Conformité - Végétalisation toit plat

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Iphelias Picto info

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Le 27/12/2015 à 17h31 Env. 10 message Moselle

Bonjour,

Je vais vous exposer mon problème et je souhaite savoir ce que je peux faire.

La construction de ma maison approche (enduit réalisé cette semaine). Nous habitons la maison depuis 5 mois maintenant. Les travaux ont duré 2 ans par faute de moyens et de travaux réalisés par moi même.

Durant les travaux je n'ai pas fais végétalisé la toiture terrasse comme indiqué dans le permis et comme demandé par la mairie dans le règlement du lotissement. Précision nous sommes soumis aux ABF.

Petit hic, un voisin a soufflé au maire que je faisais posé du gravier.
J'ai eu le bonheur de recevoir un courrier m'indiquant la non conformité.

Que puis/dois-je faire ?
Sachant que le devis de l'entreprise qui s'occupe de la toiture est de 15 000€ pour régulariser la situation (somme dont je ne dispose pas).
Je ne peux pas déclarer l’achèvement des travaux car je suppose que le contrôle de conformité ne sera pas bon. Quel est le risque de ne pas avoir la conformitée ? Délai de prescription ?
Par ailleurs comment les inspecteurs peuvent vérifier les toitures ? (Drone ? Nacelle ?)

Quel est la valeur du courrier de la mairie ?

Dans le pire des cas puis-je réaliser des travaux en trompe l'oeil le temps d'obtenir la conformité ?
-Pose d'un géotextile
-Etalement de terre

Je vous remercie par avance, mais je n'ai pas 15 000€ à sortir pour végétaliser le toit.

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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

Meli#

Le 27/12/2015 à 17h39 Env. 100 message Val De Marne

Bonjour,

Vous avez le temps que vous voulez pour finir les travaux sans les interrompre pendant plus d'un an, vous n'avez donc aucune obligation de finir votre toiture vegetalisée dès maintenant. Maintenant avez vous l'intention de la vegetaliser un jour ou de renoncer à ce projet ? Si vous voulez y renoncer demander rdv auprès de la mairie pour voir si c'est possible et déposer un pc modificatif. Si impossible : il faudrait le faire sinon votre bien ne sera jamais conforme. Pour déposer la daact il faut que tous les travaux prévus soit réalisés.

Melissa

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Iphelias Picto info

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Le 27/12/2015 à 17h57 Env. 10 message Moselle

J'ai déjà rencontré le maire qui dit qu'il faut faire "comme le permis de construire" : donc "végétaliser le toit".
J'aimerais végétalisé le toit mais plus le temps passe et plus le la solution "provisoire" pose de gravier, me suffirait.

Dans le cas ou je dois faire végétaliser, lors du rendez vous de conformité les inspecteur vont monter sur le toit ?

Aucun moyen de revendre ? J'ai entendu parler de prescription après 10 ans ?

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VanH

Le 27/12/2015 à 18h04 Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques

Bonjour,

Est-ce la végétalisation du toit qui a rendu possible votre obtention de votre PC ?

Ou bien, sans végétalisation votre toiture terrasse aurait quand même été autorisée ?

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Meli#

Le 27/12/2015 à 18h05 Env. 100 message Val De Marne

.... Demandez un rendez vous avec un technicien et pas un élu. Si vous pouvez déposer un permis modificatif en ce sens et qu'il est accepté vous ferez bien ce qu'il vous est autorisé de faire. La question est de savoir si réglementairement vous êtes obligé ou pas de faire votre toiture végétalisée. Je ne sais pas comment les "inspecteurs" vont s'y prendre mais vu la situation et la plainte du voisin ils viendront forcément vérifier et surtout ce point là !! Et si vous vous dites "pas grave je ne déposerai j'ai la daact" sachez que ce n'est pas si simple que ça forcément ...
Pour revendre ce n'est pas impossible mais l'acquéreur devra accepté d'acheter un bien non conforme... D'expérience, soit ça fait fuire les gens soit grosse négociation sur le prix de vente ...

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Iphelias Picto info

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Le 27/12/2015 à 18h09 Env. 10 message Moselle

Oui la végétalisation est obligatoire dans le règlement de notre quartier.
Donc la meilleure solution serait de faire durer les travaux le temps d’économiser la somme de 15 000 € ...

