Besoin d'avis sur Rapport Etude de SOL

Bonsoir à tous, 

J'ai un projet de construction de maison individuelle dans le -91- ou le secteur est très argileux avec la présence d'eau à 0.80 m de profondeur selon la G. du lotisseur.
Il s'agira d'un lotissement de plus de 300 maisons.

Nous devions signés le compromis de vente début Septembre mais cela a été repoussé pour la simple et bonne raison que le lotisseur n'accepte pas d'insérer la clause suspensive explicite concernant les éventuelles surcoûts élevés des fondations que l'étude de sol pourrait révéler par la suite.
Le lotisseur affirme que c'est un contrat type non modifiable.

Donc nous venons de faire l'étude de sol, le rapport nous a été transmis par FONDASOL ( avec qui çà s'est très bien passé contrairement à ce qui est dit ici et là, cette société a été très professionnelle et très disponible à chacune de mes sollicitations ). Nous signons donc le compromis de vente normalement la semaine prochaine, mais je souhaite avoir l'avis des professionnels et connaisseurs.

A vrai dire nous souhaitons savoir si ce terrain au vu du rapport ne nous posera pas de problème par la suite, par rapport à la forte humidité du sol avec la présence d'eau notamment. Nous nous posons la question de svoir si nous ne faisons pas une erreur en achetant ce terrain.

Je vous remercie par avance de vos retours sur le rapport qui suit : 

Citation:

Mr. xxxxxxxxxxxxxx, propriétaire d’un terrain situé sur la commune d’EGLY (91),
envisage la construction d’une maison d’habitation. Pour cette raison, il a confié la réalisation
d’une étude géotechnique d’avant projet à FONDASOL, Agence Ile de France EST.
La commande n° C1500975 du 09/09/2015 établie par Mr. xxxxxxxxxxxx, contient
uniquement l’offre MyGéo standard.

1. Mission selon la norme NF P 94-500
Il s'agit d'une mission de type G1 + G2AVP au sens de la norme NFP 94-500 (Missions
Géotechniques Types – Révision Novembre 2013).
Nota : bien qu’il s’agisse selon cette norme, d’une mission géotechnique de conception (phase
AVP/APD de la loi MOP), Fondasol n’est pas le maître d’oeuvre du projet et recommande
vivement l’intervention d’un maître d’oeuvre.
Le rapport d’étude contient :
 Etude préliminaire du site,
 Résultats des investigations,
 Analyse et synthèse du contexte géologique et géomécanique du site et de son
influence sur le projet,
 Hypothèses géotechniques pour la justification des ouvrages,
 Recommandations particulières pour la réalisation des travaux.
Nos études ne concernent pas les projets géothermiques ; des études géologiques,
hydrogéologiques et thermiques spécifiques, aux profondeurs requises pour ces projets,
doivent être menées pour analyser les aléas particuliers qui pourraient y être liés (notamment
risque de mise en communication de nappes, d’artésianisme, de sols gonflants, etc.).

2. Programme d’investigations
Les investigations géotechniques suivantes ont été réalisées, le 02/10/2015:
 1 sondage destructif de reconnaissance géologique, à la tarière continue de 64 mm
de diamètre, descendu à 6 m de profondeur avec la réalisation de 4 essais
pressiométriques, noté SP1.
 1 sondage destructif reconnaissance géologique, à la tarière continue de 64 mm de
diamètre, descendu à 3 m de profondeur, noté SR2.
Les résultats des investigations ainsi qu’un plan d’implantation des sondages sont fournis en
annexe de ce document.

3. Documents à notre disposition pour cette étude
Pour mener à bien cette étude, les documents suivants nous ont été fournis :
 Plan de vente du lot 36,
 Plan de piquetage du lot 36,
 Plans, coupes et façades du projet, à l’échelle 1/100eme, du 20/09/2015,
Nous avons également utilisé :
 la carte IGN du secteur,
 les données du BRGM,
 la carte géologique au 1/50 000eme d’ETAMPES
 les vues aériennes du secteur.

