Lancement de notre projet de construction
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Bonsoir à tous,
je me lance après plusieurs jours à vous lire !
Voilà, ma compagne et moi (27 et 29 ans) souhaitons effectuer un premier achat pour un terrain + construction. Nous sommes allés voir ma banquière pour le moment, et notre capacité d'emprunt (sans négocier) est d'environ 170 000 euros (taux 3.3% + assurances) avec apport de 13 000 euros et PTZ. Nous aimerions nous implanter dans le haut-Var (Ginasservis, La Verdière ...).
Maintenant, étant seuls dans la région et novices, nous ne souhaitons pas nous tromper pour l'achat de notre vie !
Je sollicite votre aide afin d'éviter les erreurs. Dans un premier temps, j'aimerais connaître le cheminement à suivre (si je ne me trompe pas) :
- chercher un terrain
- trouver un constructeur / mettre d'oeuvre qui prend en compte notre budget et nos attentes
- acheter le terrain s'il est adapté à ce que propose le constructeur / MO (+ notaire ...)
- attendre le permis de construire
- passer à la banque
- signer le contrat avec le constructeur
- attendre patiemment
Pour l'instant, nous trouvons des terrains (entre 500 et 1500 m²) sur internet aux alentours de 70 000 euros. En négociant, j'espère pouvoir inclure les frais annexe (notaire + raccordement + taxes). Il nous resterait 100 000 euros (environ) pour la construction de la maison (en espérant pouvoir emprunter plus pour les imprévus). Ne m'y connaissant pas, je ne pourrais réaliser que les travaux les plus simples (peinture ...).
Notre souhait serait une maison simple, avec cuisine ouverte, 3 chambre, petit cellier sur 95-100 m² environ (et si possible un garage).
Etant impatient de commencer, nous commençons doucement à réaliser des plans (avec ou sans étage) même si je sais qu'il est nécessaire d'avoir notre terrain d'abord pour que tout soit optimal (orientation, urbanisme ...) !
Pour récapituler, je suis preneur de tout conseil afin de bien débuter notre aventure !
Je vous remercie grandement par avance,
à très vite j'espère !
Sylvain
je me lance après plusieurs jours à vous lire !
Voilà, ma compagne et moi (27 et 29 ans) souhaitons effectuer un premier achat pour un terrain + construction. Nous sommes allés voir ma banquière pour le moment, et notre capacité d'emprunt (sans négocier) est d'environ 170 000 euros (taux 3.3% + assurances) avec apport de 13 000 euros et PTZ. Nous aimerions nous implanter dans le haut-Var (Ginasservis, La Verdière ...).
Maintenant, étant seuls dans la région et novices, nous ne souhaitons pas nous tromper pour l'achat de notre vie !
Je sollicite votre aide afin d'éviter les erreurs. Dans un premier temps, j'aimerais connaître le cheminement à suivre (si je ne me trompe pas) :
- chercher un terrain
- trouver un constructeur / mettre d'oeuvre qui prend en compte notre budget et nos attentes
- acheter le terrain s'il est adapté à ce que propose le constructeur / MO (+ notaire ...)
- attendre le permis de construire
- passer à la banque
- signer le contrat avec le constructeur
- attendre patiemment
Pour l'instant, nous trouvons des terrains (entre 500 et 1500 m²) sur internet aux alentours de 70 000 euros. En négociant, j'espère pouvoir inclure les frais annexe (notaire + raccordement + taxes). Il nous resterait 100 000 euros (environ) pour la construction de la maison (en espérant pouvoir emprunter plus pour les imprévus). Ne m'y connaissant pas, je ne pourrais réaliser que les travaux les plus simples (peinture ...).
Notre souhait serait une maison simple, avec cuisine ouverte, 3 chambre, petit cellier sur 95-100 m² environ (et si possible un garage).
