Avis sur plan plein pied

Bonsoir, le lien ne marche pas

yoda_51 a écrit:

Bonsoir, le lien ne marche pas

j'ai modifier le post

Superbe maison, mais le mur porteur dans le milieu me plait pas, ça gache tout, un plein pied en fermette industriel pas besoin de mur porteur ça gagnerais de la place. et pour l'isoler bonjour ça va etre le point faible.

une brique de 25 au lieu de 20 permettrais que les coffres de VR des bais vitré ne dépassent pas dans l'isolant intérieur et gagnerais en isolation avec un mur plus épais et pour d'autres raisons aussi

il manque quelques référence et marques des matériaux utilisé, par exemple marque des menuiseries? y'as de tous en qualité de fenetre, d'ailleurs elles ont une taille bizar sur les photo


est-il possible de faire l'isolation du sol avant de faire les cloisons intérieur pour une isolation parfaite? les cloisons ne doivent pas peser plus de 150kilos au metre mais je n'en sais pas plus...

Bonsoir

tophe6 a écrit:

...
4 semaines plus tard, je doit repasser chez lui, pour lui le projet n'est pas possible à se prix la, et il m'explique et me montre les modifs, la bof, et en plus hors budget...
D'où mon poste, je souhaiterai avoir votre avis, ou ceux que vous en pensez ?

j'en pense que la proposition n'a rien à voir avec ce que vous présentez, si , en plus, c'est hors budget et que ça ne vous plait pas : laissez tomber.

autres raisons pour ne pas continuer :
les travaux non compris qui risquent fort de vous couter un bras

et surtout : dans le descriptif fondations "taux de compression admis..." => STOP !!!!
en €uros c'est la ligne "fondations spéciales si nécessaire"
et cela veut dire qu'il compte travailler SANS étude de sol, même à un prix correct avec un joli dessin c'est à fuir .

Merci déjà pour vos réponses


D'après vous, est-ce possible de construire un plein pied avec ce budget !?
Car d'après lui c'est impossible....

Salutations Chris

C'est 160 000€ tout compris ? Donc la part pour le gros œuvre devrait être de combien selon vous ?

Un terrain orienté sud est ouest , ça veut dire quoi ?

Oui 160000€ tout compris
Ben si je demande c'est que je n'en sais trop rien...
Le terrain j'arrive pas à expliquer autrement comment qu'il est placé :-/

Christophe

C'est simple: une flèche qui indique le Nord (en haut si possible), nos neurones feront le reste. ;)

Bonjour,

votre maitre d'oeuvre se touche un peu niveau tarif je trouve...

Je vais parler de ce que je connais c'est à dire de la maison que je suis en train de faire construire!
Nous avons le même budget pour la construction : 160000€.
Sauf que chez moi cela comprends TOUT! De la préparation du terrain au robinet de la SdB en passant par les viabilités, l'étude thermique finale, la cuisine et les placards!
Je ne compte pas les diverses taxes ou le coût du terrain.

Et vous verrez que je ne fais pas de premier choix sur les finitions. Par contre, cela demande du temps car je suis le maître d'oeuvre de la construction (même si mon artisan GO gère aussi quelques artisans second oeuvre). Ca demande de bien négocier chaque poste et de bien tout suivre et calculer!

Alors si en plus vous faîtes vous même le second oeuvre, je ne vois pas comment vous ne pourriez pas faire un PP pour ce prix!

Ouais enfin dur d'être aussi affirmatif que mon vdd ( qui doit vraiment pas aimer le soleil au vu des plans de sa maison, il à pas dû poster son plan ici avant de faire construire ... ).

Tout dépend de la qualité de la surface, de la qualité des matériaux et de la complexité de la maison.

Pour le moment on sait même pas la surface que vous voulez faire ?!

Si je comprends la signification de vdd, c'est de ma maison qu'on parle...

