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Rénovation ancienne ferme

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 905 fois
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Env. 20 message Manche
Bonjour à tous,
je me permet de vous adresser ce post car étant à la recherche d'une maison nous avons trouvé notre bonheur mais avec beaucoup de travaux!

En fait il s'agit d'une ancienne ferme ou tout est à refaire.

Le bâtiment est actuellement en forme de rectangle d'environ 18m sur 8m de large séparé par un grand mur avec une cheminée (11m d'un côté, 7 de l'autre).

Nous pensons faire rénover une partie (bonne partie, celle des 11m sur 8) afin de créer 1 RDC et 1 niveau supérieur dans l'idée de garder l'autre partie (7m sur 8m) pour la rénover à l'avenir par nos soins.

Cependant je pense que tout est à démonter et à repeindre!

Il faudrait pour cela déposer les quelques cloisons existante (par nos soins) créer quelques ouvertures (la porte d'entrée fait 1,70m de haut! et mettre des baies vitrées) et déposer le plancher existant en bois (trop bas à mon gout) pour le remplacer par un autre plancher plus haut (béton ou bois...)

Nous rencontrons un maitre d'oeuvre courant janvier pour pouvoir nous donner une fourchette du montant des travaux.

(nous garderons pour nous les finitions, peintures revêtement de sol et on attendra pour une cuisine aménagée)

Auriez vous quant à votre experience déjà un ordre d'idée du montant des travaux? (nous aurions environ 100000 euros de budget, quand on en parle autour de nous les gens nous disent que pour des travaux cela laisse de belle perspective mais lorsque je vois certains prix de rénovations au m2 je me dis que l'on est loin du compte!)

Merci à vous et bonnes fêtes de fin d'année!!!
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Messages : Env. 20
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis rénovation du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Env. 20 message Manche
Ah et j'ai oublié! Les murs périphériques sont en bon état. La toiture et la charpente ont l'ai correct aussi. Il s'agit d'ardoises sur crochets galvanisés. Elle ne serait pas forcément à changer dans l'immédiat.

Encore une petite question, savez quels aide peut on avoir pour ce type de travaux (PTZ, crédit d'impôts...) sachant que nous voulons bien sur isoler, que nous avons un système chauffage à mettre en place et changer le ballon d'eau chaude par un thermodynamique.
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Env. 10 message Avignon (84)
Bonsoir,
avec mon expériences dans le bâtiment moi je dit avec 100,000€ sa peux le faire,
merci et bonnes fêtes a tt le monde.
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Env. 20 message Manche
Sachant qu'il y aurait la dépose de plancher existant en bois afin de le refaire en béton ou autre solution technique?

Avez vous sinon une idée des travaux de finitions dont les entrepreneurs peuvent nous laisser (fourniture et pose des radiateurs, ...) afin d'alléger la note de main d'oeuvre?
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Membre utile Env. 700 message Aisne
100000€ si ç est que le second oeuvre c est ok, c est un peu prêt mon budget et je reste presque dans les clous. Par contre attention si il y a une toiture ou une façade, ça explose vite à ce niveau là
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Env. 20 message Manche
Donc ça pourrait le faire même avec un plancher béton et quelques ouvertures ou cela est compris dans du gros oeuvre?
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Env. 10 message Avignon (84)
Oui bien sur avec un bon organisations.
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Membre utile Env. 700 message Aisne
Pour m'a part j avais aussi quelques ouvertures dans ce budget.
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Env. 20 message Manche
Mais rassure moi tu as fait faire les travaux par des entrepreneurs ou ton budget est en autoconstruction?!
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Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)
Attention à la solution 'plancher béton'... quelques fois, les gros murs n'aiment pas forcément ça
Ingénieur conseil pour l'utilisation du bois dans la construction - BET Bois
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Membre utile Env. 700 message Aisne
Non je suis en auto rénovation hormis ouverture 7000€, fenêtre 16000, cuisine 5000, poêle 9000
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Env. 20 message Manche
Ah du coup vu que nous on compte tout faire par des entrepreneurs hormis la décor ça parait peut être injouable,?
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Membre utile Env. 700 message Aisne
Le mieux est de faire quelques devis ou faire appel à un maître d oeuvre si vous faites tout faire Pour vérifier la faisabilité
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Env. 20 message Manche
Oui je suis d'accord.
Mais pour les plans un schéma juste avec les pieces dessinées grosso modo suffisent pour que les artisans puissent faire un devis?
Finalement j'ai pensé faire un plancher bois avec une isolation fermacell et panneau osb sur le dessus. Cela reviendra surement à moins cher et n'importera pas trop sur les fondations.
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Membre utile Env. 700 message Aisne
Oui le bois coûtera moins cher. Pour m'a part je suis parti des poutre existante auquel j ai refait des lambourde en chevron puis osb. Fermacel puis carrelage dans la salle de bain et parquet massifs pour le reste
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Env. 60 message Bléré (37)
Bonjour,
Nous sommes sur un corps de ferme de 21m sur 6m avec tout à refaire, nous gardons les murs de soutien ;). > isolation sol, dalle, chape, poutres IPN x 3, isolation murs extérieurs, pose fenêtre et portes (11), cloisons rdc + étage, chape légère à l'étage, isolation toiture trilatte avec petite tuile,terrassement, sanitaire et plomberie + élec à créer.... J'en oublie certainement !
Pour l'instant, les devis des artisans s'élèvent au total à 150000€.
Bon courage
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Messages : Env. 60
De : Bléré (37)
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Env. 20 message Manche
Avez vous fait appel à un maitre d'oeuvre? Quel est votre surface habitable? Auriez vous des prix au m2 (si vous préférez vous pouvez me les transmettre par MP)

Je suis peut être insistant mais cela me permettrai de faire un pré chiffrage avant de voir le maitre d'oeuvre et éviter qu'il me mette des prix "gonflé"
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Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 700 message Aisne
Pour ma part c'est 11m50x6m sur 3 niveau soit environ 200m² d'aménagement à la fin.
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Env. 60 message Bléré (37)
Bonjour,
Surface habitable 160m2. Nous ne faisons pas appel à un maitre d’œuvre, nous gérons directement avec les artisans. Le prix en rénovation, nous concernant, est de 900 à 1000 euros/m2. C'est difficile à chiffrer car les projets de chacun sont différents. Mes tarifs sont données avec quasiment tout finalisé (avec carrelage et faïence). Grosso-modo pour les gros postes, pour le charpentier avec isolation en trilatte (200m2)+ chgt tuile + 8 vélux > 45000€, menuiserie (fenêtres + portes + volets) > 20000€, maçon (chapes étage et rdc, isolation murs, cloisons, 3 poutres IPN, carrelage et faïence... > 600000€
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Messages : Env. 60
De : Bléré (37)
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