Avis RDC maison R 1

Bonjour et bienvenue,

Je n'ai pas de propositions car il manque le plan du terrain, l'orientation et l'étage.
Il y a quand même 8 défauts majeurs, indépendants du terrain et de l'orientation :
- les WC qui ouvrent sur la pièce de vie
- les cloisons de 5cm en placoplan
- l'absence d'entrée
- l'absence de placard dans l'entrée qui n'existe pas
- le POTEAU prés de la cuisine qui laisse en gros un passage de 60cm coté cuisine et 70cm coté WC
- la belle poutre apparente au dessus du poteau qui est un peu posée là comme un cheveux sur la soupe
- la garage de 2.78m de large moins 2.1m de voiture plus rétroviseurs, moins 20cm en se collant au mur coté passager, reste 48cm pour ouvrir la portière et se glisser hors de la voiture en marchant à l'égyptienne
- le séjour de 4.28m de large moins 85cm d'escalier, moins 90cm de couloir virtuel, reste 2.53m à peu près inutilisables

Je garde pour moi ce que je pense du gars qui a pondu ça...

Bonjour,

J'ajouterais à la liste d'ecdk l'inconfort d'avoir l'escalier qui commence si près de la porte d'entrée.

Je viens d'updater en rajouter le plan du 1e etage plus le terrain, désolé je n'ai que ça en ma possession c'est sur un futur lotissement.

10,22ml de facade le terrain

Tu as raison Eddy mais de toute manière l'escalier ne peut pas rester la
Il faut élargir le garage, créer une entrée avec placard et, je pense, mettre la cuisine à la place du séjour.
Ensuite il faut revoir la structure pour virer ce poteau et cette poutre incongrus, et déplacer l'escalier en séparation entre salon et salle à manger par exemple. Il faudra donc revoir tout l'étage.
Bref... y'a du boulot

Edit : je viens de voir l'étage et le terrain
Le terrain est pas mal avec un accès nord ; par contre le garage n'est pas en face de l’accès qui figure sur le plan du terrain, ce n'est pas imposé ?

En revanche, pour l'étage :
- la salle de bain au sud c'est inconcevable,
- les chambres de 2.65m, 2.61m, et 2.73m de large c'est trop peu...

Je n'ai pas changé d'avis sur le gars qui a commis ça

Mais dans enveloppe et vu l'orientation du terrain, on doit pouvoir proposer de belles choses...

Merci pour ces conseils, cela ne va pas être facile, ne serais-ce que par le budget nous sommes limité en superficie

Bonjour

drama a écrit:

Merci pour ces conseils, cela ne va pas être facile, ne serais-ce que par le budget nous sommes limité en superficie

raison de + pour optimiser


à ajouter aux points à modifier :
les descentes évacuations sanitaires de l'étage qui arrivent dans la cuisine : ce gros coffrage empêchera les meubles de cuisine "standards", il faudra des découpes ou un décalage.

mais commencez par les cloisons de 5cm .

Votre terrain fait 10.22 de largeur, peut-on se coller en limite des 2 cotés ?
Si on ne construit pas en limite, quel est le recul minimal ?
Que dit le PLU sur la hauteur des constructions en limite de propriété ?
Le sens du faîtage est-il imposé ?
Peut-on modifier les dimensions de la maison (sans modifier la surface, bien sur) ?
Merci d'avance

***** a écrit:

Bonjour

drama a écrit:

Merci pour ces conseils, cela ne va pas être facile, ne serais-ce que par le budget nous sommes limité en superficie

raison de + pour optimiser


à ajouter aux points à modifier :
les descentes évacuations sanitaires de l'étage qui arrivent dans la cuisine : ce gros coffrage empêchera les meubles de cuisine "standards", il faudra des découpes ou un décalage.

mais commencez par les cloisons de 5cm .

