Avis Maison 130m2

Bonjour,
Enlevez vos coordonnées des plans.

Je commence :

1. Pas de placard d'entrée.
2. WC au milieu de la cuisine.
3. "Suite parentale" inconfortable.
4. Chambre 2 bouffée par le conduit de fumées.
5. Placards des chambres pas optimisés et ne servant pas de tampon.
6. Pas de cotes intérieures.
7. Comment comptez-vous aménager la cuisine?

Qu'est-ce qui vous plait?
Qu'est-ce qui ne vous plait pas?
Avez-vous envisagé l'aménagement des pièces?
Qu'allez-vous mettre dans l’office?
C'est un garage-garage, ou un pas-garage-pour-bazar-pas-pour-voiture?

Bonjour Zadene, j'ai modifié les photos comme demandé, merci pour votre retour rapide.
1) nous avons pensé au placard mais n'avons malheuresement pas trouvé de solution en gardant la fenetre type meurtriere sur l'entrée avec vu sur l'escalier.
2) Les wc ont en effet été un problème comme pour beaucoup de personne je pense, ils ne sont pas dans la cuisine mais derrière l'emplacement de la table à manger confiner par des cloisons. Je me pose une question quand à la taille de ceux-ci car ils font 1.3m de longueur c'est peut-etre un peu court?
3) Pourquoi la chambre parentale est elle inconfortable?
4) On n'a pas trouvé d'autres solutions et cela permettra une petite etagere soit coté chambre soit coté couloir sans doute plus judicieux.
5)Comment optimisez vous les placards de chambre?
6) Je vais rajouter les mesures interieurs
7) Voir photo ajouté

La maison nous convient c'est simplement que c'est le moment de réfléchir aux détails permettant d'optimiser la maison donc nous sommes preneur d'avis.
Pour l'office il y aura la pompe a chaleur, congelateur, lave linge, rangement en arriere cuisine.
Pour le garage on va essayer de faire un vrai garage avec voiture et surtout un escalier permettant d'aller directement au grenier où je pense faire un atelier bricolage et stockage de matériel.

Bonjour,

Voici une idée, ça nécessiterait de décaler quelques fenêtres et modifier légèrement la plomberie, je pense.



A mon avis, le dressing est trop étroit pour s'y habiller alors je l'ai remplacé par un placard. J'ai remonté le wc et le poele en enlevant le placard (qui se retrouve à l'étage) pour donner un peu plus d'espace au salon, et j'ai fermé l'accès aux wc.
A l'étage, le conduit du poele a trouvé une meilleure place. Pour l'aménagement mezza/sdb c'est juste une préférence perso.

C'est normal que vos plans d’aménagement soit différents des plans de base?

1. Placard indispensable. Ou comptez-vous mettre vos chaussures, blousons, sacs...? A combien de personnes allez-vous vivre dans cette maison?
2. Effectivement, ils donnent ET sur la cuisine ET sur la salle à manger.
3. Trajets incessants entre dressing et salle d'eau. Sympa pour celui qui dort encore. En plus, la chambre donne directement sur la cuisine. Sympa aussi pour ceux qui y dorment. Il faudrait avoir le dressing dès l'entrée de la suite.
4. Voir 5
5. Placards en tétris, intégration du conduit de fumées.... Le placard de la chambre 3 me semble démesuré.
6. A venir, donc.
7. Aménagement pas optimal, voir improbable : il y a 60 cm de passage tout autour de l'ilot.

La salle à manger me semble mal placée là où vous l'avez dessinée : pas de lumière, dans le passage... Quelle est la largeur disponible?
Combien de voitures avez-vous?

Le plan d'aménagement montre un décalage du bloc cellier-garage. Je trouve ça mieux : ça facilite l'accès cuisine-cellier et ça place le grenier de façon plus centrée sur le garage.

Merci pour vos avis et modification de plan c'est intéressant.

Le faite que les plans ne soient pas les memes est une erreur de ma part (je vais refaire l'implantation sur les bons), je n'ai pas refait l'implantation des meubles après l'agrandissement du garage.
Pour le placard vestes, chaussures ... il est face aux toilettes sur mes plans. Nous n'avons pas pu le mettre coté baie vitré car il gênera pour la luminosité du salon vu que nous sommes au sud.
Nous sommes 2 actuellement et espérons être 4.
Placard de la chambre 3 oui je pense qu'il faut le diminuer.
Pour la cuisine nous allons voir les cuisinistes pour avoir des solutions.

