Maison 155m2 avec combles aménageables ( 4 chambres / 2 SBD )

Bonjour

un plan de masse aiderait pour donner un avis.

les chambres de l'étage n'ont pas accès à la sdb ?

Bonjour *****,

Pour les 2 chambres du haut nous pensons que les enfants pourront utiliser la SBD du bas. La SDB du haut sera "privatisée" par les parents .

Voici un plan du terrain si cela peux aider un peu ( les dimensions de la maison sont OK ne pas faire attention aux détails des fenêtres pas forcément à jour sur ce plan ) :
Le plan de masse est à venir...

- Quasi Plein-SUD
- Une route passe au NORD
- EST / OUEST = voisins ( aucun en limite de propriété, le premier coté OUEST est orienté SUD et est en alignement avec notre maison, le SECOND coté OUEST est plein EST est donne sur notre terrain ( terrain avec arbres et haies déjà poussées ), terrain coté EST non construit pour le moment ( même forme que ce terrain ))
- 850m2
- 8m devant la maison
- 2à à 23m derrière la maison

- 21m de façade x environ 42m de profondeur

Un bon point pour les points d'eau regroupés.
Le pan coupé buanderie n'apporte rien.
Placard entrée de 50cm trop étroit.
Il manque des fenêtres dans le salon/séjour.
Il faut passer par la buanderie pour aller aux Wc   , mettez le à la place du placard Sdb.
La Sdb du bas pour les chambres de haut
La ch3 au Nord

maxkart a écrit:

...

Pour les 2 chambres du haut nous pensons que les enfants pourront utiliser la SBD du bas. La SDB du haut sera "privatisée" par les parents ....

c'est ce que je craignais
donc NON, c'est juste inconcevable pour une construction neuve ; d'autant plus avec de telles surfaces.

maxkart a écrit:

- Forme extérieur la plus simple possible pour limiter les coûts
- Regrouper les points d'eau pour limiter les coûts

donc vous comptez "vos sous" et essayez de ne pas gaspiller ?

vous passez par un constructeur ? une idée du budget ?

en terme de gaspi la chambre d'amis de 18m2 avec sdb complète est à revoir

Vu le terrain et le peu de contraintes, j'éviterais d'implanter la maison en limite de propriété.

anthony29740 a écrit:

Un bon point pour les points d'eau regroupés.
Le pan coupé buanderie n'apporte rien.
Placard entrée de 50cm trop étroit.
Il manque des fenêtres dans le salon/séjour.
Il faut passer par la buanderie pour aller aux Wc   , mettez le à la place du placard Sdb.
La Sdb du bas pour les chambres de haut
La ch3 au Nord

Bonjour Anthony29740,
Merci pour la réponse,
- Le pan coupé été uniquement à but esthétique
- Dans le salon/séjour, ou mettriez-vous des ouvertures ?
- Exact... A la base c’était comme ça mais je trouvais ça dommage de ne pas avoir de fenêtre dans cette pièce
- Une réflexion à voir sur ce point effectivement.
- Il est possible d'inverser la mezzanine et la CH3, après un peu dommage de ne pas profiter de cette ouverture du chien assis dans la mezzanin

***** a écrit:

maxkart a écrit:

...

Pour les 2 chambres du haut nous pensons que les enfants pourront utiliser la SBD du bas. La SDB du haut sera "privatisée" par les parents ....

c'est ce que je craignais  
donc NON, c'est juste inconcevable pour une construction neuve ; d'autant plus avec de telles surfaces.

maxkart a écrit:

- Forme extérieur la plus simple possible pour limiter les coûts
- Regrouper les points d'eau pour limiter les coûts

donc vous comptez "vos sous" et essayez de ne pas gaspiller ?

vous passez par un constructeur ? une idée du budget ?

