Demande d'avis sur plan de maison R+1 de 120 m2

Bonjour,

Les plans sont vraiment petits et non cliquable.
Une chute d'eau dans la salle à manger et une autre dans le salon, Bof, c'est pas très décoratif et vous allez entendre les glous-glous.
Wc sans lave-main.

Le canapé est très près du poêle, vous allez mourir de chaud...
Pas de véritable entrée, perso je n'aime pas, mais ça c'est affaire de gout.
Que représente les 2 carrés dans les chambres à l'ouest ?

La chambre parentale est très grande, beaucoup d'espace perdu en pied de lit et salle d'eau très peu large.

IguaneK a écrit:

Les plans sont vraiment petits et non cliquable.
Une chute d'eau dans la salle à manger et une autre dans le salon, Bof, c'est pas très décoratif et vous allez entendre les glous-glous.
Wc sans lave-main.

Le canapé est très près du poêle, vous allez mourir de chaud...

Bonjour et merci pour votre retour.
Je pensais avoir suivi le didacticiel pour l'insertion des plans mais j'ai du louper une étape. Dès que j'ai un peu de temps, je réessaie.
Pour les chutes d'eau effectivement je ne l'avais pas vu, je vais voir ça avec le constructeur.
Le WC avec lave-mains faisait partie évidemment de notre cahier des charges. Le WC comportera un lave-mains.

IguaneK a écrit:

Bonjour,

Pas de véritable entrée, perso je n'aime pas, mais ça c'est affaire de gout.
Que représente les 2 carrés dans les chambres à l'ouest ?

La chambre parentale est très grande, beaucoup d'espace perdu en pied de lit et salle d'eau très peu large.

Là encore, l'entrée faisait partie de notre cahier des charges.
Les 2 carrés dans les chambres à l'étage, je n'en ai aucune idée.
Pour la chambre parentale, je suis d'accord, je pense qu'il y a possibilité d'agrandir un peu la salle d'eau...

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Vu la configuration en couloir des toilettes avec porte sur le coté étroit et vu la largeur des toilettes, mettre un lave mains et conserver une circulation confortable sans se cogner est illusoire.

Et il faut aussi un lave mains dans les toilette de l'étage.

Deux wc aveugles même si l'un peut recevoir une fenêtre.

Ce plan est bourré d'accidents de conception.

La porte de la chambre au rez de chaussée qui ouvre directement sur le lit, quelle horreur.  Ette chambre ne verra le soleil que les soirs d'été, sinistre.

La salle à manger qui sera une zone en pemanence dans la pénombre car loin d' une fenêtre, moins que bof.

La chute des eaux vannes entre canapé et télé, je pleure de rire. Et une branche du circuit hydraulique juste pour les toilettes de l'étage, pas très pertinent.

La baignoire sous la fenêtre, bof.

La cuisine semble minuscule. Pas d'endroit évident pour les colonnes froid, fours et rangement.

Conception bâclée indigne d'un professionnel. Indigne d'être présenté à un client potentiel.

Bonjour et merci pour votre réponse.
Je prends note de tous ces éléments. Nous en avions noté 1 ou 2 mais étions totalement passés à côté des autres. Nous ne sommes nous-mêmes pas des professionnels et faisons donc confiance à des professionnels (réputés et installés de longue date...). Ce projet sera amélioré (si vous avez des idées, en particulier pour le bureau au-dessus du garage, mon idée est-elle totalement irréalisable selon vous ?) et nous devons recevoir trois autres projets...
Bon WE.

Bonjour.

Pour les deux "carrés" chambres Ouest, je pencherai
pour des remontées de gaines VMC (cuisine et SDB du RDC)
Pas top non plus...

VanH a écrit:

Bonjour.

Pour les deux "carrés" chambres Ouest, je pencherai
pour des remontées de gaines VMC (cuisine et SDB du RDC)
Pas top non plus...

Merci bien pour l'info.

**utilisateur banni** a écrit:

Je trouve étrange qu'un professionnel réputé et installé de longue date ne respecte pas le cahier des charges produit.

Pas d'entrée, pas de lave mains alors que c'est demandé par le client.

Pour le bureau au dessus du garage accessible par une passerrelle, je trouve l'idée sympathique.

Et j'abonde en ce sens car à mon avis, en cas de travail à domicile il faut que le lieu de travail soit coupé physiquement du domicile, qu'il y ait une frontière entre les deux.

Merci.
Je me reprends. Nous avons rencontré 4 professionnels en 10 jours et avons effectivement indiqué la nécessité de matérialisation de l'entrée à ce professionnel mais n'avons pas abordé la question du lave-mains (cela me paraissait évident de mettre un lave-mains au RDC dans une maison en 2015 ). Donc ceci à sa "décharge".
Je vais donc proposer l'idée du bureau au-dessus du garage. Et oui, je confirme que pour que les enfants comprennent que quand maman travaille, elle n'est pas disponible davantage que pour un bisou rapide, il faut que le bureau soit physiquement distinct.

Effectivement, je n'avais pas pensé aux gaines de VMC mais c'est plausible.
Pour la passerelle, elle se situerait où? Et avec ce plan, ça oblige à passer par la chambre sud/ouest.

IguaneK a écrit:

Pour la passerelle, elle se situerait où? Et avec ce plan, ça oblige à passer par la chambre sud/ouest.

 Effectivement, et déjà que les chambres sont petites... Il faudrait pouvoir élargir l'étage mais du coup cela impliquerait la création d'un couloir... Ou faire déboucher la potentielle passerelle dans la mezzanine en bougeant toutes les pièces du haut... mais je ne sais pas du tout si c'est faisable.

C'est faisable, mais il faut modifier le plan dans sa globalité.

IguaneK a écrit:

C'est faisable, mais il faut modifier le plan dans sa globalité.

Oui...
Merci pour vos conseils en tout cas.

Bonjour,

Les chambres ont l'air de faire 12m², je trouve pas ça petit.
Le cellier est grand par contre (trop?)
Vous y tenez, à cette forme de maison en V aigü?
La pièce de vie ne verra plus le soleil à partir de 12h (la cuisine ne lui apportera pas bcp).

Eddy_ a écrit:

Les chambres ont l'air de faire 12m², je trouve pas ça petit.
Le cellier est grand par contre (trop?)
Vous y tenez, à cette forme de maison en V aigü?
La pièce de vie ne verra plus le soleil à partir de 12h (la cuisine ne lui apportera pas bcp).

Bonjour et merci pour votre réponse.
Les chambres ne font pas 12 m2 mais:
Chambre 2 : 9,76m²
Chambre 3 : 10,05m²
Chambre 4 : 9,60m²
Donc elles sont petites et c'est un point qui nous embête, même si nous avions effectivement demandé au constructeur de privilégier la surface de la pièce de vie par rapport à la surface des chambres (nous aimerions tout de même que la surface des chambres atteigne 11 m2).
Le cellier est effectivement trop grand pour l'usage que nous en ferons. Peut-être y a-t-il moyen à ce niveau de "gagner" de la surface ?
Nous ne tenons pas à cette forme, c'est ce qui a été proposé par le constructeur pour répondre aux contraintes imposées par le terrain...

