Avis sur plan d'architecte (Seine Saint Denis)

Si je comprend bien, vous avez réalisé des plans chez un architecte Français, et vous avez des doutes sur la réalisation du projet au Cameroun ?

La seule solution, c'est soit d'avoir commencé par trouver un architecte qui avant déjà réalisé ce type de projet, soit en trouver un maintenant, soit trouver une personne qui connait le bâtiment et a vécu au Cameroun

J'ai plutot fait réalisé une esquisse par une architecte camerounais et j'aimerai avoir un avis de personnes qui ont un certain recul sur le sujet par rapport à celui ci au niveau de la fonctionnalité du batiment.

Si vous me passez les plans, je peux regarder, je travail dans un cabinet d'architecte, mais bon je ne peux que regarder la fonctionnalité, car nous n'avons pas les mêmes normes, matériaux, etc...

bourbe a écrit:

J'ai plutot fait réalisé une esquisse par une architecte camerounais et j'aimerai avoir un avis de personnes qui ont un certain recul sur le sujet par rapport à celui ci au niveau de la fonctionnalité du batiment.

Bonjour bourbe , 
Pour avoir un avis il faudrait mettre une photo 
Voici un lien qui vous aidera à mettre le plan en ligne : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-72307.php#1070376
Cdlt 

Bonjour,

  Vous trouverez ci dessous le plan proposé par l'architecte sur le terrain de 177 m2.  Mes remarques faite ci dessous:

La taille des boutiques
4 boutiques plutôt que 3
Les escaliers
La position des escaliers est elle définitive ? As tu pensé à d'autres positions ?
La circulaire
Quelle est la largeur de cette circulaire ? est il possible de la réduire afin de gagner de l'espace ?
La position des WC et des SDB
Les WC et les SDB sont en regard de la circulaire et donc  les fenêtres de ces pièces seront en regard de la circulation ce qui peut être gênant pour les occupant
De même, le passage se faisant sur cette circulation, le bruit des pas peut gêner les occupants. Je me souvient avoir habité dans une maison avec ce type de configuration et chaque fois que qqun passait et que j’étais a la douche ça me faisait bizarre.
Je vous remercie pour vos remarques de tout niveau. J'ai vraiment besoin d'avoir un certain recul sur cette proposition. En passant il attend mes retours pour me faire d'autres propositions.


Voir le  plan ici : 

Bonjour à tous,

Pas de retours ?

Bonne Journée

Oui un avis :

Changez d'architecte !

Pouvez vous justifier le fait que je doive changer d'architecte ? Si le prochain me propose qque chose de proche, je n'ai pas le recul pour critiquer.

Pouvez vous me dire comment ameliorer ce plan ? Qu'est ce qui ne va pas ?

Merci Bien

Des exemples de plans d'architectes, même en phase esquisse il y en a plein Google et le forum (pour des programmes plus petits )

Votre plan correspond à quoi ? Quelle phase d'études ? Le programme on le comprend c'est vrai.

Mais Il n'y a rien sur ces plans ! Ah si quelques traits sans fondement tel que vous nous les présentez.

Pas de façades ? Pas coupe ? Pas de cotations ? Pas d'altimétrie ? Pas d'orientation ? Pas d'environnement ?
Pas de portes ? Pas d'isolation ? Pas de volumétrie ? Un escalier dont les volées ne sont même pas homogène ...

Bref je trouve qu'il ne s'est pas foulé, en même temps tout dépend des honoraires que vous lui avez accordé.

Dois-je être plus explicite ?

Ok je comprend votre point de vue.

  Tout ce que vous avez cité viendra en seconde phase. La planimetrie a ete faite mais je n'ai pas trouvé necessaire de la mettre la sur le forum. Si c'est vraiment necessaire je peux le faire.

  La il s'agit a partir de cette pre esquisse de voir si d'un point de vue fonctionnelle (agencement des pieces, ect ...) ca tient.

Merci de m'aider dans cette direction. 

