Avis plan maison R+1 123m2 (110m2 habitables)

Bonjour deux trois remarques mais le projet fonctionne à priori.
RDC
- Les portes en 73 datent de 1973 comme leur nom l'indique. Depuis 1983 on fait du 83 partout au minimum.
- Le salon ne me convient pas en l'état, canapé bizarrement posé là avec escalier dans le dos, fenestron qui sert à rien et à remplacer probablement par une fente de lumière à l'aplomb de la fenêtre chambre de l'étage.
- Les baies vitrées sont dessinées avec des ouvrants à la française. Vous remarquerez que ça va pas être pratique contre le fameux canapé ! Reparque, on peut regarder la Tv au travers de la vitre quand la baie est ouverte.
ETAGE
- La baignoire sous les h.180, compliqué ! Les têtes de lit idem.
- Les potelets portant pannes ? On voit ça rarement mais ça fonctionne, après posés au hasard sur la dalle ça mérite une vérification. Option fermes traditionnelles c'est assez joli en remplacement.

Suggestion :
- Revoir agencement Canapé cheminée baies. Peut-être cheminée contre poteau central et canapé orienté vers le sud...

+1 pour les remarques de Dmgpau sauf le canapé qui ne me choque pas, sauf la proximité baie.

J'aurais élargi un peu le cellier pour mettre des éléments de 60cm d'un côté en gardant 90cm de passage (il manque les côtes).
J'aurais mis le meuble vasque de la Sdb étage contre le mur CH1, je trouve que çà fait serré sur le plan.
Où descend l'évacuation du Wc de l'étage ?
Le garage de 5.10m de large un peu juste si 2 voitures.
La cuisine est bien grande s'il n'y a pas d'ilot ou de table de prévu.

Bonjour
je rajouterais une fenêtre dans le cellier et le garage (pour l'éclairage naturel et l'aération) et une porte à l'arrière du garage ;
des portes de 83 cm sont effectivement plus confortables .
dans la salle de bains, dommage de voir en 1er le wc quand on ouvre la porte .
la surface des pièces est certainement à rééquilibrer .
Bonne continuation .

Bonjour

l'ensemble est sympa, pour une fois qu'on a une vraie entrée

quelques broutilles ont déjà été relevées ;

je n'aimerais pas non plus avoir l'escalier dans le dos pour l'apéro mais vu la distance je pense décliner les invitations

par contre le placard-penderie dans l'entrée frise le mensonge : aussi large que l'escalier et sous les marches... marche commando obligatoire pour accéder au fond.

+1 pour le manque de cotes : pas facile d'être juste dans les commentaires.

une chaudière dans le cellier c'est encombrant et doit rester accessible, demandez à ce qu'elle soit representée avec les dimensions reelles.

chaudière avec plancher eau + poele ? z'allez cuire

et pour la théorie qu'en RT2012 on peut mettre le poele n'importe où, c'est quand même un peu kon non ?

il est vrai que l'idéal serait "au milieu de la pièce de vie" = contre le poteau ce qui fait que : le conduit arrive pile dans le passage porte de la chambre 2 ... il faut dire au "cst" qu'ils ne sont pas obligés de tuber droit, il existe des coudes.

et attention pour le tubage, vous parlez de bois : le diamètre de tubage n'est pas le même pour les poeles à granulés, il faut bien le faire préciser partout (notice détaillée ET plans).

déjà dit : la baignoire ne tiendra pas dans la sous-pente : il faut une bonne hauteur coté robinetterie pour tenir debout , dans le calcul de hauteur ajoutez les pieds de la baignoire.

pour cette sdb, plutot qu'un Vélux je verrais plutôt une fenêtre sur le pignon.

pour les portes en 73 / 83 , autant pour des chambres à l'étage le 73 peut suffire (on voit régulièrement chambres en 83 et sdb wc en 73) ,
autant pour le rez, le 83 sera plus confortable pour tout le monde.
ceci dit, avec 83 partout on évite les questionnements .

et +1 pour vous faire préciser dès maintenant les gaines techniques = les évac de l'étage , un tuyau de 100mm qui descend le long d'un mur ça peut être ennuyeux s'il n'a pas été prévu... (preciser veut dire : elles doivent apparaitre sur les plans)
car on en a encore vu il y a peu qui prévoyaient de sagouiner l'isolant pour passer les tuyaux le long du mur donc attention

===============

et à part ça, un point pose question c'est le plan de masse :
il semble que la construction soit implantée à quelques décimètres de la limite séparative, assez rare que ce soit autorisé ...
pourquoi ne pas reculer un peu plus au fond de parcelle pour avoir plus de terrain au Sud ?

ce que je craindrais pour la globalité du projet : si un voisin construit sur le lot à gauche le long des 15.65 , la logique bioclim fera qu'il posera sa maison très près... avec ou sans étage vous risquez de ne plus avoir de soleil.