Bonjour. Sans prétendre être spécialiste, l'orientation globale ne me parait pas apporter de beaucoup de lumière dans les pièces de vies. Votre terrain s'arrête aux pointillés ? ou bien c'est l'ensemble du cadre rouge ? Si c'est l'ensemble du cadre rouge, je ne comprends pas le sens de l'orientation proposée ni cette façon biscornue de relier le garage à la maison.
Pour l'étage, si vous ne tenez pas à avoir un espace vide type mezzanine, vous pouvez prendre sur celui-ci pour agrandir les chambre. Et peut être essayer de basculer la salle d'eau au nord pour ne pas y mettre une chambre.

globs a écrit:

Bonjour. Sans prétendre être spécialiste, l'orientation globale ne me parait pas apporter de beaucoup de lumière dans les pièces de vies. Votre terrain s'arrête aux pointillés ? ou bien c'est l'ensemble du cadre rouge ? Si c'est l'ensemble du cadre rouge, je ne comprends pas le sens de l'orientation proposée ni cette façon biscornue de relier le garage à la maison.
Pour l'étage, si vous ne tenez pas à avoir un espace vide type mezzanine, vous pouvez prendre sur celui-ci pour agrandir les chambre. Et peut être essayer de basculer la salle d'eau au nord pour ne pas y mettre une chambre.

Bonjour et merci pour votre avis (vous êtes certainement plus spécialiste que moi, qui ai certes des envies pour ma maison mais des compétences techniques extrêmement limitées pour les mettre en œuvre).
La zone constructible s'arrête effectivement aux pointillés, le reste n'est pas constructible (mais fait partie de notre terrain).
Mon conjoint a besoin d'un petit espace pour travailler également, d'où la présence de la mezzanine mais je pense qu'elle peut effectivement être réduite, c'est une bonne idée (réduite uniquement et non supprimée si je conserve l'idée de faire aboutir dans la mezzanine une passerelle menant à mon bureau).

Bonjour

fey35 a écrit:

...
Les chambres ne font pas 12 m2 mais:
Chambre 2 : 9,76m²
Chambre 3 : 10,05m²
Chambre 4 : 9,60m²
Donc elles sont petites et c'est un point qui nous embête...

comme déjà dit: les images ne sont pas cliquables = on ne peut pas zoomer = on y voit rien.

le toit 2 pents + les 4lignes de texte sous "Chambre 1-2-3" laissent penser qu'il doit y avoir une surface plancher et une surface utile (hsp > 180) ?
dans ce cas, cette limite devrait apparaitre sur les plans (en pointillés) les chambres seront certainement assez grandes mais la fenêtre sdb pose question.

attendons d'y voir plus clair.

fey35 a écrit:

Je pensais avoir suivi le didacticiel pour l'insertion des plans mais j'ai du louper une étape. Dès que j'ai un peu de temps, je réessaie.

copiez le lien complet.

globs a écrit:

Votre terrain s'arrête aux pointillés ? ou bien c'est l'ensemble du cadre rouge ?

Je me posais la même question!
Effectivement, la zone constructible limite les possibilités et impose une forme particulière.

elisa21 a écrit:

...
comme déjà dit: les images ne sont pas cliquables = on ne peut pas zoomer = on y voit rien.

le toit 2 pents   les 4lignes de texte sous "Chambre 1-2-3" laissent penser qu'il doit y avoir une surface plancher et une surface utile (hsp > 180) ?
dans ce cas, cette limite devrait apparaitre sur les plans (en pointillés) les chambres seront certainement assez grandes mais la fenêtre sdb pose question.

attendons d'y voir plus clair.

...
copiez le lien complet.

Bonjour et merci de votre réponse.
Je viens de retenter en copiant le lien complet "vignette forum" mais je crois que le problème viens de la mauvaise qualité de mes images à la base. Je réessaierai en fin de journée ou demain, sans doute en débutant un récit de construction, cela me laissera plus d'options pour les photos peut-être. La toiture est prévue pour être une toiture en zinc avec un angle de 20°, donc très peu pentue et permettant 2,40 m de HSP dans les chambres, c'est ce qui est indiqué dans les 3 lignes (à chaque fois, le constructeur indique la SU, la SH [qui est donc la même] et la HSP de 2,40 m).
Donc je pense que la fenêtre de la SDB ne pose donc pas problème (en tout cas pas de problème de HSP).

IguaneK a écrit:

Je me posais la même question!
Effectivement, la zone constructible limite les possibilités et impose une forme particulière.

C'est bien ça.

Allez directement sur le site hostingpics, uploadez les images et copiez le lien "lien forum 1" (pas "vignette" ).

Un jour peut-être, les admins du forum le préciseront dans leurs beaux sujets épinglés. 

Eddy_ a écrit:

Allez directement sur le site hostingpics, uploadez les images et copiez le lien "lien forum 1" (pas "vignette" ).

...

Merci bien, allez on réessaie
Plan de masse :


RDC :

Étage :

Je crois qu'elles sont cliquables cette fois (il y a de toute façon un problème avec la qualité de l'image du RDC...)

La qualité d'image du RdC est médiocre, mais l'étage ça va mieux.

Les portes aux RdC font 83 par contre celles de l'étage ne font que 73 pourquoi ce choix ?
J'espère au moins que les cloisons font 7 et que ce ne sont pas des cloisons alvéolaires.

L'évacuation Sdb étage pourrait descendre dans le placard de l'entrée, çà ferait une verrue de moins.

Merci pour les zooms

la sdb de l'étage n'est pas optimisée, et même pas pratique du tout :
- obligation d'entrer et de fermer la porte pour acceder au placard,
- robinetterie baignoire peu accessible à cause des vasques,

et déjà dit : baignoire sous la fenêtre , bof.

=========

j'ai du mal avec les entrées direct sur la pièce de vie, tellement "pas pratique" que je ne m'y ferai jamais.
je l'aurais bien vue entre garage et cuisine, à la place de LL et SL .

=========

étonnant le wc sous l'escalier.

IguaneK a écrit:

La qualité d'image du RdC est médiocre, mais l'étage ça va mieux.

Les portes aux RdC font 83 par contre celles de l'étage ne font que 73 pourquoi ce choix ?
J'espère au moins que les cloisons font 7 et que ce ne sont pas des cloisons alvéolaires.

Je m'améliore.
Pour les portes, ce n'est pas un choix de notre part, nous ne l'avons pas évoqué avec le constructeur lors du premier RDV et je vais lui poser la question. Pour des questions d'économies j'imagine ?
Je confirme que les cloisons sont en placostyl.
Merci beaucoup pour votre retour et excellent dimanche à vous.

anthony29740 a écrit:

L'évacuation Sdb étage pourrait descendre dans le placard de l'entrée, çà ferait une verrue de moins.