Concernant les plans, ils ont bien été élaboré ici avec beaucoup de forumeurs dont les fameux Toto, Zadène, Archi44, dmgpau, grenadine41 à qui je dois l'idée du patio, Petrouchka, Crisedi, Catliz, *****, BriketBrok, Iguanek, ... et j'en oublie beaucoup tellement ces plans ont été l'effort du grande participation du forum!
http://www.forumconstruire.c[...]-530-m-.php
Par malheur, aucun d'entre eux n'a du penser au soleil...
Vous même avez posté un message sur ce sujet mais à priori, vous étiez sans avis à l'époque et vous non plus n'y aviez pas pensé!

Mais concernant la lumière et le soleil, ma maison est orientée plein Sud avec une baie de 3m plein Sud, 2 fixes de 60 Sud Ouest et 1 Sud Est. Sans compter la lumière apportée par le patio Nord.
J'aurai pu construire une verrière pour profiter du soleil mais j'avais trop peur des coups de soleil... Et vivre avec le vis à vis de mes voisins chez moi me semblait un peu chiant...

Bonne journée et bonnes fêtes!

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Pourquoi vouloir une maison en V sur un étroit rectangle ? C'est un non sens absolu.

D'ailleurs la maison en V est généralement un non sens en terme de plan d'aménagement et elle est rarement jolie.

ha bon ?
car nous la trouvons tres belles sur le 1er plan  

Carolyn25 a écrit:

C'est simple: une flèche qui indique le Nord (en haut si possible), nos neurones feront le reste. ;)

cela tombe plutôt bien car le nord est la meme direction que la petite fleche bleu en haut  

Bonjour,

Je suis surpris de voir un toit 4 pans sur un projet en centre Alsace. C'est généralement interdit, dans les lotissements en tout cas, et c'est quand même très daté années 70 dans notre région.

Sur un terrain de 22mx45m, on ne met pas une maison en V, mais un rectangle plutôt. Vous pourriez avoir le garage soit sur l'avant du rectangle, ou si vous êtes OK pour construire en limite, en limite nord, le long de la partie habitable.

Si vous voulez des formes plus originale, comme celle de votre point de départ, vous pouvez aller voir des constructeurs bois. C'est assez idéal pour une autoconstruction partielle en plus..

Reno30 a écrit:

Bonjour,

votre maitre d'oeuvre se touche un peu niveau tarif je trouve...  

Je vais parler de ce que je connais c'est à dire de la maison que je suis en train de faire construire!
Nous avons le même budget pour la construction : 160000€.
Sauf que chez moi cela comprends TOUT! De la préparation du terrain au robinet de la SdB en passant par les viabilités, l'étude thermique finale, la cuisine et les placards!
Je ne compte pas les diverses taxes ou le coût du terrain.

Et vous verrez que je ne fais pas de premier choix sur les finitions. Par contre, cela demande du temps car je suis le maître d'oeuvre de la construction (même si mon artisan GO gère aussi quelques artisans second oeuvre). Ca demande de bien négocier chaque poste et de bien tout suivre et calculer!

Alors si en plus vous faîtes vous même le second oeuvre, je ne vois pas comment vous ne pourriez pas faire un PP pour ce prix!

ben pour moi c'est un peu le meme concept, sur une surface de 100 a 110m3 cela suffi, seule conditions de madame espace ouvert cuisine salle a manger salon, dressing et salle de bain de taille correcte (avec douche et baignoire).
qu'appels-tu viabilités?
ou je souhaite juste faire realiser le GO car il faut etre équiper et avoir de la main d'oeuvre. pour le reste je m'y connais.

En faite quasiment tout nous plais sur se plan sauf a 3 eme chambre, mais d'apres le MO c'est impossible a réalisé a se prix la

const101 a écrit:

Bonjour,

Je suis surpris de voir un toit 4 pans sur un projet en centre Alsace. C'est généralement interdit, dans les lotissements en tout cas, et c'est quand même très daté années 70 dans notre région.

Sur un terrain de 22mx45m, on ne met pas une maison en V, mais un rectangle plutôt. Vous pourriez avoir le garage soit sur l'avant du rectangle, ou si vous êtes OK pour construire en limite, en limite nord, le long de la partie habitable.

