Avis maison 120 m² R+1

Bjr

quels plans ?

Bonsoir

98 lecteurs...

un peu de lecture pour attirer les avis http://www.forumconstruire.com/construire/topic-161259.php

Bonjour,

J'avais mis les photos dans le récit de construction, mais j'ai lu le tutoriel, et voici les liens par imageshack (tous les plans ont le nord en haut) :










Les surfaces sont récapitulées sur le plan du R+1.

Sachez que nous prévoyons quelques marches pour passer de la terrasse au jardin car le terrain à une faible pente Nord/Sud. La maison surplombera donc légèrement le terrain (de l'ordre de 50cm à 1m).

Nous sommes un couple d'une trentaine d'année avec un bébé.

Bonne journée.

Hello,

Met les images directement sur le site. Les gens ont la flemme d'aller cliquer pour aller voir les images....

Bonjour
ça devrait être sympa.
mais ,je supprimerais la porte du garage qui donne directement dans le salon.
ensuite la grande baie du séjour plus une petite , que je remplacerais par une à galandage bien centrée ça conviendrait mieux pour la vue panoramique.
pour la structure ,un poil d'adaptation: murs porteurs de chaque côté de l'escalier ,avec une marche en décalage au départ , l'allongement des 2 murs pour faire filer une poutre béton toute longueur.
c'est tout .
pour les toitures ,mon goût perso va vers les 2 pentes ...
gege

Pour la chute wc ,il suffirait d'inverser le sens de montée et de déplacer le wc contre la trémie ,après on est contre la sdb parent que l'on peut agrandir.
gege

Vous pouvez peut être incorporer le placard dans la trémie de l'escalier (une partie) mais il faut le calculer! ca permettrait d'élargir l'entrée. Pareil que gege94500, bonne idée.

Ou d'élargir le wc de l'entrée, 90cm c'est trop petit!

Pareil que toto,

avoir le soleil en pleine tête pour regarder la télé ce n'est pas top,

plus je ne vois pas comment vous pourrez installer votre télé +meuble télé

Et l'accès du bureau par le coin télé ce n'est pas terrible je trouve, comme le garage qui donne sur le salon....

De plus cela va vous faire une sacrée promenade pour accéder à la buanderie....

J'ai connu Toto beaucoup plus critique

Bonsoir,

Merci pour vos réponses rapides, nous avons réfléchi pour intégrer vos remarques pertinentes. Je joins 2 calques qui, j'espère, seront lisibles sur PC.





Nous réduisons la profondeur de l'entrée charretière pour obtenir 8m X 5m, ce qui permet de garer 2 ou 3 véhicules à l'exterieur.

On élargit légèrement le WC à 1m au lieu de 0.9. Idem pour le hall d'entrée avec 10 cm de plus. On conserve le placard. On inverse le sens de montée de l'escalier. A ce sujet, pensez-vous qu'un 2/4 tourant soit l'idéal pour cette forme de maison ? Le constructeur le propose en béton avec carrelage. On garde la possibilité de créer une bibliothèque sous l'escalier côté bureau.

A la place de la cuisine, on insère un espace ouvert à usage de bureau ou jeux pour les enfants. Il sera possible de fermer cet espace pour obtenir un bureau ou chambre de 9.5 m². La cuisine passe au sud-est à la place du bureau. Conséquence, on est directement dans la buanderie et on supprime les portes qui débouchaient dans la pièce de vie. On "ferme" la cuisine avec un bar. Nous avons pensé à renfoncer un partie du mur dans le garage pour installer le frigo et éventuellement un élément toute hauteur de type four, micro onde...
Est-ce que le fait de créer le bar à la place du mur porteur va engendrer un surcoût ?

Reste la place pour le salon et la table à manger. Avec un meuble tv à l'ouest n'étant pas face à une fenêtre ! Au sud, on met 2 baies vitrées de 240 ou une 160 et une 240. Le constructeur nous dit qu'il est plus difficile d'être RT2012 avec une PF à galandage. Confirmez-vous ?

Le garage garde la même surface sauf pour l'espace frigo / four de la cuisine, soit 5m X 7m.

Terrasse de 4m de profondeur sur vide sanitaire et quelques marches pour accéder au terrain en contrebas.


A l'étage, nous "remontons" le WC au nord pour le coller contre la trémie. Nous avons du mal à nous projeter avec ce type d'escalier. Sera-t-il possible d'aménager la partie situé sur la partie droite de la trémie ? soit en remontant encore le wc soit en agrandissant la SDB ?

On dispose différemment le dressing et la salle de bain parentale pour être plus confortable.


Par ailleurs, nous avons quelques questions diverses :

- Comment traiter le plafond et la charpente du garage ? il serait peut être possible de faire une petite mezzanine.
- Nous ne pensons pas réaliser la piscine et le pool house immédiatement mais très probablement sous 3 ans. Vaut-il mieux déposer un pc global de suite ou le faire en 2 fois ?
- Notre entrée charretière faisant 5*8, pensez-vous que nous serons redevables d'une taxe parking dans le cadre de la taxe d'aménagement ?
- Pour ce qui est du circuit hydraulique de l'étage, nous n'avons pas encore évoqué ce sujet. Le constructeur nous explique que tout passe dans le faux plafond du rdc donc pas de soucis. Mais quid des nuisances sonores notamment ?
- Quelle est selon vous la hauteur idéale : 2.70 ? Il partait sur 2.50...



Pour information, le constructeur prévoit :
- une PAC air / eau avec chauffage au sol pour le rdc et radiateur à l'étage.
- un wx suspendu au rdv mais pas à l'étage,
- une couverture deltavent avec isolation laine minérale de 405mm, charpente fermette.
- tuiles Omega 10,
- Enduit fin gratté.
- Ouvrants PVC plaxés.
- Portes post formées Righini.
- carrelage 45 ou 60 Porselanosa selon budget.

