Avis sur plans construction R+1 dans le 54 Résolu

Bonjour,

Allez directement sur hostingpics pour ré-uploader vos images, ça évitera qu'elles soient réduites (donc illisibles) par l'outil "insérer une image" du forum.
Profitez-en pour effacer vos noms des plans intérieurs, ajouter le plan de l'étage et si vous avez, un plan de masse de votre terrain.

En attendant, je vais donner le discours habituel :

Accident de conception, qui a fait ce plan?, déchirer le plan sous les yeux du commercial, où est le Nord?, il vous FAUT une unité de vie PMR, l'escalier coupe plein de poutres, un seul wc pour 3 personnes c'est juste pas possible, bleux aux cuisses à cause du lave-main, pas d'accès garage/entrée?, chiotte couloir avec porte sur le petit côté, fenêtre du salon au Nord (supposé) alors qu'il pourrait l'avoir à l'Est, etc, etc...

En point positif, il y a un wc avec lave-main, dont la porte s'ouvre du bon sens, avec fenêtre ! La structure pour tenir l'étage me choque pas, le garage a de bonnes dimensions, la PAC est illustrée, entrée avec placard... on voit pas ça chez tous les constructeurs.

Merci Eddy pour l’insertion des photos

pour se qui et des plans proprement dit le Nord n'est pas présent car a la réalisation des plans nous n'avion pas de terrain. une unité de vie PMR?? l'escalier coupe plein de poutres ?? il y a 2WC prévu, la place du lave main et provisoire elle sera ajuster lors de la réalisation des plans d’évacuations et d'alimentations. et les baies vitré du salon serons situer a quelle que chose prêt plein sud.
il ni a pas de PAC sur le plans!

je tien a précise que nous n’avons pas un très gros budget

Maintenant qu'on arrive à voir quel est votre terrain, on sait qu'il est très bien exposé. Mais qu'en est-il des restrictions du PLU? Par exemple, il serait bon de savoir si l'accès au terrain est imposé à gauche ou à droite, si on peut construire en limite de propriété etc...

Vous avez prévu d'aménager les combles au dessus du garage pour y faire la chambre parentale?
Dommage de prévoir une mezzanine de 16m². On pourrait en faire une chambre de plus, ou donner plus de surface aux pièces de vie.
En parlant des pièces de vie, ce sera quoi côté Nord? Cuisine, salle à manger ou salon?

Alors le PLU dit 5m de recul chaussé et sur les coté h/2 ou mini 3m.
Pour l'implantation nous ne souhaitons pas être en limite.
les combles serons aménageable mais faute de budget nous les ferons nous même plus tard. la mezzanine servira de bureau car il étais prévu initialement au dessus du garage.

alors les pièces de vie
-cuisine en U contre la buanderie U vers l'escalier avec espace repas
-salle a manger au gauche de l'entrée
-séjour face a la cuisine

Bonjour

attention aux descentes des eaux usées de l'étage dans le séjour

Bonjour,
Je rajouterais 1 ou 2 marches en haut de l’escalier, pour en enlever autant dans le creux du U, afin de donner une meilleure largeur au WC et y mettre un vrai lave-mains.
C'est quoi, le carré avec une croix dans la buanderie?
C'est une buanderie ou un cellier? C'est marqué buanderie, mais vu son implantation, c'est plutôt un cellier?

Zadene merci pour l'escalier je vais en faire par au dessinateur.
le carré avec la croix dans la buanderie et une trappe d’accès au vide sanitaire qui pourra me servir par la suite de cave.
le dessinateur a nommer sa buanderie car il y aura la chaudière gaz ainsi que le chauffe eau thermodynamique. il y aura aussi le lave linge et de étagère de rangement.
nous nous somme aussi poser la question si il ne devais pas être agrandi en largeur de façon a le séparé en deux partie cellier et buanderie

Bonjour

je crois que "Zadène" demandait pour le gros carré derrière la porte (la trappe est notée sur le plan), ballon thermo je suppose ? mauvaise idée de l'encastrer pour la maintenance.
vu tout ce que vous voulez y caser, pas sur le placement des portes et fenêtre soit bien judicieux (derriere la porte extérieure vous ne mettrez pas grand chose.
en regroupant les passages coté habitable, vous auriez plus de linéaire pour l'aménagement... en gardant chaudière et ballon sur le mur extérieur pour accès entretien.

