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Crédit pour terrain + construction

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Photographe Env. 200 message Bas Rhin
Bonjour,

Je me pose quelques questions concernant le crédit pour l'achat de notre terrain et la construction de la maison.
Nous avons mis en vente notre appartement, ce qui participe donc évidement au budget.
Nous signons si tout va bien le compromis de vente jeudi, l'acte devrait donc être signé en décembre.

En même temps, nous avons des vus sur un terrain, le lotisseur nous le bloque jusqu'à fin du mois de septembre.
Nous comptons payer le terrain avec la vente de l'appartement + un petit crédit.

La question est quel crédit prendre:
- Un crédit uniquement pour payer le terrain puis ensuite un autre crédit pour la maison?
- Un package crédit "terrain + maison"? Mais dans ce cas quelle somme demandée à la banque, car pour le moment nous n'avons pas de projet définitif pour la maison. Nous avons consultés des constructeurs et MOE et avons donc une fourchette de prix mais pas plus. Or j'imagine que la banque va vouloir une somme précise.

Merci.
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
Je vous conseille un crédit pour l'ensemble de votre projet en précisant que vous avez un apport.
Vous pourrez donc profiter de crédits "aidés" sur l'ensemble du projet (PTZ+, PAS) et ainsi faire descendre le TEAG + délégation d'assurance si votre banque n'est pas compétitive sur les assurances.
Pour vos devis, il vous faut bien sûr avoir le prix exact du projet, réduire la fourchette en quelques sortes, pour avoir un budget précis.
Les RDV à la banque et les RDV pour la maison (terrain, maison, cuisiniste, éventuellement des artisans pour les finitions) sont à faire en parallèle. Ce n'est pas évident mais il faut savoir jongler.

Pour nous :
1er RDV à la banque pour savoir le maximum que l'on puisse emprunter
RDV avec les constructeurs
RDV avec les cuisinistes
2ème RDV à la banque avec tous les devis et affiner le budget en conséquence
Et ensuite les multiples rendez-vous à la banque pour monter le dossier
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De : Chatelaudren (22)
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Photographe Env. 200 message Bas Rhin
On aura pas droit au PTZ car suis déjà proprio.
Le souci c'est qu'une fois le compromis pour le terrain signé on a en gros 5/6 semaines pour avoir le crédit. Dans le même temps il faut faire des devis de constructeurs/MOE/archi.
Ca me parait juste infaisable dans un délai si court.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
pegase90 a écrit:On aura pas droit au PTZ car suis déjà proprio.
Le souci c'est qu'une fois le compromis pour le terrain signé on a en gros 5/6 semaines pour avoir le crédit. Dans le même temps il avoir des devis de constructeurs/MOE/archi.
Ca me parait juste infaisable dans un délai si court.

6 semaines c'est infaisable effectivement, surtout en cette période.
On doit acheter le terrain vendredi et commencer la maison le 15. Notre dossier à la banque n'est pas encore finalisé et nous y sommes depuis Mars 2015 ... je vous laisse imaginer le retard des banques ...
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De : Chatelaudren (22)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
C'est la phase "course d'obstacles au grand galop", c'est sur !
Mais c'est préférable de lier l'ensemble, terrain+ construction... sinon, et si par malchance la construction n'aboutit pas, alors il risque de te rester un terrain sur les bras....
Pour les délais, 6 semaines, c'est très court en effet... il faut au moins 3 mois, et 6 mois c'est pas forcément de trop non plus...

Mais "terrain bloqué" jusqu'en septembre, c'est aussi pour le compromis, et je suppose, il reste le délai jusqu'à l'acte définitif...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Photographe Env. 200 message Bas Rhin
Donc si je comprends bien avant de signer un compromis pour un terrain, vous avez déjà fait faire une pré-étude des constructueur/MOE/archi sur le dossier?
Sauf que si le terrain nous passe sous le nez, on recommence à zéro, c'est un peu le serpent qui se mort la queue.
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
pegase90 a écrit:Donc si je comprends bien avant de signer un compromis pour un terrain, vous avez déjà fait faire une pré-étude des constructueur/MOE/archi sur le dossier?
Sauf que si le terrain nous passe sous le nez, on recommence à zéro, c'est un peu le serpent qui se mort la queue.

De notre côté on a réussi à faire patienter le lotisseur privé pendant 6 mois, le temps de faire nos démarches entre constructeurs et banques.
Après tous les vendeurs ne doivent pas vouloir forcement attendre aussi longtemps, surtout avec les nouvelles taxes pour les terrains constructibles.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Pour nous, on avait des contacts constructeurs/archi et banques avant le compromis du terrain, mais c'est à partir de la signature du compromis terrain, qu'on a mis en place le financement, et fait le tour des constructeurs/archi./moe pour l'étude de la constrcution (en fonction du terrain, et qui ne se fait que si on a au moins un compromis terrain signé).

