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Avis sur plan R+1 de 100m2 à 110 m2

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Membre utile Env. 300 message Seine Et Marne
Bonjour,

Voilà plusieurs semaines, que je planche sur un plan de maison idéal pour notre famille, mais il y a des erreurs que je n'arrive pas à corriger. notamment réduire l'espace de l'entrée et dégagement à l'étage, agrandir légèrement la chambre du bas, faire en sorte qu'on n'est pas vu sur l'intérieur de la maison quand est à l'entrée etc...

Je ne suis pas architecte donc soyez indulgents svp.

Famille : 5 personnes (couple + 3 enfants)

Souhait : Maison R+1 de 100m2 à 110 m2 sur un terrain de 550 m 2 environ. Pour l'exposition, si j'ai bien compris c'est la direction de la façade qu'il faut prendre en compte. Elle est orientée Nord est.

Rez-de-chaussée : 1 entrée avec placard +  1 petite chambre 10m2 environ + 1 salle d'eau avec WC et douche + 1 cuisine ouverte + 1 salon séjour d'au moins 25m2 donnant sur terrasse.
Etage : 3 chambres d'au moins 11 m2 avec penderie + 1 wc séparé + 1 salle de bain + 1 petit dressing si possible


Nous avons 2 possibilités : soit longueur intérieur 9.25 m  sur largeur 6.16 m, soit longueur 7.71 m sur largeur de 7.39 m

Je vous joints toutes les images de notre projet afin que vous puissiez faire toutes les critiques, bonnes ou mauvaises, qui nous permettront d'avancer.


Je vous remercie d'avance pour votre aide.


[img=180x119]http://img11.hostingpics.net/thumbs/mini_591178jade390m25m2Facade.png[/img]  RDC          







Etage
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Citation:
Pour l'exposition, si j'ai bien compris c'est la direction de la façade qu'il faut prendre en compte. Elle est orientée Nord est.

non, il faut noter le nord sur les plans et afficher les images avec le nord en haut de l'écran.

idem pour le plan de masse (maison sur le terrain) avec les accès , routes, limites de construction, voisins...

les plans standards en 2D avec cotes sont plus faciles à comprendre

un peu de lecture : le post-it en tête de cette section "à lire avant de poster"

Citation:
Nous avons 2 possibilités : soit longueur intérieur 9.25 m sur largeur 6.16 m, soit longueur 7.71 m sur largeur de 7.39 m
ces dimensions sont imposées ? par qui ? pour quoi ?


en attendant d'avoir les images correctes, sans regarder les détails : le 1er point qui saute aux yeux est l'obligation de traverser l'entrée pour aller de la chambre à la sdo
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Membre utile Env. 300 message Seine Et Marne
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Jemelance a écrit:Implantation maison sur terrain  :

Elle doit être parrallèlle à la rue (sur l'image ce n'est pas le cas )


Laugh


on ne voit pas l'orientation : le Nord est bien en haut de l'écran ?

on ne peut pas zoomer.

je laisse la place à ceux qui ont une meilleure vue ou un écran plus grand
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Membre utile Env. 300 message Seine Et Marne
Citation:

Citation:
Nous avons 2 possibilités : soit longueur intérieur 9.25 m  sur largeur 6.16 m, soit longueur 7.71 m sur largeur de 7.39 m

ces dimensions sont imposées ? par qui ? pour quoi ?



En fait le constructeur nous offre 10 m 2 de plus à répartir sur la maison de 90 m 2 . pour faire simple j'ai donc pensé à soit élargir la façade ou la largeur.
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Membre utile Env. 300 message Seine Et Marne
**utilisateur banni** a écrit:
Sur un plan de masse je dessine la maison dans le bon sens // à la route s'il le faut pour vérifier que je respecte bien les contrainte du PLU.

Et si je dois présenter mon œuvre au public je ne lui présente pas des versions tronquées sous forme de vignette.

Bref, pour l'heure je ne vois rien de bon ni sur le fond ni sur la forme. Et si la forme n'est pas bonne on ne peut pas commenter sur le fond.

Bonne continuation.

Un séjour de 25 m, hors cuisine j'espère, c'est pas grand, surtout pour une famille de 5 personnes.

Bonjour,
Je n'ai pas réussi à bien placer la maison parallèle à la rue mais le PLU l'exige ainsi que 5 m de retrait par rapport au bord de rue.
Je n'avais pas constaté que toutes les photos s'affichaient sous forme de vignette désolé.   Je fais le nécessaire pour vous transmettre quelque chose de plus lisible.
Oui c'est 25 m 2 hors cuisine. Pour la cuisine, nous aimerions avoir 8 à 10 m2. Je commence à me demander si mon projet est réalisable.
Enfin, je vous envoie de nouvelles captures avec plus d'infos dans la journée.
Merci pour vos remarques.
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Membre utile Env. 300 message Seine Et Marne
Bon eh bien, j'espère que cette fois-ci tout s'affichera correctement.

