Derniers conseils avant le grand saut ???

Salut,

dans ta région, je crois savoir que les terrains sont rares et à prix d'or, donc concentre-toi sur ce point et n'attends pas de l'avoir acheté pour demander l'avis d'un archi ou d'un MOE avec visite impérative sur le terrain en question.

Suivant leur première impression (souvent la bonne) tu auras vite une idée de ce que tu pourras réaliser (et donc du prix).

Le reste, c'est des détails que tu peux trouver la nuit en parcourant le forum.

merci pour ta réponse,
c est pas évident , je panique un peu ,d autant plus que nous vivons déja dans une maison que nous devons vendre pour avoir l apport,puis trouver une maison a louer dans la village, et en meme temps signer le compromis ,pour etre sur que la terrain ne nous passe pas sous le nez,car c est une denrée plus que rare chez nous. j ai entendu parler du caue, pour les plans , alors on va aller voir car apparement ce serait gratuit.ca me semble bizzare,mais on va se renseigner.... je pense que la bas , il pourrons nous donner une indication sur le prix de reviens de la maison que nous voulons.
bon dimanche !

150 000 € pour 170 m2, dans le 67

Moi je pense que c'est trop juste

En autoconstruction, la domage ouvrage ne me parait pas nécessaire puis qu'elle couvre les professionnels, sans leur intervention, je n'en vois pas l'utilité.
Des surprises on en a toujours un peu et il est bon de prévoir une sécurité financière en en mettant pas tous ses sous tout de suite dans le projet

5000€ de TLE, euhhhhhhhhhh, chez moi c'est 2500€ max payable en 3ans, ca doit dépendre de la ville!
Dommage ouvrages à 8000€, chez moi c'est 1900€!
Le prix de la maison joue peut etre mais 8000€ c'est ENORME!

merenoel, avec un pseudo comme le tien, je pense que labricot va t'apprécier

oh ! oh ! marie claire est également sur ce post, alors prudence

Koks, laisse le provisionner 5000€ pour la TLE, ça lui permettra de payer autre chose auquel il n'aura pas pensé

STEPH

tu recommences encore avec la Mère NOEL

MARIE CLAIRE, n'a jamais donne son feu vert, je respecte les modos, MOI

Pour la DO,
La personne qui construit pour elle-même n'a pas l'obligation de souscrire l'assurance DO :
- d'une part, elle n'est pas maître d'ouvrage (pas de contrats de louage d'ouvrage avec des professionnels),
- d'autre part, en tant que propriétaire (L 242.1 du CA), l'obligation ne vaut que si le propriétaire fait construire, ce qui n'est pas le cas.

merci pour vos toutes vos reponses,
pour ce qui est de la TLE,c est ma mairie qui nous a donné cette indication ,ils nous ont dit que la taxe s élevait a 5% du prix de la maison,et que si on la construisait nous meme , ils viendraient l évaluer pour en avoir la valeur.je suis meme au dela des 5000 euros , si je pars sur 150 000 euros.
quand a la dommage ouvrage, c est le banquier qui nous en a parler .ce n est pas le notre qu on est allé voir , ni meme dans notre banque , mais on voulais juste avoir un avis d une personne neutre.notre situation est un peu compliquée car,nous avons deja un pret pour notre maison actuel,qu il va falloir remboursé,et retourner en location le temps de la construction ,car on s est donné 3 ans ,en comptant large et on ne pourra pas rembourser les 2 prets en meme tps. lui , nous a donc dit , que chez eux (credit mutuel) ,ils demandaient cette assurance pour les autosconstructions,mais ce n étaient pas pour les malfacons , c était au cas ou les matériaux avaient un vis caché,ex:
1)les briques auraient un defaut,qu on ne voit pas ,si elles n étaient pas assez résistantes,ou encore,
2)si le ciment n était pas bon , et que dans 2 ans les dalles se fissurent ,
etc .....
le banquier nous a dit que c etait tres cher et nous a annoncé un tarif a 10 000 euros,mais j ai un peu cherché sur le net ,et j ai entendu parler de DO a 8000. ou alors reste a trouver une banque qui ne nous
l impose pas.
notre budget est donc de 150 KE,on comptant que la maison se vende vraiment tres mal ,on s est laissé une marge de 30 000 environ.
on va la mettre en vente cette semaine, et apres y a plus qu a prier !!!
en tout cas ce qui est pas evident c est qu on au moment ou on signera le compromis de vente pour le terrain,il faudra déja avoir signer le pret a la banque,mais pour signer le pret il faut déja savoir combien coutera la maison,mais la encore ,ipour ca,il faudrait déja aller chez un archi pour avoir des plans exacts,pour pouvoir faire des devis exacts,,mais je veux pas payer un archi , alors que j ai pas signer le compromis......on ne sait jamais !
enfin ,je sais pas si vous me suivez ,mais faut que j arrete de cogiter. enfin ,si vous avez des tuyaux ...
j arrete de vous prendre la tete. biz a tous.
PS:un ptit cours de géographie,le haut rhin c est dans le 68 !

c est encore moi,
koks , ta DO a 1900 euros ,tu l'a payer en passant par un constructeur , ou bien chez un assureur indépendant ?

Laisse tomber mèrenoël, on n'a pas de temps à perdre avec des trolls.

Nous on construit aussi dans le haut-rhin...
98000€ pour 7ahre de terrain et 175000€ pour 130m2 de maison!

On vous souhaite bon courage pour votre réalisation!

PS: vous etes où dans le 68?

Bjr la TLE n'est pas calculée sur une hypothetique valeur de la maison, on t'a raconté des betises. Elle est calculée sur le SHON. Il y a 3 baremes: 1 pour la région parisienne, 1 pour la province et 1 pour les bénéficiaires du PTZ. Si le taux de ta ville est de 5%, ce sera tres facile à calculer une fois que tu auras déterminé la SHON de ta maison.
Pour moi ce sera dans les 850€ avec une SHOn de 201m2 (merci PTZ!)

Je suis en autoconstruction, le budget pour la construction de la maison va tourner autour de 155 000€ mais avec des prestations haute de gamme: construction monomur, isolation "laine" de bois, chauffe eau solaire, cuve récup eau de pluie, parquet chene massif etc... Donc 150 000 c'est tout à fait faisable.

Je suis passée par un archi pour afire mes palns, j'avais deja une idée assez précise lui il m'a mis tout ca sur papier. + fait le dossier pour le PC, ca m'a couté 1300€

je suis en Moselle, j'ai emprunté au CIC qui fait parti du credit Mut. On ne m'a pas demandé de DO (et j'ai bossé au Credit Mut pendant 4 ans, idem on exigeait pas), après ca dépend peut -être des agences, va voir une autre agence.

Récupères des catalogues, des tarifs sur le net etc avant de faire des devis précis, cela te donnera deja une idée de ce qu'il faut budgéter pour chaque poste.... c'est ce que j'ai fais avant d'avoir des plans définitifs pour savoir ce que je pouvais me permettre....
N'hésites pas à poser des questions.

si tu réalises toi même des travaux et que tu utilises de l'épargne logement cel et ou pel, il te faudra adhérer à l'association castor...
Puisque les travaux seront réalisés par vous même pas d'obligation de prendre ADO...
Bonne suite!