Pour Eddy dans la modification du plan, au rdc, le placard disparait donc ce n'est pas possible de plus nous avons une baie pour sortir sur l'arriere de la maison, pour l'étage c'est intéressant, on avait placé la mezanine pour profiter de la grande fenetre coté sud mais votre solution est valable également.

Mais c'est un placard que tu voulais utiliser pour les manteaux et chaussures? Ca n'a aucun sens de le mettre entre cuisine et chambre.
Tu peux aménager le dessous de l'escalier comme ça :



La baie pour sortir est inutile. Déjà, y'a pas besoin de 180cm pour sortir, et ensuite, c'est au sud que sera la terrasse. Et en plus il y a une porte de sortie dans le cellier.

J'aime bien la proposition de l'étage d'Eddy.
Attention toutefois aux évacuations de la salle de bains déplacée.
Attention également à la largeur de la chambre 4 modifiée. Si vous comptez être 4, cette chambre sera une chambre d'amis? Le placard est-il indispensable?
Vous comptiez utiliser un placard de 90cm de large, amputé de la descente EU/EV de l'étage, loin de l'entrée piéton comme de l'entrée voiture, pour 4 personnes?

J'avais aussi pensé à utiliser le dessous de l’escalier pour faire un placard d'entrée. Il aurait eu aussi l'avantage d’être à "proximité" des 2 flux d'entrée dans la maison.
Mais je me suis ravisée quand j'ai vu qu'il y avait la salle à manger prévue juste devant. Ça va être trop étroit pour s’habiller, se déchausser...

Pour l escalier, pour une question de luminosité il sera sans contremarche afin de profiter de la grande fenêtre "meurtriere" donc pas possible de placer des rangements dessous hormis un meuble bas par ex. Donc oui pr le rangement veste ca sera en face des toilettes on fait cette concession plutôt que d avoir une pièce sombre. **utilisateur banni**, si vous avez des idées plutôt que de critiquer?
La maison à été conçus entre nous et notre constructeur.

Faudrait quand même pas confondre concession, et handicap rédhibitoire.
Votre problème essentiel, et insoluble sans gros permis modificatif, c'est l'emplacement de ce foutu escalier.
Mais il est difficilement déplaçable, à cause de la meurtrière.
Sinon, sa place devrait être au centre de la maison, dans l'espace borgne. Là, il bouffe la place au Sud.

Pour répondre pour la baie arrière il y aura une terrasse au sud et une au nord donc on c est imaginé vouloir passer avec un plateau ou autre.

**utilisateur banni** a écrit:

...
Je décerne une récompense à celui-ci car je n'y vois aucun point permettant d'émettre un avis positif.
...

+1.
Il y a quelques défauts dont je pourrais m’accommoder.
Mais il y en a 2 qui seraient rédhibitoires pour moi : l'absence totale d'entrée, et une salle à manger sombre.
Bref, en l'état, à la revente, je ne ferai pas plus de 2 mètres, et je ressors.

Edit : pardon, j'ai oublié : 3ème défaut rédhibitoire, les WC dans la cuisine et la salle à manger. Mais ça, je n'aurais pas l’occasion de le constater, vu qu'il faudrait dépasser le 3ème mètre.

Il y a une porte coulissante entre le dégagement et la cuisine on peut donc changer les charnières de sens en effet. Ce n est pas parfait mais on cherche justement toujours pour cette luminosité.

Il y a un accès possible au jardin par derrière notre maison.

mat35 a écrit:

...**utilisateur banni**, si vous avez des idées plutôt que de critiquer?
...

Moi, j'en ai une : refaire un permis.
J'ai beau tourné, sans virer la meurtrière, je n'y arrive pas.
Ou alors, je vire la pseudo-suite parentale de rez-de-chaussée.

mat35 a écrit:

Il y a une porte coulissante entre le dégagement et la cuisine on peut donc changer les charnières de sens en effet...

Salade de portes : ça fait 4 portes en 1m².
Invivable : j'ouvre, je ferme, je ré-ouvre, je re-ferme, je ré-entrouvre.

mat35 a écrit:

... Ce n est pas parfait mais on cherche justement toujours pour cette luminosité.

METTRE L’ESCALIER DANS LA ZONE SOMBRE.

J'ai vraiment pas l'impression d'avoir 130m². Tout est petit.

Nous avons réfléchis suite à vos reflexions et pensons pouvoir mettre un placard à l'entrée tout de suite dérrière la porte ce qui nous permet de supprimer le placard qui était dans le "sas" donc d'avancer les toilettes ainsi que le conduit du poêle (qui résout le problème à l'étage). Cela supprime également une porte (celle du placard) et on remplace la porte simple de la chambre par une coulissante. Je join des photos.