Etant impatient de commencer, nous commençons doucement à réaliser des plans (avec ou sans étage) même si je sais qu'il est nécessaire d'avoir notre terrain d'abord pour que tout soit optimal (orientation, urbanisme ...) !
Pour récapituler, je suis preneur de tout conseil afin de bien débuter notre aventure !
Je vous remercie grandement par avance,
à très vite j'espère !
Sylvain
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Sinon, passe par un pro...
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Salut
C'est bien de se lancer , pourquoi donner de l'argent aux autres quand on peut l'investir pour soi même
Après votre chronologie administrative est trop simple mais complète
Pour nous tout c'est mélanger et tout est lié car chacun attend l'autre , alors je vous parle pas quand il manque un papier ou qu'un rdv est retardé. ..
Surtout si vous trouve un terrain en lotissement vendu viabilisé et qu'il n'y a pas les coffrets électrique eau tel , fuyez ... ça a failli nous faire tomber à l'eau car le notaire bloqué le dossier car le permis est en attente car ces travaux doivent être terminés pour la vente des lots et que le permis soit accepté et pendant cette attente ,la banque nous tanait avec la durée de validité de l'offre de prêt (valable que 2 mois après edition) Sachant aussi que côté constructeur celui ci pouvait renégocier le prix à la hausse à cause du retard. ..
Si vous n'avez pas compris , c'est peut être normal
Cela dit il faut pas abandonner pour autant ... nous sommes bien dans notre maison
Vous ne pourrez pas inclure les frais dans le prix du notaire , et en générale la banque demande de financer les taxes et frais de notaire avec votre apport
Dans notre cas , nous avons pu obtenir une caution pour le prêt (moins cher que l'hypotheque) à la condition de passer notre apport en totalité dans l'achat du terrain ...
A+
C'est bien de se lancer , pourquoi donner de l'argent aux autres quand on peut l'investir pour soi même
Après votre chronologie administrative est trop simple mais complète
Pour nous tout c'est mélanger et tout est lié car chacun attend l'autre , alors je vous parle pas quand il manque un papier ou qu'un rdv est retardé. ..
Surtout si vous trouve un terrain en lotissement vendu viabilisé et qu'il n'y a pas les coffrets électrique eau tel , fuyez ... ça a failli nous faire tomber à l'eau car le notaire bloqué le dossier car le permis est en attente car ces travaux doivent être terminés pour la vente des lots et que le permis soit accepté et pendant cette attente ,la banque nous tanait avec la durée de validité de l'offre de prêt (valable que 2 mois après edition) Sachant aussi que côté constructeur celui ci pouvait renégocier le prix à la hausse à cause du retard. ..
Si vous n'avez pas compris , c'est peut être normal
Cela dit il faut pas abandonner pour autant ... nous sommes bien dans notre maison
Vous ne pourrez pas inclure les frais dans le prix du notaire , et en générale la banque demande de financer les taxes et frais de notaire avec votre apport
Dans notre cas , nous avons pu obtenir une caution pour le prêt (moins cher que l'hypotheque) à la condition de passer notre apport en totalité dans l'achat du terrain ...
A+
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Membre utile 0 Membre utileBonjour maderastyle et merci pour vos réponses !
C'est réellement le fait de donner de l'argent aux autres sans avoir en retour qui nous a convaincu !
Nous allons donc nous activer pour trouver un terrain. Mais une fois trouvé, que faire ? Je pense à vérifier les viabilités en bordure, puis aller chez le notaire ? Pour le moment, notre choix n'est pas arrêté sur le type de terrain ...
Et en parallèle, arriver avec les plans de ce terrain chez les constructeurs ?
Ce que je voulais dire pour les frais de notaire, c'est de diminuer le prix de terrain en négociant, et que cela permette d'investir cet argent ailleurs !
Une collègue m'a parlé du CSF aujourd'hui, il parait que c'est intéressant ... Après, savez-vous s'il est possible d'obtenir un crédit employeur dans l'éducation nationale ? Est-ce cumulable avec le PTZ ?
