[44] Avis sur projet maison (Loire Atlantique)

Bonjour. Cb coute le terrain exactement ?

105KE

Et la maison fait combien de m2

95m2

Donc, prix de la construction environ 1500 du m2, et avec des travaux réservés pas négligeables...
peut mieux faire.

Le commercial nous a indiqué 1300e/m2

Oui, je me suis emballé...
j'avais inclu les frais chez le notaire, et pas vraiment tenu compte du garage...

Malgré tout, il y a de quoi faire jouer la concurrence.

Bonjour,

Il faut faire jouer la concurrence, c'est ça sûr et le dire bien sûr aux commerciaux qu'ils ne sont pas les seuls sur votre projet.

Avec la mise en concurrence, on a eu l'ensemble des menuiseries en alu à la place du PVC car c'était notre choix l'alu, 5 m² en plus (bon c'est pas grand chose mais bon), maison connectée, une baisse du prix.

Quel CST avez vous rencontré?

Surtout faites faire plusieurs devis.

VRD inclus? Do incluse?

ptiloup44 a écrit:

Quel CST avez vous rencontré?

Surtout faites faire plusieurs devis.

VRD inclus? Do incluse?

l adapatation au sol
l evacuation des terres excedentaires
le chemin d acces empierré
....

La Do est comprise ds le devis
le constructeur est Espace habitat de loire atlantique
l'evacuation est en sus de 1000e mais je le prends a ma charge

le chemin d'acces empierre je ne sais si necessaire vu le terrain qui est un champs

Bonjour,

Il y aura 1 SDB pour 4 chambres ? il en faudrait 2 enfin une SDB et une SDE afin de ne pas faire la queue pour se laver.

oss27 a écrit:

La Do est comprise ds le devis
le constructeur est Espace habitat de loire atlantique
l'evacuation est en sus de 1000e mais je le prends a ma charge

le chemin d'acces empierre je ne sais si necessaire vu le terrain qui est un champs

Les VRD sont ils compris dans prix? pour l'accès et empierrement avez vous un plan de masse avec emplacement de votre maison sur terrain?
Faites faire plusieurs devis, avec au moins 3 constructeurs, cela aura plusieurs intérêt:
- mise en concurrence
- donner d'autres idées et soulever des "loups" ou questions auxquelles vous n'aviez pas pensé
sur les notices descriptives tout doit être noté: marque chauffe eau, type carrelage (allez voir chez le fournisseur la gamme proposée car sinon après ce sera plus value+++ une fois CCMI signé), vérifiez type de cloison et huisserie intérieures (certains proposent de la m...) etc...

Les portes aussi à vérifier que vous êtes bien en 83 cm et pas 73 cm.

PtitLoup44 fait bien de parler du carrelage, on a une plus value de 1500€ car généralement ils mettent le carrelage de la gamme 1.....

Votre baie fait quelle taille pour être en PVC ?

Si vous avez un plan, il faudrait le mettre afin de voir si la conception est bonne et les dimensions des pièces.

Pour le carrelage, c'est la grande inconnu puisque ils ont leur propre fournisseur donc je n'ai pas vu leur gamme.
les portes sont bien en 83cm
les baies font 2m
je vais essayer de mettre le plan

Il est impératif d'aller voir la gamme de carrelage car vous risquez de grosses surprises sur ce lot.

On ne refait pas son carrelage aussi facilement qu'un coup de peinture sur les murs, c'est un lot très important donc votre choix doit être fait avant signer CCMI.

et les VRD??

Surtout ne faite pas construire de maison phenix fuiyer ce constructeur de merde

Je n'ai pas plus d'information sur le VRD
pour le carrelage, c'est un poste que je ne vais pas negliger et je veux voir la gamme proposée.
Mercredi, on doit signer pour le terrain.

oss27 a écrit:

Je n'ai pas plus d'information sur le VRD
pour le carrelage, c'est un poste que je ne vais pas negliger et je veux voir la gamme proposée.
Mercredi, on doit signer pour le terrain.

le terrain est en lotissement il est viabilisé?
normalement les VRD doivent impérativement être chiffrés dans le CCMI, très bizarre que ce ne soit pas le cas....

Bonjour OSS27,

Vous avez posté ce message sur une autre discussion sur l'isolation et étanchéité à l'air d'une maison RT2012

oss27 a écrit:

Voila le commercial est passé en nous laissant les plans du projet et la notice descriptive.

je reste perplexe sur le poste isolation où pour du RT2012, c'est parpaing/120mm de laine de verre / placo...basta

si vs avez des questions ..