***** a écrit:

...marche commando obligatoire pour accéder au fond.
z'allez cuire
un tuyau de 100mm qui descend le long d'un mur ça peut être ennuyeux s'il n'a pas été prévu...
sagouiner l'isolant...

ohhh nooonnnn, y en a laaargement assez qui relèvent uniquement mes virgules de travers sans s'attacher à l'important, mais steuplai, pas toi

mais si Anthony a besoin d'un traducteur ok, j'assumerai et je reverrai ma copie

Ça me fait bcp rire, c'est tellement vrai par ailleurs. Rions, tant qu'on le peut encore.
La forme et le fond me vont.

Bonjour Anthony,
Mes remarques sur votre plan rejoignent globalement celles faites par les forumeurs qui m'ont précédée ici ; néanmoins, la répartition des surfaces entre les différentes pièces du rdc me pose question : alors que cuisine, cellier et hall se taillent la part du lion, le salon est confiné dans un mini-espace entre salle à manger et escalier, difficilement accessible. Cela donne vraiment l'impression qu'il n'y a pas de place pour se détendre dans cet espace de vie....
Vous pourriez donner une autre tonalité, plus conviviale, en gagnant quelques m2 sur les pièces "surfacivores" au profit du salon et en déplaçant porte d'entrée et escalier sur la droite.
Cordialement,
crisedi

Bonjour
on ne peut pas retrouver l'echelle avec ces vignettes,au rez pour l'escalier ,à mon avis il manque un mur porteur côté "placard" de l'entrée.après avec les vraies dimensions ,on pourra se prononcer ,perso ,j'ai du mal à arriver jusqu'au séjour ,on passe par ou ?
gege

Bonjour,

Un grand merci pour vos remarques et le temps que vous avez consacré à mon message; cela devrait nous permettre d'améliorer nos plans.

dmgpau a écrit:

Bonjour deux trois remarques mais le projet fonctionne à priori.
RDC
- Les portes en 73 datent de 1973 comme leur nom l'indique. Depuis 1983 on fait du 83 partout au minimum.
- Le salon ne me convient pas en l'état, canapé bizarrement posé là avec escalier dans le dos, fenestron qui sert à rien et à remplacer probablement par une fente de lumière à l'aplomb de la fenêtre chambre de l'étage.
- Les baies vitrées sont dessinées avec des ouvrants à la française. Vous remarquerez que ça va pas être pratique contre le fameux canapé ! Reparque, on peut regarder la Tv au travers de la vitre quand la baie est ouverte.
ETAGE
- La baignoire sous les h.180, compliqué ! Les têtes de lit idem.
- Les potelets portant pannes ? On voit ça rarement mais ça fonctionne, après posés au hasard sur la dalle ça mérite une vérification. Option fermes traditionnelles c'est assez joli en remplacement.

Suggestion :
- Revoir agencement Canapé cheminée baies. Peut-être cheminée contre poteau central et canapé orienté vers le sud...

Bonjour,



Je n'avais même pas vu que certaines portes étaient en 73, je vais faire harmoniser cela.
RDC
Pour le canapé, nous avons effectivement  positionné "rapidement" notre canapé pour voir ce que cela pouvait donner. Vous avez raison l'agencement actuel n'est pas bon nous réfléchissons à un nouvel aménagement (voir canapé entre salle à manger et séjour + déplacer porte fenêtre vers l'escalier).
Etage.
Bien noté pour la baignoire je vais étudier cela, pour la tête de lit nous avons déjà ce positionnement dans notre appartement et cela ne pose pas de problème.

 Je n'ai pas compris la remarque sur les potelets ainsi que la suite de la phrase   

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Le dessin de la toiture du plan de masse ne correspond pas au dessin de la toiture de l'étage présenté.

Sur le plan de masse on ne voit pas la fenêtre de toit du bureau ni le chien assis de la salle de bain.

Le cellier vu sa largeur vous ne ferez jamais un aménagement en U.

Passer systématiquement par la cuisine pour aller dans la pièce de jour c'est inconfortable, pas pratique, quasiment indécent.

Le garage de 5,3 m de large hors tout soit au mieux 5,1 m intérieur, vous ne rentrerez jamais 2 voitures en circulant autour et entre elles.

