Terrain en lotissement et prêt immo

Bonsoir à tous,

Je me permets de venir vers vous car ma famille et moi même souhaiterions faire construire.
Nous avons trouvé le terrain de nos rêves mais voilà plusieurs interrogations:

Sur le terrain: On nous propose de signer aujourd hui une promesse de vente avec date butoir au 30 juin(viabilisation du terrain faite pour cette date au plus tard). Le lotisseur accepte de mettre une clause concernant les fondations (en cas de surcoût) mais refuse de mettre la clause concernant l'obtention du permis de construire, qu en pensez vous? (Terrain soumis aux ABF)

Sur le prêt: aujourd'hui pour acquérir ce terrain, nous allons passer par un prêt et souhaiterions bénéficier d'un ptz possible cette année seulement. Mais on se demande comment faire car la date de signature de l acte authentique est au 30 juin, il nous faut donc une offfre avec un délai de validite de plus de 4 mois, possible?
De plus nous n auront pas le permis de construire en juin....on ne le deposera qu a ce moment donc le prêt et le ptz sont ils potentiellement deblocables ?

D avance un grand merci à tous,

Des novices en contruction!!