Question permis ou declaration

Bonjour à toutes et à tous,

Je suis un peu perdu car j' ai une question à laquelle personne n'a su me répondre (pas meme les personnes de l'urbanisme de ma commune).

Je m'explique. Je suis entrain d'acquérir un "local" qui n'a pas pour destination d'habitation aujourd'hui d'une surface de plancher nu d'environ 260m2. Je voudrai rendre une partie de ce bien habitable environ 130m2. Pour cela je dois tout de même faire des ouvertures pour mettre des fenetres et velux. Ce bien ce situe en zone Ug sur le PLU de la commune donc zone urbaine.

Ma question est: Pour faire le changement de destination du local en habitation, en sachant qu'il y a les ouvertures à créer, faut-il faire une déclaration préalable ou un permis de construire?
Et si c'est un permis de construire, faut-il faire appelle à un archi? Car si c'est la surface de plancher nu total habitable ou non cela fait 260m2 alors que si c'est seulement la surface que je voudrai rendre habitable ça ne fait que 130m2.

Merci d'avance pour avoir pris un peu de temps pour lire mon message.