Demande d'avis de plan de maison r+1 130 m2

Bonjour
c'est assez mauvais ,tu en es ou quoi exactement? aux plans ou le prix est déjà fixé?
l'entrée est ratée ,le wc n'est pas acceptable ,la poutre en cuisine peut être supprimée mais le débord en terrasse ne sert à rien.
même l'implantation peut se discuter.
gege

Désolée, les plans ne sont pas cliquables... et j'ai du mal à voir où se trouve l'entrée du coup...

+1 avec les plans trop petit
+1 avec supprimer la poutre cuisine, et WC
J'aurais fait l'avancé le garage vers l'Est pour pouvoir faire demi-tour devant la maison.

L'analyse de l'exploitation de chaque niveau n'est pas très convaincante,la chambre au rez est très pénalisante pour le séjour ,on ne trouve pas d'entrée sauf à amputer la surface du séjour.on se retrouve avec une structure bâtarde ,qui crée une terrasse quasiment perdue.
je pense que la section carrée ne donne pas de possibilités intéressantes.
j'aurais tendance à revenir à une section rectangulaire ,qui ne pénalise pas le terrain ,compte tenu de la marge latérale disponible.
je te joins mon idée ,pour comparer.à l'étage il y a 4chambres si l'on veut.

gege

Bonjour à tous et merci pour vos avis qui m'aide à affiner notre projet.
Je ne suis pas très douée en informatique, j'essaie de vous mettre les photos "cliquables" en plus grand.



Gégé, je comprends tes réticences, j'ai également eu les mêmes mais je n'arrivais pas à les mettre sur papier.
Néanmoins, selon tes plans, l'entrée se trouverait au nord (là où se trouve le garage) où au sud...
Le terrain de faisant que 18m ² de largeur il me semble compliqué de partir sur ton plan mais je comprends bien l'idée 

J'espère que vous verrez mieux les plans, comme ça, n'hésitez pas à me faire part de vos critiques ou suggestions je suis preneuse 

Bonjour
tu m'as poussé un peu à l'erreur ,tu n'as pas 130m² ,moi j'ai 130m²,je n'ai élargi qu'un petit peu.
j'évite au maxi de me mêler des goûts différents des miens,c'est pour te faire voir une autre façon d'exploiter ton terrain ,je te joins la structure pour ton projet de base,comme tu vois ,j'ai supprimé les 2 poutres d'une laideur sans égale que l'incompétence de ton futur constructeur,la petite bande est plus que douteuse ,tu peux lui demander en quoi il comptait la faire ,ou s'il portait dans l'autre sens.
ton séjour est trop petit,et ta chambre trop grande!

gege

Le plan de masse n'est pas bon ,les dimensions du pavillon ne correspondent pas au dessin trop grand.
on voit qu'il manque le mur coupe feu entre le garage et la maison ,remplacé encore par une poutre ,ils aiment le béton tes constructeurs ,dommage qu'ils ne jonglent pas avec.
gege

Bonjour à tous,

Pour répondre à gege, la surface habitable de la maison fait très exactement 121.99 m² et la surface au sol 129.40 m².
Je sais que les plans ne sont pas les meilleurs du monde (merci de me le rappeler), c'est pour cela que j'avais besoin d'avis extérieur de personnes expérimenté ou non mais qui sont déjà passer par la construction et qui pourrait éventuellement nous guider sur de nouvelles idées car on est un peu dans l'impasse. (merci gégé pour ton plan qui nous a permis de nous orienter vers une autre disposition des pièces

Voici les contraintes que nous rencontrons :
- terrain en longueur (18x35 m²) avec une orientation nord et sud dans le sens de la longueur. On a décidé de positionner le garage au nord dans la longueur du terrain pour optimiser les pièces sur les 3 autres orientation est ouest et sud (je ne sais pas si je suis claire).
- On est parti sur un carré car par rapport à un rectangle tout simplement parce qu'on est géné par rapport à la longue allée qui dessert la maison.L'entrée de la maison par rapport au garage ne peut être que côté nord, ou ouest à la limite mais on peut bannir le sud et encore moins l'est.
- L'idée de toto (je crois ) de reculer le garage vers l'est n'est pas mal.
- concernant le constructeur, celui est imposé. Si on veut le terrain on doit passer par ce constructeur et comme on a mis plus d'un an à trouver le terrain qui nous plaisait, on ne veut pas le lâcher.
- Je confirme que les côtes du plan ne sont pas bonnes; on a revu les plans 4 fois et le "bureau d'étude" n' a pas modifié les côtes depuis le 1er devis.
- Le constrcuteur à l'ai sérieux mais par contre leur bureau d'étude est nul...

- Concernant ce poteau (sensé être indispensable au soutien du haut) qui se trouve en plein milieu de la cuisine, je vous avoue qu'il nous pose problème. Le constructeur nous a indiqué que les 2 poutes étaient essentielles pour le soutien de la partie haute de la maison et qu'une seule ne suffirait pas...
Ces poutres sont soutenues par 2 poteaux : - un 1er collée à la cloison de le sde du bas et un 2è collé à la cloison de la cuisine...
Bref je m'arrache les cheveux et la construction n'a pas encore commencé. je me tâte même à aller voir un architecte...

Bonjour
est ce que tu as regardé mon plan de structure ?c'est juste pour ton constructeur,qu'est ce qui ne leur convient pas?et à toi?
ton étage se termine- t- il par un plancher poutrelles hourdis ou en solives pour plafond en placo? comme je le pense ,ça ne pèse rien ,il y juste une façade et un morceau de toiture à reprendre ,ça ne pèse pas lourd ;chez moi ,j'ai fait ce que je te propose et j'ai un plancher lourd.et je sors sur ma terrasse .en archi ton plan n'est pas fini ,ni recevable ,pour moi ,et en structure ,je t'ai donné des solutions.
à toi de réagir.au fait ,ton escalier est bien en bois?
gege

Citation:

- concernant le constructeur, celui est imposé. Si on veut le terrain on doit passer par ce constructeur et comme on a mis plus d'un an à trouver le terrain qui nous plaisait, on ne veut pas le lâcher.

Bonsoir,
Ce point est totalement faux.
Si votre constructeur essaye de vous le faire croire, c'est mal parti.
**utilisateur banni** vous l'a déjà expliqué, vous vous faites enfumer.

Bonjour,

je me permets une proposition sur ton terrain avec la même implantation :





















Bonne journée. 

Bonjour
dernièrement on a tous travaillé sur ces plans ,ça te donne une autre idée pour placer l'escalier et surtout trouver les 4 chambres à l'étage.
avec cette base tu peux faire une toiture à 45°pour réduire la surface de l'étage et ajouter une travée au rez pour une suite parentale indépendante
avec toiture.

gege

Bonsoir a tous,

Tout d'abord merci a tous pour vos suggestions remarques et recommandations, cela nous a permis de.... revoir nos plans a zero
Vous trouverez ci dessous nos plans réalisés par nous même avec un logiciel (soyez indulgent )

J'attends vos remarques et suggestions, merci a vous tous pour vos contributions.

 

Fait un plan avec des murs extérieurs plus épais que des cloisons, cela évitera certaine erreur de côtations.

Je préfère l'accès du garage dans le hall d'entrée pour regrouper chaussures, manteaux... Donc j'inverserais placard et toilettes et cela permettrait une fenêtre aux Wc.

L'accès SDB et dressing depuis al chambre ça fait revenir en arrière à chaque fois et repartir par l'entrée si l'un des deux se lève avant l'autre, bof bof...