits textes, j'avais noté placard ou wc dans le ptit carré bleu, sachant que Toto passerait par là en mode post-câlin après avoir fait des grillades toute la journée devant sa casse auto, au sud !

Merci encore pour votre proposition de plan et les commentaires qui ont suivis...
Sur cette base, voici notre nouveau plan, que je trouve TOP (encore une fois!!   ), Allez j'en profite un peu avant vos comments....

(Lien 3d avec emplacement mobilier)
http://www.kozikaza.com/post/1458619/

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Bonjour,

Si vous trouvez votre plan "Top", tant mieux, puisque c'est vous qui vivrez dedans.
Pour ma part, je préfère et de beaucoup celui de Dmgpau! mais ce n'est pas ma maison.

Adieu placard et véritable entrée... Un dressing qui fait presque 6m2 pour une surface habitable de 95m2, je trouve ça énorme.

Une salle à manger, très peu large de 2.88m, ( il faut environ 1m de part et d'autre de la table) pour être à l'aise et sortir de table sans devoir faire lever les autres convives.

Un cellier où vous ne mettrez pas grand chose dedans, car 1.38m au plus large avec une porte fenêtre !

C est juste, adieu véritable entrée ...
Un dressing énorme pour garde robe énorme
Pour la SAM nous avons une table en 160, suffisante pour nous 4 et pour les Grandes tablées, des rallonges et hop on tourne la table, non??!
Pour le cellier, aie aie oui .... En fait, j imaginais y mettre la machine à laver et pouvoir accéder directement à l exterieur pour étendre .....

Je ne vous parle pas de la longueur de la table mais de sa largeur! exemple: une table de 1.2m +1m+1m = 3.2m

Dans votre cas, votre table ne devra pas excéder 1m de large.

si je calcul pour des placards de 60cm de profondeur, votre dressing à une capacité de rangement de 2.02m2 soit 3.46m2 de perdu.

Effectivement.....c est à revoir

Mais ça reste jouable

Codelhi a écrit:

Mais ça reste jouable

Quoi ???

Une table de 160x90

Sur une telle surface, on peut pas se permettre de gaspiller les m². Au lieu d'avoir des m² de circulation dans la chambre et des m² de circulation dans le dressing, remplacez le dressing par un placard, ainsi les m² de circulation seront fusionnés.

Pour la salle à manger, je me sentirais coincé entre ces 3 murs, brr.
largeur de la table + 2 chaises = 90+50+50, il reste 20cm de chaque côté pour tirer sa chaise.

Eddy_ a écrit:

Sur une telle surface, on peut pas se permettre de gaspiller les m². Au lieu d'avoir des m² de circulation dans la chambre et des m² de circulation dans le dressing, remplacez le dressing par un placard, ainsi les m² de circulation seront fusionnés.

Pour la salle à manger, je me sentirais coincé entre ces 3 murs, brr.
largeur de la table + 2 chaises = 90+50+50, il reste 20cm de chaque côté pour tirer sa chaise.

Tout à fait d'accord, mais concernant le dressing lorsque j'en ai fais la remarque on m'a répondu que Madame avait une Enorme garde robe

Si Madame achetait moins de fringues elle aurait pu se payer une maison plus grande.

Qui a dit que les fringues étaient pour Madame???!!!! Ben alors c est quoi ces réactions sexistes Messieurs!!?!?!

Ah si Monsieur a une garde-robe, libre à lui.

Re bonjour à tous,

Nous avons finalement demandé de l'aide au BE de notre constructeur afin d'avancer sur le plan de la maison et pouvoir enfin déposer le permis de construire.
Les contraintes de construction par rapport à la disposition du terrain nous ont bcp limités...
Bref, voici le dernier plan que nous avons reçu (encore qqs modifs à faire: déplacer la porte communicante par exemple, le chauffe-eau à déplacer dans le garage..)
Qu'en pensez-vous???? Et Merci pour vos comments même si certains sont un peu raides, ils nous font bcp rire !!!


http://hpics.li/9548ab6

Bonjour,

La mitoyenneté n'est acceptée que pour le garage, non? Ca va peut-être coincer pour le salon.
Un bureau en ligne directe depuis l'entrée, ça fait froid dans le dos !
Il manque un placard dans l'entrée.
Wc sans fenêtre
Un coin difficile à aménager dans la chambre parentale.
Il faudrait voir ce que donne l'ameublement du séjour.

Vous avez pourtant un terrain facile et bien orienté, on devrait pouvoir faire largement mieux.

L'erreur sur la mitoyenneté, l'oubli des chaînages d'angles du séjour et du garage et l'ajout d'un chainage inutile (cuisine/garage) en disent long...

Moi je l'ai relu, et Codheli avait précisé que la mitoyenneté était restreinte au garage, et encore, s'il ne dépassait pas 8m de long. Le dernier plan a tout faux.

Une proposition : 

Sans compter le cellier+bureau (qui sera un garage sur le projet déclaré), j'arrive à 95m².
Je verrais bien une fenêtre de toit au-dessus du coin repas.
Buanderie et cellier ne font qu'un.
La fenêtre du bureau n'ouvrira évidemment pas vers l'extérieur.