Construire une maison de 11m de façade?

Bonjour nous allons acheter un terrain de 4,8 ares et de 17m de façade. Cependant dans le lotissement il n'est pas impose un côté pour construire en limite de propriété... Si nous voulons être sûre d'avoir une maison individuelle il faut donc laisser 3m de chaque côté. Il me reste 11m de façade...de plus le terrain est en pente. J'ai fait un plan de maison en un sous sol complet cependant le double garage ne rentre pas en largeur car il ne reste pas assez de place pour mon entrée au RDC et mon bow Windows sur le salon séjour... (5,50 de double garage, entrée à 1m puis bow Windows nous arrivons à 11,50m sans les murs..) je me pose la question de construire en demi niveau cependant je pense qu'on aura le même problème? Combien faut il de façade minimum pour faire rentrer une maison en demi niveau classique avec double garage ( une porte suffit) ainsi qu'une entrée et un bow Windows? Merci