Inquiétudes suites à fissures évolutives sur maison de moins de 2 ans
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Bonjour à tous,
Je tiens déjà à m'excuser car je n'ai pas fait construire ma maison, donc je suis peut-être hors sujet sur ce forum.
Cependant je l'ai beaucoup consulté ces derniers temps, et j'y ai trouvé beaucoup de commentaires et témoignages pertinents.
Rentrons dans le vif du sujet : en décembre dernier nous avons acheté avec ma compagne une maison (première acquisition) qui avait à peine un an (enduit fini en octobre 2013, maison habitée en janvier 2014).
Nous avons donc les ennuis d'une maison neuve en plus de ceux de d'un achat, oh joie !
Le vendeur l'avait fait construire en faisant appel pour tout le gros oeuvre à des entreprises. Nous avons donc (entre autres) les garanties décennales pour le gros oeuvre (fondations, murs, toit et enduit de façade)
Il faut noter ici que le vendeur n'avait pas pris de DO, ce qui nous a été signalé par le notaire comme normal pour un constructeur particulier.
Je sais à présent que ce n'est pas exact, que nous aurions du prendre notre propre notaire pour la vente, mais passons, ce qui est fait est fait.
Autre détail, mis à part quelques factures et les attestations de décennales, je n'ai pas les autres informations sur la construction (plans, techniques, DTU suivis, étude de sol, ...).
Il faudra pour cela attendre de recevoir l'acte final de la part du notaire.
Voici cependant ce que je sais sur la maison :
- maison en centre ville (2e corps de bâtiment)
- sol aléas argile faible d'après la commune
- terrain mitoyen environ 30cm plus bas que le mien, avec un muret de séparation en bon état (à priori)
- maison sur vide technique (2 à 3 rangs d'agglos/parpaings depuis le sol) non accessible
- murs en brique creuse + isolant + placo (la maison a d'ailleurs une très bonne isolation d'après le diagostic)
- enduit projeté monocouche
- toit terrasse
La maison était saine lors de la visite, et n'étant pas à l'époque au fait des détails techniques, je n'ai pas cherché plus loin (encore une erreur de ma part).
Lors de la visite, la maison - construite depuis un an - était donc parfaite (aucune fissure ni défaut visible).
Seulement voilà, depuis cela s'est dégradé. Plusieurs fissures sont apparues un peu partout.
La première en février, sous un appui de fenêtre (cuisine), qui malheureusement a bien progressé depuis (environ 1mm) et arrive maintenant presque au niveau du sol :
La fissure en février :
La même aujourd'hui :
D'autres sont également apparues :
- 2 fissures <1mm horizontales partant du mur, à environ 25 cm sous le toit-terrasse, de part et d'autre de la maison sur environ 2m de long (à peu près symétriques) - comme si sur les 2 premiers mètres, les murs étaient descendus de quelques dixième de mm et le toit était resté en place
- microfissures verticales à 10cm environ de toutes les fenêtres (ou presque)
- fissure horizontale en haut de la porte d'entrée
- fissure verticale près d'un coffret de volet roulant
- etc...
Je pourrai mettre d'autres photos ou faire un schéma si besoin.
A l'heure actuelle, aucune fissure n'est visible à l'intérieur, mais les murs sont doublés placo + isolant, donc bon...
J'ai pris contact avec le façadier, qui m'a dit que c'était esthétique et normal (la maison se pose), et de faire jouer la décennale si cela s'aggrave.
Un technicien du fournisseur d'enduit est également passé, a dit que c'était structurel (mais bénin) et nous conseille de faire reboucher la plus grosse fissure.
Pourtant, ces fissures évoluent, la principale est passée de 0.1mm à 1mm en 6 mois (de février à août), ça n'est pas rassurant.
Première chose, doit-on s'alarmer que des fissures apparaissent ainsi plus d'un an après la construction ?
Doit-on s'effrayer de ces fissures, et y'at'il un risque que cela s'aggrave ?
Du coup que pouvons nous faire ?
- attendre encore ?
- reboucher ? (au mastic ton pierre ?)
- faire passer un maçon pour un avis pro ?
- tenter dès maintenant de faire jouer la décennale (sans DO), mais laquelle (enduit, murs, fondations) ?
- prendre directement un expert/avocat ?