Le délai pour tout ça était donné dans le compromis : 6 mois, et puis finalement, celà a duré 11 mois. (donc on a repoussé la date de l'acte définitif, le temps de tout boucler).
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Photographe Env. 200 message Bas Rhin
Odilon44 a écrit:Pour nous, on avait des contacts constructeurs/archi et banques  avant le compromis du terrain, mais c'est à partir de la signature du compromis terrain, qu'on a mis en place le financement, et fait le tour des constructeurs/archi./moe pour l'étude de la constrcution (en fonction du terrain, et qui ne se fait que si on a au moins un compromis terrain signé).

Le délai pour tout ça était donné dans le compromis : 6 mois, et puis finalement, celà a duré 11 mois. (donc on a repoussé la date de l'acte définitif, le temps de tout boucler).

Oui, on a fait ça aussi mais on est au stade ou tous nous dit " on peut pas aller plus loin pour le moment, il vous faut un terrain".
Le lotisseur a l'air de vouloir l'acte définitif pour décembre.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui, c'est logique pour faire l'étude : "d'avoir un terrain", c'est à dire, au moins en phase "compromis à ton nom"....
(sinon, c'est faire une étude sur un terrain qui est potentiellement vendable à quelqu'un d'autre.... donc étude potentiellement perdue... aucun constructeur/archi/moe n'investira une étude avec ce risque, sauf si tu payes d'avance, mais le risque est pour toi dans ce cas.... donc, dans tous les cas, ce ne serait pas raisonnable).

Après, acte définitif en décembre, c'est un délai qu'il faut négocier avec le lotisseur.
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Photographe Env. 200 message Bas Rhin
Odilon44 a écrit:Oui, c'est logique pour faire l'étude : "d'avoir un terrain", c'est à dire, au moins en phase compromis à ton nom....
(sinon, c'est faire une étude sur un terrain qui est potentiellement vendable à quelqu'un d'autre.... donc étude potentiellement perdue... aucun constructeur/archi/moe n'investira une étude avec ce risque, sauf si tu payes d'avance, mais le risque est pour toi dans ce cas....  donc, dans tous les cas, ce ne serait pas raisonnable).

Après, acte définitif en décembre, c'est un délai qu'il faut négocier avec le lotisseur.

Oui, je comprends bien qu'ils vont pas travailler sur un truc virtuel.
Apres le lotisseur avait l'air de tenir à décembre, j'imagine que ça doit faire une vente de plus dans son bilan de l'année.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
pegase90 a écrit: ....
Oui, je comprends bien qu'ils vont pas travailler sur un truc virtuel.
Apres le lotisseur avait l'air de tenir à décembre, j'imagine que ça doit faire une vente de plus dans son bilan de l'année.

Exactement !
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
pegase90 a écrit:Apres le lotisseur avait l'air de tenir à décembre, j'imagine que ça doit faire une vente de plus dans son bilan de l'année.

Je pense d'avantage aux taxes foncières qui ont explosé sur les terrains constructibles : il veut sûrement s'en débarrasser rapidement.
Et oui pour voir des constructeurs il te faut au moins le compromis. Ils vont se déplacer sur le terrain pour vérifier le bornage, le sol, l'environnement.
Si le terrain n'est pas à toi avec au moins un compromis, ils ne vont même pas se déplacer au risque de perdre du temps.
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Photographe Env. 200 message Bas Rhin
ArnaudN8 a écrit:
pegase90 a écrit:Apres le lotisseur avait l'air de tenir à décembre, j'imagine que ça doit faire une vente de plus dans son bilan de l'année.

Je pense d'avantage aux taxes foncières qui ont explosé sur les terrains constructibles : il veut sûrement s'en débarrasser rapidement.
Et oui pour voir des constructeurs il te faut au moins le compromis. Ils vont se déplacer sur le terrain pour vérifier le bornage, le sol, l'environnement.
Si le terrain n'est pas à toi avec au moins un compromis, ils ne vont même pas se déplacer au risque de perdre du temps.

Pour le moment, c'est un champs de mais. Donc il n'y a pas grand chose à voir.
Autre précision que j'ai oublié de dire, vu qu'on vend notre appartement, notre acte de vente et donc les sous sont prévu pour le 04/12. 
Or si je signe entre-temps le compromis pour le terrain et que mon acheteuse se désiste? Que se passe t'il? Je peux me désengager du terrain?
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Dans le compromis terrain, il faut mettre des clauses , sur les conditions de financement du projet - vente de l'appart, obtention du crédit pour le terrain et la construction, entre autres...
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Photographe Env. 200 message Bas Rhin
Odilon44 a écrit:Dans le compromis terrain, il faut mettre des clauses , sur les conditions de financement du projet - vente de l'appart, obtention du crédit pour le terrain et la construction, entre autres...

