Projet à Sète (villeroy) besoin de vous svp

bonjour
pour le terrain, en lotissement à priori les risques sont mineurs.
au pire si le terrain est de très mauvaise qualité le vice caché peut être défendu (le vendeur est professionnel).

pour le choix moe/archi/ct, pas mal de post ici et le site très informatif de Brickbroc:
www.namast.com/maison

ton choix doit aussi faire intervenir les réalités locales.
donc voir des constructions et des maîtres d'oeuvre (peut être y a t'il des constructions en cours dans ce lotissement).

A+

merci, je viens de passer 1h sur le site de Brickbroc, je suis totalement fan !!!!
j'adore ses plans, ses idées, sa déco... mais surtout ce site est une mine d'informations, on y voit un peu plus clair

merci

1500€ le metre carré ! il est fou... C'est 1100 à 1200€ en moyenne, et c'est deja cher..

La plupart des constructeurs (phénix en tete) abusent de tous les cotés. Cependant t'es protégée par un contrat ferme et définitif, et en cas de souci (et dieu sait si t'en aura) t'obtiens gain de cause presque a tous les coups si tu sais gueuler. Evite les sociétés géantes, car t'as aucun interlocuteur, préfére une petite société ou une seule personne surpervise tout (elle est directement concernée contrairement aux employés qui se moquent du travail effectué)

Les architectes, je déconseille formellement, d'un ils ne surveillent pas le chantier, ou alors a la manière désinvolte des conducteurs de travaux des constructeurs.. C'est toi qui devra surveiller dans tous les cas. De 2, je trouve leur prix astronomiques et ils ont tendance a surfacturer vu qu'ils sont payés a la comission... Plus tu paies, plus ils empochent.. Donc leur intéret est de te faire cracher un maximum de fric.

Le marché de travaux, t'es peu protégée, t'es pas a l'abri de dépassement de prix, et t'as peu de garantie, je déconseille. Au final c'est aussi cher voir plus cher que du clé en main.

Le top je crois que c'est un maçon qui s'occupe de tout "a son compte". Faut oser vu les garanties faibles voire inexistantes. Il faut connaitre la personne. Tu t'en sors à -25% en terme de prix facilement et le travail est souvent mieux fait. Tu peux lui faire signer un CCMI a lui aussi, faut que tu te blindes du coté du contrat.. J'avais fait ca pour ma premiere maison, 400.000 francs et 150m2. Aucun probleme ! Aujourd'hui je prends le constructeur le plus renommé (du moins, qui l'était...) et j'ai eu des soucis monstrueux avec 2 mois de retard, le tout malgré un prix "plein pot" !!

T'auras beau faire la parano et tenter de tout ficeller, t'es jamais a l'abri de surprises. Il faut surtout de la chance, certains construisent avec Phenix et ca se passe bien (tres rare quand meme). C'est dire. Pour le terrain, renseigne toi sur la distance des VRD, sur le coup de la voie d'acces, sur la nature du sol... J'ai mis deux mois par exemple à avoir l'électricité car le poteau était trop loin.. Impossible d'imaginer ca a l'avance..

Regarde aussi du coté de l'ancien... On dit que le neuf est plus avantageux, mais on oublie souvent tous ce qui n'est pas prévu, on oublie d'aditionner le double loyer pendant la construction, les frais intercalaires, la remise en état du terrain, le temps colossal et les soucis engendrés sur deux ans, les déplacements sur le chantier.. etc etc etc etc etc.. Les frais de finitions sont énormes. Le prix d'une maison neuve ne se résout pas au terrain + maison, tu peux rajouter bien 20 à 30% (certains diront plus).

Je parle de ma propre expérience, apres deux ans de paperrasse + travaux, de batailles verbales et bientot judiciaires, je regrette vraiment mon choix. On est sur les rotules, il nous reste plein de finitions, couteuses et fatigantes, on a plus la force ! Quand je vois mes amis qui achetent dans l'ancien, avec des négociations de 20% sous le prix affiché, et qui rentrent direct dans la baraque, avec juste quelques bricoles mineures pour mettre a leur gout, je me dis que c'est ce que j'aurais du faire.

L'ancien redevient plus attractif selon moi, et quand ca se passe mal, ca coule de source.

bonjour

Concernant archi et moe, je ne suis pas tout à fait d'accord avec Dadou.

le choix de ce professionnel nest pas facile: réputation, voir des chantiers et mo; "qualité" du 1° rdv.
le prix 10- 12%. en moyenne.
il faut être très vigilant sur les éventuels dérapages financiers (le budget doit être bien défini et marqué au contrat dès le départ).

le choix des entreprises par le maître d'ouvrage est un principe à faire respecter, le conseil de l'archi ou du moe reste important (élimination de ceux qui bossent mal, qui dérivent des métrés.....).

il faut établir de bons contrats, soit en être capable soit se faire aider. ceci est fondamental. tout professionnel peut avoir un chantier catastrophe c'est sur la base du contrat que se règleront les litiges.


A+

merci pour toutes vos réponses

on va continuer a prospecter et essayer de trouver le meilleur MO

dadou a écrit:

1500€ le metre carré ! il est fou... C'est 1100 à 1200€ en moyenne, et c'est deja cher..


Les architectes, je déconseille formellement, d'un ils ne surveillent pas le chantier, ou alors a la manière désinvolte des conducteurs de travaux des constructeurs.. C'est toi qui devra surveiller dans tous les cas. De 2, je trouve leur prix astronomiques et ils ont tendance a surfacturer vu qu'ils sont payés a la comission... Plus tu paies, plus ils empochent.. Donc leur intéret est de te faire cracher un maximum de fric.


T'auras beau faire la parano et tenter de tout ficeller, t'es jamais a l'abri de surprises. Il faut surtout de la chance,

L'ancien redevient plus attractif selon moi, et quand ca se passe mal, ca coule de source.

un peu raccourci! c'est ton avis
Mon experience avec un jeune archi de la region me permet de dire que le mien au moins suivait notre chantier de tres tres pres!
Pour les MO idem on voit sur ce forum des personnes entre autre Brick et marie Claire qui sont enchantes
Je ne sais dans quelle region tes mis arrive a negocien leur bien dans l'ancien mais crois moi le marche de l'immobilier dans l'herault et surtout autour de Montpellier n'a pas encore commence a baisser