Donc demander des cloisons plus large ? cela à forcément un surcout non ?
Concernant le coffrage, la solution pour le déplacer est de bouger la salle de bain de place par ex ?

ecdk59 a écrit:

Votre terrain fait 10.22 de largeur, peut-on se coller en limite des 2 cotés ?
Si on ne construit pas en limite, quel est le recul minimal ?
Que dit le PLU sur la hauteur des constructions en limite de propriété ?
Le sens du faîtage est-il imposé ?
Peut-on modifier les dimensions de la maison (sans modifier la surface, bien sur) ?
Merci d'avance

On peux se coller en limite, si on ne le fait pas , il faut garder 2m50 minimum de séparation.
Sinon :
- 5M de recul
- Hauteur limite : 6M
- La maison peux être modifié : sans surcout si l'on reste dans la même superficie.

drama a écrit:

***** a écrit:

Bonjour

drama a écrit:

Merci pour ces conseils, cela ne va pas être facile, ne serais-ce que par le budget nous sommes limité en superficie

raison de + pour optimiser


à ajouter aux points à modifier :
les descentes évacuations sanitaires de l'étage qui arrivent dans la cuisine : ce gros coffrage empêchera les meubles de cuisine "standards", il faudra des découpes ou un décalage.

mais commencez par les cloisons de 5cm .

Donc demander des cloisons plus large ? cela à forcément un surcout non ?
Concernant le coffrage, la solution pour le déplacer est de bouger la salle de bain de place par ex ?

Pour les cloisons, ça n'est pas le fait qu'elles seront plus larges qui compte, c'est le fait qu'elles seront isolées (phoniquement et thermiquement).
Il faut demander précisément : 
- cloisons en plaque de plâtre + laine de verre 45mm sur ossature métallique M48 (épaisseur total 72/75mm)

drama a écrit:

...
Donc demander des cloisons plus large ? cela à forcément un surcout non ?...

fonction recherche pour trouver les avis sur les cloisons de 5cm = placoplan = carton alvéolaire = AUCUNE isolation phonique : ça équivaut à un rideau de douche (j'ai testé dans ma 1ère maison il y a longtemps)

et oui ça peut avoir un cout puisque les cst qui osent encore proposer ça en profitent pour mettre des surcouts quand les "clients" demandent à modifier
heureusement ils deviennent rares, le standard est aujourd'hui les cloisons placostil (BA13 sur ossature métallique)

Bonjour,

De nos jours faire une maison a étage sans prévoir une chambre en bas avec une SDB est a mon avis une grosse erreur.

Il vaut mieux prévoir un RDC plus grand que l'étage (étage partiel) pour avoir cette chambre sans
augmenter la superficie.

Pat 33 a écrit:

Bonjour,

De nos jours faire une maison a étage sans prévoir une chambre en bas avec une SDB est a mon avis une grosse erreur.

Au contraire.
On vieillit de mieux en mieux, on est moins gêné par l'utilisation d'un escalier.
Aussi, les personnes âgées se rapprochent des villes pour se passer de voitures, de jardin à tondre, de 100m² à nettoyer et être moins isolées (tant socialement que médicalement).
On n'est plus attaché aux maisons comme avant, quand c'était le papy qui avait construit la maison avec ses mains. Aujourd'hui, on fait construire des pavillons sans âme, qu'on vend et revend plusieurs fois (durée moyenne d'un crédit immo : 8 ans) au cours de sa vie.

Eddy_ a écrit:

Pat 33 a écrit:

Bonjour,

De nos jours faire une maison a étage sans prévoir une chambre en bas avec une SDB est a mon avis une grosse erreur.

Au contraire.
On vieillit de mieux en mieux, on est moins gêné par l'utilisation d'un escalier.
Aussi, les personnes âgées se rapprochent des villes pour se passer de voitures, de jardin à tondre, de 100m² à nettoyer et être moins isolées (tant socialement que médicalement).
On n'est plus attaché aux maisons comme avant, quand c'était le papy qui avait construit la maison avec ses mains. Aujourd'hui, on fait construire des pavillons sans âme, qu'on vend et revend plusieurs fois (durée moyenne d'un crédit immo : 8 ans) au cours de sa vie.

Exactement,
On préfère caser toutes les chambres à l’étage et augmenter l'espace de vie en bas.