en terme de gaspi la chambre d'amis de 18m2 avec sdb complète est à revoir

Actuellement nous ne sommes pas encore parents, il est peut être vrai qu'a l'usage cela ne soit pas très pratique. Après, ça m’embête juste d'avoir du coup une grande SDB en bas et une petite en haut... Il faudrait pour le coup peut être mettre baignoire + douche en haut, et douche uniquement en bas. ;) Merci.
Nous travaillerons directement avec une entreprise du bâtiment, et non actuellement le budget n'est pas encore définie.
Exact la chambre d'amis est trop grande, pas simple de raccorder toutes les pièces avec les dimensions exactes sans avoir une maison "biscornue". A revoir.
Pour la maison en limite de propriété, ce n'est pas forcément un choix, c'est plus pour être sur de pouvoir aller derrière le terrain avec une voiture + remorque si besoin ou mini-pelle.

maxkart a écrit:

...
Nous travaillerons directement avec une entreprise du bâtiment...

ok, et cela explique la réponse précédente :

maxkart a écrit:

Exact... A la base c’était comme ça mais je trouvais ça dommage de ne pas avoir de fenêtre dans cette pièce

vous partez d'un plan existant et vous modifiez pour qu'il vous convienne ?

pour le cout de construction : en se basant sur la moyenne actuelle 1400€/m2... ça peut aider à dimensionner les chambres d'amis

***** a écrit:

maxkart a écrit:

...
Nous travaillerons directement avec une entreprise du bâtiment...

ok, et cela explique la réponse précédente :

maxkart a écrit:

Exact... A la base c’était comme ça mais je trouvais ça dommage de ne pas avoir de fenêtre dans cette pièce

vous partez d'un plan existant  et vous modifiez pour qu'il vous convienne ?

pour le cout de construction : en se basant sur la moyenne actuelle 1400€/m2... ça peut aider à dimensionner les chambres d'amis  

Je suis complétement d'accord
Vous allez rire, mais voici la façon dont on a procéder pour avoir ces plans :
- On a dessiner les pieces 1 à 1 ( du type : salon = 2 canapés + TV en face + Baie coulissante / etc... ),
- On les a découpées,
- On a recollé les morceaux pour avoir que ça convienne à notre mode de vie,
- On a "légèrement" augmenté les surfaces pour avoir une forme extérieur simple.
- Et voici les plans ...

Je pense que dans 140m2 tout doit réussir à passer. Mais après plusieurs essais c'est assez compliqué... Mais on va finir par trouver.

Bonjour Maxkart,

Il reste du boulot! A part le regroupement des points d'eau, la taille des chambres pour les enfants et l'orientation (bien que comme Elisa je n'aurais pas forcément placé la maison en limite), je ne vois pas grand-chose qui me plaise.

Je commence par l'entrée en forme de looong couloir de presque 4m qui déboule sur la cuisine.
Comme déjà dit, les wc via la buanderie, c'est pas possible!
La salle-à-manger (quasiment sans ouverture) est éloignée de la cuisine.
L'escalier démarre au fond de la pièce, avec tout cet espace, vous auriez les moyens de faire mieux.
Le grand mur ouest sans ouvertures, c'est triste, ça va être lourd visuellement et ça vous fait une pièce de vie avec une seule exposition.
Il faudrait équilibrer les dimensions des ouvertures au sud.
La salle-de-bain pour les pauvres n'enfants au rez, c'est pas sympa pour eux ce n'est pas une rénovation!
Du moment que vous faites une aussi grande chambre d'amis (à refléchir selon l'utilité - si vous n'avez pas des amis qui séjournent longtemps, est-ce bien utile?), ne serait-il pas bien de la penser en vraie suite: sdb, dressing, chambre? avec une pareille surface, il y a de quoi se faire plaisir.

A l'étage:

- le vide quasiment entouré de murs et aveugle , que ce soit au rez, comme à l'étage, pour moi c'est gâcher. Vous n'en aurez que les inconvénients (bruit) sans le bénéfice (lumière, impression d'espace). Le mieux pour les apports de lumière serait de le mettre au sud et de lui donner des fenêtres à l'étage aussi, à moins que vous n'ayez une vue à mettre en valeur ailleurs.
- Déja dit mais à corriger absolument: pas de salle-de-bain pour les enfants alors qu'il y aurait la place d'en mettre 2
- la chambre de 20m2 est grande: c'est toujours difficile de donner à une très grande chambre un aspect cocon. Il faudra bien choisir les matériaux. Il y aurait de la place pour un dressing là aussi ou pour un grand linéaire d'armoire contre le mur du fond, ce qui donnerait du sens à cette longue entrée dans la chambre.
- wc trop étroit pour accueillir un lave-main (en plus sans salle-de-bain) et même trop étroit pour tout.
- pas de fenêtres dans les chambres: vous avez prévu des vélux?

