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Agrandissement et transformation

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 424 fois
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Env. 60 message Herault
Bonsoir,
Je viens vers vous car nous souhaitons transformer du grage actuel en habitation, et créer un nouveau garage en extension de maison.
Je voudrais savoir les démarches (Permis ou déclaration de travaux) ?
Le garage a transformer fais 15 m2, et le nouveau fera 27 m2 acoler a la maison.
Ensuite dois je faire 2 dossiers pour chaque projets, ou les mettre ensembles?
Merci pour vos réponses
Messages : Env. 60
Dept : Herault
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

La réponse va dépendre de la situation du terrain.

- projet situé sur une commune ne disposant pas d'un PLU :
= Permis de construire

- projet situé hors zone urbanisée d'une commune avec PLU :
= Permis de Construire

- projet situé en ZU d'une commune avec PLU :
= Déclaration préalable si l'extension ne porte pas la surface de plancher
ou l'emprise au sol totale, au delà de 170 m2.
= Permis de Construire si l'extension porte la surface de plancher ou
l'emprise au sol totale, au delà de 170 m2. 

( Voire signature architecte selon le cas )
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Atlantiques
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Env. 60 message Herault
Bonjour, je ne comprend pas trop.
Je ne suis pas en ZU etje n'ai pas de PLU sur la commune.
Ce que je veux savoir, la loi prévoie apparement:
qu'une simple déclaration suffit jusqu'a 40m2 de construction accolée à la maison.
et qu'une simpe déclaration suffit pour transformer un garage en pièce a vivre jusqu'a 20m2.
Alors pourquoi faut t'il un permis de construire?
Messages : Env. 60
Dept : Herault
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

En ne disposant pas d'un PLU sur votre commune, vous ne bénéficiez pas
de la réforme des extensions (seuil = à 40 m2)
Le seuil permis reste donc à 20 m2, que vous dépassez avec l'emprise au sol
du garage .
Du coup, comme il vous faut déposer un PC, il vous faut également vérifier si
l'aménagement (ancien garage / habitation) ne porte pas l'ensemble des surfaces de
plancher à + de 170 m2 . Auquel cas il vous faudrait passer par un architecte.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Var
Bonjour,

Juste une précision : il s'agit de l'emprise au sol des parties constitutives de surface de plancher.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Var
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Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
La notion d'emprise au sol, non constitutive de surface de plancher
ne vaut que pour le seuil de recours à un architecte.

Cette distinction n'existe pas pour le seuil DP / PC.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Atlantiques
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Membre utile Env. 1000 message Var
VanH a écrit:La notion d'emprise au sol, non constitutive de surface de plancher
ne vaut que pour le seuil de recours à un architecte.

Cette distinction n'existe pas pour le seuil DP / PC.

Exact, puisque pas de PLU dans la commune de xavelo27 donc ma précision est hors-sujet !

edit : pas tant hors-sujet que ça en fait, puisqu'on ne sait pas si le projet sera soumis ou non au recours à l'architecte. Important donc de savoir quel calcul est à effectuer.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Var
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 60 message Herault
Bonjour, merci pour vos présicions.
Il n'y aura pas d'architecte, je ne dépasse pas les 170 m2.
J'aurai besoin d'aide pour le permis de construire.
Sachant que je transforme le garage actuel en Pièce à vivre de 15 m2
 et que je construit un garage attenant à la maison de 27 m2.
Pouvez vous m'aider  remplir ce cadre:


Merci!
Messages : Env. 60
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Env. 60 message Herault
J'ai besoin de savoir :
En 4.2
-si je coche nouvelle construction  ou travaux sur construction existante.
En 4.3
-Types d'annexe, je dois mettre quoi ? pour moi ce n'est pas un annexe vu que c'est collé a la maison

Je dois cochez Extension? Si oui pour lequel? (Nouveau garage ou la transformation) 
Messages : Env. 60
Dept : Herault
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le jeudi 19 décembre 2024 à 18h19
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