Conseil pour étanchéité sous-sol

Bonjour,

Je suis en train de faire construire et je me pose quelques questions concernant l'étanchéité de mon futur sous-sol.

Il s'agit d'un sous-sol enterré (sauf porte de garage). 3 murs du sous-sol sur les quatre sont accessibles, le quatrième étant construit le long de la limite séparative (de l'autre côté se trouve un jardin). Le sol est argileux.

Le maçon à prévu de passer un enduit hydrofuge à l'extérieur sur les 3 murs accessibles et à l'intérieur sur le mur en limite séparative + un retour de 2m de chaque côtés:
[img=234x213]https://media1.forumconstruire.com/photo/classic/1293771.jpg[/img]
En rouge le mur inaccessible, en vers les 3 murs accessibles et en bleu la partie ou l'enduit hydrofuge sera passé à l'intérieur.

Dans le futur je souhaite rendre le sous-sol "habitable" (atelier + salle de jeu) et je voudrais donc qu'il soit assez étanche.
Le constructeur me conseil de passer un enduit bitumeux sur les 3 faces accessibles pour amélioré l'étanchéité.

Mes questions:

1. Que faire pour la partie inaccessible ? Ajouter un enduit imperméabilisant sur le mur ?
2. Je laisse tomber le bitume à l'extérieur et je passe un enduit imperméabilisant sur tous les murs depuis l'intérieur ?
3. la totale : Bitume sur 3 murs + imperméabilisant partout à l'intérieur ? Mais dans ce cas j'ai peur que de l'eau ne se retrouve bloquée dans le mur entre le bitume et l'enduit imperméabilisant.
4. autres solutions ?

Merci par avance pour vos conseils.