Pour se qui et du carré derrière la porte il s'agit d'une réservation pour une future douche
tu appel quoi par ballon thermo? (la il s'agit d'un ballon avec une PAC)
alors pour se qui et de la porte d’accès extérieur de la buanderie elle ne peut être mis coté habitable car elle viendrai gêner l'ouverture de l'autre porte qui ne peut être déplacer placer ainsi pour l’aménagement de la cuisine.

Bonjour à tous :

1/ si la cuisine se trouve à gauche de la porte d'entrée.. Il me semble que la fenêtre sera trop basse. il est peut-être mieux de la passer à 1.05 ht (au lieu de 125) surtout si vous avez l'évier sous cette fenêtre...

2/ Pourquoi la fenêtre au sud est-elle si haute? le côté esthétique peut-etre? dommage au SUD.. Peut-être lui donner un peu plus de hauteur 1.25ht par exemple? avec une allège de 150 (= 2.15 - 0.65 )... vous n'allez pas voir le jardin du tout?

3/ A l'étage je décalerai quelques portes optimiser l'aménagement...
Sinon projet sympa

hawk-54 a écrit:

alors pour se qui et de la porte du2019accès extérieur de la buanderie elle ne peut être mis coté habitable car elle viendrai gêner l'ouverture de l'autre porte qui ne peut être déplacer placer ainsi pour l'aménagement de la cuisine.

malybut a écrit:

1/ si la cuisine se trouve à gauche de la porte d'entrée.. Il me semble que la fenêtre sera trop basse. il est peut-être mieux de la passer à 1.05 ht (au lieu de 125) surtout si vous avez l'évier sous cette fenêtre...

Bien essayé mais non 
Bon sinon à part ça j'aime bien ce petit plan malgré quelques petits soucis logique selon moi.

RDC:
Pourquoi ne pas faire continuer le placard jusqu'a là poutre central avec cloison ou autre ? (Ou au moins le prolonger d'un bon mètre)
Dans la situation présente, difficile de mettre un canapé sans le faire dépasser du placard d'entrée. De plus, le salon aurait un coté plus intimiste.
La porte de la buanderie donnant sur l'extérieur va rendre l'aménagement plus difficile et plus restreint.
Une baie coulissant est déjà présente dans la sam pour sortir sur la terrasse. Possibilité de déplacer la fameuse porte dans le garage pour accéder sur le côté de la maison.


Etage:

La sdb est bien grande, d'ailleurs trop grande en l'état. Vous pourriez mettre douche et baignoire dans la même lignée.
Si c'est juste pour mettre une douche, pas besoin d'autant d'espace.

2 chambres de 11m2 avec une mezzanine de 17m2, non non c'est pas possible !!!
Faites une chambre supplémentaire en agrandissant un poil les autres et en réduisant la sdb.
Pourquoi pas 3 chambres de 12m5...

En espérant que quelqu'un passe ici pour proposer un aménagement différent de l'étage.

Juste pour vous donner d'autres idées...

1/ Je vous propose de regrouper l'eau autour de l'entrée... en rdc et à l'étage... pour ne pas avoir les chutes dans la cuisine ou le séjour...

2/A l'étage au besoin vous pourrez fermer l'espace "bureau" pour en faire une vrai chambre au besoin...

3/ L'accès au comble du garage risque de vous faire perdre beaucoup de chaleur.. pour ne pas forcement vous apporter beaucoup.. A voir bien sur en faisant une coupe sur le garage... (voir hauteur plancher etc.

4/ J'aurai poussé un peu la porte du cellier/extérieur pour pouvoir gagner un pan de mur de rangement... entre le garage/cellier de même.

5/ Sous l'escalier possibilité de faire un placard

les dimensions de votre projet ont été respecté.
Les plans sont que des suggestions...à améliorer..

Sans toucher à votre idée de départ... une suggestion pour l'entrée...