Et aussi est-ce autorisé votre façade de 15.50m sans décroché ? Par chez moi c'est 8m max, et 8m de pignon max.

petrouchka a écrit:

Bonjour Maxkart,

Il reste du boulot! A part le regroupement des points d'eau, la taille des chambres pour les enfants et l'orientation (bien que comme Elisa je n'aurais pas forcément placé la maison en limite), je ne vois pas grand-chose qui me plaise.

Je commence par l'entrée en forme de looong couloir de presque 4m qui déboule sur la cuisine.
Comme déjà dit, les wc via la buanderie, c'est pas possible!
La salle-à-manger (quasiment sans ouverture) est éloignée de la cuisine.
L'escalier démarre au fond de la pièce, avec tout cet espace, vous auriez les moyens de faire mieux.
Le grand mur ouest sans ouvertures, c'est triste, ça va être lourd visuellement et ça vous fait une pièce de vie avec une seule exposition.
Il faudrait équilibrer les dimensions des ouvertures au sud.
La salle-de-bain pour les pauvres n'enfants au rez, c'est pas sympa pour eux ce n'est pas une rénovation!
Du moment que vous faites une aussi grande chambre d'amis (à refléchir selon l'utilité - si vous n'avez pas des amis qui séjournent longtemps, est-ce bien utile?), ne serait-il pas bien de la penser en vraie suite: sdb, dressing, chambre? avec une pareille surface, il y a de quoi se faire plaisir.

A l'étage:

- le vide quasiment entouré de murs et aveugle , que ce soit au rez, comme à l'étage, pour moi c'est gâcher. Vous n'en aurez que les inconvénients (bruit) sans le bénéfice (lumière, impression d'espace). Le mieux pour les apports de lumière serait de le mettre au sud et de lui donner des fenêtres à l'étage aussi, à moins que vous n'ayez une vue à mettre en valeur ailleurs.
- Déja dit mais à corriger absolument: pas de salle-de-bain pour les enfants alors qu'il y aurait la place d'en mettre 2  
- la chambre de 20m2 est grande: c'est toujours difficile de donner à une très grande chambre un aspect cocon. Il faudra bien choisir les matériaux. Il y aurait de la place pour un dressing là aussi ou pour un grand linéaire d'armoire contre le mur du fond, ce qui donnerait du sens à cette longue entrée dans la chambre.
- wc trop étroit pour accueillir un lave-main (en plus sans salle-de-bain) et même trop étroit pour tout.
- pas de fenêtres dans les chambres: vous avez prévu des vélux?

Bonjour Petrouchka,
Merci pour cette réponse complète, ça fait plaisir de voir des personnes prendre le temps de s'investir dans les projets des autres
RDC :
- Je pense que c'est compris, mais en faite les murs GRIS qui sépare / SAM / CUISINE / Salon n'existe pas ( invisible ). C'est uniquement pour donner un ordre d'idée des surfaces. Le Salon + SAM + Cuisine est donc ouvert sur les cotés NORD ET SUD ce qui fait une très grande pièce.
- Pour le mur coté OUEST, effectivement il faut que je trouve une solution... J'ai juste peur que le voisin lui ce mette en limite de propriété et d'avoir une vue sur un mur... d’où l’absence d'ouverture.
- Pour la SDB, je vais inverser et passer la grande SDB en haut ( et non dans la chambre parentale ) et la petite en bas.