Bonjour et merci pour votre contribution.
Il y a donc de nombreuses autres verrues. Hormis celles déjà évoquées, en voyez-vous d'autres ?
Bon dimanche à vous.

elisa21 a écrit:

la sdb de l'étage n'est pas optimisée, et même pas pratique du tout :
- obligation d'entrer et de fermer la porte pour acceder au placard,
- robinetterie baignoire peu accessible à cause des vasques,

et déjà dit : baignoire sous la fenêtre , bof.

=========

j'ai du mal avec les entrées direct sur la pièce de vie, tellement "pas pratique" que je ne m'y ferai jamais.
je l'aurais bien vue entre garage et cuisine, à la place de LL et SL .

=========

étonnant le wc sous l'escalier.

La SDB de l'étage est effectivement un point sur lequel nous allons insister auprès du constructeur. Vous me donnez deux exemples de soucis que nous n'avions pas perçus, cela va me permettre d'argumenter après du constructeur, merci à vous.
Il va également falloir que nous lui précisions la nécessiter de matérialiser d'une façon ou d'une autre l'entrée de la maison car nous vivons actuellement dans une maison où l'entrée débouche directement sur le séjour, c'est quelque chose que nous ne souhaiton pas dans la nouvelle maison. Une entrée entre le garage et la cuisine nous permettrait de réduire un peu la surface de ce grand cellier, c'est une bonne idée !
Quand au WC sous l'escalier, cela ne me plait pas non plus car nous souhaitons un escalier un peu sympa et surtout sans contremarches.
Bon dimanche à vous !

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Avez vous eu la section BB ?

Pour voir si la poutre qui est entre salle à manger et salon, les traits pointillés, fait sallie au plafond.

C'est probablement une poutre avec retombée.

Si ça ne vous dérange pas la vue d'un élément de structure ça va, sinon il faudra revoir ce point.

Selon la valeur de la retombée ça peut être l'occasion de faire des zones avec des hauteurs sous plafond différentes pour marquer visuellement les fonctions. Mais à mon sens la plus basse devrait être à 2,5 m de hsp.

Si vous ne voulez pas voir de poutre faire saillie au milieu de votre plafond il faudra changer de technologie de poutre.

Ce genre de "détail" devrait être mis au cahier des charges.

J'ai le sentiment que votre cahier des charges était blanc et que vous avez laissé carte blanche à ce maitre d'œuvre pour la conception de cet APS ( Avant Projet Sommaire) vu que les points essentiels que vous évoquez ne sont pas respectés.

Ou alors vous êtes tombé sur un mégalo qui croit détenir toutes les vérités architecturales et les demandes des clients ne valent rien pour lui.

Bonjour,
Oui nous avons eu la section BB qui fait effectivement apparaître la poutre dans la pièce de vie.
Le cahier des charges n'était pas blanc, loin de là, il était même "chargé" pour le RDC nous a-t-il indiqué en partant. Nous lui avons formulé les éléments qui nous semblaient importants mais en avons certainement oubliés (le lave-mains... et peut-être à sa décharge n'avons-nous pas assez insisté sur la nécessité de matérialiser l'entrée, par exemple) et certains de ces éléments (qui nous paraissent essentiels maintenant) apparaissent également au fil des discussions et des conseils que je glane, notamment sur ce forum.
Merci et bon dimanche.

bonjour,

les plans zoomés n'ont pas l'orientation, je n'avais pas vu qu'ils étaient dans le mauvais sens, le Nord n'est pas en haut

elisa21 a écrit:

bonjour,

les plans zoomés n'ont pas l'orientation, je n'avais pas vu qu'ils étaient dans le mauvais sens, le Nord n'est pas en haut

Oh là là... Il faut que je réoriente alors. Je pense qu'au bout de 10 pages de réponses, je vais y arriver...
Je suis désolée et tout cas et merci beaucoup de vous intéresser à mon cas.

Je regardais pour réorganiser un peu au vu de vos remarques :
le cellier est très-trop grand et ce n'est pas un impératif
il manque une entrée
il manque de la surface pour l'étage
le wc sous l'escalier n'est pas une demande votre part...

et si on regarde le plan du rez et l'aménagement prévu (meubles pour salle-salon-cuisine) il y a de la "place perdue" ?
j'ai un doute sur la tenue du bacacier entre habitable et garage : la longue partie en biais sans poteau.

j'aime les grandes pièces, et l'ensemble du projet est sympa mais si le "120m2" est une limite financière (à +- 1300€/m2 ça chiffre vite) on pourrait :

supprimer l'angle plein Sud du cellier en alignant -oupa- sur le mur sud de la cuisine
réduire -un peu- la longueur du rez (l'emplacement actuel de l'entrée)

agrandir l'étage.

Avant de lire tous les messages, l'orientation de la maison m'avait choqué. Pourquoi ce choix? Alors qu'en restant dans la zone constructible on peut faire beaucoup mieux. La partie nord repliée sur elle même brr! la partie ouest agréable le soir délaissée! Les WC cachés sous l'escalier!!! ..... Pour moi tout est a repenser!

elisa21 a écrit:

Je regardais pour réorganiser un peu au vu de vos remarques :
le cellier est très-trop grand et ce n'est pas un impératif
il manque une entrée
il manque de la surface pour l'étage
le wc sous l'escalier n'est pas une demande votre part...

et si on regarde le plan du rez et l'aménagement prévu (meubles pour salle-salon-cuisine) il y a de la "place perdue" ?
j'ai un doute sur la tenue du bacacier entre habitable et garage : la longue partie en biais sans poteau.

j'aime les grandes pièces, et l'ensemble du projet est sympa mais si le "120m2" est une limite financière (à +- 1300€/m2 ça chiffre vite) on pourrait :

supprimer l'angle plein Sud du cellier en alignant -oupa- sur le mur sud de la cuisine
réduire -un peu- la longueur du rez (l'emplacement actuel de l'entrée)

agrandir l'étage.

Merci ! C'est vraiment la conclusion à laquelle nous sommes parvenus ce weekend : gagner quelques mètres carrés en bas avec la réduction du cellier, le passage du bureau en haut de la maison, y concevoir une veritable entrée, allonger la baie vitrée principale à l'est, déplacer les toilettes et y mettre un lave mains... pour agrandir et réaménager l'étage (salle d'eau mieux conçue, plus pratique, un peu plus grande..), chambres un chouïa plus grandes... Je vais également proposer au constructeur mon idée de bureau au dessus du garage auquel on accéderait par une passerelle, par exemple, histoire de le séparer correctement du reste de la maison...
Concernant le budget, les 4 constructeurs que nous avons vus nous ont parlé de 1450 à 1500 euros/m2... À 1300 euros/m2, nous pourrions prétendre à plus de 135m2...
Bonne soirée à vous et merci.

PIERREYVON a écrit:

Avant de lire tous les messages, l'orientation de la maison m'avait choqué. Pourquoi ce choix? Alors qu'en restant dans la zone constructible on peut faire beaucoup mieux. La partie nord repliée sur elle même brr! la partie ouest agréable le soir délaissée! Les WC cachés sous l'escalier!!! ..... Pour moi tout est a repenser!