1. Description du site
Le terrain étudié est une parcelle d’environ 378 m², cadastrée lot n° 36, zone A, située dans le
nouveau quartier de la Mare au Bourguignon, dans le canton d’ARPAJON, au nord de la
commune d’Egly (91).
Le terrain est couvert d’herbes rases et présente une topographie plane. Lors de notre
intervention, le site était vierge de toutes constructions apparentes.
Quelques photographies du site

2. Contexte géologique
D’après la carte géologique au 1/50 000ème d’ETAMPES et notre connaissance du secteur, les
terrains devraient être constitués, sous les horizons de recouvrement (Terre végétale,
remblais eventuels), par :
 Des Calcaires et Argiles à Meulières de Brie (Stampien inférieur),
 Des Argiles vertes de Romainville (Stampien inférieur),
 Des Marnes Blanches de Pantin (Bartonien supérieur et moyen).


3. Enquête documentaire
Inventaire des risques et aléas naturels connus
Les risques de mouvement de terrain et d’inondations répertoriés sur la commune.
Risque Aléa / sensibilité
Retrait-gonflement
(www.argiles.fr)
Aléa Moyen
Inondations, remontées de nappe
(www.inondationsnappe.fr)
Sensibilité faible
Pollution Pas d’odeur particulière détectée
Rayonnements ionisants (décret n° 2002-
460 du 4 avril 2002)
Département non concerné
Cavités (www.cavites.fr) Pas de cavités répertoriées
Stabilité de terrain (www.prim.net)
Mouvements de terrain différentiels
consécutifs à la sécheresse et à la
réhydratation des sols
Risque sismique Zone de sismicité 1
aison individuelle PAGE 8/25
La commune d’Egly est concernée par des arrêtés portant reconnaissance de l’état de
catastrophe naturelle de type mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse
et à la réhydratation des sols. Le site de notre étude se situe en zone d’aléa moyen vis-à-vis
du retrait-gonflement des argiles.
Extrait de la carte de l’alea mouvement de terrain sur la commune d’EGLY (BRGM.fr)
Il existe des Plans de Préventions des Risques Naturels d’inondation relatif à la vallée de l’Orge
supérieure prescrit sur la commune d’Egly. Le terrain d’étude est hors zone d’aléa.
Extrait de la carte de l’alea inondation sur la commune d’EGLY
(www. Cartorisqe.prim.net)

La liste des arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle et leurs dates de parution au
journal officiel sont présentées ci-dessous.
Arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle (source : prim.net)
Il appartient aux concepteurs du projet de s’assurer que celui-ci n’est pas concerné par les
risques non géotechniques déjà répertoriés.
Nature des sols - eau
Les investigations ont permis d’identifier au droit des sondages, de haut en bas :
 Des limons brun foncé et argileux, reconnus sur 0,9 m à 1,1 m d’épaisseur, avec un
passage avec des cailloutis blancs à partir de 0,2 m et 0,3 m de profondeur au droit de
nos sondage.
 Des argiles limoneuses gris clair, reconnues uniquement jusqu’à 1,7 m de
profondeur au droit du sondage SR2.
 Puis des sables argileux et gravelo-argileux, gris, marron et beiges, de
compacité ferme à raide, reconnus jusqu’à la base de nos sondages SR2 et SP1 à 3 m et
6 m de profondeur.
Lors de nos interventions, du 02 octobre 2015, nous avons relevé une venue d’eau vers 2,6 m
de profondeurs au droit du sondage SR2. Il s’agit d’un niveau d’eau non stabilisé.
Ces niveaux d’eau sont susceptibles de varier de façon significative en fonction des conditions
climatiques et saisonnières.
L’intervention ponctuelle du géotechnicien dans le cadre de la réalisation de l’étude confiée ne
lui permet pas de fournir des informations hydrogéologiques suffisantes pour apprécier la
variation inéluctable des nappes et circulations d’eau qui dépend notamment des conditions
météorologiques.

Pour obtenir des indications plus précises, la pose et le suivi de piézomètre, ainsi qu’une étude
hydrogéologique pourront nous être confiés.
D’après la carte des risques de remontée de nappe du BRGM, le site est classé en risque faible.


