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Rénovation maison étage : Conseils – Etapes – Choix

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 1.020 fois
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Env. 40 message Lot
Bonjour à tous,

J’envisage de rénover entièrement une maison. Cette maison est une maison ancienne en pierre avec un étage et un grenier (combles non aménagées). La maison fait environ 115m² habitable.
Je compte tout casser à l’intérieur : murs, plancher à l’étage, plancher du grenier … car tout est à refaire. Je ne conserve que les murs extérieurs et le toit !

Mais j’ai ensuite besoin de vos conseils .. quelles sont les étapes d’une rénovation ?
Et quelles sont les meilleures solutions ? En terme de rapport qualité/prix. (matériaux probablement achetés à brico « truc » ça sera moins cher)

Je compte isoler les murs par l’intérieur avec laine de verre GR32 100mm + placo. Au grenier je déroulerai de la laine de verre sur le sol.
Quelles sont les solutions pour réaliser des planchers (des étages) ? Pour le premier étage et pour le grenier qui ne sera pas aménagé ?

Pour le chauffage j’aimerais mettre un plancher chauffant en bas et l’étage comment faire ? Est-ce réalisable soit même ?

J’ai besoin de vos conseils et de vos solutions pour essayer d’établir un budget pour commencer.

Merci d’avance pour votre aide
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Messages : Env. 40
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis rénovation du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
soap46 a écrit:
Je compte tout casser à l’intérieur ... .. quelles sont les étapes d’une rénovation ?

c'est ce que j'ai fait... 2 fois
en premier, j'ai surtout passé pas mal de temps sur les plans
comme j'ai fait tout l'elec et une grosse partie de la plomberie tout seul, ca m'a permis de bien voir comment tout aller cheminer (pour optimiser les circuit elec surtout)


Citation: Et quelles sont les meilleures solutions ? En terme de rapport qualité/prix. (matériaux probablement achetés à brico « truc » ça sera moins cher)

oui, entre autre, mais pas que
quand j eme suis lancé, j'ai pris une carte fidélité (chez leroy merlin pour mon cas)
du coup, en prenant par "lots", on arrive très vite à la remise de 10%

Citation: Quelles sont les solutions pour réaliser des planchers (des étages) ?

pour les maisons en pierre anciennes, à défaut d'étude de la structure, éviter les planchers trop lourds (type hourdis béton)
ca amène beaucoup de poids sur les murs en fondations
plancher bois +isolant + chape marche pas trop mal pour l'acoustique, en restant pas trop lourd


Citation: pour essayer d’établir un budget pour commencer.

vous faites les travaux ou vous passer par une entreprise?
"To do is to be" - Nietzsche
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Env. 40 message Lot
gill a écrit:
soap46 a écrit:
Je compte tout casser à l’intérieur ... .. quelles sont les étapes d’une rénovation ?

c'est ce que j'ai fait... 2 fois
en premier, j'ai surtout passé pas mal de temps sur les plans
comme j'ai fait tout l'elec et une grosse partie de la plomberie tout seul, ca m'a permis de bien voir comment tout aller cheminer (pour optimiser les circuit elec surtout)


Oui je suis également en train de bosser sur les plans et en parallèle je vais commencer à casser.
Ensuite c'est quoi ? Réalisation du plancher à l'étage ? Et du plancher du Grenier ?
Je pensais effectivement au plancher hourdis ... Du coup plouf l'étage poutres dans le mur ? Plancher bois dessus, plaques d'isolant (quel type?) et béton (épaisseurs ?) ? Et pour le grenier qui ne sera pas aménagé ? Juste bois et laine de verre ?

Et après les planchers ? Électricité et plomberie pour être sous le plancher chauffant et doublage placo ? Puis plancher chauffant ?
Et au niveau du chauffage à l'étage ?


gill a écrit:
Citation: pour essayer d’établir un budget pour commencer.

vous faites les travaux ou vous passer par une entreprise?


J'aimerais faire les travaux moi même
D'ailleurs auriez vous des ouvrages à me conseiller ? Qui donnent des conseils et des techniques de réalisation ?

Meric d'avance
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Membre utile Env. 600 message Toulon (83)
Si j'étais vous, je ferai venir des pros pour qu'ils vous donnent leur avis ou vous fassent un devis histoire de voir comment ça se déroule ou alors un bureau d'études qui vous prendra une certaine somme mais qui vous fera des coupes et plans avec calcul de charges. Cette solution reste l'idéal car le bureau est neutre et doit se couvrir en cas de pépins donc ça sera du solide le plancher !
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
En général les planchers servent de contreventement, en les supprimant entièrement, vous risquez des désordres importants dans cette construction voire tout prendre sur la tête.
Il vaut mieux procéder par étapes.
Soit laisser un pancher sur 2 soit garder certaines poutres.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Membre utile Env. 600 message Toulon (83)
Raison de plus pour faire venir un bureau d'études avant toutes choses
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Oui
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Bloggeur Env. 500 message Finistere
Nous faisons rénover une maison ancienne en pierre, seul les murs et le toit ont été conservés; les planchers bois étaient en mauvais état, on a juste gardé les poutres, on les as traitées (tout comme la charpente) et on les renforcées ou changées. Ensuite OSB, isolant plus parquet stratifié, et laine de roche et placo pour les plafonds.
Nous n'avons pas choisi le plancher chauffant par souci d'économie à l'installation, par contre on a un mis un foyer avec un moteur déporté et une redistribution d'air chaud ainsi que des radiateurs elec.
POur ce qui est plans, et technique nous avions nos idées, mais faire venir des pros pour des devis fait pas mal avancer le projet.
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Env. 40 message Lot
Merci beaucoup pour votre réponse !

Mais du coup quelles seraient les étapes ? (le plancher du grenier sera finalement conservé !)
Donc casser le plancher et les murs ? Puis refaire le plancher à l'étage ?
Les tranchées en bas pour les évacuations et gaines électrique ? Puis une dalle dessus. Placo puis plancher chauffant ? Est-ce qu'on peut mettre un plancher chauffant à l'étage ?

Merci d'avance
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Membre utile Env. 600 message Toulon (83)
On vous l'a dit faites venir un ingénieur béton.
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