Avis sur plan d'une maison R+1 de 107m2

Avbec une telle orientation, s'il n'y a pas de masque solaire, j'inverserais cuisine et chambre parents (nefin, je mettrais la cuisine au sud)

inspiration :

C'est pas un dessin de moi. C'est une maison de constructeur allemand, donnée comme source d'inspiration, pas comme solution. La version 110m² de cette maison existe. C'est celle-ci que je connais d'ailleurs (j'ai visité celle qui est en photo)

http://www.weberhaus.fr/hausfinder/hausdetailansicht/ansicht[...]sicht/detail/haus/3778/

Et je ne veux pas passer du temps à faire des dessins pour le forum.

L'habitat allemand n'a pas trop de particularités.

D'après ce que j'observe :

- Quasiment jamais de garage, mais des car-port
- Presque toujours une "arrière cuisine"
- de grandes chambre pour caser un lit king size et une armoire king size
- du photovoltaïque sur le toit
- Maisons souvent blanche avec des tuiles assez colorées (vernies..)

Et le propre de ce constructeur, qui ne fait pas de barbecue  est de faire des maisons clés en main en moins d'un mois, en basse consommation, bien avant l'arrivée de la RT2012. Ca reste un constructeur faisant des maison sur catalogue.

Et pour qu'on ne pense pas que je fasse de la pub pour eux, je vais citer leur principal concurrent, présent lui aussi sur le sol français : https://www.schwoerer.fr (plutôt frôle de prendre comme client de référence la famille "cretin" en page d'accueil  )  

Elle répond pas au cahier des charges, mais il me semble qu'elle propose quelques idée (ne serait-ce que pour l'escalier dans la dernière version). On peut facilement créer une chambre au rdc et en rajouter une à l'étage non ?

C'est une de mes maisons préférées dans leur parc d'exposition à 6€ l'entrée

Bonjour
j'ai passé en revu l'évolution de ton projet,déjà dès le 1er jet ,j'ai du mal à comprendre comment ça se porte ,quand on arrive à ta dernière version ,ça continue,la structure ne saute pas à l'oeil.
au passage,tu tiens à un étage bien net ou des combles aménagés pourraient te convenir?
pour ton plan ,c'est vraiment pas très séduisant ,la circulation est difficile ,et en ajoutant la structure tu vas planter.
on peut faire du chouette dans ta surface!(je l'ai fait).
gege
gege

Enième version du plan de la maison. Le garage n'a pas changé de place (j'ai laissé les départs de mur au nord ) et contiendra un cellier/reserve qui donnera sur la cuisine.

Nous nous sommes rendu compte qu'un escalier ouvert permettait d'éviter l'effet tunnel que nous ressentions lors de l'entrée dans la maison.
Le dessous de l'escalier permet de mettre un vestiaire tout de même. Les minous auront une cachette parfaite en plus......
Nous tenons a conserver la salle d'eau du bas en privatif pour la suite parentale par contre.

Si certains ont des retours sur une isolation exterieures en plaque de polyuréthane je suis preneur d'ailleurs.


Pour plus de clarté je joins aussi le plan de l'étage cette fois.

En fait il faut arriver a faire une vraie entree

vu la disposition de ton salon, qui est tres grand (52m2), tu ne peux mettre ton coin TV que sur le mur de ta chambre..

DOnc prévoit un placo phonique.
j'en ai fait mettre un, meme si la TV n'est pas contre le mur de ma chambre finalement, ça attenue beaucoup.

Ensuite pour les salles de bain, j'aurais plutôt mis des portes en applique ou a galandage..tu y gagnera de la place et c'est tres pratique.

Pour la porte de ta chambre, je l'aurais déplacer pour créer un mini sas avant d'entrer : je l'aurais mise a hauteur du placard

Bonjour
je verrais plutôt ton rez dans cet esprit là,après tout soignes ton coin!


gege

C'est mieux mais la porte de la chambre parent donnant sur sejour direct n'est pas top

Le salon au Nord sans fenêtre?

Moi j'ai même tendance à mettre une baie coulissante de 2m,quand on met son unité parentale au rez ,c'est qu'à un moment on veut tout le rez alors!
pour la fenêtre ,il y a un garage qui rend la zone salon très intime ,je ne suis pas contre du tout.
gege

Oh oui ,c'est trop pratique !et puis il y a de la largeur .il resterait à tourner le garage pour mettre une baie et la fermer avec un volet roulant,
on ne serait pas loin ,avec 107m² seulement c'est difficile.
mais il faut l'avis de freedoman .
gege

Le positionnement du garage au nord et son orientation ne sont malheureusement pas négociables à cause du terrain.

Fais nous voir ton plan de masse.
as tu prévu 2 pans sur ton garage dont un en continuité du rez?,ou autre chose?
gege

fafa600 a écrit:

C'est mieux mais la porte de la chambre parent donnant sur sejour direct n'est pas top

Il y a quelques mois ... tu ne disais pas ça

Je n'insistes plus ,n'oublies pas les 2 files porteuses pour l'étage.cache un peu le wc.

gege

Je ne vois pas très bien les cotes mais la suite parentale me semble plus petite sur ce dernier plan non ? Cela me semble raisonnable car je la trouvait carrément surdimensionné pour une maison d'une telle superficie. 25m² je crois pour une maison de 107m² ca faisait près du quart quand même..

