Avis plan maison 90 m2 plain pied

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Règle N°1 : Ici on ne conçoit pas ex nihilo un projet, on commente un plan existant.

Il n'y a pas d'autre règle sauf celles liées au bon sens.

Parmis ces règles liées au bon sens, si un constructeur consulté n'est pas apte à vous proposer un plan cohérent et qui vous convienne, il faut en consulter d'autres et des maitres d'œuvres et des architectes.

Par contre des amateurs ou des professionnels bénévoles sans connaissance de la parcelle, de son environnement et de vos réels désirs, besoins et obligation et sans être en possession du PLU et du règlement du lotissement ne peuvent rien pour vous, d'où la règle N°1.

Ah, et bien pardon, je ne savais pas qu'il y avait des règles, ici .... Bien sur  que je sais que je peux consulter d'autres professionnels, mais à quoi sert le forum alors si on ne peux pas demander de conseils ? Vous savez tout ce qu'il y a à savoir sur la parcelle, le reglement du lotissement ne vous sera d'aucune utilité pour ébaucher un plan.
je peux bien sur vous poster le plan existant mais je voulais éviter qu'il vous influence.
Mais merci quand même de votre aide précieuse.

bonsoir,

+1 avec Toto bien sur

Ok, excusez moi, j'ai posté plus haut le plan que me propose mon constructeur. ce n'est qu'un ébauche, il n'y a pas les cotes, mais c'est tout ce que j'ai.

Alors, pour le garage, c'est pas pour y garer une voiture, c'est pour le bazar la machine à laver, le congélateur, le vélo, les outils de jardin, etc ....

TOITURES EN PENTE ET TOITURES-TERRASSES.
Les toitures des maisons pourront être traitées de 3 façons :
- en toitures tuiles en totalité : il s’agit uniquement des maisons à rez-de-chaussée. Les toitures en pente ne sont pas autorisées
en étage,
- en toitures-terrasses en totalité : il s’agit de maisons à rez-de-chaussée ou à étage,
- mixte, pente et toitures-terrasses. : il s’agit de maisons à étage, qui respectent les 60% maximum d’emprise de l’étage.
Cas particulier des parcelles d’habitat groupé, dont les constructions sont mitoyennes par 2 cotés non liés: les toitures-tuiles sont
autorisées sur la totalité des constructions
La pente ne pourra être inférieure à 30%.
Elles seront obligatoirement à double pente ou monopentes.
Les toitures auront obligatoirement un débord de 0.50 m en bas de pente.


Les toitures-terrasses :
Parties obligatoires : étages des maisons à R+1 (emprise limitée à 60 % de l’emprise totale de la construction)
Parties possibles : rez-de-chaussée, partiel ou total.

La volumétrie des constructions sera simple, traités en 1 ou plusieurs volumes. On peut distinguer différents types de volumétries :
- les maisons à rez-de-chaussée : les maisons d’un seul volume sont réservées aux maisons à rez-de-chaussée. Toutefois, elles
pourront présenter plusieurs volumes. La hauteur ne pourra dépasser 4m à l’égout, par rapport au sol naturel,
- les maisons à R+1 : Hauteur maximale 8m. Les maisons d’un seul volume (rez-de-chaussée et étage situés dans la même emprise)
sont interdites. L’étage ne pourra dépasser 60% de l’emprise totale de la maison. Cas particulier des parcelles d’habitat groupé,
dont les constructions sont mitoyennes par 2 cotés non liés: il n’y a pas de contrainte d’emprise de l’étage, sous réserve de
respecter les zones d’implantation définies dans les fiches de lots.

Et pour le règlement complet, je vous donne le lien. Il y a tout là dedans et j'ignore de quoi vous avez besoin. http://www.loramenagement.fr/projet_les-chataigniers_9.html

Merci encore de votre aide !

Bonjour,
Juste une petite précision, svp: Vous parlez de "mon constructeur" - vous avez déjà signé avec lui?

Non, rien n est signé.

Toto : relis bien le premier message de Gladys elle écrit bien

Citation:

Voici le plan actuellement proposé par mon constructeur,

et puis arrête d'être agressif  ! Gladys vient ici pour chercher de l'aide, et elle n'a rien signé !! (contrairement à de nombreux autres qui viennent ici.. tu le sais aussi bien que moi ! )...

Gladys : oui, tu as raison.. ce plan est nul !
sur le plan de masse il y a un truc que je n'ai pas compris.. Ok pour les deux places de parking obligatoire, mais votre parcelle est celle en rose ? ou bien celle en rose pâle et celle en rouge avec une partie non constructible ?

