Projet Maison + terrain

Bonjour à tous

Ma femme et moi avons trouvée un terrain en zone UC plat constructible et viabilisé en bordure

Après plusieurs contacts, nous avons conclus un éventuel prix avec la propriétaire , sous réserve de permis de construire acceptée et d’acceptation en banque

Au cours de plusieurs échange avec un constructeur de maison qui est artisan et semble sérieux ( dans le travail )

celui-ci nous à établie un devis pour un 75m2 à 97811 euros pour un rt2012 ( hors peinture ).

Ma question était de savoir, comment faire afin de réduire les cout inhérent a la construction, car je trouve le prix assez exorbitant et je ne suis pas bricoleur du tout .

Il me demande mon avis liée a son devis.

Que dire et que faire ?


Merci de votre aide






DESIGNATION

LOT GROS ŒUVRE / MACONNERIE
TERRAIN
Le terrain doit être accessible aux camions et engins de chantier avec voie d'accès et aire de stockage pour les matériaux . Cet aménagement est dû par le Maître d'ouvrage et à ses frais
IMPLANTATION
Implantation conformément aux prescriptions du permis de construire
TERRASSEMENTS
Ne sont pas compris les travaux suivant :
- Déssouchage sur l'emprise du logement et accès
- Démolition - Passage de fossés
- Les terrassements nécessités pour la construction de la maison et Iou pour la création d'un accès
- L'évacuation des terres
- Remise en forme du terrain après travaux
Décapage terre végétale sur une épaisseur de 0,20 à l'emplacement du logement avec mise en dépôt des terres extraites à proximité immédiate de la construction .
FOUILLES
Fouilles en rigoles 0,50 de largeur et 0,80 de profondeur par rapport au sol naturel exécutées mécaniquement en terrain ordinaire classé A ( non rocheux , non vaseux ) Stockage des terres extraites à proximité immédiate du logement .
Localisation : Logement
FONDATIONS
Gros béton de comblement ( B20 )
Semelles filantes 40*50 en béton armé norme Pl 8/305 ( 25 ) coulé en pleine fouille
Armatures 20*35 conforme à la norme sismique catégorie II zone : 2
Le taux de travail du bon sol situé à la limite hors gel devra être égal ou supérieur 0,20 Mpa
Localisation : Logement
SOUBASSEMENT
ADAPTATION AU SOL : En absence de plan altimétrique , le terrain est supposé plat
Seul l'intervention d'un technicien sur le terrain pourra définir s'il y a PLUS VALUE pour adaptation au sol du logement .
Elévation en agglos creux 0,20 hourdés au mortier de ciment , accès vide sanitaire sans fermeture .
Hauteur 0,40 ml . Localisation : Vide sanitaire logement .
DIVERS
Ventilation vide sanitaire par grilles claustras
Arase étanche destinée à stopper les remontées d'humidité .
Enduit au mortier hydrofuge sur murs périphériques enterrés du logement .
Piquet de terre avec câblette

DESIGNATION
ASSAINISSEMENT DES FONDATIONS
Les travaux éventuels de drainage ne sont pas compris
PLANCHER
Plancher avec poutrelles préfabriquées et entrevous polystyrène à languette ( UP Dalle de compression coulée en place armée d'un treillis soudé .
Planelles en agglomérées de ciment creux
Aspect de surface brut de coulage . Epaisseur plancher selon portée .
Localisation : R. de Chaussée .
MACONNERIE ( brique creuse en pose roulée )
Arase de départ au mortier de ciment (2 cm d'épaisseur environ )