Je pense que le dessinateur a affiné les véhicules dessinés pour vous flatter les pupilles. Une vraie voiture c'est environ 1,8 m de large hors rétroviseurs de nos jours. Si j'ai un peu de temps je vais vérifier ce qu'il vous a mis.

Comme le visuel ressemble à des golf 2 elles devraient faire 1,7 m de large.

Y a encore du boulot je trouve avant d'avoir un projet confortable mais en l'état il est presque habitable.

Bonjour,

Effectivement la fenêtre de toit de bureau devrait apparaitre, concernant le chien assis (qui sera une boite) nous l'avons fait modifier et n'avons pas encore réceptionné le plan de masse à jour.

Votre remarque et celles des autres nous font retravailler le cellier.

Effectivement nous allons déplacer le canapé pour laisser le passage ouvert et limiter le passage par la cuisine.

Bien vu pour le garage nous allons retravailler ce point. Surtout que le stationnement n'est pas la spécialité de ma femme  . Quelle serait la dimension idéale ? Ni trop petit ni trop grand...

anthony29740 a écrit:

+1 pour les remarques de Dmgpau sauf le canapé qui ne me choque pas, sauf la proximité baie.

J'aurais élargi un peu le cellier pour mettre des éléments de 60cm d'un côté en gardant 90cm de passage (il manque les côtes).
J'aurais mis le meuble vasque de la Sdb étage contre le mur CH1, je trouve que çà fait serré sur le plan.
Où descend l'évacuation du Wc de l'étage ?
Le garage de 5.10m de large un peu juste si 2 voitures.
La cuisine est bien grande s'il n'y a pas d'ilot ou de table de prévu.

Bonjour,

J'attends les côtes, et nous réfléchissons à l'optimisation de la pièce.
Pour le moment je n'ai pas encore l'emplacement des évacuations, mais la question  nécessite que l'on s'y intéresse.
Ok pour le garage, le dessin de la cuisine est temporaire le temps de concrétiser un projet avec un cuisiniste.

**utilisateur banni** a écrit:

DMGPAU, les portes de l'étage datent de 1983 sauf celle de la salle de bain qui date de 1973.

C'est étonnant et inesthétique ce mélange.

Et au rdc des vieilles portes étroites, surtout pour aller au cellier les bras pleins ou pour passer du garage à la maison avec des gros sacs ça n'est pas judicieux.

L'escalier sera bien casse binette avec son giron réduit des marches balancées.

Pouvez-vous m'expliquer pour quoi l'escalier sera bien  casse binette ? Et quelles seraient les préconisations de modifications?

Phyl62 a écrit:

Bonjour
je rajouterais une fenêtre dans le cellier et le garage (pour l'éclairage naturel et l'aération) et une porte à l'arrière du garage ;
des portes de 83 cm sont effectivement plus confortables .
dans la salle de bains, dommage de voir en 1er le wc quand on ouvre la porte .
la surface des pièces est certainement à rééquilibrer .
Bonne continuation .

Bonjour,
Effectivement dans le garage ca peut être pratique, dans le cellier à voir…
Pour la surface des pièces la cuisine va certainement perde un peu de place au profits du salon.

***** a écrit:

Bonjour

l'ensemble est sympa, pour une fois qu'on a une vraie entrée

quelques broutilles ont déjà été relevées ;

je n'aimerais pas non plus avoir l'escalier dans le dos pour l'apéro mais vu la distance je pense décliner les invitations

par contre le placard-penderie dans l'entrée frise le mensonge : aussi large que l'escalier et sous les marches... marche commando obligatoire pour accéder au fond.

+1 pour le manque de cotes : pas facile d'être juste dans les commentaires.

une chaudière dans le cellier c'est encombrant et doit rester accessible, demandez à ce qu'elle soit representée avec les dimensions reelles.

chaudière avec plancher eau + poele ? z'allez cuire

et pour la théorie qu'en RT2012 on peut mettre le poele n'importe où, c'est quand même un peu kon non ?

il est vrai que l'idéal serait "au milieu de la pièce de vie" = contre le poteau ce qui fait que : le conduit arrive pile dans le passage porte de la chambre 2 ... il faut dire au "cst" qu'ils ne sont pas obligés de tuber droit, il existe des coudes.

et attention pour le tubage, vous parlez de bois : le diamètre de tubage n'est pas le même pour les poeles à granulés, il faut bien le faire préciser partout (notice détaillée ET plans).

déjà dit : la baignoire ne tiendra pas dans la sous-pente : il faut une bonne hauteur coté robinetterie pour tenir debout , dans le calcul de hauteur ajoutez les pieds de la baignoire.