Bonjour et merci pour votre réponse.
Malheureusement l'orientation du terrain fait que nous sommes en mitoyenneté à l'Ouest.
Et concernant le fait que tout est à repenser, je vous le confirme ! Mais ce premier jet très perfectible aura au moins eu le mérite de faire évoluer notre réflexion.
Bonne soirée à vous.

Bonsoir,
Ce premier constructeur (je précise avant de me faire incendier, l'autre fil de discussion renvoyant à un autre projet sur le même terrain) nous a donc fait parvenir ce soir les plans retouchés suite à nos demandes des modifications. Le nord est en haut sur les plans.
RDC :

Etage :

Plan de masse :


Cela nous plait davantage mais c'est certainement très perfectible... Avez-vous des idées, conseils, suggestions ?
Par avance, merci.

Il y a du mieux vraiment mais selon moi certaines choses peuvent être encore améliorée selon mon avis, à confirmer par d'autres.

On va commencer par le bas:

- Salon : passez votre baie vitrée en 200 voir 220 sans qu'elle soit centrée. Si vous être sur de faire une dispo comme elle est proposée (place du canapé), laissez la baie s'arrêter au niveau du canapé et prolongez là en direction de la TV (je sais pas si je suis très clair). Il faut environ 80 cm pour la largeur d'un canapé et 50 pour un meuble TV.
La fenêtre de 90 par 115 est posé là comme ça sans réflexion. HSP de 2m40 moins 115 moins 35 du plafond, elle arrivera à 90cm du sol, super derrière le canapé  
Elle ne sera pas souvent ouverte et quand elle le sera, le vantail sera plutôt gênant. Je trouve ça pas très esthétique. Prenez plutôt un 140 par 85 ou 95 en coulissant. 
Actuellement le mur au dos du canapé fait 2m20, c'est pas mal mais 2m40 ou voir 2m50 c'est bien plus spacieux et vous ne serai pas obligé d'être frustré de ne pas pouvoir acheter le canapé de vos rêves pour 20 malheureux cm. De plus, le bureau au dessus vous dira merci. A mon avis si le budget le permet, c'est une histoire d'environ 1000, 1200€ supp (à confirmer).

- SAM : Vous comptez mettre un meuble quelque part ? Si oui, où? Aucun pan de mur disponible. 
Ma solution => mettez l'évacuation des eaux usées dans l'angle du mur avec un coffrage d'angle dans ce style https://media1.forumconstruire.com/photo/classic/702308.jpg N'hésitez pas à déplacer la baie de quelques cm si besoin (j'ai bien dit "quelques")
La grande baie vitrée de 300 pourrait passer en 260 (ouverture EST), c'est déjà très bien et du coup hop on récupère un pan de mur.
Même si vous ne comptez pas mettre de meuble, pour moi 260 c'est suffisant, et le peu d'argent gagné comblera l'agrandissement de la baie du salon.

- Cuisine : J'aime bien mais la fenêtre   Attention, avec 85x90, vous allez avoir un carré en face de vous. Dans la lignée de la maison, je passerai en 120x85.

- Chambre : RAS sauf pour la sdb. Il n'y a pas de côte mais si vous voulez un double vasque, prévoyez 120 minimum. Je ne suis pas sur que ce soit le cas actuellement. Cela permettra de mettre une douche à l'italienne vraiment sympa.

- Entrée : je trouve le coffrage des eaux usées peu esthétique. Moi je fermerai un peu en faisant une cloison là ou il est écrit "retombée" pour avoir un passage de la hauteur d'une porte 2m (sauf si vous êtes très grand) et de 1m de largeur. Ca donnerai une impression de sas ouvert sans entrer directement dans la pièce de vie en rentrant.

- L'escalier : Attention, des hauteurs de marche de 20cm, c'est pas super génial. Amusez vous à mesurer la taille des hauteurs de marche et des girons (cf google si terme non connu) pour vous rendre compte. Il est écrit 14x20=280 donc j'imagine un plancher béton à l'étage?
L'escalier est en bois? Métal? la taille de la trémie fait la taille de la baie plus une épaisseur de mur donc 320cm. Comptons 300cm de ligne de foulée divisé par 13 marches, on est à 23 de giron. Ouai bof...
Moi je ferai démarrer l'escalier dans l'autre sens avec une forme dans ce genre avec une cloison à mis hauteur au niveau de la porte du cellier si l'escalier est en métal. http://www.acisoudure.fr/i/v/escalier,2quarts,tournant,marche,metallique,gironde.jpg
Avec un 2 quarts tournant, vous pourriez mettre 15 marches au lieu des 14 et faire arriver l'escalier plus loin dans le pallier en plein centre de l'étage tout en conservant le passage entre l'entrée et le séjour pour avoir les 2m (A calculer)


L'étage :

Dans la lignée de l'escalier j'en profiterai pour repenser un peu la dispo. Si j'ai bien compris vous avez un vide sur séjour avec la mezzanine et une passerelle pour aller au bureau?

J'aime beaucoup le fait de sortir du bureau pour aller sur un toit-terasse (si c'est bien le cas), c'est vraiment sympa.

Pour permettre l'évacuation dans l'angle en bas, je collerai la sdb contre le mur en bas en là passant de 1m80 à 220. Et en réaménageant un peu la dispo en haut. Pourquoi pas mettre les WC à la place de la fenêtre de la mezzanine avec l'évacuation qui tomberai juste à coté de la retombée de la poutre pour faire une cloison avec niche pour le poële. 

Dans tous les cas, je pense qu'avec des chambres de 10m2, la mezzanine est un luxe qu'on ne peut pas se permettre. Comme elle est là, c'est joli, mais c'est en majorité soit du vide ou un espace de circulation. 
Environ 17m2 de mezzanine + vide => repensez l'étage et rajoutez 2m2 dans chaque chambre pour vos pauvres enfant 

Garage : 2m74 de largeur de garage ? Vous avez un toit ouvrant pour sortir de la voiture j'espère ?


Mis à part tout ça, vous comptez chauffer comment ?

Sur ce...

Vous avez passé beaucoup de temps à tout éplucher, c'est formidable et votre contribution nous est précieuse. Merci.

Freddy2705 a écrit:

...
- Salon : passez votre baie vitrée en 200 voir 220 sans qu'elle soit centrée. Si vous être sur de faire une dispo comme elle est proposée (place du canapé), laissez la baie s'arrêter au niveau du canapé et prolongez là en direction de la TV (je sais pas si je suis très clair). Il faut environ 80 cm pour la largeur d'un canapé et 50 pour un meuble TV.

Très bonne idée effectivement mais vous ne pensez pas qu'une baie non centrée est gênante au niveau de l'esthétique?

