Avis et conseil investissement locatif pour étudiant

Bonjour,

La taxe d'habitation est à payer par le locataire qui y habite au 1er janvier. En pratique souvent les étudiants en sont exonérés de part leurs faibles revenus.
Vous pouvez tout à fait demander à l'agence de s'occuper de la location saisonnière: tout est une question de coût...

Les charges sont répercutées EN PARTIE sur le loyer: certaines charges sont récupérables auprès du locataire mais pas toutes. Voyez la liste sur le site de l'adil ou du site impots.gouv.

Est-ce que c'est rentable? Tout dépend de votre investissement de départ (50000 euros ne parait pas surpayé pour Toulouse, à voir le quartier) et surtout de vos locataires. Sans défaut de paiement et bien placé donc loué toute l'année,oui c'est rentable...
Passer par une agence par contre fait aussi nettement baisser cette rentabilité.

Merci pour votre avis je suis de Montpellier donc j'aimerai acheter las bas après les impots locaux sont trés chers chez nous et si les étudiants ne payent pas la taxe d'habitation c'est sur qu'on y perd!

Bonjour,

- Acheter sans crédit pour louer est forcément plus rentable.
- On ne discutera pas ici des bons ou mauvais locataires. Louer est un choix, avec ses risques.
- Passer par une agence, ce n'est pas automatiquement une bonne chose, car comme les locataires, il y en a de bonnes (suivi très sérieux) et d'autres qui ne se contentent que de prélever leurs frais.
- Donc, si vous êtes sur place (ou proche), le mieux est de gérer en direct: ça ne demande pas un énorme travail, seulement de la rigueur.
- La taxe d'habitation est réglée par l'occupant au 1er janvier. C'est le cas pour les étudiants occupant le logement à l'année. S'il s'agit d'un bail court (année scolaire),dont le renouvellement tacite n'est pas prévu, c'est le propriétaire qui peut être soumis au paiement:

http://www.google.fr/url?sa=[...]fEsCYdbbEIw

- La location estivale juillet/août peut être envisagée, est rentable, mais la gestion est plus importante (location semaine/quinzaine);
- Si vous gérez en direct, prévoyez les charges qui vous reviennent (assurance, taxe foncière, CFE, Prélèvements sociaux (15,5%), IR,..) qui peuvent représenter 3 mois de loyer.
- Attendre la loi de finances 2016 pour les nouveautés!!
- Au final, louer ne se décrète pas, mais se prépare!!!
@+

Merci Defrrey pour ta réponse complète!

Pour la taxe d'habitation, les étudiants sont exonérés, cela ne veut pas dire que c'est vous qui payez ! Elle ne rentre pas en compte dans le calcul de rentabilité.
Pour les charges à prendre en compte, demandez le montant des charges de copropriété. A savoir que plus il y a de communs, d'équipements plus les charges sont élevées sans pour autant que le loyer puisse l'être. Par exemple, une copropriété avec bcp d'espaces verts.

Bonjour,

picchunet a écrit:

Pour la taxe d'habitation, les étudiants sont exonérés, cela ne veut pas dire que c'est vous qui payez ! Elle ne rentre pas en compte dans le calcul de rentabilité.
Pour les charges à prendre en compte, demandez le montant des charges de copropriété. A savoir que plus il y a de communs, d'équipements plus les charges sont élevées sans pour autant que le loyer puisse l'être. Par exemple, une copropriété avec bcp d'espaces verts.

- Attention, il y a peut être des étudiants qui lisent le forum!!!
- Si le proprio se réserve le logement une partie de l'année, OK, c'est alors le proprio qui la paye... et qui doit en tenir compte dans la rentabilité!
- Par exemple:
http://www.google.fr/url?sa=[...]Bolz-JBKxVA
@+

Bonjour,
Avant d'investir vos économies dans un tel projet, il est important de définir le sens de ses priorités.
En effet, devenir propriétaire d'un logement locatif bénéficie de grands avantages surtout au niveau de la défiscalisation. Cependant, je pense qu'il est nécessaire de calculer le rendement locatif (comprenant tous les frais annexes: de crédits, de notaires, etc.) afin de savoir si cet investissement produira du bénéfice ou du déficit.

Prenez rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine ou un agent immobilier afin d'obtenir une aide précieuse et professionnelle. De part leur expertise, ils sauront vous procurer un suivis personnalisé et sérieux.

