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Clôture mitoyenne...et modification terrain..qui paye ??? Résolu

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Photolover Env. 30 message Alpes Maritimes
Bonjour à tous, 

Lors de l'achat de notre terrain, notre terrain naturel était environ 80cm au dessus de celui de notre voisin (qui a acheté le terrain à peu près en même temps que nous).

Notre limite de terrain était en bas de talus.

On s'était donc dis qu'on aller voir avec le voisin pour faire un muret de soutènement avec grillage en partageant 75/25 (puisque c'est à nous de soutenir les terres).

Le problème c'est qu'en allant l'autre jour sur le chantier, on s'est aperçu que notre futur voisin, avait décaissé son terrain, d'1 m supplémentaire ! 
On va donc aller le voir pour savoir ce qu'il compte faire exactement, mais je me demandais :
Sur la théorie c'est à nous de soutenir nos terres, mais là, ils ont modifié le terrain naturel...on est plus sur un mur de soutènement de 80cm mais sur du presque 2m...et question budget disons que   ça va pas être possible, on aura pas les moyens !!! 

Dans ces cas là, comment peut on faire ? (si on peut éviter de se facher avant d'emménager  )

(je voudrais avoir toutes les infos avant d'aller les voir...)

Merci
Picto recompense Photolover
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une fourniture ou pose de cloture...

Allez dans la section devis clôture du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de artisans de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les artisans, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-94-devis_cloture.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Drome
Bonjour,

il faudrait joindre une photo pour visualiser l'ensemble... çà aiderait à répondre.

Normalement vous devez contenir les eaux de pluie si votre terrain est en pente, et aussi les terres pour que rien ne déborde chez votre voisin.

il faut voir ou se trouve la limite de terrain.
c'est bien de faire un mur pour contenir ses terres mais encore faut-il qu'il soit bien sur votre terrain.
Sinon comme évoqué il faut faire un mur mitoyen. il doit être sur la limite des 2 propriétés.
Le financement, c'est à vous de voir pour la répartition des frais mais faites un écrit signé par les 2 proprios.

JC
Picto recompense Membre ultra utile
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Photolover Env. 30 message Alpes Maritimes
Lays
voici un petit schéma de mon terrain (j'ai pas de photo où on voit bien). 
La limite est en bas de talus. Donc c'est bien un mur mitoyen qui est nécessaire. Ce qui m'embête c'est qu'entre faire un mur de 80 cm (ce qui était prévu au départ sur le terrain naturel), et un mur de 1,80m parce qu'ils ont décidé de creuser un peu plus...c'est pas du tout le même budget !!!
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 30
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Membre super utile Env. 3000 message Cote D'or
nadege31 a écrit:Bonjour à tous, 

Lors de l'achat de notre terrain, notre terrain naturel était environ 80cm au dessus de celui de notre voisin (qui a acheté le terrain à peu près en même temps que nous).

Notre limite de terrain était en bas de talus.


Merci


Si je comprends bien le talus et la différence de niveau est naturel et non artificiel (c'est le point important)
si c'est bien le cas vous n'avez pas à récupérer l'eau de pluie ou la canaliser (sauf si c'est une gouttière)
pour la clôture si votre voisin décaisse il doit faire un mur sur sa propriété a ces frais pour retenir les terres
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Drome
Il y a certainement des experts qui vont répondre..., moi je ne sais pas trop.

Je serais vous, j'irais en mairie exposer ce problème et demander des explications.
il y a peut-être un PLU qui interdit au voisin de toucher au terrain naturel.
...mais ou est la limite d'un terrain naturel ? un escalier de 80cm, ce n'est déja pas naturel!

le mieux est certainement d'exposer le problème au voisin ; lui mettre un peu de pression en lui évoquant qu'il sera responsable de l'effondrement de votre terrain car il a volontairement abaissé son terrain... pourquoi pas évoquer la construction d'un abrit de jardin en limite de terrain avec le gros risque d'effondrement...
sinon il faudrait trouver une répartition des frais : le partage du cout des fondations et à sa charge les 2/3 du mur.

jc
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 50 message Gard
Bonsoir,

ce que vous pouvez faire c'est décaisser un peu sur votre terrain pour pouvoir faire le mur de soutenement chez vous ( donc 100% à votre charge) comme ça , ça vous épargnera le décaissement du voisin, après il fera son affaire de son aménagement.
Bon courage.
Messages : Env. 50
Dept : Gard
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En cache depuis le vendredi 25 octobre 2024 à 12h36
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