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Dénivelé derrière terrain

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 656 fois
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Env. 10 message Landes
Bonjour,

Je m'adresse a vous car j'ai trouvé un terrain qui me plait beaucoup pour la construction de ma future maison seulement il y a un problème. Derrière ce terrain il y a une forêt avec un très gros dénivelé juste après le terrain. C'est dans un lotissement, avant le dénivelé n'etait pas si important mais le lotisseur a amené de la terre pour surélevé le lotissement et aplanir les terrains.
Je sais qu'ils ont fait des murs pour protéger d'autres terrain d'éventuels mouvements de terrain.
Rien n'est fait pour le notre. Est-ce possible que ce soit parce qu'ils estiment qu'il n'y en a pas besoin?
S'il y a besoin de faire ces travaux, ce n'est pas au lotisseur de le faire?
Et dans le cas ou c'est a nous de le faire, en a-t-on le droit puisque le mur serait a construire sur la partie communale et pas sur notre terrain?

Merci d'avance de votre réponse, je suis désolée toutes ces notions sont très nouvelles pour moi!
Messages : Env. 10
Dept : Landes
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)
ça, c'est l'éternel problème des lotisseurs...
quand l'acquéreur visite avant l'achat, il voit le terrain "naturel"
ensuite, le lotisseur fait les travaux de voirie et, plutôt que d'exporter les terres excédentaires, il les répartit sur les lots.
Moralité : quand l'acquéreur prend possession de son lot, il se retrouve avec de la terre stérile et même pas compactée, et le genre de problème que vous évoquez et qui, accessoirement, peut en amener d'autres : en particulier, les hauteurs autorisées sont référencées par rapport au terrain "naturel"
Moralité : direction les services d'urbanisme... il doit y avoir dans le dossier d'autorisation d'aménager un relevé topographique avec les niveaux du terrain d'origine et les éventuelles modifications apportées par le lotisseur
Ingénieur conseil pour l'utilisation du bois dans la construction - BET Bois
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Montlhery (91)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Landes


Merci de votre réponse.
Voici le plan du terrain. Ce serait pour le lot 15 ou 16. Ils font environ 30m de long, la maison sera sur le devant du terrain, en cas de mouvement de terrain, la maison est peut être suffisamment loin pour ne pas être endommagée?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Messages : Env. 10
Dept : Landes
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)
L'image est trop petite, on n'y voit pas grand chose.
On voit que le talus est dessiné... Comme il est sur un terrain communal et que c'est la commune ui a validé le projet de lotissement, c'est la commune qui sera totalement responsable en cas de problème.
Vous avez 2 solutions :
- soit vous interpellez la commune avant de dé"poser votre permis de construire, ce qui ne va pas forcément vo mettre au mieux avec eux
- soit vous les mettez devant leur responsabilités une fois le permis obtenus...

à vous de voir
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Messages : Env. 2000
De : Montlhery (91)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Landes
Merci! J'ai mis la photo en plus grande.
Alors les traits rouge représentent la forêt avec le "fossé" derrière.
Et donc la commune serait obligée de résoudre le problème?
Messages : Env. 10
Dept : Landes
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)
Les traits rouges représentent un talus (http://laeti.perrierbrusle.free.fr/U102_fiche2.pdf page 5)
De toute façon, votre maison n'est pas supposée bouger ; les fondations sont censées aller jusqu'au bon sol.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Montlhery (91)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Landes
Ah bah pourtant derrière le terrain c'est bien un trou qu'il y a. Comme je l'ai dit je suis (très) novice en la matière Biggrin Blush

Donc a prioris, même sans mur, la maison n'est pas sensée se fissurée, même après plusieurs années?
Messages : Env. 10
Dept : Landes
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)
Pour aller d'un terrain (plus ou moins) plat vers un fossé ou un vallon, ou... il y a une pente ; en topographie, on l'appelle un "talus" et on la représente par des hachures, surtout quand c'est artificiel ert régulier
Sinon, c'est une déclivité, et on la représente par des courbes de niveau
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Montlhery (91)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Landes
D'après la lotisseuse, les arbres derrière chez nous sont des arbres centenaires qui sont donc bien enracinés, le terrain etait deja comme ca avant le lotissement et donc pour elle pas de risque d'effondrement. Qu'en pensez vous? (Le dénivelé est de 7 m pour l'un des terrains qui nous interessent et de 2 mètre pour l'autre terrain qui nous interesse un peu moins)
Messages : Env. 10
Dept : Landes
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le dimanche 15 décembre 2024 à 05h12
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