Etage :
- Il me reste donc la solution de passer le vide au dessus du SALON, ça peut être sympa . Et de mettre 2 fenêtres de toit au dessus du vide par exemple.
- Pour la chambre elle sera bien sur mansardé, pour l'aspect cocoon on adore les chambres américaines. Lin / Laine / Moquette épaisses / Portes dressing persiennes
- Oui Velux à l'étage dans toutes les chambres hormis au dessus de la porte fenêtre de la cuisine ou nous aurons le chien assis.

maxkart a écrit:

Bonjour Petrouchka,
Merci pour cette réponse complète, ça fait plaisir de voir des personnes prendre le temps de s'investir dans les projets des autres
RDC :
- Je pense que c'est compris, mais en faite les murs GRIS qui sépare / SAM / CUISINE / Salon n'existe pas ( invisible ). C'est uniquement pour donner un ordre d'idée des surfaces. Le Salon + SAM + Cuisine est donc ouvert sur les cotés NORD ET SUD ce qui fait une très grande pièce.
- Pour le mur coté OUEST, effectivement il faut que je trouve une solution... J'ai juste peur que le voisin lui ce mette en limite de propriété et d'avoir une vue sur un mur... d’où l’absence d'ouverture.
- Pour la SDB, je vais inverser et passer la grande SDB en haut ( et non dans la chambre parentale ) et la petite en bas.

Etage :
- Il me reste donc la solution de passer le vide au dessus du SALON, ça peut être sympa . Et de mettre 2 fenêtres de toit au dessus du vide par exemple.
- Pour la chambre elle sera bien sur mansardé, pour l'aspect cocoon on adore les chambres américaines. Lin / Laine / Moquette épaisses / Portes dressing persiennes
- Oui Velux à l'étage dans toutes les chambres hormis au dessus de la porte fenêtre de la cuisine ou nous aurons le chien assis.

Non petrouchka à trés bien comprit que les murs gris n'existent pas. La salle à manger à vraiment un problème de clarté avec deux meurtrières coté nord, et c'est pas les ouvertures sud trop loin qui vont arranger les choses.
Coté ouest, il faut mettre des ouvertures. C'est pas pour la vue, c'est pour la clarté. Vous admirez souvent la vue par votre fenêtre ? Moi rarement !
Effectivement petite salle de bain en bas, avec la chambre qui peut faire chambre parentale.
Etage :
25M2 de mezzanine inutile + pas mal de vide ?! Vous avez trop d'argent ? Vous payez pas la construction ? C'est totalement incohérent avec vos points sur lesquels vous voulez limiter les coûts.

Une proposition vraiment à la grosse, grosse louche et amplement perfectible, pour tenter de mettre les pièces à vivre au sud et la chambre d'amis plutôt à l'ouest.
- vide sur salon
- wc carré et spacieux
- accès garage depuis l'entrée (vestiaire, salissures toutes à la même place)
- toutes les pièces à vivre au sud, donnant sur le jardin



à l'étage, une des chambres pourrait être sur la chambre d'amis, le wc sur le wc du rez, salle-de-bains des enfants entre chambre et wc. 2ème chambre au sud, sur la salle-à-manger, chambre et sdb des parents à la même place.

gunnar230 a écrit:

maxkart a écrit:

Bonjour Petrouchka,
Merci pour cette réponse complète, ça fait plaisir de voir des personnes prendre le temps de s'investir dans les projets des autres
RDC :
- Je pense que c'est compris, mais en faite les murs GRIS qui sépare / SAM / CUISINE / Salon n'existe pas ( invisible ). C'est uniquement pour donner un ordre d'idée des surfaces. Le Salon + SAM + Cuisine est donc ouvert sur les cotés NORD ET SUD ce qui fait une très grande pièce.
- Pour le mur coté OUEST, effectivement il faut que je trouve une solution... J'ai juste peur que le voisin lui ce mette en limite de propriété et d'avoir une vue sur un mur... d’où l’absence d'ouverture.
- Pour la SDB, je vais inverser et passer la grande SDB en haut ( et non dans la chambre parentale ) et la petite en bas.

Etage :
- Il me reste donc la solution de passer le vide au dessus du SALON, ça peut être sympa . Et de mettre 2 fenêtres de toit au dessus du vide par exemple.
- Pour la chambre elle sera bien sur mansardé, pour l'aspect cocoon on adore les chambres américaines. Lin / Laine / Moquette épaisses / Portes dressing persiennes
- Oui Velux à l'étage dans toutes les chambres hormis au dessus de la porte fenêtre de la cuisine ou nous aurons le chien assis.