Voilà, navré pour le long message mais cela commence à nous inquiéter.
Nous savons que nous devons être couverts en cas d'aggravation (décennales, voire responsabilité du contructeur/vendeur), mais n'avons aucune idée de la marche à suivre dans notre cas.
Merci d'avance pour vos réponses.
Je tiens déjà à m'excuser car je n'ai pas fait construire ma maison, donc je suis peut-être hors sujet sur ce forum.
Cependant je l'ai beaucoup consulté ces derniers temps, et j'y ai trouvé beaucoup de commentaires et témoignages pertinents.
Rentrons dans le vif du sujet : en décembre dernier nous avons acheté avec ma compagne une maison (première acquisition) qui avait à peine un an (enduit fini en octobre 2013, maison habitée en janvier 2014).
Nous avons donc les ennuis d'une maison neuve en plus de ceux de d'un achat, oh joie !
Le vendeur l'avait fait construire en faisant appel pour tout le gros oeuvre à des entreprises. Nous avons donc (entre autres) les garanties décennales pour le gros oeuvre (fondations, murs, toit et enduit de façade)
Il faut noter ici que le vendeur n'avait pas pris de DO, ce qui nous a été signalé par le notaire comme normal pour un constructeur particulier.
Je sais à présent que ce n'est pas exact, que nous aurions du prendre notre propre notaire pour la vente, mais passons, ce qui est fait est fait.
Autre détail, mis à part quelques factures et les attestations de décennales, je n'ai pas les autres informations sur la construction (plans, techniques, DTU suivis, étude de sol, ...).
Il faudra pour cela attendre de recevoir l'acte final de la part du notaire.
Voici cependant ce que je sais sur la maison :
- maison en centre ville (2e corps de bâtiment)
- sol aléas argile faible d'après la commune
- terrain mitoyen environ 30cm plus bas que le mien, avec un muret de séparation en bon état (à priori)
- maison sur vide technique (2 à 3 rangs d'agglos/parpaings depuis le sol) non accessible
- murs en brique creuse + isolant + placo (la maison a d'ailleurs une très bonne isolation d'après le diagostic)
- enduit projeté monocouche
- toit terrasse
La maison était saine lors de la visite, et n'étant pas à l'époque au fait des détails techniques, je n'ai pas cherché plus loin (encore une erreur de ma part).
Lors de la visite, la maison - construite depuis un an - était donc parfaite (aucune fissure ni défaut visible).
Seulement voilà, depuis cela s'est dégradé. Plusieurs fissures sont apparues un peu partout.
La première en février, sous un appui de fenêtre (cuisine), qui malheureusement a bien progressé depuis (environ 1mm) et arrive maintenant presque au niveau du sol :
La fissure en février :
La même aujourd'hui :
D'autres sont également apparues :
- 2 fissures <1mm horizontales partant du mur, à environ 25 cm sous le toit-terrasse, de part et d'autre de la maison sur environ 2m de long (à peu près symétriques) - comme si sur les 2 premiers mètres, les murs étaient descendus de quelques dixième de mm et le toit était resté en place
- microfissures verticales à 10cm environ de toutes les fenêtres (ou presque)
- fissure horizontale en haut de la porte d'entrée
- fissure verticale près d'un coffret de volet roulant
- etc...
Je pourrai mettre d'autres photos ou faire un schéma si besoin.
A l'heure actuelle, aucune fissure n'est visible à l'intérieur, mais les murs sont doublés placo + isolant, donc bon...
J'ai pris contact avec le façadier, qui m'a dit que c'était esthétique et normal (la maison se pose), et de faire jouer la décennale si cela s'aggrave.
Un technicien du fournisseur d'enduit est également passé, a dit que c'était structurel (mais bénin) et nous conseille de faire reboucher la plus grosse fissure.
Pourtant, ces fissures évoluent, la principale est passée de 0.1mm à 1mm en 6 mois (de février à août), ça n'est pas rassurant.
Première chose, doit-on s'alarmer que des fissures apparaissent ainsi plus d'un an après la construction ?
Doit-on s'effrayer de ces fissures, et y'at'il un risque que cela s'aggrave ?
Du coup que pouvons nous faire ?
- attendre encore ?
- reboucher ? (au mastic ton pierre ?)
