Avis plan maison 140m2

On doit être pardon

J'ai modifié un peu la position de l'escalier , rétrécie un peu la cuisine pour agrandir le salon. La cuisine me paraissait trop grande à meubler... Et elle mangeait un peu trop sur le salon. La circulation est aussi plus facile pour aller de la suite parentale aux chambres a l'étage. A la place du Vide sur l'escalier a l'étage on pourrait intégrer un WC afin qu'il ne soit plus dans la salle de bain. reste à voir si tout tient... Là dessus je n'y connais rien.

Bonjour,

Avant de réfléchir sur un plan, un faut réfléchir en volume.
Un WC sous l'escalier ça peut être intéressant mais quand y'a la place.
Il faut atteindre au moins 9 marches pour avoir la hauteur acceptable sous l'escalier.
Et puis vu la longueur de votre escalier, vous allez pouvoir mettre une échelle à la place.

Non ce n'était pas en dessous mais à l'étage. A la place de la trémie assez large je voulais mettre juste une trémie au dessus de l'escalier et coller à la chambre un WC. J'ai prévu 3m sur 1m pour l'escalier en quart tournant j'ai vu que ca existait sur internet mais pour vous ca paraît raide?

Enfin 3m15 sur 1m pour l'escalier je viens de vérifier. Cest les dimensions que m'avait donner le constructeur.

J'ai calculé cela fait un angle de 40 degrés.

Bonjour

oui 3.25 sur 1m cela peut faire raide, à avoir surtout la hauteur à monter! quelle est la hauteur sous plafond du RDC et l'épaisseur de la dalle intermédiaire?

Bonjour

oui 3.25 sur 1m cela peut faire raide, à avoir surtout la hauteur à monter! quelle est la hauteur sous plafond du RDC et l'épaisseur de la dalle intermédiaire?

Il me semble que le constructeur me disait 2,90m

Du coup il faut prévoir un minimum de combien pour l'escalier en quart tournant en bas?

Désolé pour le doublon! 

Je te fais voir mon interprétation de ton programme,j'intègre un peu de structure quand même et un peu d'architecture aussi.mon escalier est à la pente que tu veux ,et monte n'importe quelle hauteur ce qui est très pratique.
il me manque une buanderie .
je ne vois pas une bow window ,mais une façade façon veranda.
la mode est au métallique dans la bow window et en angle on aurait du mal à faire autrement.le béton ne passe pas.(on perd de la symétrie à cause de l'étage).
pour ma poutre porteuse c'est une poutre "plate" à retombée ridicule ,ce qui ne massacre pas le coup d'oeil (disposition habituelle sur tous les plans habituels du forum.)

gege

J'aime beaucoup la façade en véranda mais ça revient plus cher que le bow Windows non? Je crois qu'en aditionnant les mesures la maison ne rentre pas sur 14m de façade et 13m de profondeur. Il y a donc 2 poteaux au milieu du salon sejour et plus de buanderie? Dans une maison c'est très juste en rangement... Merci pour votre aide

Surface en rangement :dressing ch
3.70m dans l'entrée .
sous l'escalier
possibilité entre les 2 poteaux du rez:2ml
sur la mezza
dans les 2 ch à l'étage.
pour moi ça va!
bow window à l'ancienne ,je n'en vois plus, elles sont en charpente métallique assez lourdes ,et rectangulaires.
en béton c'est très lourd et plutôt au 1er étage.et ça date....
j'ai essayé de mettre un escalier comme tu le vois ,je n'y arrive pas et c'est la cata pour l'ambiance.
pour la surface ,tu peux tirer sur les cotes ,pour moi la partie droite qui génère le volume entre dans les 8.5x10.5 comme fixé par toi.
gege

Oui pour le rangement mais pour la machine à laver pour le sèche linge le congelo et les gros volumes?

Pour Toto ,je te rassure j'y avais pensé ,mais
ça les cache peut être un peu trop.
pour lolotte ,tu as le fond du garage ,ou tu étoffes encore un peu ta surface ,moi je n'ai pas trouvé de surface disponible ,même avec ton escalier et pour un résultat cata.
ton archi va surement y arriver ,moi j'ai regardé comme ça pour fixer tes idées sur des bases solides (j'ai déjà fait le coup de la poutre plate!)
gege

Ok merci j'ai déjà demandé un avis à un professionnel j'attends son retour

Entre les poteaux, on peut faire un placard pour tout ce qui concerne le ménage : LL, SL, balais, serpillère...
Le congélateur, il a sa place dans la cuisine.

Une buanderie, c'est du gachis de m².

Ce n'est pas à ça que j'aurais pensé...
gege

Ou alors, dans le petit placard de l'entrée, avec ouverture dans le sas.

Une machine à laver ça fait du bruit et il faut de la place je ne la voit pas du tout au milieu du sejour

Ca fait que 60cm et ça fait du bruit que la nuit, puisqu'on la fait tourner pendant les heures creuses. Donc dans un placard loin des chambres, c'est bon.