Citation:

La fenêtre de 90 par 115 est posé là comme ça sans réflexion. HSP de 2m40 moins 115 moins 35 du plafond, elle arrivera à 90cm du sol, super derrière le canapé  
Elle ne sera pas souvent ouverte et quand elle le sera, le vantail sera plutôt gênant. Je trouve ça pas très esthétique. Prenez plutôt un 140 par 85 ou 95 en coulissant. 
Actuellement le mur au dos du canapé fait 2m20, c'est pas mal mais 2m40 ou voir 2m50 c'est bien plus spacieux et vous ne serai pas obligé d'être frustré de ne pas pouvoir acheter le canapé de vos rêves pour 20 malheureux cm. De plus, le bureau au dessus vous dira merci. A mon avis si le budget le permet, c'est une histoire d'environ 1000, 1200€ supp (à confirmer).

Nous allons demander un devis pour cet allongement du salon. Encore une fois une très bonne idée.

Citation:

- SAM : Vous comptez mettre un meuble quelque part ? Si oui, où? Aucun pan de mur disponible. 
Ma solution => mettez l'évacuation des eaux usées dans l'angle du mur avec un coffrage d'angle dans ce style https://media1.forumconstruire.com/photo/small/702308.jpg N'hésitez pas à déplacer la baie de quelques cm si besoin (j'ai bien dit "quelques")
La grande baie vitrée de 300 pourrait passer en 260 (ouverture EST), c'est déjà très bien et du coup hop on récupère un pan de mur.

Un grand pan de mur même. Je vais en faire part au constructeur.

Citation:

...
- Cuisine : J'aime bien mais la fenêtre   Attention, avec 85x90, vous allez avoir un carré en face de vous. Dans la lignée de la maison, je passerai en 120x85.

Même chose, je vais en référer au constructeur, ce serait mieux pour l'harmonie visuelle et esthétique.

Citation:

- Chambre : RAS sauf pour la sdb. Il n'y a pas de côte mais si vous voulez un double vasque, prévoyez 120 minimum. Je ne suis pas sur que ce soit le cas actuellement. Cela permettra de mettre une douche à l'italienne vraiment sympa.

A voir, parce que s'il n'y a pas 120 cm dans le cas présent, il faudrait diminuer la largeur de la chambre pour parvenir à ces 120 cm. Et je ne voudrais pas réduire la chambre de 11m2.

Citation:

- Entrée : je trouve le coffrage des eaux usées peu esthétique. Moi je fermerai un peu en faisant une cloison là ou il est écrit "retombée" pour avoir un passage de la hauteur d'une porte 2m (sauf si vous êtes très grand) et de 1m de largeur. Ca donnerai une impression de sas ouvert sans entrer directement dans la pièce de vie en rentrant.

Nous ne sommes pas très grands. Porte vitrée peut-être ? Bonne idée une fois encore.

Citation:

- L'escalier : Attention, des hauteurs de marche de 20cm, c'est pas super génial. Amusez vous à mesurer la taille des hauteurs de marche et des girons (cf google si terme non connu) pour vous rendre compte. Il est écrit 14x20=280 donc j'imagine un plancher béton à l'étage?

Oui, plancher béton.

Citation:

L'escalier est en bois? Métal?

Bois avec lisse inox normalement...

Citation:

la taille de la trémie fait la taille de la baie plus une épaisseur de mur donc 320cm. Comptons 300cm de ligne de foulée divisé par 13 marches, on est à 23 de giron. Ouai bof...
Moi je ferai démarrer l'escalier dans l'autre sens avec une forme dans ce genre avec une cloison à mis hauteur au niveau de la porte du cellier si l'escalier est en métal. http://www.acisoudure.fr/i/v/escalier,2quarts,tournant,marche,metallique,gironde.jpg
Avec un 2 quarts tournant, vous pourriez mettre 15 marches au lieu des 14 et faire arriver l'escalier plus loin dans le pallier en plein centre de l'étage tout en conservant le passage entre l'entrée et le séjour pour avoir les 2m (A calculer)

Ça devient un peu technique pour moi, même si je comprends l'esprit et surtout l'objectif de votre proposition. Nous allons étudier ça et de nouveau en référer au constructeur, je pense.

Citation:

...
Dans la lignée de l'escalier j'en profiterai pour repenser un peu la dispo. Si j'ai bien compris vous avez un vide sur séjour avec la mezzanine et une passerelle pour aller au bureau?

Vous avez parfaitement compris.

Citation:

J'aime beaucoup le fait de sortir du bureau pour aller sur un toit-terasse (si c'est bien le cas), c'est vraiment sympa.

Ce n'est pas véritablement un toit terrasse mais une terrasse en bois avec un poteau en angle qui monte jusqu'au toit (je ne sais pas si je suis claire). Accès direct depuis le bureau, oui. Dans ce cas de figure, trouvez-vous toujours cela sympa ?

Citation:

Pour permettre l'évacuation dans l'angle en bas, je collerai la sdb contre le mur en bas en là passant de 1m80 à 220. Et en réaménageant un peu la dispo en haut. Pourquoi pas mettre les WC à la place de la fenêtre de la mezzanine avec l'évacuation qui tomberai juste à coté de la retombée de la poutre pour faire une cloison avec niche pour le poële. 

Vous élargissez la SDB, c'est ça ? En direction de la chambre 2 actuelle, vous confirmez ? Peut-être cette SDB pourrait-elle alors accueillir la douche que je souhaitais à l'origine (en plus de la baignoire) ?

Citation:

Dans tous les cas, je pense qu'avec des chambres de 10m2, la mezzanine est un luxe qu'on ne peut pas se permettre. Comme elle est là, c'est joli, mais c'est en majorité soit du vide ou un espace de circulation. 
Environ 17m2 de mezzanine + vide => repensez l'étage et rajoutez 2m2 dans chaque chambre pour vos pauvres enfant 

C'est d'autant plus possible maintenant que le bureau serait un peu plus grand (en allongeant le salon en bas de 30 cm, on gagne un peu plus d'1m2 dans le bureau si mes calculs sont bons) et pourrait donc accueillir un petit bureau pour mon mari en plus du mien. La mezzanine n'est donc plus nécessaire. En supprimant la mezzanine, les chambres pourront atteindre 12 m2 sans trop de problème je pense... Mes enfants vous remercient.

Citation:

Garage : 2m74 de largeur de garage ? Vous avez un toit ouvrant pour sortir de la voiture j'espère ?

Je crois qu'on a de la marge en plus, il faut qu'il atteigne 3m ou 3,10m...

Citation:

Mis à part tout ça, vous comptez chauffer comment ?

Le constructeur a oublié de positionner la chaudière à condensation... Ce sera dans l'arrière cuisine je pense...

Encore une fois, merci beaucoup pour le temps consacré et je ne voudrais pas abuser mais si vous ou une autre personne avez encore quelque minutes à m'accorder, que pensez-vous de la seule et unique fenêtre (étage) sur la façade ouest ? Ne serait-il pas plus harmonieux sur le plan esthétique de disposer d'une autre fenêtre sur cette façade ?

Par avance, merci et bonne journée.

fey35 a écrit:

Vous avez passé beaucoup de temps à tout éplucher, c'est formidable et votre contribution nous est précieuse. Merci.

