Votre avis sur mes plans

Bonjour
le nord ne semble pas au même endroit au rez-de-chaussée et à l'étage;
ce serait intéressant de voir le plan du terrain et l'implantation de la maison dessus ;
vous ne pouvez pas mettre d'ouvertures à l'ouest ?
le plan de l'étage me parait tarabiscoté .

Bonsoir, effectivement la bonne orientation est celle du RDC. je vous joins le plan de masse. je ne peux mettre de fenêtres sur le nord et l'ouest ou je suis en mitoyenneté. Pour la façade EST, je ne peux mettre des fenêtres de pièces principales que sur le décroché. D'où la difficulté de réaliser des plans.

Bonsoir,

Concernant l'escalier, je ne pense pas qu'il soit trop court, c'est une dimension standard avec une trémie de 280X90. A voir.

J'ai changé la couleur de l'escalier pour accéder au 2ème étage. C'est un escalier demi tournant.

Pour les combles, effectivement il y aura une lucarne pour pouvoir avoir un plafond assez haut pour placer une douche

J'ai réajusté avec les portes.

Merci pour votre contribution

Bonjour,
Toto à raison, ça fera un escalier très raide, il faut mini 320 pour un 1/4 tournant.

Par ailleurs, votre plan est tellement figé (je ne peux mettre de fenêtres sur le nord et l'ouest) qu'il semble difficile de l'améliorer comme s'il s'agissait d'une rénovation.
Qu'est ce qui vous empêche de faire un autre plan avec un décroché coté bureau ?

Bonjour

Pour l'escalier, je vais essayer d'agrandir la trémie pour que l'escalier soit moins en pente.

En ce qui concerne le bureau; le décroché n'est pas possible car je devrais être à 8m de la limite car cela est compté comme une pièce principale. 

Cdt

Bonjour ,je pige pas grand chose à ton plan de masse, et à l'environnement côtés mitoyens ,est ce que mon idée est faisable ou pas?
je ferais bien un 2eme en combles à la Mansart habillé en zinc pour faire oublier la hauteur de la maison.


gege

Merci pour ces modifs, mais je ne peux faire une maison de 9m de largeur car je dois me mettre a 4m du terrain voisin pour cette façade.

Pour l'escalier, c'est bien pensé mais il me manque encore un autre escalier pour monter au 2ème étage. Je vais continuer à réfléchir à cette proposition qui est intérèssante

Pour ce qui est de la toiture mansarde en Zinc, cela ne m'aurait pas déplu mais étant en auto construction, c'est quelques chose que je ne maîtrise pas du tout.



Dans tous les cas merci pour ces propositions, cela permet d'avoir d'autres avis et d'avoir une autre vision du projet. 

Je suis dur à comprendre, particulièrement aujourd'hui,ou sont les 4m à respecter ,ou sont les 9m .
mon escalier monte à l'étage 2 .je ne vois pas ou ces contraintes supplémentaires
gege

La façade sud (salon cuisine) doit faire 8m maximum pour être en limite à l'ouest et à 4m du voisin à l'est. Retrancher 1m à la cuisine ne devrait pas être un problème. Mais si on remonte le bloc entrée-escalier-wc d'1m également, ça amène la cage d'escalier de l'étage à 2m de la limite ouest, ce qui ne doit pas être possible.
Dans ce cas il faut mettre un escalier 1/4 tournant au départ de la porte d'entrée avec accès garage et placard en dessous.

C'est ça Eddy. Sur la façade est, je dois être à 4m du voisin. Pour la façade ouest, j'ai le droit de me mettre en limite . Mais sur 3 m je ne peux monter plus haut que 5m au faîtage. C'est pour cette raison que la maison est en 2 parties.
On ne peut donc superposer les eux escaliers sur la première proposition.

En ce qui concerne ta propo Eddy, mon mur d'étage est à 3m de la limite ouest. Je ne peux donc faire 2 blocs de 4m sinon l'étage repose sur le vide. Ou si c'est possible, je ne vois pas comment
J'espère que je suis assez clair.

Par contre ça m'empêche de mettre l'escalier qui va au 2ème...



gilbouns : ton mur ouest n'est pas obligé d'être à 3m, il peut être à 4.

Par contre si le PLU te dit "à 3m de la limite, faîtage à 5m", ça t'interdit de faire un 2ème étage, même dans les combles.

Oui c'est un vrai casse tête. Des que l'on modifie quelque chose, on retrouve un autre problème. Pour accéder au 2ème, je pense qu'il faut un escalier demi tournant, sinon on finit la tête dans les combles.

Passes nous une coupe qu'on s'y retrouve .
tiens ça peut passer même avec des combles au 2eme étage.

gege

Voici le plan de coupe. Par contre, nous préférons avoir une entrée séparée assez large et éviter que l'escalier arrive dans la pièce de vie. Je vais continuer à réfléchir à ta proposition pour essayer de voir si je peux apporter des améliorations vis à vis de mon plan initial. Avec l'escalier dans cette position, il est compliqué au 1er étage de mettre la fenêtre de la salle de bain sur la façade Ouest et c'est dommage car à l'EST je ne peux mettre une grande ouverture avec la charpente et pour l'équilibre de la façade côté EST, il vaut mieux placer la fenêtre de ce côté

C'est juste une cave sous le garage. Ca me fait 165m2 environ. Non le permis n'est pas déposé. Mais ça ne devrait tarder.

Chapeau ,c'est de l'existant ,je suis largué.
gege

??

Je ne comprends pas votre réponse. Je suis sur la fin de mon projet et je le soumets pour voir si j'ai oublié certaines choses ou si on peut en améliorer d'autres. Je ne viens pas pour que mon projet soit refait de A à Z. 

Ton projet est soumis à trop de contrainte pour qu'on soit ravi du résultat.
d'ou nos efforts en vain.
tes plans ne sont pas très emballants ,il faut oser te le dire.
j'avais même une idée de circulation qui aurait pu faire la blague ,en travaillant des demis niveaux mais je jette l'éponge .
gege

Je suis ouvert à toutes les critiques . C'est pour cela que je suis ici et cela ne me dérange en aucun cas. Ce qui me gêne, ce sont les phrases qui ne sont pas claires. 
Je vous remercie pour le temps engagé sur mon projet