Achat d'un terrain dans le 51,

Bonjour,

Ce matin, en cherchant après une soi-disante maison à vendre dans le 51, je me suis retrouvé nez à nez avec une personne qui m'a proposé un terrain. Celle-ci n'a pu que vérifier sans soucis mon incompétence complète en termes de budget d'achat de son terrain.

Ce dernier me propose jusque 2000m2 de terrain non viabilisé à 25€ le m2. Ce terrain longe un bois mais sur les 2 côtés se trouve des maisons. Grosso modo, les travaux pour la viabilisation (à mon avis mais je n'y connais rien du tout) sont à 100m.(les maisons sont situées à 100m).

Un ami artisan dans le bâtiment me conseille de négocier le prix très fortement car il se trouve à la sortie du village une porcherie qui... (je vous passe les détails) et qui plus est, le terrain est non viabilisé..

Au bout du terrain se trouve un bois dans lequel coule une petite rivière et ce terrain est inondable. Je pense que les taons en été doivent être d'une très mauvaise compagnie... ajouté à la porcherie !!!! (ça ne me botte pas vraiment... mais à titre de renseignement et qui vivra verra...)

Mes questions :

a) Pourquoi un propriétaire préfère vendre un terrain non viabilisé plutôt que viabilisé où le prix de revente est très largement supérieur ? (car la viabilisation revient moins chère, tout dépend de l'endroit bien sûr mais... ?).
b) Bien entendu, je n'ai pas vu le plan cadastral mais comment penser qu'un terrain est inondable 200m plus loin et pas où vous penser faire construire ?
c) Il accepte de passer un max en dessous de table, votre avis ???
d) Combien en donneriez-vous ? (15 mn d'une très grosse ville)