Freddy2705 a écrit:

...
- Salon : passez votre baie vitrée en 200 voir 220 sans qu'elle soit centrée. Si vous être sur de faire une dispo comme elle est proposée (place du canapé), laissez la baie s'arrêter au niveau du canapé et prolongez là en direction de la TV (je sais pas si je suis très clair). Il faut environ 80 cm pour la largeur d'un canapé et 50 pour un meuble TV.

Très bonne idée effectivement mais vous ne pensez pas qu'une baie non centrée est gênante au niveau de l'esthétique?

Personnellement ça ne me choque pas, ça sera exactement pareil chez moi pour mon salon qui est dans la même configuration. Et puis de toute façon, esthétiquement je pense que le plus important, c'est qu'a cet endroit, il faut que ce soit joli de l'intérieur. La façade sud, qui là verra avec assez de recul de l'extérieur pour dire que c'est pas centré?
Si c'est pour vous, vous vous y habituerez...
Dans le devis d'extension, pensez bien à la taille de la baie mais aussi à la taille de la fenêtre...

Citation:

...
- Cuisine : J'aime bien mais la fenêtre   Attention, avec 85x90, vous allez avoir un carré en face de vous. Dans la lignée de la maison, je passerai en 120x85.

Même chose, je vais en référer au constructeur, ce serait mieux pour l'harmonie visuelle et esthétique.

Après rectification, je mettrais même 140x95. Mesurez pour vous rendre compte...

Citation:

- Chambre : RAS sauf pour la sdb. Il n'y a pas de côte mais si vous voulez un double vasque, prévoyez 120 minimum. Je ne suis pas sur que ce soit le cas actuellement. Cela permettra de mettre une douche à l'italienne vraiment sympa.

A voir, parce que s'il n'y a pas 120 cm dans le cas présent, il faudrait diminuer la largeur de la chambre pour parvenir à ces 120 cm. Et je ne voudrais pas réduire la chambre de 11m2.

Les côtes actuelles doivent trainer autour des 110cm (vu l'ouverture de porte de 83). Ca se trouve les 120 y sont déjà mais s'ils n'y sont pas, il manque vraiment pas grand chose pour les atteindre.

Citation:

- Entrée : je trouve le coffrage des eaux usées peu esthétique. Moi je fermerai un peu en faisant une cloison là ou il est écrit "retombée" pour avoir un passage de la hauteur d'une porte 2m (sauf si vous êtes très grand) et de 1m de largeur. Ca donnerai une impression de sas ouvert sans entrer directement dans la pièce de vie en rentrant.

Nous ne sommes pas très grands. Porte vitrée peut-être ? Bonne idée une fois encore.

Ca c'est votre choix, moi je laisserai nu mais après la porte vitrée pourrai être coulissante et opaque pour fermer/ouvrir à souhait.

Citation:

la taille de la trémie fait la taille de la baie plus une épaisseur de mur donc 320cm. Comptons 300cm de ligne de foulée divisé par 13 marches, on est à 23 de giron. Ouai bof...
Moi je ferai démarrer l'escalier dans l'autre sens avec une forme dans ce genre avec une cloison à mis hauteur au niveau de la porte du cellier si l'escalier est en métal. http://www.acisoudure.fr/i/v/escalier,2quarts,tournant,marche,metallique,gironde.jpg
Avec un 2 quarts tournant, vous pourriez mettre 15 marches au lieu des 14 et faire arriver l'escalier plus loin dans le pallier en plein centre de l'étage tout en conservant le passage entre l'entrée et le séjour pour avoir les 2m (A calculer)

Ça devient un peu technique pour moi, même si je comprends l'esprit et surtout l'objectif de votre proposition. Nous allons étudier ça et de nouveau en référer au constructeur, je pense.

Ne prenez vraiment pas l'escalier à la légère. C'est l'élément clé d'une maison à étage.
Le faire un bois, c'est un choix par défaut du constructeur qui vous plait ou c'est ce que vous avez toujours voulu ?

Citation:

J'aime beaucoup le fait de sortir du bureau pour aller sur un toit-terasse (si c'est bien le cas), c'est vraiment sympa.

Ce n'est pas véritablement un toit terrasse mais une terrasse en bois avec un poteau en angle qui monte jusqu'au toit (je ne sais pas si je suis claire). Accès direct depuis le bureau, oui. Dans ce cas de figure, trouvez-vous toujours cela sympa ?

Oui oui, en plus vous êtes abrité, sympa de prendre l'air facilement sur une chaise longue pendant une pause travail. Je ne sais pas si c'est vraiment productif si on y prend gout par contre 

Citation:

Pour permettre l'évacuation dans l'angle en bas, je collerai la sdb contre le mur en bas en là passant de 1m80 à 220. Et en réaménageant un peu la dispo en haut. Pourquoi pas mettre les WC à la place de la fenêtre de la mezzanine avec l'évacuation qui tomberai juste à coté de la retombée de la poutre pour faire une cloison avec niche pour le poële. 

Vous élargissez la SDB, c'est ça ? En direction de la chambre 2 actuelle, vous confirmez ? Peut-être cette SDB pourrait-elle alors accueillir la douche que je souhaitais à l'origine (en plus de la baignoire) ?

Non non, on supprime le vide sur séjour pour y mettre la sdb à la place (pensez aux évacuation des eaux usées dans l'angle du mur au RDC). Pour avoir baignoire et douche en long ça me parait compliqué, il vaut mieux que la sdb soit un peu plus carré. Je viens de penser à une chose, peu-être que si on décale le conduit de 40cm, il pourrait arriver dans votre bureau (coffrage dans l'angle), du cou on met les WC à la place et l'évacuation pourrait peu-être arriver dans le garage (à vérifier par les experts). 

Citation:

Dans tous les cas, je pense qu'avec des chambres de 10m2, la mezzanine est un luxe qu'on ne peut pas se permettre. Comme elle est là, c'est joli, mais c'est en majorité soit du vide ou un espace de circulation. 
Environ 17m2 de mezzanine + vide => repensez l'étage et rajoutez 2m2 dans chaque chambre pour vos pauvres enfant 

C'est d'autant plus possible maintenant que le bureau serait un peu plus grand (en allongeant le salon en bas de 30 cm, on gagne un peu plus d'1m2 dans le bureau si mes calculs sont bons) et pourrait donc accueillir un petit bureau pour mon mari en plus du mien. La mezzanine n'est donc plus nécessaire. En supprimant la mezzanine, les chambres pourront atteindre 12 m2 sans trop de problème je pense... Mes enfants vous remercient.

Demandez à avoir les surface et côtes PARTOUT. Sur le plan fourni, c'est trop trompeur, on se dit que c'est grand, mais ça ne l'est pas forcément. Si on a bien les 17m2 de mezzanine, on peu rajouter 2m2 à chaque chambre, 1m2 dans la sdb, garger 6m2 de circulation et le reste peu être aménager dans un tout petit coin bureau. [color=#ff3333]De toute façon, dites à votre constructeur que l'étage ne vous convient pas, qu'il y a trop de mezzanine et de vide, et de privilégier les chambres (12m2 chacune), se débrouiller pour mettre baignoire et douche dans la sdb si c'est ce que vous souhaitez tout en gardant un tout petit coin de 4m2 pour mettre un bureau au cas où...[/color]

Citation:

Garage : 2m74 de largeur de garage ? Vous avez un toit ouvrant pour sortir de la voiture j'espère ?