Sauf que moi je fais plusieurs machines par jour et je ne fais pas tourner que pendant les heures creuses donc impossible

Bonsoir,

Lolotte : je comprends les machines et l'aménagement sur ton dernier plan ,
par contre, je ne sais pas si le sujet a déjà été abordé : la sdb de l'étage serait mieux au dessus des points d'eau du rez (buanderie et wc) plutot qu'au dessus de la pièce de vie (à cause des tuyaux d'arrivée d'eau -limiter les longueurs pour l'eau chaude- et surtout la colonne évacuation eaux usées qui va faire verrue le long du mur ).

Merci pour ce retour. Effectivement je n'y ai pas trop pense...je vais essayer d'agencer différemment l'étage.

Bonjour

j'ajouterais si possible 1 wc dans la salle de bains des parents ,pour ne pas avoir à traverser toute la maison la nuit ;
il y a 2 toilettes à l'étage ? J'éviterais de leS mettre près d'une chambre , pour éviter de déranger ceux qui dorment .

J'avais pensé au WC dans la salle de bain de la suite parentale si il reste de la place . Et à l'étage si on met un WC sépare de la salle de bain on n'en mettra pas dans la SDB cest une erreur sur le plan.

Je viens de faire une lessive.
ce sont des m² utiles et pas chers.

pour la position de la sdb à l'étage ,en prenant la moitié de la place ,on loge bien le wc et une belle salle de bains au dessus de la cuisine.
gege

La buanderie c'est assez sympa comme ca. Mais nous n'avons que 13m constructibles en profondeur de maison. Je ne sais pas si ca rentre? Par contre si on met un SDB au dessus de la cuisine je n'ai plus de mezzanine plein sud.

D'accord avec toi pour la chambre ,avec 15cm d'épaisseur d'isolation ,il y a un coup à jouer.et passer les canalisations dans le doublage.
pour le plan de masse ,je n'ai pas repéré la parcelle,(c'est la 20 je crois) à toi de dessiner même un scan à la main ,je regarderais ce qui doit bouger.
gege

J'ai trouvé ,je comprends tes 3m de marges ,mais mon petit doigt me dit que le garage décalé ne nuirait pas ,quand il va falloir passer aux façades.

gege

Voici une photo de la parcelle. Entree par le Nord jardin plein sud. La zone constructibles est de 360m2. On doit avoir un recul de 5m par rapport à la route, on laisse 3 m de chaque côté et elle est délimitée par la ligne rouge. Pour moi il reste 13m de pronfondeur.

Donc la SDB peut rester au dessus du sejour? Et canalisation dans le mur cest bien ca?

gege94500 a écrit:

il y a un coup à jouer.et passer les canalisations dans le doublage.

Bah non, ce n'est pas une bonne idée puisque ça fait un pont thermique

énorme ,il existe des isolants qui peuvent limiter la casse,tu sais je pense à tous les ponts thermiques des structures en béton de nos immeubles pas trop anciens ,comme ce ne sont pas des HLM on ne les cassera pas,alors un tout petit pont avec un peu de polyhurétane ,voir un traçage electrique une chambre en échange ,ça peut se jouer.
gege

Implantation dans 14m ,avec du rab pour l'archi!

ça devrait rentrer!.
gege

Parce que tu crois que le mec qui va faire l'isolation va s'emm... à découper un bout de polytruc pour mettre derrière la conduite ? Il va couper l'isolant et il laissera la brique ou le parpaing sans rien.

Donc quant on peut éviter c'est mieux.

Par contre le critère pour nous le plus important est de rester individuels... Meme pas le garage non négociable , au prix du terrain on a préfére prendre plus grand pour rester individuel

Je sais tout ça ,que penses tu de ma réflexion sur les immeubles avec leur beaux balcons en guise de ponts thermiques?et les belles maisons alsaciennes!moi je fais passer pas mal de choses avant la RT,l'architecture par exemple ,
gege

IguaneK a écrit:

Parce que tu crois que le mec qui va faire l'isolation va s'emm... à découper un bout de polytruc pour mettre derrière la conduite ? Il va couper l'isolant et il laissera la brique ou le parpaing sans rien.

Donc quant on peut éviter c'est mieux.

+1

ou plan B : un superbe coffrage qui descendra le long des baies.

Gégé a écrit:

je pense à tous les ponts thermiques des structures en béton de nos immeubles pas trop anciens ,comme ce ne sont pas des HLM on ne les cassera pas,alors un tout petit pont avec un peu de polyhurétane ,voir un traçage electrique une chambre en échange ,ça peut se jouer.
gege

Gégé, je ne te suivrai pas dans le raisonnement "y a pire ailleurs, on peut s'permettre", et encore moins vu la localisation du projet... on voit assez de constructions en cours avec ce type de verrue pour ne pas les encourager dès les esquisses du projet

par contre, je n'ai pas compris la dernière partie de la phrase : à partir de "voir un traçage..."

faire passer l'architecture AVANT la RT c'est dommage, en travaillant bien en amont on doit pouvoir concilier les 2

C'est une technique pour protéger l'alimentation d'eau il existe des cordons chauffants qu'on enroule autour d'une tuyauterie ,c'est une technique utilisée en grand dans l'industrie,les pipes en Alaska sont comme ça ,toutes les bêtes sauvages viennent manger le long du pipe ,c'est discutable ,mais c'est comme ça!
on fait ça en plus petit avec thermostat de mise en marche pour les cas délicats et pour protéger du gel.
gege

Traçage vapeur ,j'aurais dû le préciser.
désolé
gege