Si vous voulez des formes plus originale, comme celle de votre point de départ, vous pouvez aller voir des constructeurs bois. C'est assez idéal pour une autoconstruction partielle en plus..

bonjour
ca ressemble beaucoup a la maison de mon pere construite en 1978 effectivement 
Le terrain est privé il n'est pas situé en lotissement.
Ha bon pourquoi pas de maison en V??? en quoi cela n'empêche ? c'est pour une question d'esthétique ? 
le mur du garage sera effectivement placé en limite de propriété, 
Je ne suis pas fixé sur le type de maison, mais je ne veux pas de finition bois, donc je pense aussi m'adresser a une société qui fais de l'ossature bois avec finition crepis pour avoir un devis.

**utilisateur banni** a écrit:

tophe6 a écrit:

Carolyn25 a écrit:

C'est simple: une flèche qui indique le Nord (en haut si possible), nos neurones feront le reste. ;)

cela tombe plutôt bien car le nord est la meme direction que la petite fleche bleu en haut  

Bonjour.

Au lieu de prendre les participants et les lecteurs pour ce qu'ils ne sont pas, il faudrait regarder les plans que vous insérez avec un peu plus d'attention.

Il n'y a pas de petite flèche bleue sur le plan de la maison.

Normal, il était question de l'orientation du terrain, et pas de la maison. Il y a bien une flèche bleue sur le plan du terrain.

Bonjour

tophe6 a écrit:

Carolyn25 a écrit:

C'est simple: une flèche qui indique le Nord (en haut si possible), nos neurones feront le reste. ;)

cela tombe plutôt bien car le nord est la meme direction que la petite fleche bleu en haut  

et pour le plan ? quelle est l'orientation ?

la 1 ou la 2 ?



j'ai dessiné en vert le terrain voisin et l'implantation de sa future maison (fiabilité 50-70%... qui passera à 98% s'il demande conseils )

***** connait la future maison sur le terrain voisin ?? 

Pour ce qui est des tarifs... je sais que ce MO est assez raisonnable. Il faut juste avoir conscience pour ceux qui passent par là, qu'en Alsace, les constructions sont chères !

tophe6 a écrit:

Carolyn25 a écrit:

C'est simple: une flèche qui indique le Nord (en haut si possible), nos neurones feront le reste. ;)

cela tombe plutôt bien car le nord est la meme direction que la petite fleche bleu en haut  

Non ; le plan en question est une copie d'écran de cadastre.gouv.fr... donc, la flèche bleu est un curseur de déplacement (si vous cliquez dessus - quand vous êtes dans l'application - le parcellaire se déplace dans la fenêtre) ; donc, c'est peut-être le nord, parce que 9 fois sur 10 les planches cadastrales sont représentés N en haut, mais pas toujours

const101 a écrit:

***** connait la future maison sur le terrain voisin ?? ...

oui, ce sont des amis


serieux, avec TOUS les sites d'infos y compris FC où on rabâche , faut vraiment faire esssprès ou être très kon pour implanter de façon à se priver du soleil (solaire passif...)
et vu la largeur APPROXIMATIVE du terrain (20-22m), il y n'y a pas 50 solutions...

autrement dit : même avec une maison sans étage il fera de l'ombre à "Tophe6" ... sauf à construire au milieu de la parcelle (en allongeant le budget accès).

const101 a écrit:

... je sais que ce MO est assez raisonnable. Il faut juste avoir conscience pour ceux qui passent par là, qu'en Alsace, les constructions sont chères !

on est quand même à 1000€/m2 pour HE/HA

cher en Alsace ? "à cause" des frontaliers qui acceptent de payer + ou parce que les agglos et le béton sont plus chers ? et vu le descriptif des fenêtres, je parierais bien que ce n'est pas "made in France"...