Bonjour

hawk-54 a écrit:

...
alors pour se qui et de la porte d’accès extérieur de la buanderie elle ne peut être mis coté habitable car elle viendrai gêner l'ouverture de l'autre porte qui ne peut être déplacer placer ainsi pour l’aménagement de la cuisine.

non, ça ne gêne pas.

hawk-54 a écrit:

Pour se qui et du carré derrière la porte il s'agit d'une réservation pour une future douche ...

future douche... où celui-celle qui l'utilisera se prendra la porte de cuisine dans la tronche en sortant... sans parler du tapis de douche qui coincera sous la porte... ou pas de tapis et passage trempé.


perso au prix du m2, avoir une telle surface de "buanderie" pour 1 PAC + LL-SL + douche , soit -+ 3m2 utilisés et 5 en circulation je n'en aurais pas les moyens, mais si cela vous plait, c'est le principal

Une proposition : 


Au rdc, il y a 4 zones carrées de 14m² interchangeables. On peut donc mettre la cuisine en bas à gauche, le coin repas en haut à droite, etc...
A l'étage, j'ai attribué les combles aux pièces d'eau et j'y ai inclus le LL pour faciliter le fameux voyage de la panière à linge. Les surfaces dans les combles sont évidemment à ajuster.
Pac et autres éléments techniques au fond du garage.
Ajout d'un accès garage/entrée et suppression accès buanderie/pièce de vie.

Réponse rapide car en déplacement cette semaine je n'ai accès a internet que via mon mobile je prendrais le temps de répondre correctement se weekend
merci a tous

malybut
-la cuisine ne sera pas a gauche de la porte d'entre comme dit plus haut mais a coter de la buanderie 
- la fenêtre au sud fait 160/65 car on souhaiterai mettre l’évier en dessous et avoir un max de luminosité dans la cuisine 
-pour se qui et de votre proposition de plans cela ne nous plais pas car la cuisine se situera a coter de la 
buanderie 
- pour les comble aménageable on disposera d'une surface d'environ 10m2 avec une hauteur sous plafond de 1.80 au plus bas 
-d'accord avec vous pour la porte de la buanderie j'en ai fait par a notre constructeur se matin elle se situera a 80cm du mur intérieur

Freddy2705

- alors pour la porte coté habitation possible avec ouverture de la porte de la buanderie vers les pièce a vivre se que nous souhaitons pas donc impossible de mettre la porte extérieur coter habitation dans ces condition sinon collision des porte 
- le placard pourrais être agrandi si le salon se trouvais déridée mais sa ne sera pas le cas le salon se situera dans l'angle ou se trouve les deux baie vitré et la salle a manger déridée le placard de l'entre  
-nous ne pouvons mettre la porte d’accès garage sur le coté car notre terrain étant en pente le sol sera 40 a 50 cm plus haut sur le coté du garage de façon a avoir la porte d'entre au niveau de la route 
-pour la sdb une baignoire et prévu mais nous réaliserons les travaux nous même c'est pour cela quelle ne figure pas sur les plans 
-nous ne souhaitons pas 3 chambres pour le moment . la mezzanine servira de bureau. plus tard nous réaliserons une suite parentale dans la partie comble aménageable se qui fera 3 chambres

[size=3]***** [/size]

-si sa gène j'ai expliquer pourquoi plus haut 
-il s'agit la d'un douche pour un usage secondaire lors de gros travaux salissant afin de ne pas traversé toute la maison et salir la douche du haut de plus la position de cette douche n'est pas fixé définitivement elle peut être amener a bouger suivant ou le chauffagiste placera le chauffe eau et la chaudière
- la buanderie servira aussi de resserve car nous allons y mettre des étagères  

[size=3]Eddy[/size]

-plans intéressent pour le rdc mais l'entré sera très sombre 
-pour le haut impossible de mettre tout sa dans la partie comble aménageable il n'y a que 15m2 maxi et sous comble  dans hauteur insuffisante 
-accès entré garage inutile a mon gout je préféré un accès a un cellier cela évite l'entré directe de froid dans la partie habitable en hiver 
-pour se qui et de la chaudière et du chauffe eau selon mon constructeur elle doive se situer dans une pièce isolé c'est pourquoi nous avons opté pour une buanderie 

un grand merci a tout le monde pour vos divers avis positif ou négatif qui mon été très utile 
je suis toujours ouvert a d'autre avis 

Bonjour,
Vous n'êtes pas obligé de cloisonner l'escalier, ainsi la lumière venant de la baie vitrée du séjour atteindra l'entrée. Autre solution : porte d'entrée vitrée, ajouter une fenêtre sur le mur Est de la cuisine...
Je m'étais dis qu'en hiver, vous rentriez la voiture dans le garage, donc il fallait une porte garage/entrée. Pour le froid, il y a des portes isolantes.
Rien ne vous empêche d'isoler le fond du garage, mais il me semble que chauffe-eau et chaudière ne sont pas obligatoirement à mettre dans une pièce isolée.

