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Aide pour démarches construction (Territoire De Belfort)

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Env. 10 message Territoire De Belfort
Bonjour a tous,
Je viens vers vous aujourd'hui pour avoir quelques conseils et explication.
Je suis mariée avec un enfant ( cdi pou tt les deux). On est en france depuis 3 ans.
Je voudrais construire vu que le prix de la location et du credit revient a casimen la meme chose. Le probleme je ne sais pas par ou commencé mes demarches,.
je suis aller a la banque au debut ( je voulais acheter ) et me dit que je peux avoir un crédit facilement mais maintenant que je veux construire je suis perdu dans toutes ses démarches .
Je vous donne un peu mon projet si vous pouvez maider svp
Je voudrais une maison simple avec un grand séjour salle a manger et cuisine ouverte, 4 chambres , une entrée surtout pasque jai remarquée en france les maison nont pas tous une entrée , sdb et wc séparée , une buanderie et un garage. Cest mon projet en gros
Ah oui une terasse convivial , un petit espace jeu pour enfant et un petit jardin.

A votre avis combien de m2 de terain faut t il ?
Vaut mieux construire en plain pied ou a etage ( a part le fai que en avançant dans l'âge l'étage ne serait pas tred pratique) ???
Quel budget construction sans le terrain ?
Si je dois passer par un architecte ou juste une agence ? ( quelqu'un qui s'occupe de presque touts vu qu on ne connais pas trop les methode et loi et surtout pas de temps)
Les astuces pour pas faire de conneries ?
En gros je voudrais connaître un peu tout pour commencer ? Svp aidez moi si vous avez quelques minutes.
Ps : Je suis sur le territoire de Belfort
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Messages : Env. 10
Dept : Territoire De Belfort
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Forcément au debut, il faut faire le tri :
-pour le financement, les banques , les crédits
-pour le terrain, les différents réglements de construction
-les agences immobbilières, les particuliers vendeurs de terrains
- les constructeurs (vendeur de contrat ccmi), les architectes, les maitres d'oeuvre
- ce qu'on veut soi-même, ce qu'on ne veut pas, comment définir son projet
tout ça en même temps... et on a l'impression de s'y perdre... mais c'est normal.

La première règle : bien prendre son temps pour analyser au maximum.


Biggrin la deuxième règle : il y a plein d'info sur ce forum...
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 10 message Territoire De Belfort
Merci bcp pour votre réponse.
Pour le terain jen ai vu en agence un terrain de 300m2 mais je ne sais pas si cela serai suffisant je narrive pas a visualisé la chose.
Je voudrais une maison d'au moins 100m2, un petit jardin ( verdure pas plus) un espace jeux et une terrasse pour l'été et un garage. cela serai mon reve.
Tu pense que je pourrai contacter des constructeurs ou des architectes avant meme davoir la reponse définitive a mon credit histoire de savoir ce que je pourrai faire ou pas ?
Et le quel serais le mieu arch ou constructeur? Sachant que je ne veux pas de maison sur catalogue .
Si je prend un architecte niveau budget cest pas tres élevé par rapport au constructeur?

Depuis 4 jours que je decouver le forum je pren 1h- 1h30 par jour a voir les sujet cest vrai que sa aide.
Deja que jai peur de me lancer rajoutant a sa le fais de se perdre entre toutes ses démarche jai l'impression que la partie ne serait pas que plaisir rrr
Blush
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Messages : Env. 10
Dept : Territoire De Belfort
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
C'est pas que du plaisir, mais on avance vers le reve.
Avec un architecte, la difficulté, c'est d'en trouver un qui soit intéressé par une projet avec un budget... relativement petit, autrement, ce n'est pas plus cher.
Sur 300 m2, on peut mettre une maison de 100 m2 habitables, avec un étage de 100 m2, et il reste 150 m2 de jardin environ.....
ça dépend du réglement de contruction qui s'applique sur le terrain.

Sinon, il faut prendre des contacts partout, juste pour voir... sans s'engager trop vite.
Mais quand on n'a pas de terrain, on n'interesse pas vraiment les constructeurs.. après, quand on a un terrain, ce sont les constructeurs qui viennent te voir !
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre utile Env. 300 message Rhone
Bouth a écrit:Et le quel serais le mieu arch ou constructeur? Sachant que je ne veux pas de maison sur catalogue .

La réponse est presque dans la question.

Bouth a écrit:Si je prend un architecte niveau budget cest pas tres élevé par rapport au constructeur?

Parler de "budget" de manière général n'a pas beaucoup de sens, ce qu'il faut regarder c'est le rapport entre le budget et la prestation réalisée. 
Il existe des archi intéressés pour concevoir et construire des maisons avec un ratio prix/m² faible (de l'ordre de 1000€/m² à 1200€/m²). 
La différence avec un constructeur c'est que vous savez exactement à quoi est destiné chaque euro de votre budget et que c'est vous qui décidez, suite au DCE, quelles entreprises vous souhaitez embaucher.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Rhone
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En cache depuis le dimanche 02 mars 2025 à 23h22
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