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Surelevation de l'etage: difference de prix??

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Env. 20 message
bonjour a tous
nous allons faire construire une maison de type traditinnelle c'est a dire a deux pents de toit
nous allons faire appel aux artisans
le dessinateur nous a proposer quelque chose pour faire diminuer le prix de la maconnerie
il nous propose de ne pas mettre deux rangeés de parpaing au dessus de l'etage mais faire reposer directement la charpenterie sur les parpaing du rez de chaussée
c'est une technique qu'utilise trecobat je crois
nos chambres sont deja de belles tailles(13 metres carrées) donc ce n'est pas la taille qui m'inquiete

j'ai fait le calcul: en surelevant l'etage de deux rangées de parpaing, ca fait 108 parpaings en plus a utiliser... ce qui n'est pas enorme!

donc pourquoi on nous conseille de les suprimer et faire des chambres un peu plus petites?
les macons surfacturent -ils ce travail et si oui pourquoi?
si quelqu'un s'y connait, peut -on me dire quelle peut etre la difference de prix entre ces deux types de construction?

j'attends le retour de vos experiences et vos conseils
merci a tous
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Messages : Env. 20

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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 5000 message Bzh (22) (22)
Il n'y a pas que les parpaings classiques pour une élévation au dessus de la dalle, il y a aussi un chaînage à réaliser.

Mais AMHA c'est nécessaire pour obtenir des volumes corrects dans les pièces de l'étage.
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Messages : Env. 5000
De : Bzh (22) (22)
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Env. 20 message
olivier7cles a écrit:Il n'y a pas que les parpaings classiques pour une élévation au dessus de la dalle, il y a aussi un chaînage à réaliser.

Mais AMHA c'est nécessaire pour obtenir des volumes corrects dans les pièces de l'étage.

merci pour ta reponse si rapide toi le breton
moi je suis un peu plus haut , je suis dans le finistere du coté de lesneven, en bref la ou il fait froid!!
je ne sais pas ce que c'est le chainage, peux tu m'en dire plus?
sur le plans ou il y avit la surelevation, nos chambres etaient de 13 metres carrées environ donc deja de belles chambres! on avait une lingerie egalement de 6 metres carrés
si nous choisissons de ne pas suelever le haut, nous supprimerons la lingerie pour aggrandir les trois chambres et compenser un peu!

le terrain est devenue assez cher ici, enfin il a grimpé en fleche en peu de temps donc toutes les economies sont analyser!!

as tu une estimation de l'economie réalisée;
penses tu que ca vaille le cout avec des chambres d'une telle surface!

merci beaucoup le breton!!
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Messages : Env. 20

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Env. 5000 message Bzh (22) (22)
Oui, ça vaut le coup.

Première maison, plain-pied, chambres en bas, je me suis dit : "En haut, ce sera pour le fun, du bonus, donc pas de rang supplémentaire au dessus de la dalle". Résultat : quand j'ai aménagé le haut, avec un toit à 40° une largeur de 8m40 et des croupes, j'avais des surfaces au sol sympa mais des volumes nuls.

Maison actuelle : 4 chambres + 2 salles de bain + 1 dressing + 1 WC en haut avec un pied droit de 1m, pente à 45° et 2 pignons droits sur une largeur de 9m.

Il n'y a pas photo, c'est le jour et la nuit.
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Messages : Env. 5000
De : Bzh (22) (22)
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Env. 20 message
olivier7cles a écrit:Oui, ça vaut le coup.

Première maison, plain-pied, chambres en bas, je me suis dit : "En haut, ce sera pour le fun, du bonus, donc pas de rang supplémentaire au dessus de la dalle". Résultat : quand j'ai aménagé le haut, avec un toit à 40° une largeur de 8m40 et des croupes, j'avais des surfaces au sol sympa mais des volumes nuls.

Maison actuelle : 4 chambres + 2 salles de bain + 1 dressing + 1 WC en haut avec un pied droit de 1m, pente à 45° et 2 pignons droits sur une largeur de 9m.

