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Besoin de conseil sur le prix contrat terrassement/VRD/Fouilles

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Env. 200 message Loire
Bonsoir, j'ai besoin de vos lumières concernant un projet de construction sur un très grand terrain.
En fait le terrain possède un chemin d accès privé de près de 100ML en légère pente.

Donc il va falloir payer le terrassier dans un premier temps pour mettre les logettes en bordure de terrain (début du chemin), ensuite le cst va monter les lignes jusqu'à la maison.

Donc jusque là je suis d'accord.

Il me semble que monter toutes les viabilités sur 80/90m2 doit couter très cher. Le cst prévoit pour VRD/Terrassement et fouilles  dans les 15000e, est ce que cela vous parait normal? Je pensais que ca coutait encore plus cher. Le cst se réserve le droit de nous présenter un avenant si l'estimation du bureau d étude est supérieur, et selon le commercial nous pourrons nous rétracter.

Mais peut on s 'attendre à une grosse surprise? je veux dire si nous nous engageons à acheter le terrain et que l'ont se trouve coincé par le prix à ajouter on ne pourras pas se rétracter sur la promesse d'achat du terrain...

nous sommes un peu perdu, ce terrain nous intéresse vraiment, il est très grand et pas très cher, mais est ce qu une fois engagés nous n'allons pas déchanter.....

Voilà j'espère que vous pourrez éclairer ma lanterne

Merciiiiii
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
anne_so42 a écrit:...Le cst prévoit pour VRD/Terrassement et fouilles  dans les 15000e,...
Le cst se réserve le droit de nous présenter un avenant si l'estimation du bureau d étude est supérieur, et selon le commercial nous pourrons nous rétracter....


en CCMI ? le cst se réserve le droit ...

aïe ça commence mal ...

tout ce qui commence par "selon le commercial" ... ne vaut RIEN , quel que soit le commercial.
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Env. 200 message Loire
Bonsoir Elisa, désolé pour le doublon je ne savais pas ou il valait mieux poster....

C'est moi qui emplois le terme de "réserver le droit", le commercial m'as expliqué qu il a fait une estimation et que si le bureau d'étude estimait les frais à plus que prévu il enverrait un avenant et qu'à partir de là on pouvait annuler.

Ca vous parait plausible.? c'et bien parce que j ai lu qu'il ne fallait pas se fier à tous les dires des commerciaux que je me tourne vers vous

Oui c'est en CCMI
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,
En CCMI, il n'y a AUCUN avenant à l’initiative du constructeur.
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
anne_so42 a écrit: le commercial m'as expliqué qu il a fait une estimation et que si le bureau d'étude estimait les frais à plus que prévu il enverrait un avenant et qu'à partir de là on pouvait annuler.

Vous pouvez annuler quoi ?...
Rappelez au commercial la définition du prix FERME et DEFINITIF !
.... votre commercial serait aussi du genre à vous prévoir une enveloppe estimative pour les adaptation au sol ?
HS : Vous a t'il parlé de l'étude de sol G2 AVP ?
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-241918.php
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Env. 200 message Loire
Et non pas d'étude du sol.... par exemple si besoin de brise roche c est aussi pour nous, voilà mon problème.


Alors peut être qu'on ne signe pas un CCMi tout de suite mais un pré contrat?? franchement je n'y connais rien. Nous ne voulons pas aller dans e mur à cause de notre naïveté.

Merci de votre aide
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
C'est quoi, un pré-contrat?
Ou ça engage les parties, et autant signer un CCMI, et profiter de son cadre juridique.
Ou ça n'engage pas les parties, et autant économiser le papier et l’encre, ça fera un geste pour la planète.
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
anne_so42 a écrit:Et non pas d'étude du sol.... par exemple si besoin de brise roche c est aussi pour nous, voilà mon problème.


Alors peut être qu'on ne signe pas un CCMi tout de suite mais un pré contrat?? franchement je n'y connais rien. Nous ne voulons pas aller dans e mur à cause de notre naïveté.

Merci de votre aide

Déjà lisez le lien concernant l'étude de sol que je vous met eu dessus, le sujet est l'étude de sol mais cela parle dans le fond aussi du CCMI.
Ne signez rien dans la précipitation.
Et faites des recherches ici sur ce qu'est vraiment un CCMI, en comprenant bien les termes de prix Ferme et définitif par exemple...
... pensez aussi à vous inscrire à l'AAMOI qui pourrons vous guider dans vos démarches.
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Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Env. 200 message Loire
Merci Bred, je lis tout, mais comme je ne connais pas grand chose je ne suis pas sur de tout comprendre....

J'ai compris qu il fallait faire une étude de sol en aval, mais cela à un coup non négligeable, eux ne le feront pas donc à ma charge, pour environ 1200/1500e.

Si je ne fais pas cette étape et que je signe le CCMI et que lors des fondations ont tombe sur la roche ou qu'il faille d'autres engins spécifique ont pourra me le reprocher?

Est ce que dans tous les CCMI le prix est ferme et définitif? car beaucoup se font avoir alors et paie ces frais supplémentaire....
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Il n'y a pas différent "type" de CCMI.
Un CCMI est un contrat réglementé par des lois.

Déjà, pour décanter tout ça :

http://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_15,ccmi_le_contrat_de_construction_de_maison_individuelle_presentation.php
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Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Env. 200 message Loire
Merci Bred pour votre aide, je regarde ca!
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En cache depuis le mardi 11 février 2025 à 09h19
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