Bonjour,
Ça n’arrange pas les problèmes de luminosité de la salle à manger.
C'est avec quelle configuration d'étage ? La vôtre, ou celle d'Eddy?
Quelle sont les dimensions du placard que vous mettez l'entrée? Il me semble petit. Mais plus grand, il amputerait encore plus votre "salle à manger".
Vous n'avez pas répondu : quelle est la largeur dispo au niveau de la salle à manger?

Il y a 4m entre le mur des toilettes et le mur du garage, nous avons mis un placard de 1.10m.
Coté luminosité on espère que la fenêtre meurtriere plus escalier sans contremarche plus la porte d'entré vitré avec une porte tierce vitré également. De plus il y a la baie au nord coté cuisine + la grde baie ds le salon qui devrait apporter aussi.

Pour l'étage nous préferons la notre pour une question de luminosité dans la mezzanine et en plus nous pensons àjouter une porte qui fermera l'accès aux chambres. Cela permettra d’atténuer le bruit lors de soirée au rez de chaussée dans les chambres de l'étage.

Pour éclairer la salle à manger, on peut mettre un sun tunnel, qui passerait dans le placard de la chambre du dessus. On peut également élargir la fenêtre de la cuisine et rajouter une imposte vitrée au-dessus de la porte d'entrée.

mat, tu tiens à conserver le dressing? Les angles sont de l'espace perdu et ça crée un décroché dans le salon.

Pourquoi la baie vitrée du salon n'est-elle pas centrée sur son mur?

Est-ce que tu as vu qu'il y avait un "trou" entre l'escalier et la chambre? Je l'ai corrigé sur mon plan.

Attention, tu as supprimé le placard près de la chambre parentale, du coup si tu conserves ton idée de l'étage, les évacuations de la sdb tomberont où?

Donc 3.10 m libre, escalier déduit. Un peu faible pour une salle à manger, surtout en plein dans le passage.
Si vous gardez votre aménagement de l'étage, où passez-vous les descentes EU/EV qui ont miraculeusement disparu lors de la suppression du placard?
Un escalier n’apporte pas de lumière, il a même tendance plutôt à faire de l'ombre. C'est la distance avec les baies extérieures qui apporte, ou pas, la lumière. Lumière qui sera réduite par l’escalier, le placard.
Et la lumière du nord ne rentre pas en profondeur à l'intérieur. Ou alors, il faut travailler sur un mur réfléchissant en face.

Eddy_ a écrit:

...
Attention, tu as supprimé le placard près de la chambre parentale, du coup si tu conserves ton idée de l'étage, les évacuations de la sdb tomberont où?

+1.
Grilled.

Eddy_ a écrit:

Pour éclairer la salle à manger, on peut mettre un sun tunnel, qui passerait dans le placard de la chambre du dessus. ...

Un sun tunnel, c'est bien. Mais je réserverais ce genre d'artifice à des pièces moins nobles qu'une salle à manger (couloir, WC, salle de bains, éventuellement petit bureau).

J’appelle ça de l’emplâtre sur une jambe de bois.
Surtout quand on peut faire autrement.

Mat35 a un terrain certes contraignant, mais pas très difficile. On a vu bien pire sur ce forum.

C'est un terrain qui prive des orientations est et ouest (et encore, il y a des solutions).
Avec, en plus, un accès au sud.
Les seules façades ouvrables sont donc : toute la façade nord, et partiellement la façade Sud, amputée d'une partie à cause du garage.

Fatalement, il faut faire des choix, et ça va être difficile d'apporter de la lumière naturelle à toutes les pièces.
Mais la priorité est de mettre sur ces façades :

• Le salon
• La salle à manger
• La cuisine
• Les chambres.

Or là, on a cellier, salle d'eau, et escalier éclairés.
Donc, il y a suffisamment de développé de façade pour pouvoir mettre, sur ce terrain, une maison avec toutes  les pièces "de jour" en façade.
Et de réserver les zones aveugles et borgnes à des pièces moins nobles.

Je suis bien d'accord, mais le permis est déposé et accepté, et les travaux ne demandent qu'à commencer.
Tu crois qu'on peut trouver un meilleur agencement sans toucher à l'enveloppe?

Avec l'ancien plan, oui. Sans toucher au volume de l'enveloppe, mais en modifiant quasiment toutes les ouvertures.
Avec le nouveau, difficile, le décroché Office/cuisine est très bloquant.