Etude des fondations

1. Description générale du projet
Le projet prévoit la construction d’habitation unifamiliale, sur une surface au sol d’environ
84 m², de type R+1+combles non aménagés, sans sous sol.
Aucune descente de charge ne nous a été communiquée à ce stade des études. La zone
d’influence géotechnique (ZIG) se limite à l’emprise du projet.
Vue 3D du projet
Coupe du projet


2. Mode de fondation envisageable
Fondations
Compte tenu des caractéristiques du site et des éléments portés à notre connaissance
concernant le projet, nous préconisons le système de fondation suivant :
 fondations superficielles filantes ou isolées descendues au minimum à 1,5 m de
profondeur sous le niveau actuel de terrain dans les sables argileux et argiles
limoneuses en place et non remaniés, ainsi la mise hors-gel par rapport au niveau fini
périphérique à la maison sera donc respecté dans ces conditions.
 Les fondations seront descendues au moins au même niveau ou respecteront une pente de
3 de base pour 2 de hauteur entre arêtes de fondations voisines.
 Indépendamment des descentes de charges, les fondations auront une largeur minimale de
0,40 m pour des semelles filantes et 0,60 m pour des appuis isolés.
Niveau bas
Compte tenu de la nature des sols de surface et de la situation du projet en zone d’aléa moyen
vis-vis du retrait-gonflement, nous préconisons la réalisation d’un plancher porté par les
fondations sur vide sanitaire ou sur vide de construction. Ce vide sanitaire devra être ventilé
et protégé des eaux.

3. Etude de la solution de fondations
La présente étude a été réalisée en référence à l’Eurocode 7 et à sa norme d’application NFP
94-261, pour des fondations respectant les conditions d’ancrage du § 2, dans des formations
en place et non remaniées.
Portance
Pour une semelle filante respectant les préconisations du § 2 ci-dessus, la pression limite nette
calculée sur une épaisseur de 1,5B sous la base de la fondation est :
Ple* = 1,10 MPa (valeur retenue)
Avec de plus :
kp = 0,8
i = 1 (charges supposées verticales),
iβ = 1 (charge éloignée de tout talus).
Les contraintes de calcul sont donc, en négligeant q0 :
q’ELS = 0,32 MPa
q’ELU = 0,52 MPa
Ces contraintes sont a priori surabondantes pour le projet, indépendamment des descentes de
charges, la largeur des fondations ne sera pas inférieure à 0,4 m pour une semelle filante et
0,6 m pour un massif isolé.
En cas de contrainte non uniforme sous la fondation, il faudra utiliser le modèle de Meyerhof
en tenant compte de la surface réduite A’ définie dans l’annexe Q de la norme NF P94-261.



Tassements

En l’absence d’information sur les descentes de charges apportées par l’ouvrage, nous avons
estimé les tassements, pour une semelle filante de 0,5 m de largeur respectant les
préconisations du § 2 ci-dessus, et soumise à une contrainte verticale de 0,25 MPa à l’ELS (soit
12,5 tonnes/ml et 9 tonnes pour un appui isolé de 0,6 m de coté).
Dans ces conditions, les tassements absolus et différentiels prévisibles seront inferieure au
demi-centimètre.
Ces tassements s’entendent pour des fonds de fouille homogènes et non remaniés.

4. Sujétions de conception et d’exécution
Règles relatives aux fondations superficielles posées à des niveaux différents:
Aléa retrait-gonflement
Les sols de surface étant sensibles aux variations hydriques, l’ensemble des dispositions
constructives suivantes devront être respectées pour s’affranchir des risques de
mouvement différentiel des fondations :
 Profondeur minimale d’assise des fondations à 1,5 m sous le niveau fini du terrain.
 Mise en place d’un trottoir périphérique étanche d’au moins 1,5 m de large autour de la
construction.
 Récupération des eaux de toiture par chéneaux et rejet des eaux pluviales dans un
collecteur étanche, ou dans un fossé suffisamment éloigné des fondations.
 Aucune plantation d’arbre ou arbuste ne devra être réalisée, ou les arbres existants
devront être supprimés sur une distance à la construction égale au moins à la hauteur
prévisible de l’arbre à maturité. Ou bien, on prévoira un écran anti-racinaire descendu à 2
m de profondeur minimum autour de la construction.
 Réalisation de fondations élargies de forte inertie et rigidifiées (cage d’armature).
Structure rigidifiée dans son ensemble (longrines béton armé, et chainages renforcés)
pour palier les éventuels mouvements des argiles.
tan =
L
H
 2/3
H
L