Non petrouchka à trés bien comprit que les murs gris n'existent pas. La salle à manger à vraiment un problème de clarté avec deux meurtrières coté nord, et c'est pas les ouvertures sud trop loin qui vont arranger les choses.
Coté ouest, il faut mettre des ouvertures. C'est pas pour la vue, c'est pour la clarté. Vous admirez souvent la vue par votre fenêtre ? Moi rarement !
Effectivement petite salle de bain en bas, avec la chambre qui peut faire chambre parentale.
Etage :
25M2 de mezzanine inutile + pas mal de vide ?! Vous avez trop d'argent ? Vous payez pas la construction ? C'est totalement incohérent avec vos points sur lesquels vous voulez limiter les coûts.

Bonsoir Gunnar230,
C'est noté pour les ouvertures cotés OUEST.
Pour la trémie + la mezzanine je trouve que cela apporte un certain charme à la maison.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Plan très médiocre.

Le wc accessible en traversant la buanderie pour qu'il ne soit pas dans l'entrée c'est

Et comme souvent il faut faire une randonnée dans la pièce de vie pour le pipi nocturne ou post calin.

Beaucoup trop d'accidents de conception.

Mais la méthode utilisée est forcément source d'imperfections.

Ca n'est clairement pas de l'architecture. C'est du pur bricolage ou bidouillage.

Bonsoir **utilisateur banni**,
Merci de participer à ce sujet ;).
Pourriez-vous nous parler des problèmes de conception sur ces plans ?
- Je suis d'accord avec vous sur l'emplacement des toilettes.

Quelles sont les méthodes pour justement créer des plans "non bricoler" ? Partir sur de l'existant et le modifier ?
Merci ;)

petrouchka a écrit:

Une proposition vraiment à la grosse, grosse louche et amplement perfectible, pour tenter de mettre les pièces à vivre au sud et la chambre d'amis plutôt à l'ouest.
- vide sur salon
- wc carré et spacieux
- accès garage depuis l'entrée (vestiaire, salissures toutes à la même place)
- toutes les pièces à vivre au sud, donnant sur le jardin



à l'étage, une des chambres pourrait être sur la chambre d'amis, le wc sur le wc du rez, salle-de-bains des enfants entre chambre et wc. 2ème chambre au sud, sur la salle-à-manger, chambre et sdb des parents à la même place.

Bonsoir Petrouchka,
Merci d'avoir pris tu temps à modifier notre plan.
Effectivement c'est plutôt pas mal comme ça, je pense que nous allons retravailler le plan avec cette configuration ;)

Bonjour,

Juste une petit remarque: les vides sur séjour rendent un étage très bruyant. Vous envisagez d'avoir des enfants, pensez y. Nous sommes des traumatisés du bruit et avons mis l'escalier dans l'entrée afin de l'isoler des pièces à vivre et pas de vide non plus pour nous. N'hésitez pas à renforcer l'isolation phonique de leur chambre pour qu'ils n'entendent pas tout lorsqu'ils sont couchés!

Je rejoins Toto sur l'orientation de la maison, c'est ce que nous avons fait, notre terrain a la même orientation que le votre, et ça nous permet de bénéficier de l'ouest en fin de journée l'été. Je ne connais pas les étés dans l'Aube, probablement plus chaud que les notres, mais on s'est rendu compte que tous nos voisins avec jardin au sud sont privés du soleil au moment de l'apéro, contrairement avec ceux jardin au nord vu où se couche le soleil. Et grâce à l'orientation de la maison, nous bénéficierons du soleil assez tard, puisque qu'en plus nous sommes sur un angle.

Et je partage également l'avis de Toto pour la salle de bains des enfants!

Bonne journée!

Bonsoir
il faudrait faire l'estimation de votre projet en l'etat pour avoir un prix avant des bouger les pieces.
il faudra savoir si c'est dans vos prix.
apres il faudra travailler sur les plans absolument car catastrophique.
il faudra 1 mois mini avant d'en sortir quelque chose.
perso j'ai refait 6 fois mes plans avant de le donner au constructeur.

le garage double sera monopolisé par moitié par des choses que vous ne souhaitez pas dans la maison.
mes 7 voisins proches ont un garage simple rempli de conneries sans pouvoir en circuler librement.

