Division de terrain avant ou après construction

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krankig Picto info

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Le 21/09/2015 à 10h56 Env. 10 message Finistere

Bonjour à tous,

je suis actuellement à la recherche d'un terrain pour mon projet de construction.
J'étais partis pour trouver un terrain d'une surface d'environ 1500 m2 mais j'ai trouvé dernièrement un terrain constructible de 3360 m2 à un prix au m2 très intéressant.
Le terrain étant beaucoup trop grand pour mon besoin, j'ai dans l'idée de réaliser une division dans le but de revendre le bout de terrain créé. (grosso modo 1000 à 1500 m2)
Je vois 2 solutions :
1) Effectuer la division parcellaire avant de déposer mon PC
ou
2) Construire ma maison en la positionnant correctement sur le terrain puis diviser la parcelle par la suite.

Ma question est : quelle est la solution la plus avantageuse en terme de coûts (taxe sur plus-value, géomètre, notaire etc.) ? Y'a t'il un nombre d'année minimal avant de pouvoir diviser ?

En effet j'ai fait quelques recherches sur le sujet et je n'ai pas vraiment trouvé de réponse pour ce genre de problématique.

Merci !

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Par ForumConstruire.com Env. 9000 message Wadirum (44)

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Odilon44 Picto info

Le 21/09/2015 à 11h28 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Bonjour,

Division avant : on crée un lotissement, donc avec les contraintes, il faut passer par un PA (peut être pour cela que le proprio actuel ne le fait pas....).
Division après : pas de PA a priori, mais le terrain ne peut se vendre que plus tardivement.

Le mieux, c'est de prendre un rendez-vous chez les géomètres et notaires du coin pour leur expliquer le projet, ils donneront les avantages et inconvénients de chaque solution.

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elisa21 Picto info

Le 21/09/2015 à 11h59 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour

krankig a écrit:...
Je vois 2 solutions :
1) Effectuer la division parcellaire avant de déposer mon PC
ou
2) Construire ma maison en la positionnant correctement sur le terrain puis diviser la parcelle par la suite.

...

en terme de coût : pas sur qu'une solution soit meilleure que l'autre.

à moins que les textes aient encore changé, sinon pas besoin de PA si chacune des parcelles a un accès indépendant à la voie publique.

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proprietaire-cadastre.fr Picto info

Le 21/09/2015 à 16h25 Env. 40 message Vaucluse

Bonjour,

Il serait préférable d'obtenir l'autorisation de détacher ce terrain avant de construire votre maison.

En effet, une fois la maison construite, vous aurez beaucoup moins de marge de manœuvre pour procéder au détachement (problématique d'accès, d'implantation de la seconde maison etc....).

Cordialement,

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Odilon44 Picto info

Le 21/09/2015 à 16h28 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Oui, c'est pour cela qu'il faut voir l'ensemble du projet avec un géomètre, pour s'assurer de la faisabilité (et des conditions) par rapport aux réglementations d'urbanisme.

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