Il n'y a pas photo, c'est le jour et la nuit.

bon, tu me le deconseilles alors!
mais moi je n'aurais pas de croupes et une mais de 8m50 de profondeur sur 10m de facades!
tu m'intiens?
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Messages : Env. 20

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Env. 5000 message Bzh (22) (22)
Il faut d'abord vérifier la SHON obtenue en fonction du nombre de rangs d'agglos supplémentaires.

Ensuite, il faut jeter un oeil sur le plan de façade pour voir si ça ne fait pas trop bizarre (10m, ça fait léger).

Enfin, sur la coupe, essaie de meubler et de placer un bonhomme à l'échelle pour voir si on ne tape pas trop dans les rampants.

Moi, c'est comme ça que je fais.
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Env. 100 message Ille Et Vilaine
Effectivement 2 rangs ca semble preque le minimum ...
Il faut regarder d'une part la surface habitable mais aussi l'espace rendu dans la pièce, chacun ses gouts mais une chambre sans aucun dératelement c'est moins esthétique.
Contrat avec maitre d'oeuvre
Livraison Septembre 2006
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=30731
http://maisonvignoc.over-blog.com/
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Env. 20 message
peuffeur a écrit:Effectivement 2 rangs ca semble preque le minimum ...
Il faut regarder d'une part la surface habitable mais aussi l'espace rendu dans la pièce, chacun ses gouts mais une chambre sans aucun dératelement c'est moins esthétique.

c'est quoi "un deratelement"??
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Env. 100 message Ille Et Vilaine
Ce qu'on appelle le dératelement c'est la hauteur de parpaings au dessus de la dalle de l'étage.
Un dératelement de 80cm par exemple équivaut à 4 rangs de parpaings de 20cm.
Contrat avec maitre d'oeuvre
Livraison Septembre 2006
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=30731
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Env. 90 message 67 (67)
attention ne pas oublier l'épaisseur de l'isolant
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
absolument l'isolant c'est parfois 20 cm donc souvent 1 rang de moins

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
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Env. 500 message Soissons 02 (2)
On appelle aussi ça l'encuvement. Perso, j'ai deux rangs de parpaings et une corniche en pierre donc 60cm et je pense que c'est bien. D'exterieur et d'un point de vue esthétique c'est plus joli je trouve car ça aère la façade et les volumes des combles sont vraiment plus utilisables. Moi je te conseille de mettre 40 au moins.
Après c'est toujours une question de moyen et ça dépe,d de la taille de lamaison.
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Env. 300 message Loire Atlantique
Bonjour,

nous avons une construction similaire: un rectangle de 11.50 m x 8.40 m, avec un angle de toit de 40°. A l'origine il n'y avait pas de surélévation dans notre contrat, mais finalement nous avons demandé 3 rangs de parpaing (en visitant des maisons on s'est rendu compte qu'on gagnera pas mal. Le coût supplémentaire au niveau de maçonnerie: 3 * 672 euros si je me rappelle bien. C'est vraiment que de la maçonnerie, il faut y ajouter le surcout d'isolation + placo etc. qui va avec.
Notre maison est aujourd'hui hors d'eau, hors d'air, je peux donc voir l'étage et je suis content de notre choix.
Pour la petite histoire: chez nous les maçons ont utilisé des parpaings de 25 cm de hauteur + 5 cm de béton là-dessus, donc un a un surélévation de 80 cm au final au lieu de 60 qu'on a pensé au départ.

Jojo
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Super photographe Env. 300 message Rouvroy (62)
Bonjour jojo44
avec l'isolation ça revient à combien de surcoût ? Merci
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Env. 3000 message Toulouse - France (31)
Déterrage de 5 ans et 11 mois, un record !!W00tW00tW00t
Cordialement,

Karlito.
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Super photographe Env. 300 message Rouvroy (62)
Pourquoi pas ? je sais que les prix ont augmenter mais certainement pas du simple au double
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