Idées / faisabilité maison sur 300m2 de terrain

Bonjour à tous,

Je tenais tout d'abord à remercier les divers participants aux forums. Cela permet de fournir et partager de nombreuses idées et de répondre à des problématiques.

Pour vous présenter notre projet, nous avons dans l'idée avec ma femme d'acheter un terrain et de faire construire une maison. Nous en sommes actuellement au tout début (visite du terrain) et attendons de plus amples informations de la part de l'agent immobilier et d'un constructeur. Un architecte devrait être mandaté pour étudier la faisabilité du projet et le constructeur proposera ensuite des projets de construction.
Etant novices en la matière, nous nous posons de nombreuses questions et ne voulons pas signer ou nous engager sur n'importe quoi.

Voici le projet :
terrain de 300m2 (je joins ci après le plan du terrain - terrain du dessus à partir de la terrasse et incluant la piscine qui devra sauter). Largeur assez étroite (11.4 m ).
Le terrain se situe sur Marseille (13008/13009). Après vérification du PLU la zone est UT1 ce qui impose des exigences : hauteur max 16m (pas de problème), limite séparative 3m (ce qui réduit la façade).
Pour répondre aux questions essentielles :
- l'orientation : le sud ouest est en bas à gauche.
- un plan de masse du terrain : ci-après - au besoin je peux zoomer ou donner les cotes excates

  

- projet de maison de 100/110m2 environ. Idéal 4 chambres (si pas assez de place, 3), 1 SDB et 1 salle d'eau - actuellement nous sommes 2 adultes et un bébé et souhaiterions agrandir notre petite famille sous 2 ans;
- Le constructeur aurait dans l'idée une prise au sol de 80m2, de mettre un garage accolé (permet a priori de ne pas tenir compte de l'obligation de 3 m), de faire un étage.

Les premiers plans devraient nous parvenir sous 15 jours si le projet est validé.
L'objet de mon post est simplement d'avoir un avis extérieur sur la faisabilité de ce projet et de nous donner des conseils sur l'aménagement intérieur des pièces voire des idées de maison. On se demande aussi combien de terrain il restera après la construction de la maison.
En toute transparence le constructeur actuel est maisons france confort.

Je vous remercie par avance pour vos réponses sur ce projet.