Quitte à devoir déposer un permis modificatif (pour les ouvertures), autant déposer un tout nouveau permis sur lequel on aura tout révolutionné.

Bjr, exact pour la plomberie j'y avais pas pensé, pour la baie elle est placé près de la porte car le voisin à une importante avancé coté ouest donc pour une question de luminosité on l'a collé près de la porte.
Je comprend la question de reposer un permis, je suis prêt à voir vos propositions mais on avait déjà pas mal tourné le projet et ce n'est pas si simple malheureusement. Pour la différence entre l'ancien plan et le nouveau c'était pour créer un préau qui sera très pratique pour du bois ou autre à l’extérieur mais il n'est pas obligatoire. Celui-ci à donc fais avancer la partie garage.

Eddy_ a écrit:

Quitte à devoir déposer un permis modificatif (pour les ouvertures), autant déposer un tout nouveau permis sur lequel on aura tout révolutionné.

Nouveau permis, c'est pas le même délai que qu'un permis modificatif.
De toute façon, CCMI signé, la messe est dite.

Oui j'avoue qu'on cherche pas à tout changer mais s'il faut une modif de permis pourquoi pas.

mat35 a écrit:

Oui j'avoue qu'on cherche pas à tout changer mais s'il faut une modif de permis pourquoi pas si c'est vraiment mieux.

Je galère un peu à vérifier la faisabilité de mon idée en gardant l’enveloppe.
Je peux raccourcir le garage de 50cm?
Vous tenez au mythe de la chambre de 9m²?
Le hic, c'est qu'en supprimant la pièce-couloir qu'est la salle à manger, ben, je me retrouve avec un couloir.
Et donc, en surface, ça ne rentre plus.

Oui pour le garage, c est mieux pour la revente les 9m non? prend on en compte la surface du dressing (si oui on peut diminuer ca me choque pas)?
Pour le couloir je vois pas trop mais en tout cas merci pour ton aide c'est sympa hate de voir a quoi cela ressemble.

Certains croyant au mythe, c'est mieux d'avoir 9m² pour une chambre à la revente.
C'est sans le dressing, que j'ai conservé à part.

zadene a écrit:

Certains croyant au mythe, c'est mieux d'avoir 9m² pour une chambre à la revente.
C'est sans le dressing, que j'ai conservé à part.

La quasi totalité des membres de ce forum ne voudraient pas d'une chambre de 9m², ceci dit.

Dans ce cas c est bon si ca fait moin car avec le dressing ca fait beaucoup plus si cela arrange dans tes plans...

Eddy_ a écrit:

zadene a écrit:

Certains croyant au mythe, c'est mieux d'avoir 9m² pour une chambre à la revente.
C'est sans le dressing, que j'ai conservé à part.

La quasi totalité des membres de ce forum ne voudraient pas d'une chambre de 9m², ceci dit.

Pas faux.
Néanmoins, c'est pour mat35, pas pour la quasi-totalité du forum.
Comme sur le plan d'origine de mat35, la chambre fait 9.04m² + dressing, mais y compris circulations entre dressing et salle d'eau, je suis partie sur la même surface cible.
Je dessine le dressing en sas, donc ça "agrandit" l'espace d'usage de la chambre.
J'ai déjà du mal à tout caser, à cause de cette foutue salle à manger en plus, je ne vais pas agrandir la chambre.

Oui c'est pas évident la configuration de cette maison, d'où mon appel à l'aide...

Questions pour les spécialistes (que je ne nommerai pas, je sais qu'ils se reconnaitront...) :

1. Dimensions minimales d'une trémie pour un 2/4 tournant?
2. Longueur totale de la foulée pour un 1/4 tournant?
3. A quelle profondeur je pourrais éventuellement engager un WC sous un escalier?

Merci par avance.

Je ne suis pas un de ces spécialistes, mais si quelqu'un mesurant 1m90 peut faire pipi en posant le front sur le rampant, le wc est trop enfoncé sous l'escalier.

Assis ou debout?

Eddy_ a écrit:

Je ne suis pas un de ces spécialistes...

C'est toi qui vois.

Eddy_ a écrit:

... mais si quelqu'un mesurant 1m90 peut faire pipi en posant le front sur le rampant, le wc est trop enfoncé sous l'escalier.

Je fais pas 1m90, et je fais pas pipi debout.
Mais, d'après Thalès, et en supposant une pente de 67% de l'escalier, une hauteur de 30cm, et une profondeur de cuvette de 70cm, je pourrais engager de 1m45.