Renov toiture maison ancienne

Bonjour,

actuellement sur un projet d'achat d'une maison ancienne (1906) près de la signature, plusieurs questions se posent.

Le vendeur déclare 223m² habitable, mais moi je suis plutôt a 190m².

La maison a une parties de combles déjà aménager en chambres (isoler), mais il reste 35m²  à isoler. Il y a des portes, des fenêtres, de l'eau et de l'électricité dans toutes ses pièces (même des toilettes sèche). Comme toute la toiture est a refaire, sa sera bête de ne pas isoler la totalité. Donc à aménager avec ou sans permis ? Si permis avec un architecte ? La toiture sera remise à l'ancien, avec des tuiles grand écailles puis du zinc.

Dans la toiture se trouve également une vitre d'environ 6m², pour faire passer la lumière pour une vitre déco. J'aimerais bien de la remplacer par du double vitrage et augmenter la surface. C'est bien une vitre et pas une fenêtre. Visibilité sur le ciel, inclination moins de 10°. Pas de voisins. Quelle sont les règlementations, car j'ai trouver que pour les velux ou pour des fenêtres.


Merci d'avance