- faire passer un maçon pour un avis pro ?
- tenter dès maintenant de faire jouer la décennale (sans DO), mais laquelle (enduit, murs, fondations) ?
- prendre directement un expert/avocat ?
Voilà, navré pour le long message mais cela commence à nous inquiéter.
Nous savons que nous devons être couverts en cas d'aggravation (décennales, voire responsabilité du contructeur/vendeur), mais n'avons aucune idée de la marche à suivre dans notre cas.
Merci d'avance pour vos réponses.
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Sinon, passe par un pro...
Va dans la section devis expert en bâtiment du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les experts, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
Va dans la section devis expert en bâtiment du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les experts, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
Bonjour,
N'ayant pas encore eu de réponse, voici quelques photos supplémentaires.
Tout d'abord toujours la fissure sous la fenêtre, et plus précisément l'évolution de l'appui de fenêtre :
en février :
Maintenant :
On voit nettement que l'enduit se désolidarise du rebord dans le quasi-prolongement de la fissure.
Voici également une des photos des fissures horizontales sous le toit :
A l'avant :
A l'arrière :
Navré d'insister mais cela commence à nous inquiéter sérieusement.
D'autant que je ne sais pas si c'est l'effet de ma parano naissante, mais j'ai l'impression de découvrir chaque jour de nouvelles fissures ou aggravations :(
Merci d'avance pour vos réponses !
N'ayant pas encore eu de réponse, voici quelques photos supplémentaires.
Tout d'abord toujours la fissure sous la fenêtre, et plus précisément l'évolution de l'appui de fenêtre :
en février :
Maintenant :
On voit nettement que l'enduit se désolidarise du rebord dans le quasi-prolongement de la fissure.
Voici également une des photos des fissures horizontales sous le toit :
A l'avant :
A l'arrière :
Navré d'insister mais cela commence à nous inquiéter sérieusement.
D'autant que je ne sais pas si c'est l'effet de ma parano naissante, mais j'ai l'impression de découvrir chaque jour de nouvelles fissures ou aggravations :(
Merci d'avance pour vos réponses !
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Membre super utile 0 Oui ça ne rassure pas mais les fissures se produisent du jour au lendemain parfois
on a eu des grosses chaleur et ça aide pas, les matériaux se dilatent etc..
On le voit bien car lorsqu'il fait chaud, sur les miennes ont les voient presque pas et le soir quand ça se rafraichit, elles réapparaissent..
Mon voisin, construction de 1 an également, aune maison avec toit plat et la meme fissure que toi au meme niveau (celle du haut qui est horizontale).
C'est pas tres large mais le poids du toit doit jouer.
Moi aussi j'ai la meme car j'ai le plancher de l'etage qui pese..
ce sont des secteurs tres fragiles : les dalles de l'etage, les appuis beton, les seuils de baie vitree ou encore au dessus des coffres de volets roulants..
A mon avis :
Signale ces désordres au maçon + facadier par LRAR avec photos a l'appui.
Consulte ton assurance habitation également pour qu'ils dépêchent un expert qui te dira s'il y a matiere a s'inquieter ou non.
Le maçon, comme le façadier vont se renvoyer la balle mais seul un expert independant te dira.
Et a mon avis, la réponse qui va souvent te revenir c'est : attendre que ça grossisse...
on a eu des grosses chaleur et ça aide pas, les matériaux se dilatent etc..
On le voit bien car lorsqu'il fait chaud, sur les miennes ont les voient presque pas et le soir quand ça se rafraichit, elles réapparaissent..
Mon voisin, construction de 1 an également, aune maison avec toit plat et la meme fissure que toi au meme niveau (celle du haut qui est horizontale).
C'est pas tres large mais le poids du toit doit jouer.
Moi aussi j'ai la meme car j'ai le plancher de l'etage qui pese..
ce sont des secteurs tres fragiles : les dalles de l'etage, les appuis beton, les seuils de baie vitree ou encore au dessus des coffres de volets roulants..
A mon avis :
Signale ces désordres au maçon + facadier par LRAR avec photos a l'appui.
Consulte ton assurance habitation également pour qu'ils dépêchent un expert qui te dira s'il y a matiere a s'inquieter ou non.
Le maçon, comme le façadier vont se renvoyer la balle mais seul un expert independant te dira.