Triste d'en arriver la

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Iphelias Picto info

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Le 27/12/2015 à 18h53 Env. 10 message Moselle

Meli# a écrit:Bonjour,

Vous avez le temps que vous voulez pour finir les travaux sans les interrompre pendant plus d'un an, vous n'avez donc aucune obligation de finir votre toiture vegetalisée dès maintenant. Maintenant avez vous l'intention de la vegetaliser un jour ou de renoncer à ce projet ? Si vous voulez y renoncer demander rdv auprès de la mairie pour voir si c'est possible et déposer un pc modificatif. Si impossible : il faudrait le faire sinon votre bien ne sera jamais conforme. Pour déposer la daact il faut que tous les travaux prévus soit réalisés.

Melissa

Dans ce cas je peux "attendre" 2/3 ans pour effectuer les travaux ?

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Meli#

Le 27/12/2015 à 20h03 Env. 100 message Val De Marne

Si vous n'interrompez pas les travaux durant plus d'un an vous pouvez décider de faire en dernier votre toiture végétalisée bien sur. Votre voisin et la mairie ont du considérer la pose du gravillon comme un signe manifeste que vous n'alliez pas vegetaliser votre toiture d'où le courrier.

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nescafe80 Picto info

Le 27/12/2015 à 20h12 Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)

Salut. Pourquoi ca coute si cher?

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Le 29/12/2015 à 10h04 Env. 10 message Moselle

nescafe80 a écrit:Salut. Pourquoi ca coute si cher?

Je sais pas ... c'est le prix qui m'a été indiqué par l'artisan.
J'attends 2 autres devis.

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choupette68 Picto info

Le 29/12/2015 à 11h35 Membre utile Env. 900 message Munster (68)

Bonjour,

Vous n'avez pas le choix que de vegetaliser votre toit.
Mais vous pouvez le faire à moindre coût quand même. Renseignez vous sur le net pour le faire vous même.
Sinon une solution la vegetalisation artificielle (rouleau de pelouse artificielle), environ 13€/m2. Mais attention car au vu de la délation de votre voisin c'est peut être un investissement foutu en l'air s'il s'en aperçoit.

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Yannsolo68 Picto info

Le 23/05/2020 à 10h55 Env. 10 message Haut Rhin

Bonjour,
Je me permets de resortir ce sujet car je vais être dans la même situation. Le toit végétalisé est imposé pour toit plat dans mon lotissement. Ce n’est pas le surcoût qui me gêne mais la contrainte de l’entretien au printemps et en Autonome, sans oublier d’arroser en cas de forte chaleur...
Est-ce que la « solution » gazon synthétique mentionnée ci-dessus a déjà été testé par quelqu’un dans ce contexte? Est-ce que cela est passé auprès de la Mairie? Dans notre cas cette règle a pour but d’harmoniser le paysage et que les maisons se fondent dans le décor quand on regarde le lotissement d’un point haut ( nous sommes proche d’un chateau). De ce point de vue là, le gazon synthétique réponds aux contraintes des batiments de France.
Je suppose que ce n’est pas très réaliste, mais en lisant le post j’ai trouvé cette idée plutôt intéressante

Merci

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ManuTaden Picto info

Le 23/05/2020 à 11h23 Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor

Yannsolo68 a écrit:Bonjour,
Je me permets de resortir ce sujet car je vais être dans la même situation. Le toit végétalisé est imposé pour toit plat dans mon lotissement. Ce n’est pas le surcoût qui me gêne mais la contrainte de l’entretien au printemps et en Autonome, sans oublier d’arroser en cas de forte chaleur...
Est-ce que la « solution » gazon synthétique mentionnée ci-dessus a déjà été testé par quelqu’un dans ce contexte? Est-ce que cela est passé auprès de la Mairie? Dans notre cas cette règle a pour but d’harmoniser le paysage et que les maisons se fondent dans le décor quand on regarde le lotissement d’un point haut ( nous sommes proche d’un chateau). De ce point de vue là, le gazon synthétique réponds aux contraintes des batiments de France.
Je suppose que ce n’est pas très réaliste, mais en lisant le post j’ai trouvé cette idée plutôt intéressante

Merci

une toiture végétalisée ce n'est pas un gazon.
Si vous devez arroser l'été c'est qu'il y a un problème quant au choix des plantes.
Et l'entretien c'est jeter un oeil, et monter sur le toit uniquement si un arbuste y pousse, et y reste plus d'un hiver + un été.
Cdlt

Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic

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Membre ultra utile

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