Un lotisseur va accepter ca?
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Membre utile Env. 600 message Chatelaudren (22)
pegase90 a écrit:
Odilon44 a écrit:Dans le compromis terrain, il faut mettre des clauses , sur les conditions de financement du projet - vente de l'appart, obtention du crédit pour le terrain et la construction, entre autres...

Un lotisseur va accepter ca?

Ça dépend du lotisseur.
De notre côté on a réussi à lui imposer 6 mois de délais entre le compromis et la vente
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Ce sont des clauses classiques, lors de l'achat d'un terrain.
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
C’est possible, compromis signé le 23 aout de mémoire et on devait avoir déposé le permis avant le 1er novembre. Et nous n'avions pas de contact avec ni constructeurs ou maitre d’œuvre ni banque à part un rendez-vous en avril pour voir a peu près à combien on pouvait prétendre. par contre on avait travaillé un peu sur des plans pour définir ce que l'on souhaitait.
Quand on veut on peut
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Photographe Env. 200 message Bas Rhin
mandyline a écrit:C’est possible, compromis signé le 23 aout de mémoire et on devait avoir déposé le permis avant le 1er novembre. Et nous n'avions pas de contact avec ni constructeurs ou maitre d’œuvre ni banque à part un rendez-vous en avril pour voir a peu près à combien on pouvait prétendre. par contre on avait travaillé un peu sur des plans pour définir ce que l'on souhaitait.

Et vous avez réussir a tout faire et à tenir les délais?
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
Oui le 12 novembre on avait une proposition d'une banque, le seul truc qui a rallongé les délais c'est que la banque n'arrivait pas à nous joindre pour prendre rendez-vous, j'ai eu la bonne idée de relancer une 3ème fois mon courtier en mettant mon numéro de tel, il a transmis à la banque et il s'est avéré qu'ils n'avaient pas le bon numéro de tel. Ça a tout débloqué.
Quand on veut on peut
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Env. 10 message Haute Garonne
Hello,
Je ne suis pas expert dans le domaine. Toutefois, je pense que tu devrais peut-être envisager de contracter un seul prêt, pour la construction et la maison elle-même. Dans ce cas, il faudrait déjà faire un budget prévisionnel et inclure tout ce que tu comptes faire, et même augmenter la somme légèrement afin de prévoir à toute éventualité. Enfin, ce n’est que mon opinion. En espérant que ça t’aidera. 
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Je suis également d'avis de mettre les clauses de conditions dans le compromis. Il vaut mieux prendre son temps pour étudier son projet que de devoir choisir son constructeur / maitre d'oeuvre à la va-vite. Bon après il faut aussi se mettre un délai, parceque parfois, à trop consulter et questionner...on ne sait plus ce l'on veut
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Photographe Env. 200 message Bas Rhin
globs a écrit:Je suis également d'avis de mettre les clauses de conditions dans le  compromis. Il vaut mieux prendre son temps pour étudier son projet que de devoir choisir son constructeur / maitre d'oeuvre à la va-vite. Bon après il faut aussi se mettre un délai, parceque parfois, à trop consulter et questionner...on ne sait plus ce l'on veut  

C'est évident que mettre le maximum de clauses pour l’acheteur est l'idéal sauf que dans la réalité c'est pas aussi simple que ça. Le vendeur peut tout simplement ne pas être d'accord.
Par exemple dans le cadre de la vente de notre appartement, nous avons eu une acheteuse potentielle qui avait le cash et voulait très vite l'appartement. Nous avons donc proposé de ne pas mettre la clause suspensive de prêt, ça faisait gagner 6 semaines. Et bien elle a été "offusquée" par ça et la négociation a bloqué la.
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Odilon44 a écrit:Oui, c'est logique pour faire l'étude : "d'avoir un terrain", c'est à dire, au moins en phase "compromis à ton nom"....
(sinon, c'est faire une étude sur un terrain qui est potentiellement vendable à quelqu'un d'autre.... donc étude potentiellement perdue... aucun constructeur/archi/moe n'investira une étude avec ce risque, sauf si tu payes d'avance, mais le risque est pour toi dans ce cas....  donc, dans tous les cas, ce ne serait pas raisonnable).

Après, acte définitif en décembre, c'est un délai qu'il faut négocier avec le lotisseur.

Bonjour,
Je rebondis pour dire que dans notre cas, alors que la promesse de vente n'est toujours pas signée, 2 constructeurs et surtout 1 ont travaillé pour nous sur des AVP très poussés et détaillés.
Il faut donc essayé de pousser leur porte car vous avez déjà le terrain en tête.
Nous, nous avons récupérer auprès de vendeur les plans du terrain fait par son géomètre.
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Photographe Env. 200 message Bas Rhin
Je me suis renseigné auprès de la banque. Celle-ci ne me fera pas de prêt tant que mon acquéreur n'aura pas lui de son coté son prêt validé.
Ça parait logique mais il faut donc attendre.
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Picto recompense Photographe
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