Et a mon avis, la réponse qui va souvent te revenir c'est : attendre que ça grossisse...
0 Membre super utile 0 0 Membre utileBonjour et merci Zaf pour cette réponse.
En ce qui concerne les fissures horizontales, ce qui me gênait surtout est qu'elles sont toutes les 2 sur côté est de la maison, et pas sur toute la longueur, ce qui me faisait penser à un affaissement du sol côté est.
Pour ce qui est de l'argile c'est possible, je vais voir avec la mairie si des demandes de catastrophe naturelle ont été déposées.
Après m'être balladé en regardant bien, beaucoup de constructions du quartier (même anciennes) présentent des fissures.
Quoi qu'il en soit d'après votre réponse et celles de fafa, il n'y a pour le moment pas trop d'inquiétude à avoir sur la solidité de la maison, ce qui nous rassure un peu
Le mot d'ordre pour l'instant est donc "attendre" si je comprends bien.
En ce qui concerne les fissures horizontales, ce qui me gênait surtout est qu'elles sont toutes les 2 sur côté est de la maison, et pas sur toute la longueur, ce qui me faisait penser à un affaissement du sol côté est.
Pour ce qui est de l'argile c'est possible, je vais voir avec la mairie si des demandes de catastrophe naturelle ont été déposées.
Après m'être balladé en regardant bien, beaucoup de constructions du quartier (même anciennes) présentent des fissures.
Quoi qu'il en soit d'après votre réponse et celles de fafa, il n'y a pour le moment pas trop d'inquiétude à avoir sur la solidité de la maison, ce qui nous rassure un peu
Le mot d'ordre pour l'instant est donc "attendre" si je comprends bien.
1 1 Bonjour Syl2079,
Depuis ce post, de nouvelles microfissures sont apparues, d'autres ont légèrement évolué, mais toujours dans les limites du "raisonnable".
Un dossier est maintenant ouvert depuis 1 an et demi auprès de mon assurance habitation.
Plusieurs expertises ont eu lieu, qui ont toutes conclu à des désordres esthétiques : pas d'infiltrations, fissures non traversantes, ... inutile donc de s'adresser aux décennales.
Des témoins auraient dû être posés mais ne l'ont toujours pas été.
Le seul point positif est une demande officielle faite à mon voisin de supprimer une partie de la végétation en bordure de ma maison, qui pourrait aggraver le problème (mais c'est toujours en attente.)
Pour être honnête, il reste 4-5 ans avant la fin de la décennale, aussi étant donné que tout le monde m'a dit que c'était bénin, j'essaie de ne pas trop y penser.
Je prends des photographies 2 ou 3 fois par an, et je relance mon assurance de temps à autre afin d'avoir une pose de témoins.
J'ouvrirai un dossier en décennale en bonne et dûe forme si un jour les dégâts empirent de façon manifeste, ou à défaut 1 à 2 ans avant la fin de décennale.
Bon courage à vous, le plus dur c'est de ne pas trop y penser
Depuis ce post, de nouvelles microfissures sont apparues, d'autres ont légèrement évolué, mais toujours dans les limites du "raisonnable".
Un dossier est maintenant ouvert depuis 1 an et demi auprès de mon assurance habitation.
Plusieurs expertises ont eu lieu, qui ont toutes conclu à des désordres esthétiques : pas d'infiltrations, fissures non traversantes, ... inutile donc de s'adresser aux décennales.
Des témoins auraient dû être posés mais ne l'ont toujours pas été.
Le seul point positif est une demande officielle faite à mon voisin de supprimer une partie de la végétation en bordure de ma maison, qui pourrait aggraver le problème (mais c'est toujours en attente.)
Pour être honnête, il reste 4-5 ans avant la fin de la décennale, aussi étant donné que tout le monde m'a dit que c'était bénin, j'essaie de ne pas trop y penser.
Je prends des photographies 2 ou 3 fois par an, et je relance mon assurance de temps à autre afin d'avoir une pose de témoins.
J'ouvrirai un dossier en décennale en bonne et dûe forme si un jour les dégâts empirent de façon manifeste, ou à défaut 1 à 2 ans avant la fin de décennale.