En remettant la cuisine au Sud, en ajoutant la buanderie, et en modifiant l'étage : 125m².

hawk-54 a écrit:

[size=3]***** [/size]

-si sa gène j'ai expliquer pourquoi plus haut 
-il s'agit la d'un douche pour un usage secondaire lors de gros travaux salissant afin de ne pas traversé toute la maison et salir la douche du haut de plus la position de cette douche n'est pas fixé définitivement elle peut être amener a bouger suivant ou le chauffagiste placera le chauffe eau et la chaudière
- la buanderie servira aussi de resserve car nous allons y mettre des étagères  

alors si tu es sur que sa gène...

pour la douche : oui, j'ai bien lu que c'était pour un usage secondaire, il n'empêche que c'est quand même particulièrement pas fute-fute de la placer à cet endroit

ahhhhh le plan n'est pas figé et c'est le chauffagiste qui décide ... et en plus ce plan a été fait avant le terrain, forcément, ceci explique cela ...

so... bonne soirée et bonne construction.

ps : au lieu de modifier la taille des caractères, 1 bonjour aurait été apprécié

Alors déjà on et pas amie donc j’apprécierais le vouvoiement merci

-si vous penser que sa ne gène pas alors prouver moi sur un plans ou un croquis que cela et possible on respectant mes critère.

-non le chauffagiste ne décide pas mais notre mode de chauffage n’étant pas encore défini il et impossible de dire l'emplacement et l'encombrement du chauffage et chauffe eau. pas fut-fut pour la douche qu'avez vous a proposer vous comme emplacement?

-et les plans ne sont qu'un premier jet que nous affinons avec notre constructeur. il ne réalise pas de maison suivant des plans prédéfinie comme beaucoup le font.

-faut d'un imprévu de la vie nous avons du revoir notre budget a la baisse donc changer de terrain c'est pourquoi lors de notre 1er rdv chez le constructeur nous n'avons pas pu lui fournir la configuration de celui-ci

-alors pour votre info la taille et la couleur a été modifier pour rendre ma réponse plus lisible et désoler d'avoir omis de dire bonsoir je le ferais la prochaine fois

Eddy

idée plutôt sympas mais comme avant entré très sombre et position de baie vitré sur le coté sur les voisin pas trop top a mon gout.
pour l’étage la partie comble aménageable et tout a fait notre idée mais ne sera pas réaliser tout de suite faute de budget. notre constructeur vas nous proposer un aménagement différent pour l’étage courant de semaine on verra si il et dans votre esprit

La position des baies vitrées, ça, c'est un détail que je te laisserai définir... un plan est valable surtout pour la disposition des pièces. Ceci dit, une double exposition est un confort indispensable dans la pièce de vie.

Je ne sais pas ce que tu veux pour l'entrée sombre. Elle a une porte avec imposte vitrée et la baie du coin repas l'inonde de lumière.
A contrario sur ton plan, l'entrée est coincée entre placard wc et escalier sur 1.20 de large. Pas sûr que ça soit plus lumineux...

hawk-54 a écrit:

Alors déjà on et pas amie donc j’apprécierais le vouvoiement merci ...

pffffffffffff visite un peu le forum, lis les posts ici et là, tu verras que le tutoiement est d'usage

hawk-54 a écrit:

...et les plans ne sont qu'un premier jet que nous affinons avec notre constructeur. il ne réalise pas de maison suivant des plans prédéfinie comme beaucoup le font.

"vous affinez avec ?" le cst ? il participe au sujet ? sous quel pseudo ?
car pour moi, il fait comme beaucoup : il balance un truc et attend... la bonne mouture pour vendre le ccmi AVEC fourniture de plans ... et il aurait bien tort de s'en priver

hawk-54 a écrit:

si vous penser que sa ne gène pas alors prouver moi sur un plans ou un croquis que cela et possible on respectant mes critère.

je n'ai rien à prouver, il suffit de reprendre l'image sous paint , selection et inverser à l'horizontale ... ou prendre un kutch et mesurer.

mais ce plan trrèèèèès bien comme ça, tant qu'on ne me l'impose pas pour ma construction

vraiment de pire en pire dans cette section

Eddy_ a écrit:

l'escalier coupe plein de poutres

Non, il coupe des poutrelles et c'est bien normal, l'escalier est bien conçu et confortable pour une fois !
Pour le reste je trouve ce plan pas mal pour la surface allouée.
Hormis la problématique de la Sdb à l'ablomb du salon je ne vois rien de dramatique.
Malybut vous propose par ailleurs des idées intéressantes qui pourraient vous séduire mais qui donneront moins ce coté "ouvert et spacieux qui fonctionne en l'état. A vous de voir.