J'ai peur d'oublier des étapes importantes ...
Merci encore et bonne journée à tous !
C'est réellement le fait de donner de l'argent aux autres sans avoir en retour qui nous a convaincu !
Nous allons donc nous activer pour trouver un terrain. Mais une fois trouvé, que faire ? Je pense à vérifier les viabilités en bordure, puis aller chez le notaire ? Pour le moment, notre choix n'est pas arrêté sur le type de terrain ...
Et en parallèle, arriver avec les plans de ce terrain chez les constructeurs ?
Ce que je voulais dire pour les frais de notaire, c'est de diminuer le prix de terrain en négociant, et que cela permette d'investir cet argent ailleurs !
Une collègue m'a parlé du CSF aujourd'hui, il parait que c'est intéressant ... Après, savez-vous s'il est possible d'obtenir un crédit employeur dans l'éducation nationale ? Est-ce cumulable avec le PTZ ?
J'ai peur d'oublier des étapes importantes ...
Merci encore et bonne journée à tous !
0 Le notaire ne reçoit que si vous avez bloqué le terrain avec l'agent immobilier pour faire signer un sous seing (qui n'est pas définitif mais très engageant car vous verser et un acompte et seules des clauses spécifiques pourront casser la vente sans dédommagement à verser au propriétaire )
En parallèle les agents immobiliers demande votre budget et surtout si vous avez déjà des demandes de prêt de lancer chez les banques ce qui commence déjà à être complexe car tout se mêle déjà à ce stade ... bien sûr pour déterminer le budget la banque demande si vous avez des devis de constructeur mais quand vous aller voir le constructeur il dema'de si vous avez commencer avec les banques et si vous avez le terrain
Voyez la prise de tête. ...
Mais c'est possible
A+
PS. .. les agents travaille souvent avec les mêmes notaires et se débrouille à vous en conseiller , cela peut aider si les délais s'etendent
En parallèle les agents immobiliers demande votre budget et surtout si vous avez déjà des demandes de prêt de lancer chez les banques ce qui commence déjà à être complexe car tout se mêle déjà à ce stade ... bien sûr pour déterminer le budget la banque demande si vous avez des devis de constructeur mais quand vous aller voir le constructeur il dema'de si vous avez commencer avec les banques et si vous avez le terrain
Voyez la prise de tête. ...
Mais c'est possible
A+
PS. .. les agents travaille souvent avec les mêmes notaires et se débrouille à vous en conseiller , cela peut aider si les délais s'etendent
0 Membre utileÇa y est, le rendez-vous avec le CSF est pris pour la semaine prochaine, on espère obtenir un meilleur taux !
Après avoir contacté 4 constructeurs (Mikit, Phoenix, Provence maisons et maisons de France), l'un d'entre eux nous a déjà appelé. Nous sommes assez pessimiste, sachant qu'il nous a précisé qu'avec notre budget actuel, ce serait difficile ... Il m'a expliqué que le tarif moyen est de 1500 euros le m², 1250 sans carrelage, peinture et sanitaire ...
On espère vraiment que notre capacité d'emprunt va augmenter !
Je m'accroche à votre avant-dernière phrase Maderastyle, on va y arriver !
Après avoir contacté 4 constructeurs (Mikit, Phoenix, Provence maisons et maisons de France), l'un d'entre eux nous a déjà appelé. Nous sommes assez pessimiste, sachant qu'il nous a précisé qu'avec notre budget actuel, ce serait difficile ... Il m'a expliqué que le tarif moyen est de 1500 euros le m², 1250 sans carrelage, peinture et sanitaire ...
On espère vraiment que notre capacité d'emprunt va augmenter !
Je m'accroche à votre avant-dernière phrase Maderastyle, on va y arriver !