Voila !

Bonjour,

5m de profondeur pour le parking, je trouve ça un peu juste. Avec des voitures de 4m50, ça laisse pas beaucoup de place pour accéder au chemin de l'entrée.
Il me semble que ça manque de structure porteuse au rdc. Il devrait y avoir un poteau entre canapé et table, ce qui peut être esthétique.
La porte de la buanderie menant à l'extérieur devrait être alignée sur celle menant au garage, ça facilitera l'aménagement.
Je pousserais l'idée du frigo encastré encore plus loin en prévoyant un renfoncement sur toute la largeur de la cloison cuisine/garage.
A la place de deux baies, j'en mettrais qu'une, très large (6m?)
A l'étage, l'évacuation du wc et de la sdb posent problème. Avec une pente obligatoire de 2-3cm/m, ça crée un coffrage imposant qui finirait sa course dans le placard de l'entrée, au mieux.
J'aimerais bien un palier à l'étage plutôt qu'un couloir.
Pourquoi ne pas réunir le wc et la sdb? On diminue le dégagement et on a plus de place pour aménager correctement la sdb.

Le reste du plan me parait bien.

Ajoutes quand même une poutre pour la dalle de l'étage.

gege

Gege : ça coupera les linteaux des baies vitrées, non?

Je ne vois pas de baies par là?sinon poutre large et plate à faible retombée.
gege

Autant pour moi, je pensais que les deux murs porteurs de chaque côté de l'escalier devaient se prolonger par des poutres jusqu'à la façade sud, et donc reposer sur les linteaux des baies.

ça c'est la 2emme solution que j'utilise suivant l'archi ,je n'ai pas de baie au droit des poutres.
gege

Eddy_ a écrit:

Bonjour,

5m de profondeur pour le parking, je trouve ça un peu juste. Avec des voitures de 4m50, ça laisse pas beaucoup de place pour accéder au chemin de l'entrée.
Il me semble que ça manque de structure porteuse au rdc. Il devrait y avoir un poteau entre canapé et table, ce qui peut être esthétique.
La porte de la buanderie menant à l'extérieur devrait être alignée sur celle menant au garage, ça facilitera l'aménagement.
Je pousserais l'idée du frigo encastré encore plus loin en prévoyant un renfoncement sur toute la largeur de la cloison cuisine/garage.
A la place de deux baies, j'en mettrais qu'une, très large (6m?)
A l'étage, l'évacuation du wc et de la sdb posent problème. Avec une pente obligatoire de 2-3cm/m, ça crée un coffrage imposant qui finirait sa course dans le placard de l'entrée, au mieux.
J'aimerais bien un palier à l'étage plutôt qu'un couloir.
Pourquoi ne pas réunir le wc et la sdb? On diminue le dégagement et on a plus de place pour aménager correctement la sdb.

Le reste du plan me parait bien.

Bonjour,
OK pour les 5m de l'entrée, nous verrons si on peut faire 6 par exemple.
Bien noté pour la structure porteuse. Le constructeur prévoyait d'utiliser l'escalier pour la poutre comme Gégé le préconise.
Je pense aussi que renfoncer toute la cuisine peut être sympa.

Voici un plan que nous avons fait avec le logiciel d'un magasin pour simuler la cuisine, mais qui permet bien de se projeter dans la pièce de vie. Le garage et la buanderie ne sont pas représentés.

Nous ne cloisonnons pas au nord ouest pour s'en servir de bureau / espace de jeux, mais on garde la possibilité de cloisonner pour offrir une 4eme chambre à la maison. Le dernier plan montre ce cloisonnement.

Le construteur essaye d'avoir un volume principal rectangulaire pour économiser sur le coût de construction. Si nous ouvrons sur 3 mètres de long pour faire la cuisine, pensez vous que la construction sera plus chère et plus compliquée techniquement ? Sachant que le volume rectangulaire à un étage (voir plans ci-dessus).

Non pas de surcoût si tu tires tout droit dans la cuisine ,le racoin ,n'a rien à faire là vraiment .
gege

gege94500 a écrit:

Non pas de surcoût si tu tires tout droit dans la cuisine ,le racoin ,n'a rien à faire là vraiment .
gege

 Le racoin pour le frigo ? Je n'ai pas bien saisi 

C'est ça tire tout droit ,ça sera mieux pour tout!
gege

Ah ben je viens d'apprendre un nouveau mot : racoin.

Comme le dessus du garage n'est pas aménagé, pas besoin que le mur derrière le frigo soit porteur.

Je vais quelquefois jusqu'à rabicoin ,et architecture trouducutée...
gege

Bonjour,

Nous avons réfléchi à des millions de possibilités pour notre plan et voici la dernière version, qui nous plait bien. Je vous la soumets pour remarques !

Pour info, l'escalier part du milieu du rdc, même si cela engendre un peu de place perdu à l'étage.

1 constructeur nous propose de rester en pleine terre alors que les autres sont en vide sanitaire. Bon sol et pente de 10% : qu'en pensez-vous ?

Pour ton rez ,il te faudra hélas un petit mur porteur au départ de l'escalier l'angle du plancher n'est pas tenu sinon.
pour le mur qui manque ,remets,ce sera plus cool de porter l'étage sans poutre!
pour l'étage ,je te joins ma petite modif.

gege

[img][/img]

Bonjour,

Voici notre plan après quelques mois de réflexion. Uniquement le rdc pour avoir vos remarques. A l'étage, 3 chambres, une sdb, un wc.

Bonjour,

Bon voila, on a signé pour la maison ci-dessus. PC fin aout !