Bon courage à vous, le plus dur c'est de ne pas trop y penser
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1 0 Membre super utileBonsoir,
J'ai un problème de fissures similaire, maison livrée en mars 2019.
Malgré le fait que la maison ne soit plus sous garantie de parfait achèvement, le constructeur a tout de même accepté de venir voir cette semaine.
Le problème est courant et presque inévitable. La maison se place sur le terrain.
Idéalement, il aurait fallu attendre bien deux années avant d'enduire, mais aucun client n'accepterait de réceptionner une maison sans enduit...
J'ai des fissures sous les appuis de fenêtres par exemple, et de toutes formes : horizontales, verticales ou en escaliers.
Ce n'est pas inquiétant pour le bâti, juste agaçant sur une maison neuve qu'on voudrait parfaite.
La DO n'intervient pas sur l'esthétique.
A noter que ce sont des "micro fissures" non infiltrantes.
Il faudrait s'inquiéter dans le cas de grosses fissures type lézardes. Le constructeur m'a dit aussi que des fissures en pied de mur au niveau des angles seraient effectivement préoccupantes.
Je ne sais pas si ces informations vous rassurent, mais personnellement je dors mieux maintenant
J'ai un problème de fissures similaire, maison livrée en mars 2019.
Malgré le fait que la maison ne soit plus sous garantie de parfait achèvement, le constructeur a tout de même accepté de venir voir cette semaine.
Le problème est courant et presque inévitable. La maison se place sur le terrain.
Idéalement, il aurait fallu attendre bien deux années avant d'enduire, mais aucun client n'accepterait de réceptionner une maison sans enduit...
J'ai des fissures sous les appuis de fenêtres par exemple, et de toutes formes : horizontales, verticales ou en escaliers.
Ce n'est pas inquiétant pour le bâti, juste agaçant sur une maison neuve qu'on voudrait parfaite.
La DO n'intervient pas sur l'esthétique.
A noter que ce sont des "micro fissures" non infiltrantes.
Il faudrait s'inquiéter dans le cas de grosses fissures type lézardes. Le constructeur m'a dit aussi que des fissures en pied de mur au niveau des angles seraient effectivement préoccupantes.
Je ne sais pas si ces informations vous rassurent, mais personnellement je dors mieux maintenant
0 Membre super utileSi elle me rassure votre réponse mais je ferais quand même une déclaration ,juste pour avoir confirmation si ce n'est qu'esthétique ce n'est pas grave je préfère largement cela ,même si c'est embêtant qu'un gros défaut ... mon mari m'a dit la même chose que vous....qu'avant les enduits étaient fait plus tard.que la maison a travaillé et que même si on est dans la marne ,depuis 2 ans on souffre de canicule qui font la même chose aux maisons autour de nous qui sont plus âgé surtout que c'est du côté où elle prend le soleil toute la journée 
Je vous met une photo de la fissure.
Je vous met une photo de la fissure.
0 Membre super utile 2 Membre utileBonjour
Suite à la fin de ma construction, 6 mois après que l enduit ait été fait, je me retrouve avec des fissures sur tous les encadrements de fenêtre ainsi que d autres fissures. Idem l'inquiétude grandit... Notre maçon nous dit qu'étant donne que nous sommes sur des longrinnes il est normal que nous ayons des fissures et que nous en auront toujours. Pour ma part cela m'inquiète est ce seulement une histoire de crépit mal réalisé car il a vraiment été mal fait... Ou est ce plus inquiétant ? Je n ai pas de dommage ouvrage... Nous avons fait faire hors d'eau hors d'air et crépit. Nous avons fait le reste...
Suite à la fin de ma construction, 6 mois après que l enduit ait été fait, je me retrouve avec des fissures sur tous les encadrements de fenêtre ainsi que d autres fissures. Idem l'inquiétude grandit... Notre maçon nous dit qu'étant donne que nous sommes sur des longrinnes il est normal que nous ayons des fissures et que nous en auront toujours. Pour ma part cela m'inquiète est ce seulement une histoire de crépit mal réalisé car il a vraiment été mal fait... Ou est ce plus inquiétant ? Je n ai pas de dommage ouvrage... Nous avons fait faire hors d'eau hors d'air et crépit. Nous avons fait le reste...
0 En cache depuis le mercredi 20 novembre 2024 à 16h38
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