Bonjour Petrouchka,

Merci beaucoup pour cette proposition.

Nous nous sommes inspiré de votre documents pour continuer nos plans, voici la dernière version de notre plan ( dans le post juste en dessous )

petrouchka a écrit:

Une proposition vraiment à la grosse, grosse louche et amplement perfectible, pour tenter de mettre les pièces à vivre au sud et la chambre d'amis plutôt à l'ouest.
- vide sur salon
- wc carré et spacieux
- accès garage depuis l'entrée (vestiaire, salissures toutes à la même place)
- toutes les pièces à vivre au sud, donnant sur le jardin



à l'étage, une des chambres pourrait être sur la chambre d'amis, le wc sur le wc du rez, salle-de-bains des enfants entre chambre et wc. 2ème chambre au sud, sur la salle-à-manger, chambre et sdb des parents à la même place.

Bonjour,

Après plusieurs essais, voici la nouvelle version de notre maison :





J'ai essayé de prendre en compte l'ensemble de vos remarques, qu'en pensez-vous ?
Le terrain ( 20,5m de largeur ) nous oblige à faire une maison de 14,5m maximum ( pour ne pas être en limite de propriété ). Afin de profiter au maximum du terrain, et d'avoir un maximum de pieces au SUD on ce retrouve avec une maison aux pignons assez large.

La TV sera coté OUEST avec un canapé en face.
La cuisine sera en L avec un ilot de 3m x 1,2m de large.
L'agencement du haut reste à peaufiner

Merci d'avance pour vos contributions

Bonjour vite fait en passant 2 remarques, la porte entre buanderie et SAM crée un trou dans l'isolation est elle indispensable? il y a déja une porte dans l'entrée? l'entrée n'est pas une pièce de vie c'est donc plus logique de faire une porte vers l'extérieur dans ce genre de pièce plutot que dans le salon.

les murs de refend ne doivent pas toucher les murs extérieurs si vous isoler par l'intérieur. y'a t-il une dalle béton a l'étage?

évitez les chiens assis ou fenetre de toit qui crée des trous dans l'isolation et comme vous avez des grands pignons mieux vaut faire les ouvertures sur les surface vertical disponbile

Bonjour Yoda_51,

Nous prévoyons une ITE pour ce projet.

Pour l'étage, la question est encore en suspend entre un plancher bois classique avec poutres dans le salon, et un plancher poutrelle / hourdis. Pour le moment notre choix ce porte sur la première solution.

La HSP du RDC est pour le moment fixé à 270cm.

----

Pour vous une fenêtre sur pignon est meilleure niveau isolation qu'une fenêtre de toit type VELUX ?

Merci

yoda_51 a écrit:

Bonjour vite fait en passant 2 remarques, la porte entre buanderie et SAM crée un trou dans l'isolation est elle indispensable? il y a déja une porte dans l'entrée? l'entrée n'est pas une pièce de vie c'est donc plus logique de faire une porte vers l'extérieur dans ce genre de pièce plutot que dans le salon.

les murs de refend ne doivent pas toucher les murs extérieurs si vous isoler par l'intérieur. y'a t-il une dalle béton a l'étage?

évitez les chiens assis ou fenetre de toit qui crée des trous dans l'isolation et comme vous avez des grands pignons mieux vaut faire les ouvertures sur les surface vertical disponbile

Bonjour


une petite pensée pour le plaquiste... avec tous les décrochés inutiles


si le nord est en haut : déplacez la fenêtre chambre du rez à l'Ouest .