0 0 Membre utileBonsoir
Etes vous allez chez le credit foncier
Ils nous ont dis
2,5 %
J aurais souhaiter 0 c mieux mais bon
Etes vous allez chez le credit foncier
Ils nous ont dis
2,5 %
J aurais souhaiter 0 c mieux mais bon
0 Photolover 1 Membre utile 0 PhotoloverÇa c'est la vie...
0 Membre utileUne amie vient de m appeller en me disant je suis en conflit avec le constructeur
Je lui dis c quoi le souci
Elle me dit c la chambre des fille
Au secours l humidite
Ca fait un an et demi qu ils se st installer
Je lui dis c quoi le souci
Elle me dit c la chambre des fille
Au secours l humidite
Ca fait un an et demi qu ils se st installer
0 PhotoloverBonsoir et merci pour vos réponses !
Encore un constructeur qui nous a appelé, c'est déjà plus positif que le dernier, on essayera de définir ce que l'on peut faire pour le moment !
Pas encore de rendez-vous avec le crédit foncier, on attend notre rendez-vous avec le CSF qui sont censés nous trouver le meilleur taux ...
2,5 %, c'est pour 25 ans ? Sinon c'est très intéressant !
Dans ma banque, il s'agit d'un taux fixe avec PTZ.
Nous devrions avancer un peu la semaine prochaine avec nos rendez-vous !
Ensuite, un collègue de travail fait construire sa maison avec un artisan, au prix d'un constructeur ! Mais j'ai un peu peur face aux démarches supplémentaires que cela entraine ...
Pour les imprévus, devrions-nous plutôt garder notre apport pour cela ? Ou emprunter un peu plus que ce que nous coutera notre projet ?
Merci encore à vous 2 et bonne soirée !
Encore un constructeur qui nous a appelé, c'est déjà plus positif que le dernier, on essayera de définir ce que l'on peut faire pour le moment !
Pas encore de rendez-vous avec le crédit foncier, on attend notre rendez-vous avec le CSF qui sont censés nous trouver le meilleur taux ...
2,5 %, c'est pour 25 ans ? Sinon c'est très intéressant !
Dans ma banque, il s'agit d'un taux fixe avec PTZ.
Nous devrions avancer un peu la semaine prochaine avec nos rendez-vous !
Ensuite, un collègue de travail fait construire sa maison avec un artisan, au prix d'un constructeur ! Mais j'ai un peu peur face aux démarches supplémentaires que cela entraine ...
Pour les imprévus, devrions-nous plutôt garder notre apport pour cela ? Ou emprunter un peu plus que ce que nous coutera notre projet ?
Merci encore à vous 2 et bonne soirée !
0 0 Ce n'est pas un gage vu que les cst sous traitent les lots avec des artisans
Tout est lier ...
Tout est lier ...
1 Membre utile 0 PhotoloverAie, il faut se méfier donc ! Après, j'ai vu 2 maisons construites par celui-ci, et j'en ai que de bons retours ... Encore une fois, on va faire jouer la concurrence !
0 Ca c vrai
Leur banque leur a montre le constructeur
Mdefrance
Moi le constructeur m a enoye chez la banque et m a envoye chez l agence immo
Bref c un 8
Leur banque leur a montre le constructeur
Mdefrance
Moi le constructeur m a enoye chez la banque et m a envoye chez l agence immo
Bref c un 8
0 Photolover 0 PhotoloverPlus je lis ici plus je suis 
Qui peut me dire c quoi un drain
Qui peut me dire c quoi un drain
0 Photolover 0 Membre utile 0 PhotoloverC'est un système qui permet d'évacuer l'eau au pied des fondations pour éviter les remontées d'humidité par capillarité 
1 
1 Membre utileOn passe pas l eau usee par les tuyaux d egout
0 Photolover 0 Photolover
L'eau de pluie qui s'infiltré dans le sol
0 Membre utileEn cache depuis le mercredi 20 novembre 2024 à 00h06
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