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Limiter frais intercalaires avec apport à la fin

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Bloggeur Env. 40 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

Je cherche une solution pour limiter les frais intercalaires

Nous avons fait un crédit à la banque composés de plusieurs prêts :
- Ptz
- Prêt 1
- prêt 2
- prêt 1%

Nous avons également 30k€ d'apport faisant parti du plan de financement.

Le terrain a déjà été acheté et l'argent débloqué (PTZ + Prêt 1)
La construction commence et a ce titre nous allons devoir débloquer des fonds sur le prêt 2 au fur et à mesure.
Nous avons des frais intercalaires à chaque déblocage de fonds.

Ma question est de savoir comment on pourrait limiter ces loyers intercalaires ?

Au départ j'avais pensé utiliser tout mon apport dès maintenant lors du prochain appel de fonds et ainsi éviter de débloquer l'argent à la banque.. Or sachant que je ne pourrai commencer à rembourser le crédit que lorsque j'aurai débloquer tout l'argent, je me dis qu'il serait peut être mieux de garder l'apport pour la fin en fait , non ?

Déblocage des tous les prêts immobilier => donc remboursement du prêt et fin des frais intercalaires
et je me sert de l'apport de 30k€ pour les deux mois de travaux restants (finitions, peinture, cuisine, etc) environ 2 mois de gagner sans frais intercalaires , sachant qu'a la fin ces loyers sont estimés a 500€, donc 1000€ d'économie.

L'idée c'est de débloquer l'argent de la banque le plus rapidement possible pour commencer a rembourser le crédit aussitôt et ainsi limiter les loyers intercalaires (2 mois gagnés) et donc garder notre apport pour la fin des travaux et finitions... Est ce envisageable d'après vous ?

Merci pour vos avis
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Super shopper Env. 40 message Toulouse (31)
Bonjour,

Les frais intercalaires sont normalement les intérêts d'emprunts seulement sachant qu'une mensualité de remboursement représente les intérêts + l’amortissement.

Pour ma part (afin de faire un parallèle), nous ne pourrons rembourser que le prêt complet que lors de l’emménagement et à la place de notre loyer (nous ne pouvons cumuler mensualité totales + loyer actuel).

Dans ton calcul ces 1000 euros d'économies doivent être interprétés comme : Commencer à rembourser 2 mois plus tôt donc (plus important) finir de rembourser 2 mois plus tôt donc ton économie se fera réellement dans 19 ans 10 mois (si tu es sur 20 ans). Et une fois tous tes prêts débloqués, il va falloir commencer à rembourser les mensualités complètes... (Donc plus que 500 euros par mois...)

Après si tu peux rembourser la totalité de ton prêt plus l'argent nécessaire à ton logement actuel, rien ne t'en empèche mais je ne pense pas que ça s'interprète comme "1000 euros d'économie".

N'hésitez pas à me dire si je dis une bêtise
Picto recompense Super shopper
Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Alphamax a bien résumé.
Dans l'absolu et si on regarde la totalité des frais sur toute la durée du crédit, alors effectivement : plus la période "interets intercalaire" est courte, moins il y a d'argent qui part vers la banque.
Mais si on ajoute à cela, les loyers d'habitation tant que la nouvelle construction n'est pas habitée... ça change un peu le calcul sur les mensualités à sortir chaque mois...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre utile Env. 2000 message Seine Et Marne
Et puis généralement tout apport doit être débloquer en premier (petite ligne présente dans les offres de prêt de banque)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Seine Et Marne
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Super shopper Env. 40 message Toulouse (31)
Pour le déblocage de l'apport, ma banque n'a pas été casse pied... Elle m'a même débloqué les frais notariaux alors qu'ils ne devaient pas (donc trop donné au notaire Blush)...
Picto recompense Super shopper
Messages : Env. 40
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Bloggeur Env. 40 message Pyrenees Atlantiques
Eseltegria a écrit:Et puis généralement tout apport doit être débloquer en premier (petite ligne présente dans les offres de prêt de banque)

effectivement si c'est bien le cas, cela ne sera pas possible..
mais si je peux débloquer les fonds de tous les prets, alors je pourrai commencer à rembourser le crédit, je continue à payer mes loyers actuels étant locataires, mais je ne paierai plus les loyers intercalaires du crédit, donc je suis gagnant forcément...
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui mais les mensualités d'intérets intercalaires sont très inférieures aux mensualités de crédits.
C'est pour ça qu'Alphamax soulignait que loyer habitation + mensualités de crédits, ça peut faire trop... (donc, pas forcément gagnant immédiatement),
alors
que loyer habitation + interets intercalaires, ça peut passer...
Picto recompense Membre super utile
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Bloggeur Env. 40 message Pyrenees Atlantiques
Oui mais le but c'est de commencer à rembourser le credit au plus vite, pas de payer des frais intercalaires indéfiniment Biggrin
Picto recompense Bloggeur
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
Bonjour, nous avons fait ça: déblocage du crédit rapidement et avant notre apport.

Nous n'avions pas déclaré tout notre apport afin de pouvoir être maîtres du jeux au cas ou la banque refuserait de débloquer sans avoir apporté tout l'apport. De plus, ça nous évitait de devoir tout justifier à la banque pour débloquer.

Bref, il faut par contre effectivement bien calculer pour pouvoir supporter les mensualités + loyer.
Nous, entre le lancement du chantier et la remise des clef, on a eu 6 mois (un record!) car c'est une mob, ça aide aussi...

Bon courage!
Picto recompense Membre utile
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Donc limiter les effets du loyer, (habiter chez les parents pendant la construction, par exemple).
et ne pas déclarer tout l'apport à la banque.
Picto recompense Membre super utile
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De : Wadirum (44)
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Env. 100 message Yvelines
Bonjour,

Votre prêt 2 est-il un prêt en amortissement immédiat ou différé?
Si amortissement immédiat => cela signifie qu'une fois la totalité du prêt débloquée suite aux différents appels de fond, vous payez l'échéance totale de ce prêt.
Si amortissement différé => suivant la durée du différé (12, 24 mois), vous ne payez l'échéance qu'au bout de ce différé.


Dans notre cas, plusieurs prêts également et apport perso : 2 en amortissement immédiat (prêt A, prêt B) et 1 en différé (prêt C).
Du coup, 3 mois après le début de la construction nous avons cumulés la mensualité de notre ancienne maison (équivalent à un loyer = L) et la mensualité du prêt A.
Environ 1 an après le début de la construction : L + prêt A + prêt B.
Sur la fin (15 mois) nous avons mis notre apport perso.
Ce montage nous a permis d’économiser pas mal d’intérêts intercalaires. Par contre, il faut effectivement pouvoir supporter le poids du cumul des échéances pendant quelques mois.

Regardez dans votre offre de prêt si prêt 2 est en immédiat ou différé.
alias Madame Indyana
Petit 3eme pour Octobre 2013
Petite maison pour 2014
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