Semelles filantes en redans
H
L
Massifs isolés ou puits
tan =
L
H
 1/3 et H < 0,5
 Prévoir des canalisations aussi flexibles que possibles et assurer l’étanchéité des joints
avec des raccords souples. Par ailleurs, on prendra soin de ne pas bloquer les canalisations
dans le gros oeuvre, dans la partie où ces canalisations pénètrent dans le bâtiment.
Exécution
Les sols d'assise sont très sensibles à l’eau. Les fonds de fouille seront rapidement
bétonnés et les formes protégés des intempéries.
Toutes les venues d’eau nécessiteront un pompage préalable au bétonnage. Les eaux pompées
devront être rejetées vers un exutoire adapté (fossé, réseau) situé en-dehors de l’emprise de
la construction.
L’homogénéité des fonds de fouilles sera soigneusement vérifiée et les éventuels points faibles,
et/ou zones remaniées, mis à jour seront purgés et remplacés par du gros béton.
Des approfondissements locaux pourront être nécessaires en cas de rencontre de sols
remaniés. On respectera les conditions d’ancrage du § 2 ci-dessus et les règles relatives aux
fondations posées à des niveaux différents du § 4.
Lors de terrassement, tous les vestiges d’ouvrages enterrés (fondations, massifs, ouvrages
enterrés, etc.) pourront constituer des obstacles pour les fondations et des points durs
devront être supprimés. On relèvera la position précise de ces structures.
Les sols étant sensibles à l’eau, Prévoir impérativement les travaux hors période pluvieuse, en
période favorable été et début automne.

5. Terrassement
Les sols terrassés sont fins, ce qui les rend sensibles à l’eau. Leur comportement change
rapidement en fonction des conditions météorologiques. Le site deviendra impraticable par
temps de pluie si la plateforme n’est pas efficacement drainée, par conséquent, les travaux
devront avoir lieu par temps sec et être arrêtés lors des intempéries. Les terrains altérés par
les intempéries devront être purgés avant la reprise des travaux. Des arrivées d’eau plus ou
moins importantes en fonction des conditions météorologiques sont prévisibles.
Vus la nature des sols en place, les terrassements pourront se faire avec les outils courants de
terrassement.

6. Drain périphérique
Nous rappelons que le site est en zone sensibilité faible aux remontées de nappe.
Toutefois, le site présente des terrains aux perméabilités contrastées (limons, argiles)
favorisant les zones d'infiltration et rétention privilégiées.
Ainsi, le vide sanitaire ou vide de construction de la construction sera protégé des eaux
souterraines en mettant en place un drain périphérique relié à un exutoire. Si l’exutoire ne
peut être gravitaire, une pompe de relevage sera mise en place.

Le présent rapport conclut la mission d’étude géotechnique d’avant projet G2AVP confiée à
Fondasol.
Les calculs et valeurs dimensionnelles donnés dans le présent rapport ne sont que des
ébauches destinées à donner un premier aperçu des sujétions techniques d’exécution et
ne constituent pas un dimensionnement du projet.
Selon la norme NF P 94-500, elle doit être suivie d’une mission d’étude géotechnique de projet
G2PRO visant notamment à reprendre et/ou préciser les points qui demandent une analyse
spécifique, par exemple (liste non exhaustive) :
 Optimiser et justifier les choix constructifs, définir le phasage des travaux et
les dispositions particulières,
 Dimensionnement des fondations en fonction des descentes de charges réelles
et de la position définitive du pavillon.
Ces points pourront nécessiter un programme d’investigation complémentaire.
Selon l’enchaînement des missions au sens de la norme NFP 94-500, après la mission G2PRO,
les études géotechniques d’exécution doivent être établies dans le cadre d’une mission G3 et
une mission G4 de supervision géotechnique d’exécution des travaux doit être réalisée.
Nos études ne concernent pas les projets géothermiques. Des études géologiques,
hydrogéologiques et thermiques spécifiques, aux profondeurs requises pour ces projets,
doivent être menées pour analyser les aléas particuliers qui pourraient y être liés
(notamment risque de mise en communication de nappes, d’artésianisme, de sols
gonflants, etc ...)
FONDASOL est à la disposition de tous les intervenants pour réaliser toutes ou parties de ces
missions.
                                                                             Mr XXXXXXXXXXXXXX
                                                                             Ingénieur d’études myGéo
​