Extension d'une maison

Bonjour,


Je souhaite avoir vos avis sur notre projet d'extension.

ce qu'on a demandé à l'architecte:
3 belles chambres
1 une chambre/bureau
1 wc séparé/lave main par niveau
1 sdb au 1er étage
grenier (accès via un vrai escalier plutôt qu'un escatrappe comme indiqué sur le plan).
prévoir la place d'un poêle dans l'existant (et surtout le conduit)






Quelques info supplémentaires:
- l'existant, c'est les murs gris foncées et gris clairs.
- La maison a été rénovée il y a peu de temps, donc on garde la sdb mais les WC seront supprimés et les ch1 et ch2 s'ajouteront au salon. 
- l'emprise au sol de l'extension figée du fait du PLU (40% de la superficie).
- pas d'ouverture à moins de 6m des limites.
- il n'y a pas de vue particulièrement intéressante, il y a du bruit de véhicules venant de l'ouest.
- autour c'est des pavillons en r+1 et des bureaux au nord est (deux niveaux assez haut).

Nos remarques/questions:
Dans la première version du plan, au 1er les WC étaient dans la sdb et on avait un vrai bureau mais étroit.
Dans cette version, on a bien sdb et wc séparés mais le bureau doit ménager le passage vers la sdb.
Le chauffe eau sous la partie basse de l'escalier (avec accès depuis la chambre 1), est ce une bonne idée ?

Merci