Murs périphériques et éventuellement refends réalisés en blocs de terre cuite CALIBRIC th RZ 1,06 à perforations verticales de 0,20 d'épaisseur , montés à joints minces horizontaux au mortier colle , joints verticaux à emboitement à sec .
Localisation : R. de C.
Chaînage horizontal en BA coulé dans blocs chainages U . Localisation : Logement Raidisseurs verticaux en BA coulés dans blocs éléments poteaux . Localisation : Logement Linteaux en BA coulés dans blocs maxi linteaux .
OSSATURE B.A.
Armatures conformes aux normes sismiques catégorie II zone : 2
Raidisseurs verticaux en B.A. coulés dans agglos spéciaux . Localisation : Logement
Arase pignon en béton armé .
Tableaux maçonnés .
Supports de menuiseries avec rejingot en béton brut Mise à disposition pompe à béton .
Béton pompé
TRAVAUX DIVERS
Traitement anti termite par pulvérisation ( uniquement si V.S. inférieur 0,60 ml )
Localisation : Emprise logement
DIVERS
Nettoyage chantier
LOT CHARPENTE - COUVERTURE
* Tous les bois de charpente sont traités en usine par des produits fongicides
et insecticides suivant normes en vigueur
Charpente fermettes bois assemblés par connecteurs métalliques et contreventements en appuis sur arase , espacement maximal des fermettes 0,90
Couverture en tuiles terre cuite à emboîtement grand moule 10 au N'12
Localisation : Logement
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DESIGNATION
Faîtage en tuiles rondes posées à sec sur closoir aéré .
Rives en tuiles rondes bâtis au mortier de chaux
Tuile à douille 150 + lanterne
Génoises traditionnelles semi creuses en tuiles rondes - I rang . Localisation .
• R.d.C.
Conduit PGI 80/130 + sortie de toit à crépir Provence
LOT RAVALEMENT DE FACADES
Enduits extérieurs
Enduit projeté sur maçonnerie brute , type monocouche à base de liants hydrauliques teinté dans la masse , exécution en 2 passes .
- Finition écrasée
LOT PLACO PLATRE a Plafonds ( hauteur sous plafond fini 2,40 ml )
Plafond suspendu sous fermettes en plaques de plâtre à peindre de 13 mm fixées sur ossature métallique rejointoyées par bandes et ciment spécial .
Localisation : Logement
Trappe d'accès aux combles 50x50 avec rehausse
Doublages
Doublage collé Placomur Ultra 32 constitué d'une plaque de plâtre à peindre de 10 mm et d'un isolant en Polystyrène expansé de 100 mm . R 3,15
Localisation : R. de C.
Doublage collé Placomur Ultra 32 constitué d'une plaque de plâtre hydrofuge de 10 mm et d'un isolant en Polystyrène expansé de 100 mm . R z 3,15
Localisation : Bains
Cloisons de distributions
Cloisons non porteuses constituées de 2 plaques de plâtres reliées entres elles par un réseau alvéolaire , rejointoyées par bandes et ciment spécial . Epaisseur : 50 mm
Localisation : R. de C.
Cloisons non porteuses constituées de 2 plaques hydrofuge de plâtres reliées entres elles par un réseau alvéolaire , rejointoyées par bandes et ciment spécial . Ep. : 50 mm .
Localisation : Bain
Divers Traitement périphérique doublage et plafond à l'étanchéité à l'air Encoffrements en BA 13 . Localisation : Ventilation chute W.C.
ISOLATION DES COMBLES
Laine à souffler 415 mm ISOLENE 4 , résistance thermique R 9
LOT REVETEMENT DE SOL
Prix public de base du carrelage et de la faïence 22,00 € / T.T.C. le m2 ( hors promotion ) a Prix public de base des plinthes 6,00 € / T.T.C. le ml en prix public ( hors promotion )
Fourniture et pose carrelage grès émaillé 33*33 maxi scellé sur bain de mortier , pose droite .
Localisation : Pièces habitables

DESIGNATION
Fourniture et pose faïence simple encollage à répartir dans salle de bains .
Fourniture et pose plinthes assorties . Localisation : Intérieur
Fourniture et pose appuis ou seuils d'ouvertures en carreau terre cuite avec larmier
Tablier de bac à douche
LOT MENUISERIES
a Menuiseries extérieures en P.V.C. blanc , vitrage standard 4/16/4 ITR - Ug 1,4W/m 2 K
Ouverture à la française . Poignée blanche en P.V.C.
Conforme aux éxigences des labels qualité : NF -CSTBat - Label Acotherm - CEKAL
Portes fenêtres droites avec soubassement , serrure à barillet
Dimension 140/215 - 2 vantaux
Fenêtres droites
Dimension 100/125 - 2 vantaux
Châssis droits
Dimension 60/95 - I vantail vitrage opaque
Porte d'entrée haute isolation valeur 550,00 € T.T.C.
Crémone automatique 4 points avec barillet - Joint périphérique posé sur le dormant
Seuil aluminium à encastrer
BPE Acier Modèle ETRATAT . Dimension : 90/215
FERMETURES EXTERIEURES
Volets à clés 32 mm en Sapin du Nord blanc , traités I.H.F.
Emboîture haute en bois exotique
Dimension 140/215 - 2 vantaux
Dimension 100/125 - 2 vantaux
GRILLES DE DEFENSE
MANOIR : Barreaux fer diam. 14 + pointe 50 mm - Traverses fer plat 30/8 Bague en fonte décorative sur chaque barreau . Scellement en tableau
Dimension 95/60
MENUISERIES INTERIEURES
a Blocs portes post formé COPPEE modèle MARNE finition prépeint
Dimension 204/73
Poignées ensemble CHAMPAGNE
Serrure à clé
Serrure à condamnation

