Quelle surface prendre en compte pour la surface habitable pc?

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Perenne Picto info

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Le 28/07/2015 à 13h35 Bloggeur Env. 100 message Entre Creuse Et Cromagnon (23)

Bonjour,

J'imagine que cette question a déjà été posé plusieurs fois, mais je ne trouve pas, veuillez m'excuser par avance, si c'est le cas.

Nous souhaitons faire une semi auto construction.

Nous avons vu qu'à partir de 170m² il faut obligatoirement recourir à un architecte.

Mais quelle surface doit on prendre en compte ?

Nous souhaitons faire une maison à étage de 150m² soit 75m² en bas et 75 m² en haut avec garage intégré, sur sous sol de 75m² sous toute la surface de la maison.

Ma question est: doit on ajouter la surface du sous sol 150 m² +75m² ?
ou bien on ne tient compte que de la surface de 150m² ?
car si c'et la deuxième option pas besoin de l'architecte, tandis qu'avec le sous sol on devra obligatoirement le prendre et ça rajoute un surcoût...

Combien sont les honoraires de l'architecte ? (si vous auriez une marge)

merci beaucoup

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Odilon44 Picto info

Le 28/07/2015 à 13h45 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Bonjour,
Dans votre cas, c'est la notion de "surface de plancher" qui s'applique.
Dans le calcul de surface de plancher, les parties garages pour véhicules ne comptent pas. Donc environ 150m2 + la partie sous sol "pas garage". Mais Les trémies et escaliers ne comptent pas non plus.

Pour les tarifs architectes, dont le cas de semi auto-construction, et pour la partie étude, ça peut être variable entre 3 et 6 % du montant de la construction, ou bien entre 2000 et 6000€.... je ne sais pas... en fait, chaque archi aurait son mode de calcul, je pense.

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Perenne Picto info

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Le 28/07/2015 à 14h16 Bloggeur Env. 100 message Entre Creuse Et Cromagnon (23)

Ok donc si je comprend bien, tout le sous sol de 75 m² étant du garage ne compte pas; et je déduis le garage intégré de 20m du rez de chaussé;
et si je fais en plus des combles a l'étage j'ai cru lire qu'en dessous d'1.80m de hauteur ca ne compte pas non plus; donc en gros on devrait être à 120m² donc on peut encore rajouter de la surface un peu en haut et en bas pour toujours rester en dessous des 170m² mais obtenir une plus grande maison; donc je peux encore répartir 50m² soit 25 en haut et 25 en bas

pour le garage en sous sol, doit il ne pas dépasser les 1.80m de hauteur aussi ?
merci