Il n'y a pas de cotations et cela rend difficile de donner un avis, mais à premières vues les cuisines semblent vraiment ridicules surtout si elles sont fermées. Les wc empiètent trop sur les salles de bain qui elles mêmes semblent difficilement aménageables.

Les séjours font la taille d'une chambre ! Autant faire des studios avec grandes portes coulissantes laissant la capacité d'avoir un grand volume si souhaitez et fermer si désirez.

A quoi sert la gaine technique au milieu de l'escalier ? Il y a un sous-sol ?

Je m'arrête là car ce dialogue vous devriez l'avoir avec votre architecte, qui pour ma part est dans l'erreur de vous dessiner des plans avec des volumes intérieur si faibles. Sur le dessin cela peut sembler bien mais une fois réalisés cela ne sera pas vivable.

A vous lire , il faudrait faire deux studio plutot que trois c'est ca ? 

La gaine technique je ne sais pas trop et il y a pas de sous sol.

Merci pour ces interrogations car ce sont les meme avec lesquelle j'irais vers lui pour avoir des reponse. Peut etre est ce simplement la norme au Cameroun .

Merci encore. Si vous avec d'autre remarque de ce type n'hesiter pas svp

Non, sur votre plan il y a T2 de dessinés et non pas des studios, je vous parle de faire 2 T2 avec des surfaces convenables ou 3 studios mais il est possible d'avoir suivant les niveaux 1 T3 et 1 studio aussi ce qui permet une variation dans la programmation. Après tout dépends de votre volonté et à qui vous vous adressez lors de votre future vente ou location.

Les normes du cameroun ne doivent pas être à mon avis en contradiction avec une certaine logique de construction ou aisance.

Sans un sous-sol, je ne comprends vraiment pas la présence de cette gaine ... Je ne vois d'ailleurs aucunes gaines dans vos logements. J'espère vraiment pour vous que votre architecte ne comptait pas utiliser cette gaine pour l'ensemble de l'édifice, car là ma première remarque serait réellement de rigueur (changez d'architecte)

Bon courage.

En effet, les même remarques :

Cuisine ridicule, salle de bains difficile à aménager, voir impossible, enfin pour un minimum de fonctionnalités.
Chambres très petites, mais peut-être aux normes du pays ( on avait les mêmes dans les années 70/80 )

Donc en effet, réaliser deux logements plus grand, et un studio me semble logique comme l'indique Sebb, et pareil pour la gaine technique, elle sert à quoi ?

Bonjour Gwendalfr

Merci pour tes tes remarques

Gwendalfr,

Suite à cette remarque: "Réaliser deux logements plus grand, et un studio me semble logique", Que me proposez vous comme surface pour les deux grand logement et la surface du studio ?

Merci pour votre retour

En fait il faut prendre le problème à l'inverse Faire une simulation d'aménagement de la SdB et cuisine, donner au moins 1m2 de plus mini à la chambre ( 2 si possible ), et vous aurez votre surface.

J'ai dessiné une "université" au Rwanda il y a quelques années, et je sais que les normes ne sont vraiment pas les mêmes ( et de très loin ), alors il est toujours difficile de donner des avis, mais quelque soit le pays, on aime tous avoir un minium de confort

Vous avez totalement raisons. Je reverrai tous ces points avec l'architecte et au besoin comme dit par Sebb. Je le changerai.

Ou sont situé habituellement les gaines techniques ?

En France on réaliser des colonnes verticales pour les évacuations d'eaux usées que l'on coffre en plaques de plâtre avec une laine minérale pour éviter le bruit. Dans votre cas cela concerne la ventilation primaire des WC.
Arrivé au rez-de-chaussée, on réalise un faux plafond, ou l'on va faire passer les évacuations d'eaux usées à l'horizontale jusqu'à l'évacuation finale des eaux usées.
En France le plafond du rez-de-chaussée doit être CF 1H ou plus suivant le classement de l'établissement.