***** a écrit:

Bonjour

tophe6 a écrit:

Carolyn25 a écrit:

C'est simple: une flèche qui indique le Nord (en haut si possible), nos neurones feront le reste. ;)

cela tombe plutôt bien car le nord est la meme direction que la petite fleche bleu en haut  

et pour le plan ? quelle est l'orientation ?

la 1 ou la 2 ?



j'ai dessiné en vert le terrain voisin et l'implantation de sa future maison (fiabilité 50-70%... qui passera à 98% s'il demande conseils )

Ha comme ça, désolé j'avais pas compris :-/
Le terrain à côté c'est le frère à ma mère il n'y aura pas de constructions, il a déjà construit de l'autre côté de la parcelle.. D'ailleurs les 2parcelles suivantes et y'a des chevaux dessus et sont aussi à divisé entre lui et ma mère . Je peu m'implanter comme je veux car de tout les cote c'est de la famille même la taille du terrain je peu avoir n'importe quelle configuration ! J'ai pris cette base car le découpage n'est pas encore effectué donc s'il me faut 30m sur 30m je peut le découper comme cela !
Je pense mettre le garage sur la limite parcelle 117
Désolé de ne pas avoir été assez claire à se sujet...

tophe6 a écrit:

...
Le terrain à côté c'est le frère à ma mère il n'y aura pas de constructions.. D'ailleurs il est propriétaire des 2parcelles suivante et y'a des chevaux dessus. Je peu m'implanter comme je veux car de tout les cote c'est de la famille même la taille du terrain je peu avoir n'importe quelle configuration ! ...

toujours penser à "plus tard" ... car même si j'ai envie de souhaiter "longue vie à toutes et tous" personne n'est éternel
penser également aux reventes imposées par les contraintes professionnelles, les zaléas de vie...

bon ok, ce n'est pas top entre le "Joyeux Noël" et la "Bonne Année"

puisque vous avez le choix profitez en pour vous preserver une partie terrasse ensoleillée (et soleil Sud pour les vitrages = solaire passif-gratis pour l'hiver) ... avec une marge au-ca-zou il y aurait , un jour, un mur à ras de votre terrain.

les apports solaire-passif des vitrages Sud -sur la période de chauffage- sont supérieurs aux déperditions de ces mêmes vitrages pour la même période, ce n'est pas négligeable

edit : vu la région, le bénéfice solaire sera peut-être moindre, à vérifier

Généralement en Alsace, il est obligatoire d''implanter les maisons à proximité de la route (0 à 4m chez moi), et les terrains sont étroits, car chers, donc difficile parfois d'éviter l'ombre de la maison voisine

Bjr tout le monde, je vous donne quelques nouvelles de l'avancée du projet, apres avoir attendu looooooooooongtemps le travail du notaire, cela fais 15jr que je suis propriétaire du terrain, 20m/40m.
je suis parti sur un projet en Euromac2, j'ai fais faire les modifications que je souhaitais au plan, et la je vais effectuer les différents devis,
voici a quoi ça va ressembler 

 

Bonjour Tophe,
C'est vrai que cette entrée/cuisine avec avec vue sur le wc (depuis la cuisine!!!) n'est vraiment pas terrible!
Cuisine difficile à agencer, en plus. Comment mettre des colonnes, du plan de travail? J'espère pas comme c'est dessiné sur le plan.
Pas de placard pour ranger les manteauxet chaussures non-plus.
Aucune ouverture en face de la table à manger. On aurait envie, au moins, d'inverser le cellier et la cuisine, et de placer la table en face de la baie vitrée. Même si ce n'est pas idéal non-plus. J'avoue que le mot catastrophique me trotte dans la tête
Pardon, vraiment, d'autant que je n'ai pas l'impression que vous demandiez des avis. Mon but n'est pas de vous contrarier ou vous mettre la tête à l'envers, mais je me dis que celui qui s'apprête à vous construire cette maison aurait du vous alerter là dessus...

Est-ce que le nord est en haut du plan?

Bonsoir

+1 misèèère

et le garage... c'est tellement flagrant que le dessinateur a décalé les voitures par rapport aux portes sinon ça frotte contre le mur puis... ça tape dans la cave.
+- 25cm pour sortir de la 1ère rentrée...

il faudra monter sur la cuvette des wc pour fermer la porte et/ou pour faire le ménage (derrière la porte) c'est d'un pratique

mais si ça vous convient, c'est le principal,

je vous souhaite bonne construction.