Je crois qu'on a de la marge en plus, il faut qu'il atteigne 3m ou 3,10m...

Grand mini 3m mais plus c'est grand mieux c'est. 3m50 c'est bien. 4m c'est spacieux. Une voiture fait environ 2m de large. Essayez d'imaginer l'ouverture des portes en fonction de ce que vous voulez mettre dans le garage.


Encore une fois, merci beaucoup pour le temps consacré et je ne voudrais pas abuser mais si vous ou une autre personne avez encore quelque minutes à m'accorder, que pensez-vous de la seule et unique fenêtre (étage) sur la façade ouest ? Ne serait-il pas plus harmonieux sur le plan esthétique de disposer d'une autre fenêtre sur cette façade ?

J'y ai pensé, elle est insuffisante  mais vu que je vous suggère de repenser l'étage pour entre guillemet supprimer la mezzanine au profit des autres pièces, cette question ne se pose plus.

Freddy2705 a écrit:

fey35 a écrit:

Vous avez passé beaucoup de temps à tout éplucher, c'est formidable et votre contribution nous est précieuse. Merci.

Freddy2705 a écrit:

...
- Salon : passez votre baie vitrée en 200 voir 220 sans qu'elle soit centrée. Si vous être sur de faire une dispo comme elle est proposée (place du canapé), laissez la baie s'arrêter au niveau du canapé et prolongez là en direction de la TV (je sais pas si je suis très clair). Il faut environ 80 cm pour la largeur d'un canapé et 50 pour un meuble TV.

Très bonne idée effectivement mais vous ne pensez pas qu'une baie non centrée est gênante au niveau de l'esthétique?

Personnellement ça ne me choque pas, ça sera exactement pareil chez moi pour mon salon qui est dans la même configuration. Et puis de toute façon, esthétiquement je pense que le plus important, c'est qu'a cet endroit, il faut que ce soit joli de l'intérieur. La façade sud, qui là verra avec assez de recul de l'extérieur pour dire que c'est pas centré?
Si c'est pour vous, vous vous y habituerez...
Dans le devis d'extension, pensez bien à la taille de la baie mais aussi à la taille de la fenêtre...

C'est vrai que ce n'est pas la façade la plus visible de la maison. Et cela faciliterait grandement l'ameublement. Je vais faire chiffrer.

Citation:

Citation:

...
- Cuisine : J'aime bien mais la fenêtre   Attention, avec 85x90, vous allez avoir un carré en face de vous. Dans la lignée de la maison, je passerai en 120x85.

Même chose, je vais en référer au constructeur, ce serait mieux pour l'harmonie visuelle et esthétique.

Après rectification, je mettrais même 140x95. Mesurez pour vous rendre compte...

D'accord, c'est noté.

Citation:

Citation:

- Chambre : RAS sauf pour la sdb. Il n'y a pas de côte mais si vous voulez un double vasque, prévoyez 120 minimum. Je ne suis pas sur que ce soit le cas actuellement. Cela permettra de mettre une douche à l'italienne vraiment sympa.

A voir, parce que s'il n'y a pas 120 cm dans le cas présent, il faudrait diminuer la largeur de la chambre pour parvenir à ces 120 cm. Et je ne voudrais pas réduire la chambre de 11m2.

Les côtes actuelles doivent trainer autour des 110cm (vu l'ouverture de porte de 83). Ca se trouve les 120 y sont déjà mais s'ils n'y sont pas, il manque vraiment pas grand chose pour les atteindre.

Je vais demander les cotes précises au constructeur.

Citation:

Citation:

- Entrée : je trouve le coffrage des eaux usées peu esthétique. Moi je fermerai un peu en faisant une cloison là ou il est écrit "retombée" pour avoir un passage de la hauteur d'une porte 2m (sauf si vous êtes très grand) et de 1m de largeur. Ca donnerai une impression de sas ouvert sans entrer directement dans la pièce de vie en rentrant.

Nous ne sommes pas très grands. Porte vitrée peut-être ? Bonne idée une fois encore.

Ca c'est votre choix, moi je laisserai nu mais après la porte vitrée pourrai être coulissante et opaque pour fermer/ouvrir à souhait.

[color=#3333cc]Bonne idée.
[/color]

Citation:

Citation:

la taille de la trémie fait la taille de la baie plus une épaisseur de mur donc 320cm. Comptons 300cm de ligne de foulée divisé par 13 marches, on est à 23 de giron. Ouai bof...
Moi je ferai démarrer l'escalier dans l'autre sens avec une forme dans ce genre avec une cloison à mis hauteur au niveau de la porte du cellier si l'escalier est en métal. http://www.acisoudure.fr/i/v/escalier,2quarts,tournant,marche,metallique,gironde.jpg
Avec un 2 quarts tournant, vous pourriez mettre 15 marches au lieu des 14 et faire arriver l'escalier plus loin dans le pallier en plein centre de l'étage tout en conservant le passage entre l'entrée et le séjour pour avoir les 2m (A calculer)

Ça devient un peu technique pour moi, même si je comprends l'esprit et surtout l'objectif de votre proposition. Nous allons étudier ça et de nouveau en référer au constructeur, je pense.

Ne prenez vraiment pas l'escalier à la légère. C'est l'élément clé d'une maison à étage.
Le faire un bois, c'est un choix par défaut du constructeur qui vous plait ou c'est ce que vous avez toujours voulu ?

Non ce n'est pas ce qu'on a toujours voulu, c'est une question de budget dans ce cas car les escaliers moins classiques occasionnent une sacrée plus-value en général.

Citation:

Citation:

J'aime beaucoup le fait de sortir du bureau pour aller sur un toit-terasse (si c'est bien le cas), c'est vraiment sympa.

Ce n'est pas véritablement un toit terrasse mais une terrasse en bois avec un poteau en angle qui monte jusqu'au toit (je ne sais pas si je suis claire). Accès direct depuis le bureau, oui. Dans ce cas de figure, trouvez-vous toujours cela sympa ?

Oui oui, en plus vous êtes abrité, sympa de prendre l'air facilement sur une chaise longue pendant une pause travail. Je ne sais pas si c'est vraiment productif si on y prend gout par contre 

Certes, mais je suis très sérieuse. Et puis il va bien falloir la payer, cette maison !

Citation:

Citation:

Pour permettre l'évacuation dans l'angle en bas, je collerai la sdb contre le mur en bas en là passant de 1m80 à 220. Et en réaménageant un peu la dispo en haut. Pourquoi pas mettre les WC à la place de la fenêtre de la mezzanine avec l'évacuation qui tomberai juste à coté de la retombée de la poutre pour faire une cloison avec niche pour le poële. 

Vous élargissez la SDB, c'est ça ? En direction de la chambre 2 actuelle, vous confirmez ? Peut-être cette SDB pourrait-elle alors accueillir la douche que je souhaitais à l'origine (en plus de la baignoire) ?

