Majoration de l'emprise au sol

Merci pour votre reponse,

le souci c'est que le terrain est inondable. impossible de construire en sous sol. l'integation d'une piscine couverte de 128 m2 et une tres grande surface de terrasse couverte pose un souci.

Comment puis-je faire?

on m'autorise 10% de CES dans le cadre d'habitation et 20% pour etablissement a titre d'activite economique.

ma femme est artisan,

peut on faire passer une partie de la construction sur ces 20%, comme atelier et garage par exemple.

merci

Cdlt

Merci pour votre reponse parfaitement clair,

en fait je n'ai que les problemes, je ne suis pas riche!!!! 

une autre question, est ce que faire une terrasse couverte en porte a faux sans pilier de soutainement permet de l'enlever de lemprise au sol.

il me semble avoir lu que toute surface couverte avec poteaux etait considere comme emprise au sol mais sans poteaux est ce que cela change.

merci

cdlt

Merci pour votre reponse rapide,

pour la surface engazonne le plu specifie 30% de la surface, sachant que j'ai une autre partie du terrain non constructible de la meme surface non constructible.

Je pense donc que cela peut etre jouable si je peux realise toute ma terrasse couverte en porte a faux. Ce qui me chiffonne quand meme c'est cette projection verticale pour l'emprise au sol.

meme s'il n'y a pas de soutainement, on peut malgre tout la projeter au sol???

vous avez l'air de bien maitriser le sujet, vous etes de la profession!!!

merci

Moi ce qui me chiffonne, c'est que vous avez l'air de vouloir construire à outrance, sur un terrain inondable....
certes la Mayenne, c'est pas le midi de la France, mais les expériences malheureuses de certains, devraient servir de leçons aux autres...

axeline a écrit:

une autre question, est ce que faire une terrasse couverte en porte a faux sans pilier de soutainement permet de l'enlever de lemprise au sol.
il me semble avoir lu que toute surface couverte avec poteaux etait considere comme emprise au sol mais sans poteaux est ce que cela change.

Bonjour,
En fait votre problème découle de la liberté d'une commune à calibrer son règlement local d'urbanisme (PLU).
En règle générale, sont prises en compte pour établir le ration constructible (10% dans votre cas) toutes les dalles hors sol avec des variantes :
- Piscine comptée ou pas selon le cas même si enterrée (donc au raz du sol).
- Auvent compté avec ou sans poteaux (hormis petites marquises 1 ou 2m²).
- Terrasse comptés ou pas selon le cas même si au raz du sol...
Vous voyez ce qui vous reste à faire ? Éplucher scrupuleusement le PLU et demander conseil à l'administration centrale (pas à la mairie qui n'a souvent pas les compétences...).

Bonjour
pour une piscine, le fait qu'elle soit en zone innondable ,c'est plutôt économique je trouve.
que dit le PPRI?
gege

Pour la piscine, il m'est possible de l'installer en zone non constructible si decouverte. Par contre si couverte alors zone constructible et comprise dans l'emprise au sol.

Que dirais tu de placer ta piscine sous ton projet sans la fermer (pour le moment)de toutes façons tu dois respecter un niveau "habitable" très au dessus du sol naturel ,donc un peu plus haut ,ne nuit pas,et tu gagnes l'emprise au sol de ta piscine!
gege

axeline a écrit:

Pour la piscine, il m'est possible de l'installer en zone non constructible si decouverte. Par contre si couverte alors zone constructible et comprise dans l'emprise au sol.

???
ah bon ??? il y en a qui ont de la chance avec les PLU et autres règlements ! Normalement une piscine, couverte, ou découverte, ne peut pas être mise en zone non constructible ! (sauf si c'est une piscine amovible, ce qui n'est pas dans votre projet si j'ai bien lu)...

Bonjour a tous,

je vous enverrai le PLU et PPRi des que j'aurai un peu plus de temps.

GEGE94500 que voulez vous dire par "placer la piscine sous le projet". Ni le PLU , ni le PPRI ne mentionne qoique ce soit concernant la terrasse couverte ou la piscine pour l'emprise au sol. Comment l'administration centrale statue t elle lorsque rien n'ai mentionne dans le PLU et PPRI.

pour info la maison doit etre sureleve de 50 cm par rapport au sol.

merci

RNU ne s'applique que lorsque le PLU n'existe pas, mais dans mon cas de figure celui-ci existe bel et bien!!!

donc???

C'est pas très méchant comme cote d'inondation ,par chez moi on perd presque un niveau ,je pensais à ça pour ton occupation au sol,ceci étant dit ,tu as le droit de percher ton niveau habitable ou tu veux si ça t'arrange .
gege

Gege94500, c'est vrai que c'est pas enorme, je prefere le plein pied au percher bien que je ne soit pas si vieux!!!
En plus, le PLU specifie R+1

je trouve plus pratique d'avoir la cuisine directe sur cuisine d'ete et terrasse couverte, si je pouvais y accole la piscine alors la, ce serait parfait. sauf qu'avec cette emprise au sol, on est plutot sur la desillusion.

je vais aller faire un tour la semaine prochaine au bureau centrale pour avoir leur sentiment et ensuite on avisera.

merci pour votre aide

Attention à ton PPRI ,il est normalement interdit de remblayer,pour 0.50 avec ton rez à 0.25 tu peux rester tranquille ,tu remontes tout ce qui craint et (ou) tu traites tes baies en équipement de protections basses amovibles
gege