S'il s'agit de la proposition de votre constructeur, le descriptif est pour le moins succinct. L'épaisseur d'un isolant seul ne veut rien dire ! Il vous faut connaître le type de laine proposée :
- nom du produit,
- lambda (ou conductivité thermique) exprimé en W/m.K : les laines, il y en a au lambda de 0.038 à 0.032 W/m.K pour l'isolation des murs donnant sur l'extérieur et la résistance thermique du produit varie suivant l'épaisseur et le lambda du produit posé. En clair, la résistance thermique de la laine peut varier de R= 3.15 à 3.75m2.K/W, ce qui n'est pas négligeable.

Exigez que ces éléments soient précisés sur le descriptif pour l'ensemble des isolants prévus dans la construction.

Pour info, on est plutôt dans des résistances thermiques minimales R= 8 en toiture et R= 4 en murs et en sol lorsque l'on souhaite construire BBC (infos intéressantes à consulter sur le site Effinergie dans le guide sur la construction BBC http://www.effinergie.org/im[...]tionale.pdf ). Ce qui importe c'est d'avoir une enveloppe de maison la mieux isolée possible pour limiter ses besoins en énergie et l'investissement dans des équipements coûteux. Mieux vaut une enveloppe "réellement" basse consommation (isolation renforcée, étanchéité à l'air des parois) qu'une maison RT2012 qui atteint le niveau BBC par le biais des équipements... Plus l'isolation est forte, plus elle limite les besoins en énergie de la maison ;)

De toute façon, votre constructeur doit prévoir une étude thermique pour la validation du projet en RT2012 et pour le dépôt du permis de construire.

Cdlt.

Concernant l'isolant, j'ai relu et voila ce qui est ecrit texto :

Cloisons de doublage à ossature metallique systeme type Optima ou equivalent, parement BA13mm, laine de verre 120mm R=3,4 avec 1 face pare vapeur, compris traitement des bandes pour joints entre panneaux

Bonjour Oss27,

oss27 a écrit:

Cloisons de doublage à ossature metallique systeme type Optima ou equivalent, parement BA13mm, laine de verre 120mm R=3,4 avec 1 face pare vapeur, compris traitement des bandes pour joints entre panneaux

Ok, c'est déjà beaucoup mieux ;)

Cela étant dit, laine de verre 120mm R= 3.40, c'est donc une laine au lambda de 0.035W/m.K
Tant qu'à isoler en 2015, je choisirais plutôt un lambda de 0.032W/m.K pour gagner un peu plus en performance : avec une laine en 32, 120mm donnent R=3.75m2.K/W
Dans 5 ans on passe au Bepos et le mini en murs devrait être ±R= 5m2.K/W selon le guide de la construction BBC effinergie donc mieux vaudrait viser un peu plus haut que ce qui t'est proposé aujourd'hui. La plus value, n'est normalement pas énorme et en confort comme en économies sur ta facture de chauffage, tu as tout à y gagner.

Côté pare vapeur, si c'est un kraft, ce n'est pas vraiment un pare vapeur. Un PV c'est avec un Sd > 18 mètres, ce qui n'est pas le cas du kraft

D'ailleurs, pour l'étanchéité à l'air, qu'est-ce qui est prévu pour les murs comme pour le comble ?

@+

Merci, je vais lui demander de me faire une estimation pour l'isolation en R=3.75

je n'ai pas trouvé d'info sur le descriptif concernant le pare vapeur installé et l'étanchéité à l'air

Poste Isolation:
isolation des murs habitables verticaux extérieurs au lot cloisonnements
isolation des plafonds horizontaux, des pieces habitables par laine de roche rockprime projetée machine, ep 45cm R=10
Isolation des parois annexes contiguës aux pieces habitables au lot cloisonnement(cloison isolante 120mm)

Pour les 44, connaissez-vous l'établissement carrelage :
CIAN à Mauves sur Loire qui nous proposera le choix de la gamme constructeur

Voici les plans

ATTENTION : Les WC sont sous l'escalier

Concernant l'isolation en R=3.75 = 500e de plus.
on a réussi a avoir la gamme de carrelage superieur gratuitement : valeur 800e
on a demandé le remplacement de la fenetre de cuisine par une plus grande fenetre en 140x105 avec ouverture coulissante mais en ALU = 800e de plus value.
Vu que les wc sont sous les escaliers, on est obligé de les mettre en marche pleine = 500e de plus value

Voyez d'autres CSTs et comparez les prix et prestations, car là il peut vous dire ce qu'il veut pour "plus value" vous n'avez aucun moyen de comparer.....

