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Amortissement

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Bloggeur Env. 50 message Ille Et Vilaine
Bonjour

nous sommes actuellement en phase de recherche de pret via un courtier, et via des contacts personnels.
Nous avons signé un projet de contrat CCMI et une reservation du terrain.

Nore situation familiale va evolué dans les mois qui viennent (naissance de jumeaux pour janvier), nous allons donc passé à 3 enfants d'où des allocations familiales et APL importantes.

Actuellement, nous remboursons un pret auto + un pret conso pour 360 environ/mois, prets que nous allons rembourse par anticipation.
Nous nous retrouverons donc avec : + d'entree d'argent (via les alloc), et zero prets à rembourser.

En faisant mes calculs, je me rends compte que nous serons capables (avec la caution d'un membre de la famille si besoin) d'assumer le paiement de notre loyer actuel 600 euros + notre mensualité globale de pret (environ 825 euros) dès le debut (achat terrain).

Ce montage financier est il possible ??
Comment reagissent les banques à de tels montages ?
Comment se passent alors les deblocages etc ??

Vous en remerciant
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Messages : Env. 50
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 600 message 62 - Lestrem (62)
Bonjour

Vous pouvez rentrer en amortissement si votre seuil d'endettement reste dans une limite raisonable viv à vis de votre banque. Je ne me souviens plus trop de la formule, mais il me semble que s'il vous reste 400€ , une fois les charges enlevées, de 'reste à vivre' pour chaque membre de la famille par mois, là il ne devrait pas y avoir de soucis.
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De : 62 - Lestrem (62)
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Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
Attention les allocations ne sont pas prises en compte dans les revenus pour le crédit il me semble.
Nouvelle construction !
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Bloggeur Env. 50 message Ille Et Vilaine
merci pour vos reponses.

Et dans le cas où il nous resterait un 'reste à vivre' suffisant, comment se déroulerait tout ça ?
les banques sont elles OK généralement pour ce montage ? y'a til un impact financier pour compenser la "perte" pour eux des interets intercalaires ??
les deblocages de fond se font-ils de la même facon que pour un remboursement "normal" ?

Merci
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Wavrin (59)
dadou a écrit:Attention les allocations ne sont pas prises en compte dans les revenus pour le crédit il me semble.


salut (conjointe de gedeon)

effectivement les banques ne prennent pas les allocations en compte sauf pour argumenter un dossier ou l endettement depasse les 33%.(ou peut etre la poste!!!)

pour mettre le pret en amortissement il faut que l intregralite du pret soit decaisse sinon il y a forcement des interets intercalaires (sauf si tu choisis un differe total d amortissement et dans ce cas tu paieras juste l assurance et les interets seront repercutés sur tes mensualites)

voila, le mieux s est de prendre rdv avec ton banquier
Smile
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Env. 500 message Marne (51)
Certaines banques peuvent faire du déblocage partiels amortissables, attention si par exemple tu pars sur une durée de 20 ans, il faudra débloquer une grosse partie le plus tot possible, car par ex si tu débloques 10 000€, puis 90 000€ 18 mois après, ces 90 000€ ne s'amortiront que sur 18 ans et demi d'où une plus grosse mensualité...
Parfois les alloc sont comptées pour 25%... mais le mieux c'est de ne pas en tenir compte...
adherente 959 aamoi
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Messages : Env. 500
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En cache depuis le jeudi 09 janvier 2025 à 04h22
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