à l'étage chambre P = parents ? dans quelle partie sera le lit ? et le reste c'est ?

la chambre au rez est donc une chambre d'amis ? qui utilisera la sdb du rez ? (à part ceux qui dorment à coté ? ) ?

je ne sais pas si vous avez des limites financières (je n'ai pas relu les 1ers messages) mais au prix du m2, autant optimiser
et si vous avez un budget sympathique ... profitez en

sdb1 qui donne dans l'entrée : bof ... face à la pièce de vie : re-bof

wc1 : 190cm pour étendre les jambes : bof ... je préfèrais la proposition de Petrouchka (qui doit être +- équivalente en surface pour ceux qui compteraient les cm2).


la buanderie qui donne direct dans la SAM : bof
et traverser toute la pièce de vie avec la panière à linge sale : re-bof
quel intérêt d'y ajouter un décroché ?

bonne idée la grande porte de garage, ça facilite les manoeuvres... normalement ça facilite... là il faudra faire trèèèès attention à la cloison buanderie

pas compris l'escalier

=========

bref, j'arrête là car je ne comprends pas trop : vu le projet vous devez avoir un budget disons confortable ... pourquoi ne pas voir un archi ou un dessinateur-pro pour optimiser ?

non pas optimiser au sens "réduire la surface" mais au sens : "faites quelque chose de sympa, + fonctionnel et + agréable à vivre... profitez de l'espaaaace !!! "

bonne continuation

Bonjour,
Vous êtes sur de la position de l'escalier, car là vous arriver directement contre la cloison de la salle de bain!
De plus il y a combien de cm entre la première marche et le mur, cela me parait assez étroit.

Sinon pour le reste, je suis d'accord avec Elisa compte tenu de la superficie désirée l'aménagement est assez quelconque.

Bonjour

c'est vrai que l'inspiration n'est pas au top.
un garage en partie bouffé par la buanderie, je comprends pas.
si vous avez le budget pour un archi, prenez le.
le constructeur n'est pas un pro de l'amenagement.
Une hauteur sous plafond de 2.70m n'est pas un avantage si les pieces sont petites. une question de proportion.
je ne comprend pas l'escalier planté a 10m de l'entrée. cela engendre de long couloirs.
une perte de de surface utile dans le sejour a cause de la circulation de l'escalier, la cote de 6.3m passera à 4.3m utile.
Bon courage

L'orientation plein sud, pas mieux...
Forme rectangulaire, étage plutôt que plein pied, retop...
Sous pente, top aussi, tu as autant de surfaces qu'un autre, mais tu en déclares moins !
Tes idées de bases sont bonnes :
- ITE
- maximum de fenêtres au sud, MAIS un minimum au Nord. Pour ta Ch1, déplace ta fenêtre à l'ouest.
Le garage pose problème. Il ne sert à rien de l'isoler par l'extérieur, les portes de garages ne sont pas suffisemment isolantes. ne pourrais tu pas voir pour enlever ce garage du volume de la maison ? Car ainsi fait, tu auras des problèmes au niveau isolation, avec de jolis ponts thermiques, comme tous les garages dans les maisons ! Essaie de regarder à le sortir et à le mettre devant, au Nord, séparé. Peut être cela pourrait arranger ton aménagement.
J'ai cru voir que tu réfléchissais au type de plancher ? Je te conseille le plancher béton au plancher bois. Tout d'abord parce que le bois est beaucoup plus bruyant , et ensuite il n'apporte aucune inertie.
Ensuite, il va falloir revoir l'implantation pour raison technique. Ta maison fait 9m de large, pas évident pour faire un plancher sans mur porteur...
La forme extérieur du rez de chaussée, étant différente de celle de l'étage, tu risques aussi d'avoir besoin d'une belle poutre au niveau de la salle à manger en prolongement du mur commun aux deux étages...
Perso, je n'aime pas les couloirs, c'est une perte de place, j'aurais vu pour centrer l'escalier. Peut être en 1/4 tournant, voir 2/4 tournant ?? A voir...
Si tu veux garder ton couloir, pour l'éclairage, je te conseille des puits de lumières placés coté sud; c'est hyper top !

J'allais oublier, si tu gardes cette forme, prolonge ton toit pour faire un auvent, et calcule le de façon à ce qu'il laisse entrer la lumière l'hiver, mais qu'il bloque les rayons du soleil pendant les mois de juin, juillet, Aout, voir un peu avant et un peu après. Il existe le logiciel soleili pour cela...