Bonjour,

Les WC dans la pièce de vie, la personne pourra laisser la porte ouverte et regarder la TV.

Il n'y a pas de placards à l'entrée ?

Votre salon ne va pas être très large j'ai l'impression.

2 petits placards pour 2 chambres.

Une évacuation de l'eau de la SDB dans la pièce de vie.

Perso, je vous dirai présenter votre plan le nord vers le haut, ainsi que le plan du terrain toujours le nord vers le haut sur la section "Plan de maison".

Je ne connais pas CIAN, mais je suis du Sud Loire de Nantes.

Et mettez les en concurrences, ça fait des économies. Enfin si ce n'est pas trop tard.

+1 avec Calysha

Sinon votre garage ne sera pas utilisable pour une voiture car 2.85m sur 5m c'est trop petit.

Les wc etant sous l escalier c moins genant
Pour le plan je ne peux pas le modifier : le garage / cuisine sont au Nord
pas de place pour un placard a l'entree
et oui la largeur de la piece de vie fait 3m38

le prix de la fenetre cuisine en 140x105 ALU comprend aussi le volet electrique

on est a 1270e M2 constructible

oss27 a écrit:

Les wc etant sous l escalier c moins genant
Pour le plan je ne peux pas le modifier : le garage / cuisine sont au Nord
pas de place pour un placard a l'entree
et oui la largeur de la piece de vie fait 3m38

le prix de la fenetre cuisine en 140x105 ALU comprend aussi le volet electrique

on est a 1270e M2 constructible

Sans plan de masse difficile de juger de ce qui est possible ou non. Pourquoi ne pouvez vous pas modifier le plan? le CCMI est signé c'est pour cela que vous parlez de plus value?

Vous ne faites faire aucun autre devis par autre CST?

Pour les toilettes même en étant sous escalier ils sont dans la pièce de vie...

Pour le plan, je n'ai pas la main pour modifier, je ne sais pas pourquoi

je parle de plus values car le constructeur ne veut pas les prendre a sa charge, pour l'instant il a fait un effort de 1800e sur une maison de 123KE.

si je ne mets pas de wc au RDC, cela veut dire qu'il faut aller tout le tps a l'etage, Bof ..

le CCMI n'est pas encore signé

Ok, avez vous vu autre CST? car pour la négociation financière et autres idées de disposition c'est toujours intéressant.Vous verrez que d'un seul coup ce qui était impossible à négocier pourra sans doute l'être.

Ne voir qu'un seul CST me parait être une très grosse erreur.

Bonsoir,

Vous n'avez pas signé, et on vous parle de plus value, et que vous ne pouvez rien modifier !!!! Faut fuire ce constructeur sans déconner. C'est pas une baguette mais VOTRE maison, vous allez vite vous rendre compte pour certains points comme le WC, ce n'est pas pratique sauf qu'il sera TROP tard.

C'est vous qui avez les cartes en poche pour le moment, alors profitez en pour regarder chez d'autres constructeurs, dites le à votre constructeur que vous allez voir 2 autres histoire de comparer, vous verrez il va changer de tête et surtout vous dire, bon allez je vous offre ci et ça.... On est passé par là en début d'année et même si on s'entendait très bien avec un constructeur, on ne s'est pas gêné à aller voir un autre. c'est VOTRE maison, pas la sienne.

Ne signez RIEN, c'est juste un conseil, car il y a franchement beaucoup de choses à revoir à mes yeux pour votre bien être au quotidien dans cette maison où il y aura surement un prêt sur de longues années et qu'il ne faudra pas regretter. Allez dans la section plan de maison, les avis seront pour votre bien.

J ai vu un autre CST qui etait largement moins cher mais il ne pouvait me disposer les pieces comme je voulais.
J'ai contacté un autre CST qui lui etait hors de mon budjet.
c'est pas facile...

Hein mais franchement vous avez vu qui comme constructeurs ? ils vous imposent tous un plan type non modifiable j'ai l'impression !!!

On en a vu 3 dont 2 qui avaient des plans types modifiables et ils acceptent aussi les plans qui sortent des plans types.

C'est clair que ce n'est pas facile, mais en toute honnêteté si ce n'est pas pour être bien dans VOTRE maison, il vaut mieux perdre un peu plus de temps et s'ouvrir à d'autres constructeurs, pourtant nous même on avait pas un budget de malade et on a exactement ce que l'on veut sans avoir à retirer un élément qu'on souhaitait alors qu'on était près à faire des sacrifices même vive la mise en concurrence.

EDIT : vous ne pouvez pas mettre un plan de masse du terrain ?