SEJOUR
LOT ELECTRICITE / CHAUFFAGE
a Installation conforme aux Normes NF C 15-100 et du Consuel
Appareillage Schneider Alvaïs
1 PL- I PC 16A par tranche de 4 m2 ( minimum 5 PC )
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CUISINE .
CHAMBRES :
BAINS :
ENTREE : DEGAGEMENT •
w.c. :
EXTERIEUR :
DESIGNATION
2 PL - 6 PC 16 A ( dont 4 à répartir au dessus du plan de travail ) -
3 prises spécialisée 16 A - 1 boîtier 32 A
I PL -3 PC 16 A
2 PL- IPC 16 A
1 IPC 16 A
IPL -IPC 16 A

Tableau général avec disjoncteurs divisionnaires pour logement de 35 à 100 m2
+ DDR 30mA ( Dispositif Différentiel à courant résiduel )
Tableau de communication .
Passage de fourreaux EDF / P&T dans vide sanitaire sortie à 0,50 ml de la façade
Parafoudre embrochable .
Terre générale
Point lumineux en simple allumage . Localisation : Extérieur
Point lumineux en simple allumage avec socle DCL . Localisation : Intérieur
Point lumineux ( I sortie ) en va et vient avec socle DCL . Localisation : Intérieur
Prises de courant 16 A
Prises de courant 16 A spécialisée
Boîtier 32 A
Socle de prise de communication type RJ45 avec câble dans fourreau aiguillé
Prise TV avec câble coaxial en attente dans les combles perdus
Ligne équipotentielle
Mise à la terre de l'eau
V.M.C. simple flux basse consommation type hygro B ATLANTIC HYGROLIX RT Entrée d'air hygro-réglable .
Consuel
Alimentation chauffe eau
Delesteur
Affichage et mesure de la consommation SCHNEIDER EER39000 et EER22000
Alimentation poêle à granulés
CHAUFFAGE ELECTRIQUE
Panneaux rayonnants AUREA SAS 2 de NOIROT cat. C de qualité NF performance
avec thermostat électronique 6 ordres . Localisation : Chambres
Sèche serviette CALA d'ACOVA ou similaire . Localisation : Bains
LOT PLOMBERIE
Fourniture et pose d'un collecteur d'eaux usées et vannes passant en vide sanitaire et sortie de 0,50 ml du mur de la façade .
Fourniture et pose d'un robinet de puisage extérieur scellé en façade
Fourniture et pose d'une tuyauterie en cuivre gainé ou multi couches passant sous carrelage
Fourniture et pose d'un robinet et siphon machine à laver / lave vaisselle
LOT SANITAIRES

DESIGNATION
Sanitaires ALLIA serie Bastia - Baignoire Corvette 3 de JACOB DELAFON
Robinetterie mitigeuse EUROSMART de GROHE ou JULY de JACOB DELAFON
Receveur céramique blanc 80x80 à encastrer avec vidage , mitigeur et douchette
Lavabo blanc en porcelaine de 60 sur colonne avec siphon et mitigeur
W-C blanc avec abattant et mécanisme poussoir double débit
Evier grès blanc à poser 2 bacs avec égouttoir , siphon et mitigeur
Meuble sous évier 120x60 deux portes en mélaminé blanc
POSE DE MENUISERIES / MISE EN JEU
Ci Toutes les menuiseries seront fixées en applique sur la maçonnerie avec mise en place de joints compribande et joints élastomère en périphérie
Porte d'entrée
Fenêtres - Châssis
Portes fenêtres I ou 2 vantaux
Tous les volets seront posés avec des gonds chimique ou des gonds à sceller
Volets fenêtre 2 vantaux
Volets porte fenêtre 2 vantaux
Grilles de défense
Mise en jeu menuiseries intérieures
Mise en jeu menuiseries extérieures
CHAUFFEAU THERMODYNAMIQUE
Fourniture et pose d'un ballon d'eau chaude sanitaire thermodynamique
ATLANTIC Odyssée 2 split 200 litres
LOT CHAUFFAGE
Fourniture et pose d'un poêle à granulés étanche de 6 kw CLEO avec raccordement au conduit ( PGI )