Projet 1 : 10 m2 ajoutés sur la longueur de la maison (donc 5m2 rdc +5m2 étage)  

Projet 2 : 10m2 ajoutés sur la largeur de la maison

Projet 3 : 10m2 ajoutés sur la largeur (avec un autre logiciel)


**Implantation terrain :   (le rectangle représente la maison -fait par notre constructeur). Vous aurez remarqué que les 5 m de distance à respecter ne sont pas pris en compte)

[img=86x168]http://img15.hostingpics.net/thumbs/mini_544553implantationterrain.jpg[/img][img=234x494]http://img15.hostingpics.net/pics/498066implantationterrain.jpg[/img]

** Plan de base du constructeur auquel je dois rajouter 10m2 : maison de 90.29m2







PROJET 1 :









Etage









PROJET 2










[/url]

[url=http://www.hostingpics.net]


PROJET 3 :
[/url][url=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=977339IMG4085.jpg]







[url=http://www.hostingpics.net][/url]
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bonjour
j'ai des doutes sur le cadeau ,tu es à114m² pas 90+10!
en principe un constructeur a ses plans ,là tu dessines ce que tu veux et il est d'accord ,c'est curieux.
pour tes idées ,il faut que tu te décides sur un projet,après on peut le regarder pour voir si on peut améliorer.
sur le forum nombreux sont ceux qui veulent cette surface"bâtarde" et ça devient très difficle de faire un bon projet.
la chambre au rez est très louable mais c'est en moins sur la pièce de vie,par contre à l'étage c'est toujours confortable.
voilà mon analyse.
j'ai regardé sur tes cotes de base.mais ,j'aime bien les pers que tu viens d'ajouter,donc ,je reprendrais ma copie pour voir si j'y arrive mieux tout à l'heure.

gege
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Membre utile Env. 300 message Seine Et Marne
gege94500 a écrit:Bonjour
j'ai des doutes sur le cadeau ,tu es à114m² pas 90+10!
en principe un constructeur a ses plans ,là tu dessines ce que tu veux et il est d'accord ,c'est curieux.
pour tes idées ,il faut que tu te décides sur un projet,après on peut le regarder pour voir si on peut améliorer.
sur le forum nombreux sont ceux qui veulent cette surface"bâtarde" et ça devient très difficile de faire un bon projet.
la chambre au rez est très louable mais c'est en moins sur la pièce de vie,par contre à l'étage c'est toujours confortable.
voilà mon analyse.
j'ai regardé sur tes cotes de base.mais ,j'aime bien les pers que tu viens  d'ajouter,donc ,je reprendrais  ma copie pour voir si j'y arrive mieux tout à l'heure.

gege

Oui ce que je trouve bizarre c'est le calcul que la commerciale m'a donné. Selon, elle, je dois diviser la longueur (ou la largeur -hors garage) initiale par 5 et je lui ajoute le résultat trouvé. J'avais bien remarqué que je dépassé au niveau de la superficie mais je me suis dit que le logiciel n'était pas fiable à 100%.


Certes, il a ses plans mais selon ses dires, le plus important ce sont les murs extérieurs et après on pourra aménager l'intérieur comme on veut. Oui, bien sûr, je ne suis pas dupe, c'est la raison pour laquelle j'ai besoin de vos avis pour la conception de mon plan et surtout avant de signer quoi que ce soit.

Qu'est-ce que les pers?

Merci pour ton analyse
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bon ,j'ai regardé un peu plus,comme je m'en doutais ,il y a un projet de base ,ce qui est plus normal,le défaut du plan réside dans le wc ,qui est bien placé pour le constructeur et très mal pour le client ,il fiche en l'air la moitié du séjour quand même!
j'ai une inconnue très importante( pour moi )c'est la nature de l'escalier ,il est moins encombrant en bois et plus encombrant en béton ,je pense au bois ,car c'est moins cher.j'ai fait sur cette base.
à toi de jouer.

gege
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Je fais au plus vite ,tout est surement perfectible,là je réduis un peu le palier.

gege
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Membre utile Env. 300 message Seine Et Marne
Merci toto pour la traduction

Je suis d'accord avec vous, à la base ce n'est pas une chambre mais un bureau, nous voulions juste l'agrandir pour en faire une petite chambre. je l'ai modifiée sur mes différents plans mais ça ne passe pas.


Gege94500

L'escalier sera en bois et tournant, le constructeur nous a dit qu'on pouvait le remplacer par un escalier "en pente". mais on nle laisse comme ça pour le moment.

Merci pour les plans, je vais me mettre au travail !
Que signifient les ronds sur le plan? La seule chose qui me pose problème ce sont la salle d'eau et la SDB qui sont accessibles par une chambre donc je vais modifier.

Bonne soirée.
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Je t'ai fait une suite parentale ,tu aurais dû deviner.
les ronds ce sont des douches à l'italienne ,mais si je dessine un petit siphon tu comrendrais encore moins bien .
pour le bureau au rez ,tu me l'apprends ,j'ai ramé pour trouver un toilette.
mais ça peut servir un jour,crois en mon expérience récente,gardes la.
gege
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Membre utile Env. 300 message Seine Et Marne
Oui, j'avais deviné que c'est ce que tu as fait mais je n'en veux pas! un dressing oui mais pas une salle d'eau Biggrin

Les toilettes en bas on y tient.

Ok, pour les douches, je ne savais pas que c'est comme ça qu'on les représente sur un plan.


En fait c'est indiqué plus haut sur le plan original pour le bureau. Peut-être n'est-il pas lisible?

Du coup pensez vous que le garage je le laisse à gauche ou à droite de la maison? par rapport à l'orientation?

Sachant qu'au fond du garage de 19 m 2 il y aura un cellier.

Je pense recontacter mon constructeur lundi, car la superficie des pièces du rez-de chaussée ne me conviennent pas. C'est vraiment petit si je reprends les mesures du plan de base. 90.29m2
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonjour,
Les plans du constructeur sont vraiment petits, néanmoins j'ai l'impression qu'il s'agit de cloison de 5. Si c'est le cas, ça et rien c'est pareil!

Ensuite je ne comprends pas la phrase "il nous offre 10m2". Il construit 100m2 mais ne vous facture que 90 W00t
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