Surcoût fondations puits longrines

Bonjour,

Le m3 de béton + livré pompé se négocie autour des 150€.

Les longrines béton nécessitent de façonner les armatures, c’est donc plus cher.

Demandez un exemplaire de l'étude béton et du ferraillage des longrines et vérifiez ce qui est posé dans le coffrage.
Faudrait pas payer des cages préfabriquées au prix du façonné..

Si vous êtes en CCMI il n'y a pas de plus value, le CCMI étant un contrat prix ferme et définitif.

Bonjour

Franchou a écrit:

Le m3 de béton + livré pompé se négocie autour des 150€.

...

tu veux pas venir négocier pour moi ?
ici c'est mini 150/m3 + 300€ déplacement pompe + 20€/m3 pompé

Il y a beaucoup de centrales par chez nous, c’est plus facile de tirer les prix

***** a écrit:

Bonjour

Franchou a écrit:

Le m3 de béton + livré pompé se négocie autour des 150€.

...

tu veux pas venir négocier pour moi ?  
ici c'est mini 150/m3 + 300€ déplacement pompe + 20€/m3 pompé

Ouha, 150 €/m³, çà commence à faire cher, ainsi que 20€/m³ pompé même pour des particuliers.

Merci pour vos réponses.

Voici une page de l'étude béton concernant les longrines:



Est-ce qu'il s'agit de ferraillage façonné ? Le prix de 290 € HT/m3 de longrine est-il justifié ?

Malheureusement ce n'est pas un CCMI.

Oui, le ferraillage est façonné. Et pour moi, 290 €/m³ se justifie vu les aciers qu'il y a.

Franchou a écrit:

Si vous êtes en CCMI il n'y a pas de plus value, le CCMI étant un contrat prix ferme et définitif.

+1

Bonjour à tous,

Je suis actuellement dans la démarche de faire construire. Nous avons trouvé un terrain, fais les plans de la maison, signé le compromis de vente du terrain, permis quasi prêt à être déposé mais SURPRISE !! L'étude de sol nous révelle que pour les fondations de la maison (150m2 au total sur 2 niveaux avec vide sanitaire) nous avons besoin de 13 puits béton et réseau longrines, de capacité portante qa=0.25MPa (ELS), ancrage 0.5m, encastrement de 2.7m/ terrain naturel avant travaux.
Le constructeur nous annonce une plue value de 35000 à 40000€ !!!!!

Cela me semble énorme !

Pouvez-vous me dire si cela vous semble juste pour les connaisseurs.

Merci d'avance

Bonjour,

40 KEUR de plus value c'est déjà bien salé pour un radier et beaucoup trop pour 13 puits.

Démarchez d'autres constructeurs, dites à celui-ci que Noël c'est le 25 décembre, que votre budget n'est pas extensible et qu'il risque de perdre le marché à trop vouloir tirer sur la corde.

Votre chantier est légèrement plus important que celui d'origine (puits plus profonds et longrines plus longues).
A la louche percée vous ajoutez 20% et obtenez 25-30KEUR avant déduction du cout initial des fondations donc oui à première vu ça semble sur-évalué.

Mais comme dit au dessus, si vous avez déjà signé le CCMI alors la plus value est à la charge du constructeur.

EDIT : attention au coup de la demi carotte, si le commercial revient vers vous parce qu'il s'est battu pour votre dossier, que la direction accepte de prendre la moitié du surcout et qu'au final ça passe nickel dans votre dossier de prêt c’est qu'il vous prend pour une truffe (de noël?).

NINI919 a écrit:

Bonjour à tous,

Je suis actuellement dans la démarche de faire construire. Nous avons trouvé un terrain, fais les plans de la maison, signé le compromis de vente du terrain, permis quasi prêt à être déposé mais SURPRISE !! L'étude de sol nous révelle que pour les fondations de la maison (150m2 au total sur 2 niveaux avec vide sanitaire) nous avons besoin de 13 puits béton et réseau longrines, de capacité portante qa=0.25MPa (ELS), ancrage 0.5m, encastrement de 2.7m/ terrain naturel avant travaux.
Le constructeur nous annonce une plue value de 35000 à 40000€ !!!!!

Cela me semble énorme !

Pouvez-vous me dire si cela vous semble juste pour les connaisseurs.

Merci d'avance

Bonjour
vous etes bien en ccmi ?
CCMI signé ?
si oui la plus value sera à charge du cst

Franchou a écrit:

Bonjour,

40 KEUR de plus value c'est déjà bien salé pour un radier et beaucoup trop pour 13 puits.

Démarchez d'autres constructeurs, dites à celui-ci que Noël c'est le 25 décembre, que votre budget n'est pas extensible et qu'il risque de perdre le marché à trop vouloir tirer sur la corde.

Votre chantier est légèrement plus important que celui d'origine (puits plus profonds et longrines plus longues).
A la louche percée vous ajoutez 20% et obtenez 25-30KEUR avant déduction du cout initial des fondations donc oui à première vu ça semble sur-évalué.

Mais comme dit au dessus, si vous avez déjà signé le CCMI alors la plus value est à la charge du constructeur.

EDIT : attention au coup de la demi carotte, si le commercial revient vers vous parce qu'il s'est battu pour votre dossier, que la direction accepte de prendre la moitié du surcout et qu'au final ça passe nickel dans votre dossier de prêt c’est qu'il vous prend pour une truffe (de noël?).

Nous avons signé la notice descriptive. Est ce le CCMI ?

Nous avons signé la notice descriptive

Il me semble que dès lors que le constructeur vous a fait sa proposition de prix avec la notice le prix est fixé *
Mais je ne saurai pas vous le dire avec certitude, rapprochez vous de l'AAMOI, au vu des sommes demandées ça peut être un investissement très utile.

* le caractère forfaitaire et définitif du CCMI empêche les constructeurs d'augmenter le prix suites à des mauvaises surprises techniques comme la votre qui arrivent après la signature.

Par contre, si vous demandez à changer de carrelage il peut très bien refuser ou vous demander 25 000 EUR pour le faire vu que la modification est demandée par vous.

Oui la notice correspond au ccmi
vous avez bien reçu cette notice en RAR ?
donc surcout pour cst

mais comme dit par Franchou
il va falloir faire attention au plus value (prix libre) pour changement porte, carrelage, prise ...
Je vous conseille AAMOI pour bien réagir (120EUR)

Il est des fois conseillé de signe avenant plus value (chaque cas est particulier)
Puis en demander le remboursement a la fin de la cst.
Bref la théorie est pour vous, la pratique pas simple d'où aide de l'AAMOI pour ne pas faire de betise

PS certains cst sont malins
au vu du surcout, ils n'obtiennent pas les garanties pour le chantier (GPA, DO)
ils rusent pour ne pas prendre ce surcout, donc mefiance