Bonjour
je trouve aussi qu'il y a de très grosses anomalies sur ce plan et j'espère que tu vas les corriger, tophe :
-l'entrée coupe-gorge car elle oblige à cheminer devant la porte de garage
-la porte de garage derrière l'avancée de la maison:risque de collision voiture-maison ou voiture-piéton ...
- le passage par la cuisine pour aller dans le séjour:très original
- la salle à manger sans vue directe sur l'extérieur
-le wc avec la porte ouvrant vers l'intérieur n'est pas fonctionnel
-l'ensemble de la maison ne me parait pas harmonieux et sera sûrement bizarre à regarder .
Bon courage !

Je n'y connais pas grand-chose en rayon de braquage, mais je doute qu'on puisse mettre 2 voitures dans ce garage, quand je vois l'angle de du bloc des chambres et l'emplacement de la cave, et comme l'a souligné Elisa, le décalage astucieux des 2 voitures dessinées dans le garage...
ps; Tigerbill - pas de remarque subtile sur les femmes au volant, hein!!!

Bonjour,

Il faudrait avoir l'orientation pour revoir les ouvertures, en fonction de cela et d'un point de vue fonctionnel, car de ce point de vue c'est pas cela ...

l'aménagement du hall /entrée /cuisine n'est pas optimal, mais cela j'imagine qu'on peut encore faire des changements sans grandes conséquences sur le reste.

const101 a écrit:

Bonjour,

Il faudrait avoir l'orientation pour revoir les ouvertures, en fonction de cela et d'un point de vue fonctionnel, car de ce point de vue c'est pas cela ...

l'aménagement du hall /entrée /cuisine n'est pas optimal, mais cela j'imagine qu'on peut encore faire des changements sans grandes conséquences sur le reste.

D'ailleurs, le plan en page 2, duquel celui-ci semble inspiré est bien mieux fichu du point de vue fonctionnel, cuisine-coin-à-manger, et même le wc a une porte qui ouvre sur son grand côté (100x mieux pour circuler et placer un lave-main), malgré qu'il soit encore trop convivial à mon gout.

Permettrai-je ou ou ne permettrai-je pas? Bon d'accord, je note: On ne dit pas malgré que, fini les malgré que, merci Toto

Bjr
Sacrées critiques déjà ...
Le mur du garage est situé sur la limite nord du terrain, l'acces de la route se fais par le bas sur le plan

Christophe

petrouchka a écrit:

ps; Tigerbill - pas de remarque subtile sur les femmes au volant, hein!!!

Et allez, un procès d'intention !!

Ah, là, là, les bonnes femmes !!!

tophe6 a écrit:

Bjr
Sacrées critiques déjà ...
Le mur du garage est situé sur la limite nord du terrain, l'acces de la route se fais par le bas sur le plan

Christophe

Oui, et... en attendant de voir le plan de masse du terrain avec la maison implantée dessus... est-ce qu'on pourrait savoir la raison profonde de ce dessin tourmenté ???

Si je comprends bien, la droite du dessin, c'est coté sud. A lors dans ce cas, il faudrait prévoir une grande porte fenêtre coté repas, une très grande baie coté salon.

Tigerbill17 a écrit:

tophe6 a écrit:

Bjr
Sacrées critiques déjà ...
Le mur du garage est situé sur la limite nord du terrain, l'acces de la route se fais par le bas sur le plan

Christophe

Oui, et... en attendant de voir le plan de masse du terrain avec la maison implantée dessus... est-ce qu'on pourrait savoir la raison profonde de ce dessin tourmenté ???

j'attend que l'on me les transmettent, 
les raisons, ben le style du plan de base "enjoy" me plaisais , mais les aménagements intérieurs moin (sdb trop petite, le wc avec se grand couloir dedant, pour le garage j'ai besoin de pouvoir garer 2 autos, 
la cuisine était trop grande a mon gout dans le fond, devoir traversé toute la pièce  si vouloir accéder a la terrasse. etc etc...
je comprend pas ou est le soucis du faite de passé a coté de la cuisine pour accédez a la pièce a vivre 

tophe6 a écrit:

Tigerbill17 a écrit:

en attendant de voir le plan de masse du terrain avec la maison implantée dessus... est-ce qu'on pourrait savoir la raison profonde de ce dessin tourmenté ???

j'attend que l'on me les transmettent,

Bon... alors on attendra aussi avant de commenter

Hello, 
voici le plan de masse, 
Chris  

Bonsoir

tophe6 a écrit:

...
je comprend pas ou est le soucis du faite de passé a coté de la cuisine pour accédez a la pièce a vivre 

sur le plan, ce n'est pas "à coté" de la cuisine mais DANS la cuisine en longeant les plans de travail,
ce n'est pas une cuisine ou un coin-cuisine mais un couloir avec... les éléments de cuisine d'un coté...
frigo, congel ? en débord en entrant ou contre la baie à la place de l'évier ?

sur un tel projet (surface globale confortable) c'est quand même dommage.

Bon... vu, alignement côté sud à 3 m, construction en limite au Nord avec le garage, classique......
Et rien, absolument rien, ne justifie cette conception tourmentée et qui va certainement coûter très cher.....

Si quelqu'un peut m'expliquer, merci d'avance.

L'exposition est parfaite s'il n'y a pas de risque de construction voisine.

Il faudrait donc ouvrir au maximum toute la façade sud, quitte à supprimer des fenêtres sur les autres façades.


Moi je mettrais au moins une baie de 3,6m dans le salon, une de 2m dans le coin repas.

Pour la cuisine, le mieux seraitr de faire un avant projet complet avant de positionner une fenêtres (bandeau par exemple)

tophe6 a écrit:

Tigerbill17 a écrit:

tophe6 a écrit:

Bjr
Sacrées critiques déjà ...
Le mur du garage est situé sur la limite nord du terrain, l'acces de la route se fais par le bas sur le plan

Christophe

Oui, et... en attendant de voir le plan de masse du terrain avec la maison implantée dessus... est-ce qu'on pourrait savoir la raison profonde de ce dessin tourmenté ???

j'attend que l'on me les transmettent, 
les raisons, ben le style du plan de base "enjoy" me plaisais , mais les aménagements intérieurs moin (sdb trop petite, le wc avec se grand couloir dedant, pour le garage j'ai besoin de pouvoir garer 2 autos, 
la cuisine était trop grande a mon gout dans le fond, devoir traversé toute la pièce  si vouloir accéder a la terrasse. etc etc...
je comprend pas ou est le soucis du faite de passé a coté de la cuisine pour accédez a la pièce a vivre 

Bonjour,

Je doute si vous arrivez à mettre 2 voitures dans ce garage, ce qui me semble sur, c'est que vous ne pourrez pas sortir la première si la deuxième est dans le garage.

Vous trouvez la cuisine trop grande dans le plan de base (moi je trouve au contraire qu'elle est de taille raisonnable), mais sur votre plan, en plus d'avoir une magnifique vue sur les toilettes, et d'être sur le passage de l'entrée elle manque cruellement de plan de travail. Pas de frigo, ni de colonne dessinée. Une fois ces éléments en place, il n'y aura plus de plan de travail.
Rentrer dans la maison en tombant sur des casseroles sales dans l'évier et tout ce qui traine dans une cuisine me semble aussi un peu déprimant. Une cuisine dans un espace ouvert demande déjà à toujours être bien rangée et propre, alors dans une entrée!!
Si vous passiez le cellier à la place de votre cuisine, un placard d'entrée pour les manteaux et chaussures à la place du cellier, et la cuisine, soit accolée au cellier, soit à sa place du plan d'origine, vous auriez un espace d'entrée bien délimité, en évitant la vue sur les chaussures qui trainent et surtout sur les toilettes, une cuisine revendable, et un espace de vie harmonieux, à condition de remettre la baie sud du plan d'origine pour le coin à manger.

A mon humble avis, une cuisine dans une entrée, et un espace à manger sans fenêtre, c'est rédhibitoire pour beaucoup de personnes, en tout cas moi, je n'achèterait pas