Eddy_
-alors entre sombre car pour nous car impossible de mettre une porte vitré budget trop juste.
-surent pas beaucoup plus lumineux dans mon plans mais je trouve ici que l'escalier occupe beaucoup de place âpres c'est peut être juste une impression de ma par de plus je trouve l'entré plutôt grosse je préféré avoir de la place dans le salon. j avoue que sur mes plans le WC bas et très étroit et le lave main gène mais je pense avoir trouver une solution en intégrant le lave mains sur le WC comme ici
http://www.wici-concept.com/shop/fr/formidables-wc-suspendus[...]ns-compact-integre.html

 *****
-oui on affine avec le dessinateur par mail pas ici il et bien trop occuper pour venir ici!
- Avant de juger un constructeur renseigner vous sur lui car il s'agit la d'une entreprise familiale.
-j'ai bon retracer sur mes plans papier la porte coté habitation mais il y a heur entre les porte désolé d’être têtu mais je sait se que je dit!
-pour votre infos c'est vous qui avez été agressive des votre 1er message et qui tiré des conclusion trop hâtive.

dmgpau 
-je partage votre avis sur les plans de Malybut nous souhaitons vraiment avoir un maximum d'espace ouvert que l'on peut toujours cloisonner par la suite 

bon dimanche a tous 

là franchement 'fallait oser, c'est à encadrer

hawk-54 a écrit:

...
-oui on affine avec le dessinateur par mail pas ici il et bien trop occuper pour venir ici!...

allez on peut finir la phrase...
"pas comme certains-nes qui passent du temps, LEUR temps, de pause, de repos, de plein d'autres occupations... pour essayer d'aider SANS AUCUN INTÉRÊT des gens qu'ils ne connaissent pas et qu'ils ne verront certainement jamais... juste pour le plaisir d'aider "
scrongneugneu

et quand je dis qu'on essaie... c'est vraiment le mot juste, on peut même dire "du mieux possible avec les infos qu'on a"...


je n'ai JAMAIS jugé ni critiqué ce cst, je ne le connais pas... et je ne suis pas la seule , relis ton 1er message il y a 8 jours :

hawk-54 a écrit:

nous ferons construire par l’entreprise ECR, nous somme aussi à la recherche d’avis sur ce constructeur ?

hawk-54 a écrit:

...
-j'ai bon retracer sur mes plans papier la porte coté habitation mais il y a heur entre les porte désolé d’être têtu mais je sait se que je dit!
- pour votre infos c'est vous qui avez été agressive des votre 1er message et qui tiré des conclusion trop hâtive.
...

pour les plans c'est possible, j'ai du me tromper de porte ...
pour l'agressivité de mon 1er message j'ai relu et pas trouvé
c'était pour dire "c'est lui kacomanssé cépamoi" ?

quoi que... si les essais et les certitudes sont de la même veine que l'orthographe ... allez cadeau , si, si, ça me fait plaisir




et mon avis PAS POUR CE PROJET QUE JE NE CRITIQUE PAS, mais pour les suivants qui passeront par là :
quand on a un budget "limité" il faut arrêter de laisser les cst poser les chaudières et cie dans le volume chauffé !!!
gardez les m2 RT2012 à 1300-1400€ pour l'habitable !
pour les budgets illimités... pensez à isoler le garage c'est toujours plus agréable pour démarrer les matins d'hiver

À mon tour de suivre votre récit !

J'aime beaucoup votre plan, ce qui est drôle c'est qu'il était pour nous impératif d'avoir une mezzanine, je trouve que cela permet d'aérer la maison ! Du coup, comme notre surface est beaucoup plus petite que la votre, c'était compliqué de la caser, c'est donc mon conjoint qui a dessiné les plans pour que l'on ait exactement tous les critères, ensuite le dessinateur n'a eu qu'à remettre au normes certains points.

Personnellement je trouve l'idée de la douche dans la buanderie intéressante, c'est malin et on y pense pas forcément. J'avoue trouver les chambres un peu petites mais bon quelque part il fallait les caser à l'étage et avec la mezzanine le choix n'est pas forcément multiples.

Très belle maison en tout les cas, jai hate de voir la suite