Prenez rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine ou un agent immobilier afin d'obtenir une aide précieuse et professionnelle. De part leur expertise, ils sauront vous procurer un suivis personnalisé et sérieux.[/quote]


Quelle bonne blague... j'ai encore jamais vu d'agent immobilier doué pour conseiller le bon investissement locatif: ils se contentent d'évaluer à la louche votre économie d'impôt sans tenir compte en détail de votre situation, j'en ai déjà vu essayer de vendre des biens défiscalisés à des amis qui ne payaient pas d'impôts...lol
Ils s'en foutent de votre investissement: ils ne cherchent qu'à vous fourguer le 1er programme venu, au triple du prix de l'ancien ce qui annule du coût le gain de la fiscalité...

pilich a écrit:

Bonjour,

La taxe d'habitation est à payer par le locataire qui y habite au 1er janvier. En pratique souvent les étudiants en sont exonérés de part leurs faibles revenus.
Vous pouvez tout à fait demander à l'agence de s'occuper de la location saisonnière: tout est une question de coût...

Les charges sont répercutées EN PARTIE sur le loyer assurance enterrement: certaines charges sont récupérables auprès du locataire mais pas toutes. Voyez la liste sur le site de l'adil ou du site impots.gouv.

Est-ce que c'est rentable? Tout dépend de votre investissement de départ (50000 euros ne parait pas surpayé pour Toulouse, à voir le quartier) et surtout de vos locataires. Sans défaut de paiement et bien placé donc loué toute l'année,oui c'est rentable...
Passer par une agence par contre fait aussi nettement baisser cette rentabilité.

Moi en tant qu'étudiante, ces informations me sont utiles étant donné que j'aimerai investir dans ce genre d'affaire. 

@Deffrey
"Acheter sans crédit pour louer est forcément plus rentable."
Je ne partage pas ce point de vue. Effectivement, Levity va encaisser le loyer plein tous les mois mais il va aussi le sentir passer au niveau des impôts !!!
Alors que s'il emprunte il pourra au moins défalquer les intérêts d'emprunt. Sa rentabilité va forcément s'améliorer. Pour en savoir plus, allez voir mon dernier article :
http://serialinvestisseur.fr/calcul-de-rentabilite-locative-8-methodes/
En plus avec les taux actuels, cela vaut vraiment la peine. A titre d'exemple, sur mon dernier projet, la banque me propose 1.46 % sur 20 ans ! C'est juste de la folie !
En parallèle, Levity pourrait déposer ses 50 000 euros sur un support garanti et encore correctement rémunéré mettons à 2.5 % (assurance vie en fonds euros par exemple).
Au plaisir

Bonjour,
Pour ce qui est de la rentabilité d'un logement loué, chaque cas est particulier, mais il me semble qu'on peut retenir que plus le logement est petit, meilleure sera la rentabilité, mais cela dépendra de si vous arrivez à maintenir la location toute l'année. Les logements petits sont plutot pour les étudiants, donc juillet-aout pas garanti. Les gros logements sont plutot pour des familles qui s'installe sur du long terme, mais loyers au m2 moins élevé.

Pour ce qui est du calcul de la rentabilité, il faut déduire de ce que l'on touche des locataires :

• les charges locataires (qu'il faut régulariser une fois par an)
• les charges proprio
• la taxe foncière (sans compter la taxe d'enlèvement des ordures si applicable, car on peut la récupérer auprès du locataire lors de la régul annuelle)
• les frais d'agence immobilière si on passe par une agence
• le cout de l'assurance propriétaire bailleur (non obligatoire)
• les travaux de réparation / entretien si l'on veut maintenir son patrimoine, et son prix de location
• les impots sur le foncier (que l'on Réduit en déduisant des revenus bruts les frais énoncés ci-dessus)
• les 15.5% de CSG/CRDS (sur le montant des revenus fonciers déclarés) que l'on oublie trop souvent

Ce qui fait au final, dans mon cas, qu'il ne reste dans mon portefeuille "que" 60% environ de ce que me paye mon locataire !!! 

Ensuite, il faut additionner le prix d'achat du logement, les frais d'agence si on passe par une agence pour l'achat, les frais de notaire (proportionnels au prix d'achat), les frais de rénovation éventuels, les travaux de copro si il y en a de prévu à moyen terme (facade, ...).

Au final, on divise ce qui "rentre" annuellement, par ce qui "sort", et on obtient la rentabilité "net-net" :
(TOTAL annuel des loyers-frais) / (cout d'achat) = rentabilité

Si vous obtenez plus de 4%, c'est très bien.