pour cette sdb, plutot qu'un Vélux je verrais plutôt une fenêtre sur le pignon.

pour les portes en 73 / 83 , autant pour des chambres à l'étage le 73 peut suffire (on voit régulièrement chambres en 83 et sdb wc en 73) ,
autant pour le rez, le 83 sera plus confortable pour tout le monde.
ceci dit, avec 83 partout on évite les questionnements .

et +1 pour vous faire préciser dès maintenant les gaines techniques = les évac de l'étage , un tuyau de 100mm qui descend le long d'un mur ça peut être ennuyeux s'il n'a pas été prévu... (preciser veut dire : elles doivent apparaitre sur les plans)
car on en a encore vu il y a peu qui prévoyaient de sagouiner l'isolant pour passer les tuyaux le long du mur donc attention

===============

et à part ça, un point pose question c'est le plan de masse :
il semble que la construction soit implantée à quelques décimètres de la limite séparative, assez rare que ce soit autorisé ...
pourquoi ne pas reculer un peu plus au fond de parcelle pour avoir plus de terrain au Sud ?

ce que je craindrais pour la globalité du projet : si un voisin construit sur le lot à gauche le long des 15.65 , la logique bioclim fera qu'il posera sa maison très près... avec ou sans étage vous risquez de ne plus avoir de soleil.

Bonjour,
Si jamais vous êtes en vacances en Alsace en 2017

Pour le placard de l'entrée on l'a fait ajouter pour gagner un espace de rangement supplémentaire et fait disparaître un autre mais l'on va revenir en arrière.
Vu pour les côtes, j'essayerai des les avoir sur la prochaine version.

Bien vu pour la chaudière. 

Pourquoi nous devrions cuire avec les deux solutions ? L'objectif étant de chauffer le rdc avec le poêle et d'avoir le plancher pour compléter et pour l'étage.

Pour le poêle je suis d'accord, mais après je ne suis pas un expert et j'ai envie de faire confiance au professionnel (le constructeur) même si sur ce coup je m'interroge fortement . Mais je crois que je vais tout de même voir pour le mettre au centre de la pièce !
Bien noté pour la mention sur le plan et sur la notice

Salle de bain, on réfléchit au positionnement de la baignoire, nous n'avons plus de velux celui-ci a été remplacé par une boite.

Bien noté pour les portes.

Les gaines techniques apparaîtront sur le prochain plan, j'espère

Très judicieux le déplacement de la maison vers le fond Je vais me renseigner pour la limite de propriété.
Concernant la voisin, il y aura certainement une maison bi-famille (R+1 également) à quelques mètres  de la limite de propriété. Je vais essayer d'obtenir la distance et la hauteur pour essayer de calculer l'ombre.

crisedi a écrit:

Bonjour Anthony,
Mes remarques sur votre plan rejoignent globalement celles faites par les forumeurs qui m'ont précédée ici ; néanmoins, la répartition des surfaces entre les différentes pièces du rdc me pose question : alors que cuisine, cellier et hall se taillent la part du lion, le salon est confiné dans un mini-espace entre salle à manger et escalier, difficilement accessible. Cela donne vraiment l'impression qu'il n'y a pas de place pour se détendre dans cet espace de vie....
Vous pourriez donner une autre tonalité, plus conviviale, en gagnant quelques m2 sur les pièces "surfacivores" au profit du salon et en déplaçant porte d'entrée et escalier sur la droite.
Cordialement,
crisedi

Bonjour,
Je réfléchis à l'optimisation du salon, par contre je ne peux pas déplacer l'escalier sans rétrécir la salle de bain. Sauf si vous avez une solution que je ne vois pas ?

ça y est ,j'ai vu que c'était un canapé qui gênait l'accès au séjour.pour les cotes ,avec mon agrandissement au pif ,je trouve l'escalier trop petit ,j'espère que ce sont mes cotes et pas la réalité.
une seule cote me suffirait, exemple :largeur de la maison .
gege

Effectivement les cotes sont en haut et bas de page, mais peu lisibles si on ne zoom pas (redimensionnement automatique de la photo).

Je me suis amusé à regarder la possibilité d'équilibrer l'étage que je n'aime pas du tout ,mais ça perturbe trop le rez.je te le fais voir quand même ,je suis allé jusqu'au bout .

Oubli

gege

On aurait envie de déplacer le cellier au fond du garage,mais on augmenterait la surface d'autant.on modifierait alors le wc pour aller au garage, évidemment.là mon idée serait plus équilibrée.
gege