Non non, on supprime le vide sur séjour pour y mettre la sdb à la place (pensez aux évacuation des eaux usées dans l'angle du mur au RDC). Pour avoir baignoire et douche en long ça me parait compliqué, il vaut mieux que la sdb soit un peu plus carré. Je viens de penser à une chose, peu-être que si on décale le conduit de 40cm, il pourrait arriver dans votre bureau (coffrage dans l'angle), du cou on met les WC à la place et l'évacuation pourrait peu-être arriver dans le garage (à vérifier par les experts). 

Et en conservant le vide sur séjour uniquement du côté gauche ? On place la SDB au niveau du vide sur séjour du côté droit (évacuation des eaux usées dans l'angle en bas). On supprime du coup les 11m2 de mezzanine + 1 côté du vide sur séjour mais on conserve la moitié du vide sur séjour et la passerelle (cette passerelle me plait beaucoup car elle permet d'isoler mon bureau du reste de la maison, c'est important pour les enfants.

Citation:

Citation:

Dans tous les cas, je pense qu'avec des chambres de 10m2, la mezzanine est un luxe qu'on ne peut pas se permettre. Comme elle est là, c'est joli, mais c'est en majorité soit du vide ou un espace de circulation. 
Environ 17m2 de mezzanine + vide => repensez l'étage et rajoutez 2m2 dans chaque chambre pour vos pauvres enfant 

C'est d'autant plus possible maintenant que le bureau serait un peu plus grand (en allongeant le salon en bas de 30 cm, on gagne un peu plus d'1m2 dans le bureau si mes calculs sont bons) et pourrait donc accueillir un petit bureau pour mon mari en plus du mien. La mezzanine n'est donc plus nécessaire. En supprimant la mezzanine, les chambres pourront atteindre 12 m2 sans trop de problème je pense... Mes enfants vous remercient.

Demandez à avoir les surface et côtes PARTOUT. Sur le plan fourni, c'est trop trompeur, on se dit que c'est grand, mais ça ne l'est pas forcément. Si on a bien les 17m2 de mezzanine, on peu rajouter 2m2 à chaque chambre, 1m2 dans la sdb, garger 6m2 de circulation et le reste peu être aménager dans un tout petit coin bureau. [color=#ff3333]De toute façon, dites à votre constructeur que l'étage ne vous convient pas, qu'il y a trop de mezzanine et de vide, et de privilégier les chambres (12m2 chacune), se débrouiller pour mettre baignoire et douche dans la sdb si c'est ce que vous souhaitez tout en gardant un tout petit coin de 4m2 pour mettre un bureau au cas où...[/color]

Citation:

Du coup, si on garde la moitié du vide sur séjour (mais l'idée est peut-être stupide), on supprime uniquement le "tout petit coin bureau" de votre idée, le reste demeurant possible.
Je vais avant la fin de la semaine demander toutes les cotes et prendre contact avec le constructeur pour lui soumettre les "légères" modifs du RDC et le remaniement de l'étage.

Citation:

Garage : 2m74 de largeur de garage ? Vous avez un toit ouvrant pour sortir de la voiture j'espère ?

Je crois qu'on a de la marge en plus, il faut qu'il atteigne 3m ou 3,10m...

Grand mini 3m mais plus c'est grand mieux c'est. 3m50 c'est bien. 4m c'est spacieux. Une voiture fait environ 2m de large. Essayez d'imaginer l'ouverture des portes en fonction de ce que vous voulez mettre dans le garage.

Le garage ne nous servira pas de garage. Mais il faut qu'il ait une taille correcte (pour la question de la revente potentielle, notamment...)

Citation:

Encore une fois, merci beaucoup pour le temps consacré et je ne voudrais pas abuser mais si vous ou une autre personne avez encore quelque minutes à m'accorder, que pensez-vous de la seule et unique fenêtre (étage) sur la façade ouest ? Ne serait-il pas plus harmonieux sur le plan esthétique de disposer d'une autre fenêtre sur cette façade ?

J'y ai pensé, elle est insuffisante  mais vu que je vous suggère de repenser l'étage pour entre guillemet supprimer la mezzanine au profit des autres pièces, cette question ne se pose plus.

Effectivement. Encore une fois, un grand merci à vous et bon après-midi.

fey35 a écrit:

Citation:

Non ce n'est pas ce qu'on a toujours voulu, c'est une question de budget dans ce cas car les escaliers moins classiques occasionnent une sacrée plus-value en général.

Attention, le constructeur fourni souvent un escalier de taille standard de base qui n'est pas trop cher.
Si vous voulez un escalier sur mesure avec rampe inox, le prix grimpera même s'il est en bois.
Et encore, tout dépendra de la nature du bois.

Si votre intérieur (déco) le permet, un escalier en béton pourrait y trouver sa place. 
Avantages : multiples possibilité d'habillage (carrelage, planche bois sur les marche, béton ciré et d'autres). Pas de bruit contrairement à un escalier bois qui sonne creux. Je ne parlerai pas du craquement car j'ai vu aussi sur le plan "sans contremarche". En effet c'est joli (plus pour du béton ou métal) mais au niveau sécurité (surtout avec des enfants), je trouve pas ça énorme. Mais ça doit jouer sur le prix, et oui c'est forcément moins cher s'il y a moins de matière première.
Nu, l'escalier béton coûte moins cher, ce qui chiffre c'est l'habillage et la rambarde.
Faites faire des devis sans prendre ça à la légère.

Citation:

Et en conservant le vide sur séjour uniquement du côté gauche ? On place la SDB au niveau du vide sur séjour du côté droit (évacuation des eaux usées dans l'angle en bas). On supprime du coup les 11m2 de mezzanine + 1 côté du vide sur séjour mais on conserve la moitié du vide sur séjour et la passerelle (cette passerelle me plait beaucoup car elle permet d'isoler mon bureau du reste de la maison, c'est important pour les enfants.

Si vous voulez isoler au niveau acoustique, mettez des cloisons de 100mm à votre bureau avec une porte isolante.
Empêcher les enfants de venir? Ca va être plus compliqué à moins de mettre du barbelé 
Si la passerelle sert à mettre une distance pour le bruit, le vide sur séjour l'annulera (communication phonique directe avec le RDC). Si vous mettez les WC à la place du vide sur séjour, le bruit des WC sera minime par rapport à une chambre où des enfants jouent. Ca permettra par la même occasion d'isoler les WC du reste des chambres (pas super une chasse d'eau tirée quand on dort).

Citation:

Du coup, si on garde la moitié du vide sur séjour (mais l'idée est peut-être stupide), on supprime uniquement le "tout petit coin bureau" de votre idée, le reste demeurant possible.
Je vais avant la fin de la semaine demander toutes les cotes et prendre contact avec le constructeur pour lui soumettre les "légères" modifs du RDC et le remaniement de l'étage.

Même sans bureau, gardez la place pour un meuble ou un placard, ça peut toujours servir.

PS: passez vos portes de chambre en 83