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Fissures et enduit qui se décolle

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Env. 40 message Seine Maritime
Bonjour à tous.

Je suis propriétaire d'une maison Bouygues de 2011 construite sur un terrain argileux.

La maison est est composée de 2 "blocs": la maison, sur deux niveaux, et le garage, accolé.

Du coté maison, j'ai des fissures en escalier et horizontales. j'ai des petits morceaux de crépis qui se sont fait la malle (<5mm)


=> j'ai fais venir l'expert, qui me dit que c'est esthétique et qu'ils ne feront rien.

Quelques mois plus tard :
Du coté garage, à l'opposé, c'est sans appel: fissures en escalier avec décollement de crépi :


Chose étrange, mon voisin qui a exactement le même modèle de maison, a exactement la même fissure - exactement au même endroit.

L'expert se déplace dans quelques jours, mais il a déjà évoqué au téléphone un tassement différentiel.

Au vu ces nouvelles fissures, pensez-vous que l'expert peut revenir sur sa décision concernant l'autre coté ?

Merci de votre aide.
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
croustx a écrit:

L'expert se déplace dans quelques jours, mais il a déjà évoqué au téléphone un tassement différentiel.


quand je vois la 2eme photo, je pense exactement à la même chose
reste a espérer qu'il y avait une (bonne) étude de sol
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Super bloggeur Env. 900 message Eure Et Loir
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Env. 40 message Seine Maritime
Du mur au crépis qui tombe, au mur "simplement fissuré qui est esthétique", il y a 7 mètres.

Pensez-vous que les deux puissent être liés ?
Dois-je demander à l'expert de revoir son premier jugement ?


Ha oui, j'allais oublié.
A 2m du mur qui se fissure, le constructeur a installé un drain ...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
croustx a écrit:
Pensez-vous que les deux puissent être liés ?

ben là clairement oui
si le crepis se barre, c'est que le support (mur) dessous se fissure
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Env. 40 message Seine Maritime
gill a écrit:
croustx a écrit:
Pensez-vous que les deux puissent être liés ?

ben là clairement oui
si le crepis se barre, c'est que le support (mur) dessous se fissure


Pour la première photo, l'expert dit que les fissures sont causées par la rotation du plancher.
Ce qui est uniquement esthétique, donc donc repris.

Pour la fissure horizontal, je peux le concevoir. Mais la fissure en escalier sur la même photo ? Je vois mal comment le plancher peut créer cela.

Concernant la deuxième parti de la maison avec perte de crépis, j'attends son retour.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
croustx a écrit:

Pour la première photo, l'expert dit que les fissures sont causées par la rotation du plancher.
Ce qui est uniquement esthétique, donc non repris.
Pour la fissure horizontal, je peux le concevoir. Mais la fissure en escalier sur la même photo ?

oui, ca peut venir du plancher, faudrait être sur place

mais pour la partie purement réparation, faut se rappeler que le maçon qui va faire ça ne fera certainement pas juste des rustines là ou c'est cassé
il faut intervenir sur les fondations (reprises en sous oeuvre) et sur la maconnerie (reprise des fissures)
tout ca necessite de pas mal péter le crépis
alors dire que la fissures horizontale ne vient pas du tassement différentiel, pourquoi pas
mais au final, c'est tout l'enduit qu'il faut refaire
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Env. 60 message . (18)
croustx a écrit:
Du coté maison, j'ai des fissures en escalier et horizontales. j'ai des petits morceaux de crépis qui se sont fait la malle (<5mm)

=> j'ai fais venir l'expert, qui me dit que c'est esthétique et qu'ils ne feront rien.


Voir si les exigences réglementaires départementales ont été respectées
argile Tarn: http://xooimage.com/files/...risque_argile_tarn.pdf et voir pour faire marcher l'assurance DO

mais dans la confrérie des experts d'assurances, leurs intérêts réciproques sont de vouloir simplement mettre des rustines, le temps de la garantie

il faut traiter les conséquences, mais sourtout les causes de ce désordre
et vu l'aspect technique, il serait utile d'aller au tribunal pour contacter un expert judiciaire dans la spécialité, pour faire une expertise difficile à contester

+
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
colchique a écrit:

Voir si les exigences réglementaires départementales ont été respectées

c'est pour ça que je demandait si étude de sol il y avait

colchique a écrit:
mais dans la confrérie des experts d'assurances, leurs intérêts réciproques sont de vouloir simplement mettre des rustines, le temps de la garantie

il faut traiter les conséquences, mais sourtout les causes de ce désordre
et vu l'aspect technique, il serait utile d'aller au tribunal pour contacter un expert judiciaire dans la spécialité, pour faire une expertise difficile à contester

l'expertise, c'est mon métier
ces propos sont hautement caricaturaux... donc complètement faux
ca ne se passe absolument pas comme ça!!
l'expert engage SA responsabilité quand il écrit des trucs, donc il ne mégote généralement pas sur les réparations
(oui, je sais que 1 ou 2 vont me dire qu'ils ont eu une mauvaise expérience, mais des cas isolés ne font pas des généralités)
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Env. 60 message . (18)
-

Je suis pas venu faire la promotion de ma corporation
ni défendre les intérêts de mon gagne-pain

ici nous sommes sur un forum de particuliers, on comprend tout à fait...

bonne journée à toi aussi

-
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
?? Huh
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Env. 40 message Seine Maritime
Mon terrain est classé en aléas "faible".
500m plus loin, les terrains sont classés en aléa "fort" ...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Seule l'étude de sol peut dire ce qu'il en est précisément sous votre maison, les cartes sont pas très précises et seulement informatives
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Env. 40 message Seine Maritime
gill a écrit:Seule l'étude de sol peut dire ce qu'il en est précisément sous votre maison, les cartes sont pas très précises et seulement informatives


Ma commune est classée en "Plan de Prévention des risques de mouvement de terrain liés au phénomène de retrait-gonflement des argiles"

J'imagine que cette étude de sol n'est en rien obligatoire, même pour une commune classée ?
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Messages : Env. 40
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
croustx a écrit:
J'imagine que cette étude de sol n'est en rien obligatoire, même pour une commune classée ?

Non non, rassurez vous, l'étude de sol n'est pas obligatoire.
Vous pouvez faire les fondations que vous avez envie. Voir même ne pas en faire du tout, ça reviendra au même.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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De : Saint-jeannet (6)
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