**utilisateur banni** a écrit:

Et rassurez moi, le plan montré, ça n'est pas le plan que vous a remis le constructeur.

C'est vous qui avez recopié son plan dans un logiciel jouet de dessin de maison.

Si c'est réellement le plan donné par le constructeur il met en évidence beaucoup de choses.

je regrette, c'est bien le projet du constructeur , mais c'est juste une ébauche pour voir si dans sa globalité, cela pourrait me convenir... Ensuite, il va me chiffrer le projet en partant sur cette base  mais en sachant que tout est modulable à l'intérieur des limites du plan.

Aglaé a écrit:

Toto : relis bien le premier message de Gladys elle écrit bien

Citation:

Voici le plan actuellement proposé par mon constructeur,

et puis arrête d'être agressif  ! Gladys vient ici pour chercher de l'aide, et elle n'a rien signé !! (contrairement à de nombreux autres qui viennent ici.. tu le sais aussi bien que moi ! )...

Gladys : oui, tu as raison.. ce plan est nul !
sur le plan de masse il y a un truc que je n'ai pas compris.. Ok pour les deux places de parking obligatoire, mais votre parcelle est celle en rose ? ou bien celle en rose pâle et celle en rouge avec une partie non constructible ?

Oh merci Aglaé, ça fait du bien un peu de gentillesse ! Je suis une femme seule avec son enfant et j'ai un peu de mal à tout gerer aussi je vous remercie de bien vouloir m'aider à prendre ces décisions importantes !
Sur le plan de masse, ma parcelle est délimitée par le gros trait rouge. Le rose clair représente la surface autorisée à bâtir au sol, et la surface rose foncée correspond à la surface bâtie en R+1 autorisée.

Bonjour Gladys,

Qu'est-ce qui ne te plait pas exactement dans le plan proposé?
Tu veux faire un garage pour entreposer du bazar, ça vaut vraiment le coup? Ne faudrait-il pas prévoir un vrai garage et réaffecter le bazar ailleurs? (congélateur dans la cuisine, vélo et outils dans un abri de jardin...)

Eddy_ a écrit:

Bonjour Gladys,

Qu'est-ce qui ne te plait pas exactement dans le plan proposé?
Tu veux faire un garage pour entreposer du bazar, ça vaut vraiment le coup? Ne faudrait-il pas prévoir un vrai garage et réaffecter le bazar ailleurs? (congélateur dans la cuisine, vélo et outils dans un abri de jardin...)

Non, je veux vraiment un garage pour mettre mon bazar. J'ai une maison depuis 18 ans, avec un garage de 25 m2, et ma voiture n'y a jamais mis le pneu

Sinon, dans le plan proposé, je ne peux pas avoir de toit sur mes terrasses plein sud et sud est, ni même un auvent sur la porte d'entrée (car on sortirait de la surface constructible), donc ici dans le 34 c'est la mort une terrasse sans toit. Pour mon chien je voudrais aussi que sa niche et ses croquettes ne soient pas trempés à la moindre goutte. Ensuite, la chambre dont la fenetre donne à l'ouest me parait un peu tristounette car la petite fenetre va donner à 3m du mur du voisin.

Merci toto, c'est bien vu. Mais il y a des détails qui ne conviennent pas (mais vous ne pouviez pas deviner) La chambre 3 donne sur le parking ouvert, donc cela m'obligerait à mettre une grille à la fenêtre et c'est pour cela que j'avais demandé au constructeur de placer la cuisine à cet endroit.(lui aussi au départ m'avait proposé cette configuration)
Et je souhaite que le garage puisse communiquer avec le jardin pour faire rentrer ma chienne sans passer directement par la maison (c'est un beauceron et quand il pleut elle me ruine la maison) .
Par contre la terrasse couverte c'est sympa, mais quel toit avec cette forme ? toit terrasse ?

Je crois que le constructeur est parti sur des toit double pente partout sauf sur 1 chambre, car je lui avais dit que je préférais. Mais je me rends compte que c'est peut être ça qui complique tout. Vous pensez donc qu'avec du toit plat presque partout, je m'en sortirai mieux ? Je pense que je vais lui dire d’arrêter d'essayer les toits en pente. Il aurait du me dire qu'on y arriverai mieux avec du plat.

En V ? Je ne vois pas ...

Oui, j'avais lu ça moi aussi, et je m'étais fait la même reflexion au sujet de ce bout de toit plat ...

Non le débord est autorisé hors surface constructible