Il ne faut pas confondre non plus ,suite parentale et chambre de bonne!
gege

Concernant les deux files porteuse, j'attend une réponse du constructeur car ce dernier n'en a visiblement prévu qu'une ( le mur de séparation cuisine séjour).
J'aime beaucoup l'idée du sas d'entrée comme l'a fait Gege, même si ça fait encore une porte de plus au final. Ça coupe les wc de la pièce de vie en plus ce qui fera plaisir à Toto.... Héhé.

griottine a écrit:

fafa600 a écrit:

C'est mieux mais la porte de la chambre parent donnant sur sejour direct n'est pas top

Il y a quelques mois ... tu ne disais pas ça  

oui Griottine...je fais partager mon experience et justement comme je le disais a Freedoman, les conseils de la section plan se sont avérés judicieux..
Cette chambre sur sejour, ça me rappelle mon plan..c'est pour ça que je lui dit de ne pas garder cela car ça le fait pas du tout..


j'avais meme les WC dans le sejour avec vue direct sur la TV et je pouvais manger un morceau sur mon trone en meme temps..
je sais que ce constructeur a l'esprit pratique  mais il n'est pas tres doué en plan..

T'inquiètes pas ,ton constructeur aura besoin d'une 2eme file porteuse ,même la salle d'eau de l'étage risque de se réduire un petit peu car tu as trop de marches qui restent sous le plancher ,et tu ne descendras pas sans t'assommer .regardes toi quand tu descends un escalier ,tu restes au niveau de la marche supérieure avant de descendre en hauteur ,et ça ne pardonne pas.
gege

Je n'avais pas compris sur le coup l'insistance de toto avec ses marches mais effectivement, garder l'escalier ouvert pour profiter de l'espace dessous n'est pas envisageable (enfin si avec une infirmière à la maison mes multiples trauma cranien du à l'escalier auraient été en de bonnes mains).
L'idée de gege concernant le sas vient donc à point nommée afin d'optimiser l'entrée sans aller faire une radio du crâne par semaine.


La salle d'eau de l'étage mangeait aussi trop de marche je l'ai donc réduite afin que la trémie soit correcte. Le constructeur m'a d'ailleurs préconisé de supprimer une marche en bas afin de bénéficier d'un meilleur confort dans l'utilisation de l'escalier (19cm de hauteur de marche et 25cm de giron pour 14 marches).


Concernant l'évacuation des eaux vannes pour les WC de l'étage elle se fera dans le plénum sous la dalle. La deuxième file porteuse concernera le mur de la chambre parentale en effet. Une isolation phonique est elle donc nécessaire vu que cela ne sera plus une simple cloison?

Dans le cadre d'un plancher chauffant hydraulique, il est conseillé de faire partir les circuits du point le plus central possible ce qui peut sembler logique mais est ce que cela posera un problème de performance si l'unité de production est excentrée (au nord dans le garage surement)?

Pour ton escalier ,regardes de très près le nombre de marches et leur hauteur,quand je propose une solution ,mon escalier est toujours satisfaisant ,soit marches maxi de 17 ou 16.66 fonction de la hauteur à monter.
au point ou tu en es, n'hésites pas à ajouter une marche ,en échappant à la dalle de l'étage,avec une marche de plus ,tu n'est plus à 19cm ,au dessus de 18 on n'est pas au confort.
et ne confonds pas la largeur (en nombre de marches vue de dessus) et le nombre de marches (en hauteur )à monter.
tu dis 14 c'est des largeurs ,soient 15h=2.85m ou je me plante?sinon 14x19=2.66 !
un bel escalier se regarde en vue de dessus pour équilibrer le nombre de marches ,et la trémie correspondante.
gege

Non non tu ne te plante pas c'est moi, hauteur 18,33 cm pour les marches. ce qui nous amène à 2,75

Voila voila suite aux conseils des membres du forum notre plan de maison est devenu au choix:
+logique
+clair
en somme plus vivable tout simplement

Le constructeur est choisi et les plans validés (ou presque), il ne reste plus qu'a aller braquer la banque un fois le permis déposé.

Nous remercions donc les membres de la section plans pour leur aide,( et leur coup de gueule parfois aussi....). Nous ne manquerons pas de mettre la suite de nos aventures dans notre récit.
Je posterai les plans finaux dès que je les ai bien évidemment.

Bonjour, vous avez fait vous-même le plan 3D ou c'est votre constructeur qui l'a réalisé ?

Bonjour désolé pour le retard dans ma réponse. Les plans ont été fait par nous avec le logiciel 3d architecte (trouvé en promo sur internet) et sweet home 3d aussi (gratuit) qui est pas mal pour projeter des aménagements intérieurs.

La plupart des membres du forum ont fait de même afin d'avoir un maison qui leur correspond....et pour le plaisir de se faire houspiller par les membres du forum pour une histoire de toilettes mal placé.....héhé.
Plus serieusement, les avis du forum permettent de se rendre compte de choses parfois si absurde qu'on s'étonne de ne pas les avoir vues par nous même. C'est un avis exterieur bien utile.

Peut-on voir les plans définitifs ?